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2025年民宿客房装修施工合同协议

甲方（发包方）：[民宿业主或管理方法定全称]
法定代表人/负责人：[姓名]
地址：[详细地址]
联系人：[姓名]
联系电话：[电话号码]
统一社会信用代码/身份证号：[证件号码]
乙方（承包方）：[装修施工企业法定全称]
法定代表人/负责人：[姓名]
地址：[详细地址]
项目负责人：[姓名]
联系电话：[电话号码]
统一社会信用代码：[证件号码]
根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方位于[民宿具体地址]的[民宿名称]的[具体客房号/区域，如：XX号客房]装修工程施工事宜，经友好协商，达成如下协议：
第一条 工程概况
第一条 工程名称：[民宿名称] [具体客房号/区域，如：XX号客房] 装修工程。
第一条 工程地点：[民宿具体地址]。
第一条 工程范围与内容：本工程包括但不限于对[具体客房号/区域]进行室内装修施工，具体包含以下内容：
（一）拆除工程：拆除该客房内现有的部分墙体、地面铺装、天花吊顶等旧有装修及设施，拆除产生的垃圾由乙方负责清理并运至指定地点。
（二）水电改造：根据设计要求，对客房内的给排水管道、强弱电线路进行重新布局、敷设和安装，包括但不限于新增水点、电源插座、开关、灯具线路等，所有改造完成后需通过打压测试和通电测试。
（三）防水工程：对客房内的卫生间、阳台等潮湿区域进行地面及墙面防水处理，防水材料应符合国家相关标准，完成后进行闭水试验。
（四）墙面处理：对客房内所有内墙进行基层处理（包括铲除原有饰面层、打磨平整等）、刮腻子、涂刷环保乳胶漆两遍，颜色为[指定颜色或描述]，具体工艺要求按国家相关规范执行。
（五）地面处理：拆除原有地面后，进行地面找平，然后铺设[指定材料，如：XX品牌XX规格木地板/XX品牌XX规格瓷砖]，并包含踢脚线安装。
（六）吊顶工程：在客房内[指定区域，如：卫生间、厨房]进行吊顶制作与安装，采用[指定材料，如：铝扣板/石膏板]，并完成灯具的嵌入式安装。
（七）门窗工程：更换[数量]樘[类型，如：铝合金推拉门/实木复合门]及[数量]樘[类型，如：断桥铝窗]，具体品牌、型号由甲方确认。
（八）定制柜体：制作并安装[数量]套[类型，如：入墙衣柜/玄关柜]，柜体材料为[指定材料，如：多层实木板]，柜门为[指定款式和材料]。
（九）卫浴洁具：安装[品牌和型号]马桶一套、[品牌和型号]洗手盆一个、[品牌和型号]花洒一套及其他相关配件。
（十）灯具安装：根据设计图纸，安装[数量]套[类型，如：吸顶灯/筒灯/壁灯]，灯具品牌为[指定品牌或要求]。
（十一）开关插座：安装符合国家安全标准的开关插座共计[数量]个，具体位置按设计图纸执行。
（十二）其他项目：包含但不限于空调移机（如需）、窗帘盒制作安装、施工现场垃圾清运、工程完工后的清洁打扫等。
（十三）所有装修工程涉及的辅材，如腻子、胶水、螺丝、钉子等，均由乙方自行采购，确保符合环保要求。
第二条 工程图纸与技术文件：甲方负责提供本工程最终确认的施工图纸及相关设计说明，乙方应根据图纸及规范要求进行施工。图纸由甲方提供[份数]份给乙方，如有变更需及时书面通知乙方。
第三条 工程期限：本工程总工期为[天数]天，自[年]年[月]日[时]起至[年]年[月]日[时]止。
（一）开工日期：[年]年[月]日[时]。如需提前开工，甲方需提前[天数]天书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。
（二）竣工日期：[年]年[月]日[时]。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经确认后工期可相应顺延。
第四条 合同价款与支付方式
第四条 合同价款：本工程采用[固定总价/固定单价]方式计价。经双方确认，本工程合同总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。该价格包含完成本合同约定的全部工程内容所发生的所有费用，即材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、垃圾清运费、成品保护费等。
第四条 支付方式：
（一）预付款：本合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），作为工程预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。
（二）进度款：乙方完成以下节点并经甲方验收合格后，甲方按合同总价款的[百分比]%分[次数]次支付进度款：
1. 水电改造工程完成并验收合格后，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；
2. 墙面、地面、吊顶等主要饰面工程完成并验收合格后，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；
3. 定制柜体、卫浴洁具等安装完成并验收合格后，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。
（三）质保金：除上述款项外，本合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），作为工程质量保证金（质保金）。质保期满且工程无质量问题后[天数]日内，甲方一次性无息返还乙方。
