房屋租赁中介服务合同协议书（2025年修订版）.docx

房屋租赁中介服务合同协议书（2025年修订版）

房屋租赁中介服务合同协议书
本合同由以下双方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日在 ______ 签署：
委托人（甲方）：_________（以下简称“甲方”）
姓名/名称：_________________________
身份证号/统一社会信用代码：_________________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________
中介机构（乙方）：_________________________（以下简称“乙方”）
名称：_________________________
法定代表人/负责人：_________________________
注册地址：_________________________
联系电话：_________________________
营业执照号码：_________________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供房屋租赁中介服务事宜，达成如下协议：
第一条 服务内容与范围
1.1 乙方同意根据甲方的委托，在______（可填写具体区域或说明）范围内，为甲方提供房屋租赁相关的中介服务。
1.2 具体服务项目包括但不限于：
（1）根据甲方需求，搜寻、筛选符合条件的租赁房源信息，并有权向甲方展示真实有效的房源资料；
（2）根据甲方提供的租赁要求，搜寻、筛选符合条件的潜在承租人信息，并有权向甲方介绍；
（3）应甲方要求，安排甲方与意向承租人（或出租人）进行实地看房，并根据甲方要求提供必要的陪同说明；
（4）在甲方授权范围内，协助甲方与意向承租人（或出租人）就租赁价格、租期、支付方式、物业费承担等主要条款进行初步沟通与协商；
（5）根据甲方或相关方要求，协助准备租赁相关的必要文件资料，并按约定提供信息审核或见证服务；
（6）双方约定提供的其他中介服务，例如：协助安排租赁合同签署仪式（如需）、在甲方授权范围内代收首期租金及押金（需明确并另行约定收费标准及责任）、协助代缴部分物业费用等。
1.3 甲方确认已充分阅读并理解本条约定的服务内容与范围，并同意由乙方按照本合同约定提供相关服务。
第二条 双方权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督服务过程，对乙方的服务结果（如找到合适房源或承租人）享有最终选择权；
（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确、全面的房源或承租人信息，并保证其提供给乙方的个人信息或房源信息真实、合法、有效；
（3）甲方应积极配合乙方开展中介服务活动，包括但不限于按要求提供身份证明文件、配合进行实名认证、按时安排或参与看房、如实回答乙方在合理范围内提出的与租赁相关的问题等；
（4）若甲方通过乙方成功租赁到房屋，并按照本合同约定支付了中介服务费的，甲方即视为已授权乙方完成中介服务，并认可乙方的服务价值；
（5）甲方应按照本合同第六条的约定，按时足额向乙方支付中介服务费。
2.2 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费；
（2）乙方应具备合法的房屋租赁中介经营资质，并依法合规开展中介服务活动；
（3）乙方应勤勉尽责、审慎专业地提供中介服务，投入足够的时间和资源维护甲方的利益，努力促成甲方租赁到满意的房屋；
（4）乙方应向甲方提供的房源信息、承租人信息等资料真实、准确，不得作虚假或误导性陈述；
（5）乙方应对在服务过程中知悉的甲方个人信息、商业秘密、房源信息、承租人信息等严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年；
（6）乙方不得利用中介服务之便，损害甲方或其他方的合法权益；
（7）乙方应在甲方授权范围内行事，超出授权范围的事项，须事先获得甲方的书面明确授权；
（8）因乙方提供虚假信息、泄露保密信息、违反职业道德或因乙方过错（如泄露客户信息）给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第三条 费用与支付
3.1 中介服务费。
（1）本合同项下的中介服务费标准为：乙方成功促成甲方租赁到房屋，并且甲方已实际向出租人支付首期租金（或租金定金/押金，具体以实际支付并经乙方确认的款项为准）后，甲方应按租赁合同总金额的______%向乙方支付中介服务费。计算方式为：中介服务费 = 租赁合同总金额 × ______%。此费率/标准适用于所有通过乙方成功促成的租赁交易。
（2）或者，可以约定其他方式：例如，收取固定金额的中介服务费______元；或分阶段收费，如看房成功费______元，签约成功费______元等。选择其中一种明确的收费方式。
3.2 支付时间：甲方应在确认租赁合同已签署，并且甲方已向出租人支付了首期租金（或租金定金/押金，具体条件同上）后的______日内，将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：
账户名称：_________________________
开户银行：_________________________
银行账号：_________________________
3.3 其他费用：除中介服务费外，因本合同中介服务产生的其他费用（如交通费、特定资料的复印打印费等），由______（甲方/乙方）承担。如由乙方承担，甲方应在______情况下向乙方支付该等费用。
3.4 税费：与中介服务费相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由______（甲方/乙方）承担。
第四条 违约责任
4.1 若甲方未按照本合同第三条的约定按时足额支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按合同约定比例或双方协商确定），并保留追究甲方其他违约责任的权利。
4.2 若甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法履行服务或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
4.3 若甲方在乙方已成功促成租赁交易并已收取首期租金后，无正当理由单方面解除租赁合同或拒绝支付租金的，甲方仍需按本合同第三条约定的中介服务费标准向乙方支付费用。若因此给乙方造成其他损失，甲方亦应予以赔偿。
4.4 若乙方在服务过程中提供虚假房源/承租人信息，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4.5 若乙方未能按照本合同第一条约定的服务标准或范围提供合格服务，经甲方合理指出后仍未在合理期限内改进，或因乙方重大过失（如泄露客户信息）导致甲方无法达成租赁目的或遭受损失的，甲方有权要求乙方退还已支付的中介服务费，并有权要求乙方赔偿损失。
4.6 若因乙方原因导致本合同无法继续履行（如乙方经营资质被吊销且无合法替代方案），乙方应在得知该事实后______日内通知甲方，并全额退还甲方已支付的中介服务费。
第五条 保密条款
5.1 甲乙双方确认，在本合同履行过程中及合同终止后______年内，任何一方均不得泄露或不正当使用在合作中获悉的对方的商业秘密、经营信息、以及甲方提供的个人隐私信息、房源详情、承租人信息等。商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。
5.2 任何一方违反本条款约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
第六条 争议解决
6.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 协商不成的，任何一方均有权向______（乙方所在地/合同履行地，选择其一）有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 合同生效、变更与终止
7.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
7.2 对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.3 本合同在以下情况下终止：
（1）甲方通过乙方成功租赁到房屋，并按照本合同约定支付了中介服务费的；
（2）双方协商一致同意终止本合同的；
（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；
（4）一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权根据有关法律规定或本合同约定解除合同的。
7.4 合同终止后，双方应在______日内结清所有款项，乙方应向甲方返还属于甲方的文件资料，并继续履行保密义务。
第八条 其他
8.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。
8.2 本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。
8.3 本合同适用中华人民共和国法律。
8.4 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：_________________________
法定代表人/授权代表（签字）：
日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日
乙方（盖章）：_________________________
法定代表人/授权代表（签字或盖章）：
日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日