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2025年新疆房地产投资管理合同

鉴于甲方希望对位于新疆维吾尔自治区 [请填写项目具体地址] 的房地产项目（以下简称“项目”）进行投资，并委托乙方进行专业的投资管理；乙方具备相应的资质和经验，愿意接受甲方的委托，根据中华人民共和国相关法律、法规及政策，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 定义与解释
在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：
“项目”指位于新疆维吾尔自治区 [请填写项目具体地址] 的 [请填写项目名称或描述，如：土地使用权、在建工程、已建成房产等]。
“投资管理”是指乙方根据本合同约定，为项目提供的包括但不限于市场调研、投资分析、融资安排建议、建设管理（若涉及）、市场营销、租赁管理、物业管理、资产维护、财务监控、投资收益分配等全部或部分管理服务。
“管理费”是指乙方依据本合同约定提供投资管理服务而应收取的费用。
“甲方投入”是指甲方为项目提供的资金或其他资源。
“乙方收益”是指乙方按照本合同约定获取的管理费、业绩奖励等。
“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如征收、政策重大调整）、社会事件等。
“通知”是指根据本合同第十条约定方式进行发送的书面通知。
第二条 项目概况与范围
1. 项目基本信息：本项目位于新疆维吾尔自治区 [请填写项目具体地址]，项目性质为 [请填写项目性质，如：商业住宅、工业厂房、土地使用权等]，项目面积约为 [请填写项目面积] 平方米。 [根据实际情况详细描述项目现状、规划许可、土地来源等信息]。
2. 投资管理范围：甲方委托乙方对项目进行投资管理，具体范围包括但不限于：
[ ] 市场调研与可行性分析；
[ ] 融资渠道拓展与融资方案设计；
[ ] 设计方案优化与报批报建协调；
[ ] 施工过程管理与质量、进度监督（若涉及开发项目）；
[ ] 房地产市场营销策划与销售/租赁执行；
[ ] 项目租赁后的运营管理，包括但不限于租赁管理、物业维护、费用收取等；
[ ] 资产维护与必要修缮的管理；
[ ] 项目财务预算编制与成本费用控制建议；
[ ] 保险购买与管理；
[ ] 其他双方约定的与项目投资管理相关的事项。
第三条 双方权利与义务
（一）甲方的权利与义务
1. 甲方的权利：
1.1 有权对乙方的管理活动进行监督，并要求乙方定期提供项目进展报告、财务报告和经营报告。
1.2 对项目的重大决策，如项目整体出售、整体租赁、重大改造、大额融资等，享有最终决策权。
1.3 有权按照本合同约定收取投资收益。
1.4 有权了解项目的实际运营状况和财务状况。
2. 甲方的义务：
2.1 按照本合同约定，按时、足额向乙方支付投资款项或管理费。
2.2 提供乙方履行管理职责所必需的甲方身份证明、项目相关文件及信息，并保证所提供信息的真实性、准确性、完整性。
2.3 配合乙方开展投资管理工作，包括但不限于提供必要的决策支持、协调外部关系等。
2.4 独立承担项目投资所产生的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等。
2.5 遵守国家及新疆维吾尔自治区有关房地产投资、交易、税收等方面的法律、法规和政策规定。
（二）乙方的权利与义务
1. 乙方的权利：
1.1 有权按照本合同约定收取管理费及其他应得的收益。
1.2 有权在授权范围内代表甲方处理与项目投资管理相关的对外事务。
1.3 有权获得开展管理活动所需的甲方授权及必要的工作条件。
1.4 有权要求甲方提供履行管理职责所必需的信息和配合。
2. 乙方的义务：
2.1 勤勉尽责、专业审慎地履行本合同约定的投资管理职责，建立并维护完善的内部管理制度和操作流程。
2.2 组建或指定合格的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的专业人员负责项目的具体管理。
2.3 定期向甲方汇报项目进展、市场动态、财务状况及经营情况，汇报频率为 [请填写，如：每月/每季]。
2.4 保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。
2.5 在授权范围内以甲方名义行事，重大事项需事先获得甲方书面同意。
2.6 确保管理行为符合国家及新疆维吾尔自治区相关法律法规，维护甲方利益。
2.7 因乙方管理过失或不当行为导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第四条 投资金额与资金管理
1. 甲方投入：甲方计划对项目投入总金额为人民币 [请填写金额] 元（大写：[请填写大写金额]），币种为人民币。甲方投入资金的方式为 [请填写，如：一次性投入/分期投入，并说明每期投入时间和金额]，首期投入于 [请填写日期] 前完成。
2. 资金管理：双方同意 [请说明资金管理方式，如：设立共同资金账户，账户信息为：开户行：[请填写]，账号：[请填写]，开户名：[请填写]。甲方投入的资金到达账户后，由乙方根据项目管理需要及合同约定进行使用，使用前需经甲方书面授权或按约定比例共同审批。/ 或 其他双方约定的方式]。
第五条 费用承担
1. 管理费：乙方提供本合同约定的投资管理服务，甲方同意向乙方支付管理费。管理费按以下方式计算并支付：
[ ] 按总投资额的 [请填写百分比] %收取；
[ ] 按年收取，金额为人民币 [请填写金额] 元（大写：[请填写大写金额]）；
[ ] 按月收取，金额为人民币 [请填写金额] 元（大写：[请填写大写金额]）；
[ ] 其他：[请详细说明]。
管理费的支付时间为 [请填写，如：每季末支付上一季度费用/每年末支付上一年度费用/项目完成或终止后支付]。
