共有产权住房现房买卖合同（2023）房屋租赁合同续签协议.docx

共有产权住房现房买卖合同（2023）房屋租赁合同续签协议

甲方（出让人）：_________________________（名称/姓名）
统一社会信用代码/身份证号码：_________________________
住所地：_________________________
乙方（买受人）：_________________________（名称/姓名）
统一社会信用代码/身份证号码：_________________________
住所地：_________________________
丙方（承租人）：_________________________（名称/姓名）
身份证号码：_________________________
住址：_________________________
鉴于：
1. 甲方合法拥有位于_________________________（项目名称）的共有产权住房，房屋套号为______，建筑面积为______平方米，不动产权证书号为______，其中甲方持有______%的共有产权份额。
2. 乙方通过合法途径申请购买该房屋的共有产权份额，并已获得购买资格。
3. 丙方原为该房屋的承租人，与甲方（或原所有权人）签订了房屋租赁合同，合同编号为______，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
4. 乙方拟购买该房屋的______%的共有产权份额。
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《共有产权住房管理办法》及有关法律法规政策，甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方向甲方购买共有产权住房份额及租赁合同续签事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：位于_________________________（省、市）_________________________（区、县）_________________________（街道、路名）_________________________（小区名）______栋______单元______号。
1.2 房屋用途：住宅。
1.3 建筑面积：______平方米。
1.4 共有产权份额：乙方拟购买的共有产权份额为该房屋建筑面积的______%，对应的不动产权证载份额部分待办理变更登记。
1.5 房屋现状：房屋为现房，已满足交付使用条件。
第二条 价格与支付方式
2.1 房屋总价款：该房屋的共有产权份额总价款为人民币_________________________元（大写：_________________________整）。
2.2 首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币_________________________元（大写：_________________________整），支付方式为______（现金/银行转账）。
2.3 余款：乙方应于______年______月______日前，支付剩余购房款人民币_________________________元（大写：_________________________整）。余款支付方式为______（银行按揭贷款/一次性支付）。
2.4 贷款（如适用）：乙方拟申请银行按揭贷款人民币_________________________元（大写：_________________________整），贷款期限______年，贷款利率按______计算。乙方保证将贷款用于购买本合同项下的共有产权份额，并自行承担贷款申请、审批、发放及偿还的一切责任。如因乙方原因导致贷款无法获批或逾期偿还，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。
第三条 权利义务分配
3.1 甲方权利与义务：
（1）按照本合同约定按时交付房屋。
（2）保证其拥有的其他产权份额不存在权利瑕疵，不因自身原因对该房屋造成无法居住的损害。
（3）配合乙方办理共有产权份额的不动产权登记手续，所需相关费用由______承担。
（4）享有该房屋剩余______%的共有产权份额，并按照规定行使相应权利、承担相应义务。
（5）遵守国家和地方关于共有产权住房管理的各项规定。
3.2 乙方权利与义务：
（1）按照本合同约定支付购房款。
（2）按时接收房屋并办理交接手续，按照规定缴纳物业管理费、水电燃气费等使用费用。
（3）对其购买的共有产权份额行使占有、使用权利，并承担该份额内的维修责任。
（4）遵守小区各项管理规约，不得擅自改变房屋用途或结构。
（5）了解并遵守共有产权住房的相关限制性规定，包括但不限于转让、抵押的条件限制等，未经甲方（或共有产权单位）同意，不得擅自处分其拥有的共有产权份额。
（6）保证其申请购买行为符合共有产权住房的相关政策条件，如提供虚假信息导致无法办理过户或其他损失的，由乙方自行承担。
3.3 丙方权利与义务：
（1）在本合同约定的原租赁合同期限内，继续享有该房屋的承租权。
（2）按照原租赁合同的约定支付租金，并承担租赁期间其使用范围内的物业费、水电燃气费等。
（3）爱护房屋及设施，不得擅自损坏或改变房屋结构。
（4）遵守小区各项管理规约及租赁合同的其他约定。
第四条 交付与验收
4.1 交付时间：甲方应于______年______月______日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。
4.2 交付地点：_________________________。
4.3 验收：乙方应在接收房屋前对房屋状况、设施设备进行验收。如有异议，应在______日内提出，双方协商解决；无异议的，乙方应签署《房屋交接单》。
4.4 验收标准：以房屋竣工验收合格报告、房屋交接单以及原租赁合同中关于房屋状况的描述为准。
第五条 不动产权登记
5.1 登记机关：房屋所在地的不动产登记机构。
5.2 登记事项：乙方购买的共有产权份额的不动产权登记。
5.3 登记时间：自本合同生效且乙方首付款支付完毕之日起______日内，甲乙双方应共同申请办理。具体办理时限依照不动产登记机构的规定执行。
5.4 费用：共有产权份额部分不动产权登记的相关税费由______承担。
第六条 维修责任
6.1 房屋共用部位、共用设施设备的维修责任，按照物业管理规定或相关协议执行。
6.2 乙方购买的共有产权份额内的部分，其维修责任由乙方承担。如因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。非因乙方原因造成的损坏，维修责任按原规定或协议处理。
第七条 房屋租赁合同续签
7.1 经甲乙丙三方协商一致，原由甲方（或原所有权人）与丙方签订的房屋租赁合同（合同编号：______）在本合同项下的共有产权份额转移后继续有效。
7.2 租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，如需续签，丙方在同等条件下享有优先承租权。
7.3 租金与支付：租赁期间，租金标准维持为每月人民币_________________________元（大写：_________________________整），支付方式为______（按月/按季/按年），支付周期自______年______月______日起。丙方应按时足额向乙方（或根据原合同约定向甲方）支付租金。
7.4 租赁税费：租赁过程中产生的税费，由______承担。
7.5 乙方作为新的房屋使用方，保证尊重并履行原租赁合同约定的义务，保障丙方的合法租赁权益。甲方应配合乙方办理租赁相关手续的变更（如需）。
7.6 在租赁期间，丙方如需改变房屋用途或结构，应事先征得乙方书面同意。
第八条 违约责任
8.1 甲方违约：
（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之______的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款并支付违约金。
（2）交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方使用的，乙方有权要求甲方修复或减少购房款，或解除合同并要求赔偿损失。
（3）未能配合乙方办理不动产权登记的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之______的违约金。
8.2 乙方违约：
（1）逾期支付首付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项万分之______的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。
（2）逾期支付余款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项万分之______的违约金，甲方有权要求乙方支付全部余款及违约金，并解除合同。
（3）擅自改变房屋用途、结构或转让、抵押其共有产权份额的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。情节严重的，甲方有权解除合同。
8.3 丙方违约：
（1）逾期支付租金的，应按原租赁合同约定承担违约责任。
（2）擅自损坏房屋或改变结构的，应负责修复或赔偿。
8.4 任何一方违反本合同第七条约定的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第九条 不可抗力
9.1 因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
9.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内通知对方，并提供相关证明，根据事件影响协商是否解除合同或部分免除责任。
第十条 争议解决
10.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 合同生效与份数
11.1 本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，不动产登记机构执______份，______（其他）执______份，具有同等法律效力。
第十二条 其他约定
12.1 本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 本合同所述“共有产权单位”指甲方所属的_________________________（机构名称）。
12.3 本合同各项条款是甲、乙、丙三方在平等、自愿基础上协商一致的产物，各方已仔细阅读并完全理解其内容。
甲方（签字/盖章）：_________________________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：_________________________
日期：______年______月______日
丙方（签字）：_________________________
日期：______年______月______日
（见证单位/公证处，如需要）
（签字/盖章）：_________________________
日期：______年______月______日