2025年专题讲座资料房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法21日.doc

房地产经纪专业人员职业资格考试实行措施每日一讲（4月21日）
每日一讲：

(单项选择题)

1、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。
　　A.延续
　　B.变更
　　C.注销
　　D.撤销
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合作人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
2、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。
　　A.延续
　　B.变更
　　C.注销
　　D.撤销
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合作人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
3、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。
　　A.原购置价
　　B.重建价格
　　C.重置价格
　　D.市场价格
　　15对的答案D
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（　　）。
　　A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务
　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
　　C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务
　　D.两者是既合作又竞争的关系
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务。
5、根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。
　　A.权利登记制
　　B.产权登记制
　　C.托伦斯登记制
　　D.契据登记制
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
6、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
　　A.完整性
　　B.真实性
　　C.专业性
　　D.动态性
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
7、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
　　A.完整性
　　B.真实性
　　C.专业性
　　D.动态性
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业的，其划拨建设用地使用权，经同意可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【对的答案】：A
　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资企业的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
9、住房置业担保企业的实有资本以（　　）为主。
　　A.政府预算资助
　　B.资产划拨
　　C.房地产骨干企业认股
　　D.社会集资
　　E.个人集资
　　【对的答案】：ABC
　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保企业的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
10、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。
　　A.被征收人
　　B.委托人
　　C.房地产估价机构
　　D.政府
　　【对的答案】：B
11、住房置业担保企业的实有资本以（　　）为主。
　　A.政府预算资助
　　B.资产划拨
　　C.房地产骨干企业认股
　　D.社会集资
　　E.个人集资
　　【对的答案】：ABC
　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保企业的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
12、档案资料不包括（　　）。
　　A.业主的资料
　　B.物业的资料
　　C.房地产企业的资料
　　D.租住户的资料
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
13、物业服务协议属于我国协议分类中的（　　）。
　　A.单务协议
　　B.委托协议
　　C.免费协议
　　D.非经典协议
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务协议属于我国协议分类中的委托协议。
14、1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。
　　A.房屋所有权转移登记
　　B.房屋所有权初始登记
　　C.房屋抵押权登记
　　D.房屋所有权变更登记
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
15、根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。
　　A.权利登记制
　　B.产权登记制
　　C.托伦斯登记制
　　D.契据登记制
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
16、新设置的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。
　　A.半
　　B.一
　　C.二
　　D.三
　　【对的答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P211，新设置的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
17、档案资料不包括（　　）。
　　A.业主的资料
　　B.物业的资料
　　C.房地产企业的资料
　　D.租住户的资料
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
18、房地产估价机构由自然人出资，重要由（　　）发起设置。
　　A.自然人
　　B.政府
　　C.政府房地产管理部门
　　D.房地产估价师个人
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个人发起设置。
　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
19、都市详细规划分为（　　）。
　　A.远期性详细规划
　　B.原则性详细规划
　　C.方略性战略规划
　　D.控制性详细规划
　　E.修建性详细规划
　　【对的答案】：DE
20、A房地产经纪企业独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。
　　A.500
　　B.1000
　　C.2500
　　D.3000
　　【对的答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
21、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）课时。
　　A.10
　　B.30
　　C.60
　　D.90
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120课时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60课时。
22、1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。
　　A.房屋所有权转移登记
　　B.房屋所有权初始登记
　　C.房屋抵押权登记
　　D.房屋所有权变更登记
　　【对的答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。