2. 其他费用：项目投资管理过程中产生的其他费用，包括但不限于但不限于税费（除甲方应承担的所得税外）、维修费、营销推广费、人员工资、办公费、差旅费、保险费、审计费、第三方服务费等，由 [请填写，如：甲方承担/乙方承担/根据实际发生由甲方承担，但乙方需事先提供发票并报甲方审核确认]。
第六条 收益分配与结算
1. 收益来源：项目产生的收益包括但不限于销售利润、租金收入、资产处置收益、政府补贴等。
2. 分配方式：项目收益在扣除应由甲方承担的税费、根据第五条约定由乙方承担的管理费及其他运营费用后的净收益，按照以下方式在甲乙双方之间分配：
[ ] 甲乙双方按照 [请填写比例，如：甲方60%，乙方40%] 的比例进行分配。
[ ] 对于净收益中的 [请填写部分，如：前人民币XXX万元]，按照 [请填写比例，如：甲方60%，乙方40%] 的比例分配；对于超过人民币XXX万元的部分，按照 [请填写更高比例，如：甲方70%，乙方30%] 的比例分配。
[ ] 其他：[请详细说明]。
3. 结算周期与方式：双方约定每 [请填写周期，如：半年/一年] 对项目收益进行结算一次。结算日为每个结算周期结束后的 [请填写天数，如：15] 日。乙方应在结算日结束后 [请填写天数，如：10] 日内，根据账务记录编制结算报告，经双方确认后，甲方应在确认结算报告后的 [请填写天数，如：10] 日内，将应支付给乙方的收益款项支付至乙方指定的银行账户。账户信息为：开户行：[请填写]，账号：[请填写]，开户名：[请填写]。
第七条 管理期限与终止
1. 管理期限：本合同约定的投资管理期限为自本合同生效之日起 [请填写年限，如：三] 年，至 [请填写具体日期或条件]。
2. 合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：
2.1 双方协商一致同意终止本合同。
2.2 本合同约定的管理期限届满。
2.3 因不可抗力导致本合同无法继续履行，且在不可抗力影响消除后 [请填写天数，如：30] 日内双方未能达成继续履行协议。
2.4 一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止合同。 [可进一步细化违约情形及通知后的处理]。
3. 终止后的处理：合同终止后，乙方应在 [请填写天数，如：15] 日内完成项目相关资料的整理和移交，并向甲方提交最终的项目结算报告。甲方应根据项目最终状况和结算报告，结清所有应付乙方的款项（包括管理费和收益分配）。 [可约定项目处置方案，如由甲方继续持有或双方协商其他处理方式]。
第八条 违约责任
1. 若甲方未按时、足额支付管理费或应分得的收益，每逾期一日，应按逾期金额的 [请填写比例，如：万分之五] 向乙方支付违约金，逾期超过 [请填写天数，如：30] 日，乙方有权暂停管理服务或解除合同，并要求甲方支付已发生的管理费及违约金。
2. 若乙方未能勤勉尽责、专业审慎地履行管理职责，给甲方造成损失的，乙方应在其收取的管理费范围内承担赔偿责任，不足部分甲方有权另行追偿。若乙方违反保密义务或损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币 [请填写金额] 元（大写：[请填写大写金额]），若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。
3. [可进一步约定其他违约情形及责任，如：甲方擅自变更或终止项目导致乙方已发生费用无法收回的处理等]。
第九条 不可抗力
1. 若发生本合同约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后 [请填写天数，如：7] 日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。
2. 双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。
第十条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交 [请选择仲裁或诉讼，并明确具体机构或法院] 解决。
[若选择仲裁，请写明：提交新疆维吾尔自治区某仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]
[若选择诉讼，请写明：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。]
第十一条 保密条款
双方同意对本合同内容、以及在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略、项目细节等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务不因本合同的终止而解除。
第十二条 法律适用与通知
1. 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及新疆维吾尔自治区地方性法规。
2. 所有根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首页载明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送或挂号信发送的，寄出后 [请填写天数，如：3] 日视为送达。
第十三条 合同生效与份数
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式 [请填写份数，如：肆] 份，甲方执 [请填写份数，如：贰] 份，乙方执 [请填写份数，如：贰] 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）