（四）尾款：质保金扣除后，剩余的全部款项作为工程尾款。工程竣工验收合格、乙方提交完整资料及发票后[天数]日内，甲方支付至尾款。
第四条 支付账户：乙方指定收款账户如下：
账户名称：[乙方账户名称]
开户银行：[乙方开户银行]
银行账号：[乙方银行账号]
甲方应将合同款项直接支付至上述账户。
第五条 材料设备
第五条 材料提供：
（一）甲方供应材料：本工程中[具体材料名称，如：XX品牌XX系列实木复合门]共计[数量]樘、[具体材料名称，如：XX品牌XX系列断桥铝窗]共计[数量]樘，由甲方负责采购供应。甲方应于[时间节点]前将材料送达[指定地点]，并承担材料运输费。甲方供应的材料品牌、规格、型号必须与合同约定一致，并提供产品合格证。乙方负责甲方供应材料的搬运、现场码放及按照设计要求进行安装，并承担使用风险。甲方供应材料的结算价按[价格确认方式，如：合同约定价/市场价]确定。若甲方供应的材料不符合约定，乙方有权拒收，并要求甲方更换或承担相应损失。
（二）乙方供应材料：除甲方供应外，本工程所有其他材料（包括但不限于主要材料、辅材、成品、半成品等）均由乙方自行采购。乙方供应的所有材料必须符合设计要求和国家现行相关质量标准，并应向甲方提供材料的合格证、检测报告等相关质保文件。主要材料（如瓷砖、地板、洁具、橱柜、灯具、开关插座等）进场前，乙方应提前[天数]天书面通知甲方（或甲方指定的监理/设计师）进行验收。验收合格后方可使用；验收不合格，乙方应立即更换或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若乙方未能按时提供材料或材料不合格导致工期延误或质量问题，乙方应承担全部责任。
第五条 材料保管：乙方供应的材料进场后，应妥善保管，防止损坏、丢失。因乙方保管不善造成的损失由乙方自行承担。甲方供应的材料在交付乙方前，风险由甲方承担。
第五条 损耗处理：乙方应合理损耗材料，合理损耗率按国家或行业规定执行。超出合理损耗部分的材料费用由乙方承担。
第六条 工程质量与验收
第六条 工程质量：本工程质量必须达到国家现行相关施工规范、验收标准的合格要求，并满足本合同约定的设计要求及甲方在使用功能上的特定要求。
第六条 施工规范：乙方应在施工过程中严格遵守国家及地方有关建筑、消防、电气、防水等施工规范、安全文明施工规定。
第六条 隐蔽工程验收：对于水电、防水等隐蔽工程，乙方在隐蔽前必须通知甲方（或甲方指定的代表）进行检查验收，并形成书面记录。甲方未按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予认可。若检查发现质量问题，乙方应按要求整改，费用由乙方承担，工期相应顺延。
第六条 分部分项工程验收：每完成一个主要分部分项工程（如水电改造完成、墙面涂料完成等），乙方应书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后[天数]内组织验收。验收合格，签署验收记录；验收不合格，甲方应出具书面整改意见，乙方必须在限定时间内整改完毕并再次申请验收，直至合格。因乙方原因导致验收不合格，由此产生的一切费用和工期延误责任由乙方承担。
第六条 竣工验收：乙方完成全部工程内容后，应自行组织内部验收，确认合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、各类验收记录等）。
甲方应在收到竣工验收申请后[天数]内组织相关单位（如有）进行竣工验收。验收依据为本合同、施工图纸、设计变更、国家及行业验收标准。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，甲方应出具书面整改意见，乙方必须在限定时间内整改完毕并再次申请验收，直至合格。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托其他单位进行维修，费用由乙方承担，并可能解除合同。
第七条 安全文明施工与环境保护
第七条 安全责任：乙方是安全生产的责任主体，必须制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全技术交底和教育培训，确保施工安全。乙方应购买施工人员意外伤害保险，费用由乙方承担。甲方应提供符合安全施工条件的施工场地，并对乙方进行安全提示。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任。
第七条 文明施工：乙方应合理安排施工时间，采取有效措施控制施工噪音、粉尘和污水，尽量减少对甲方正常经营和周边环境及客人的干扰。施工期间产生的建筑垃圾应及时清运，按规定堆放，不得随意丢弃，最终运至指定地点处置。
第七条 环境保护：乙方应遵守国家关于环境保护的法律法规，施工过程中不得污染环境。
第八条 违约责任
第八条 甲方违约责任：
（一）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[利率，如：万分之五]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。
（二）甲方无正当理由拖延验收或提供必要资料、条件，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如：千分之一]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：5%]。
（三）因甲方原因（如提供的设计变更、错误指令等）导致工程内容、材料、工艺发生变更，由此增加的费用和工期延误，由甲方承担。
第八条 乙方违约责任：
（一）工程质量不符合合同约定，乙方应在甲方提出后[天数]内无条件返工、修理，直至达到合同约定标准。因乙方原因导致返工的，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，损失金额不低于合同总价款的[百分比，如：10%]。
（二）乙方未按合同约定的工期竣工（除不可抗力、甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[利率，如：万分之五]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同。违约金的累计最高限额为合同总价款的[百分比，如：5%]。逾期竣工，甲方有权要求乙方采取加速措施，由此产生的费用由乙方承担。
（三）乙方擅自更换合同约定材料或使用不符合约定标准的材料，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，工期延误责任由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
（四）乙方未按合同约定履行安全文明施工义务，发生安全事故或造成环境污染，由乙方承担全部责任和损失，并赔偿甲方因此受到的损失。
（五）工程竣工验收后，乙方未及时清理施工现场，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。
（六）乙方未按时提交竣工资料及发票，导致甲方无法支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付尾款[利率，如：万分之五]的违约金。
第八条 其他违约：本合同其他条款约定的违约责任，双方应严格履行。
第九条 不可抗力
第九条 不可抗力：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。
第九条 不可抗力发生：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后[天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。
第十条 争议解决
第十条 争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
第十条 协商不成的，可提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。
第十条 仲裁不成的或双方选择诉讼的，任何一方均有权向[具体法院名称，通常是工程所在地或被告所在地]人民法院提起诉讼。
第十一条 合同生效、变更与终止
第十一条 合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。
第十一条 变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更，若对方不同意，变更不生效。
第十一条 终止：本合同在以下情况下终止：
（一）工程按合同约定竣工验收合格，甲方支付完全部工程款项（含质保金），乙方办理完工程移交手续后；
（二）双方协商一致，签订书面解除协议后；
（三）因不可抗力导致合同无法履行；
（四）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依据合同约定或法律规定解除合同。
合同终止后，双方应根据合同约定结算工程款项，清理债权债务。
第十二条 其他约定
第十二条 通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功视为送达）、或直接送达。地址变更应及时书面通知对方。
第十二条 保密条款：甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。
第十二条 知识产权：本合同项下由甲方提供的设计图纸等知识产权归甲方所有。乙方在施工过程中不得复制、转售甲方的图纸或设计成果。乙方自行设计的部分（若有约定）其知识产权归属按约定执行。
第十二条 分包与转包：除双方另有约定外，乙方不得将本合同标的的整体工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分或专业工程分包给第三方。乙方如需分包非主体、非关键性工程，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质和履约能力。分包方的行为视为乙方行为，乙方对分包方的行为负全部责任。
第十二条 未尽事宜：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十三条 合同份数与签署
第十三条 本合同一式[份数，通常为肆份]，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。
第十三条 签署：
甲方（盖章）：[甲方单位公章或合同专用章]
法定代表人/授权代表（签字）：
日期：[年]年[月]日
乙方（盖章）：[乙方单位公章或合同专用章]
法定代表人/授权代表（签字）：
项目负责人（签字）：
日期：[年]年[月]日