2025年业主小区消防设施维护合同.docx

2025年业主小区消防设施维护合同

甲方（业主方/小区管理方）：________________________
法定代表人/负责人：________________________
注册地址/通讯地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（承运人/服务商）：________________________
法定代表人/负责人：________________________
注册地址/通讯地址：________________________
联系电话：________________________
消防设施维护保养资质证书编号：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所管理的位于________________________（小区名称）的消防设施提供2025年度维护保养服务事宜，达成如下协议：
第一条 服务范围与内容
1.1 乙方负责对甲方所管理的位于上述地址的以下消防设施进行2025年度的日常检查、定期保养、维修及年度检测服务：
（1）火灾自动报警系统，包括探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防控制室设备等；
（2）消火栓系统，包括室内外消火栓、水管网、水泵接合器、压力表等；
（3）自动喷水灭火系统，包括喷头、报警阀组、水流指示器、管道等；
（4）灭火器配置，包括手提式灭火器、推车式灭火器及其设置点；
（5）应急照明和疏散指示标志系统；
（6）通风与空调系统中的防火阀；
（7）其他甲方指定的消防设施设备。
1.2 乙方应按照国家现行消防技术标准、规范，以及本合同约定，对上述消防设施进行全面的维护保养，确保其处于良好运行状态。
第二条 服务标准与要求
2.1 乙方提供的维保服务应遵守国家消防技术标准，主要包括但不限于《建筑消防设施维护保养规定》（GB 25201）及相关行业标准。
2.2 日常巡查：每日对消防设施外观、运行状态进行巡视检查。
2.3 定期检查与保养：每月对重点消防设施进行详细检查和必要的保养，每季度对其他消防设施进行检查和维护。
2.4 年度检测：在2025年__月__日至__月__日期间，完成对全部消防设施的年度检测工作，并出具符合标准的检测报告。
2.5 维修：对检查中发现的问题及时进行维修，确保维修质量符合相关标准。
第三条 服务频率与周期
3.1 乙方应按照以下频率执行维保工作：
（1）每日巡查一次；
（2）每月对火灾自动报警系统、消火栓系统、灭火器等关键设施进行一次检查和保养；
（3）每季度对其他消防设施进行一次检查和保养；
（4）在2025年度内完成一次全面的年度检测。
3.2 具体的维保工作时间和计划，乙方应提前__日通知甲方，并征得甲方同意后实施。
第四条 服务方式与流程
4.1 乙方应指派具备相应资质和经验的专业技术人员执行维保工作。
4.2 维保人员应穿着统一标识的服装，并出示有效证件。
4.3 乙方应建立详细的维保工作记录，包括检查内容、发现的问题、处理措施、使用备件等，并定期向甲方汇报维保情况。
4.4 乙方应配合甲方的监督检查，并根据甲方要求提供相关资料。
第五条 费用与支付
5.1 本合同项下的维保服务费总额为人民币____________元（大写：____________元整），该费用包含但不限于人工费、材料费、检测费、交通费等乙方完成本合同约定的所有维保工作所需的一切费用。
5.2 付款方式：甲方应于本合同签订之日起__日内向乙方支付总服务费的__%（即人民币____________元），作为预付款；在2025年度维保工作完成__%后，于__月__日前向乙方支付总服务费的__%（即人民币____________元）；剩余__%的服务费（即人民币____________元），在年度检测报告提交给甲方且甲方验收合格后__日内支付。
5.3 支付账户：
开户行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________
第六条 验收与报告
6.1 年度检测完成后，乙方应在__日内向甲方提交完整的年度检测报告。甲方应在收到报告后__日内组织验收。验收合格的，以书面形式确认；验收不合格的，乙方应在收到书面意见后__日内采取补救措施，直至验收合格。
6.2 乙方应每月结束后__日内向甲方提交当月维保工作总结报告。
第七条 安全责任与保险
7.1 乙方应对其工作人员在执行维保服务过程中的安全负责，确保遵守甲方的现场安全管理规定，并采取必要的安全生产措施。
7.2 乙方应保证其工作人员持有有效的特种作业操作证（如适用）。
7.3 乙方应自行承担因自身原因造成的人员伤亡和财产损失。
7.4 乙方应投保不少于人民币____________元的公众责任险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险期间应覆盖本合同履行期间。
第八条 保密条款
8.1 甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密及小区相关信息（包括但不限于技术信息、管理信息、财务信息等）承担保密义务。
8.2 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。
8.3 本保密义务在本合同终止后__年内持续有效。
第九条 违约责任
9.1 甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的__%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的__%。
9.2 乙方未能按合同约定的范围、标准、频率完成维保工作，导致消防设施存在安全隐患或发生故障的，应承担相应的赔偿责任。
9.3 乙方工作人员在维保过程中造成甲方财产损失的，应负责修复或赔偿。
9.4 任何一方违反本合同保密条款的，应赔偿由此给对方造成的直接经济损失。
9.5 任何一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付合同总服务费__%的违约金。
第十条 不可抗力
10.1 因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
10.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后__日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第十一条 合同解除
11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
11.2 因不可抗力导致合同无法履行的，本合同可以解除。
11.3 一方严重违反本合同，经另一方书面催告后__日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。
11.4 合同解除后，乙方应完成正在进行且必要的维保工作，并提交相关记录和资料给甲方。双方应就合同解除后的善后事宜进行协商处理。
第十二条 通知与送达
12.1 甲乙双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后__日视为送达）或按指定电话传达（以录音或对方确认收到为准）即视为有效送达。
12.2 任何一方变更联系方式，应提前__日书面通知对方。
第十三条 法律适用与争议解决
13.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 其他
14.1 本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。
14.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 本合同一式__份，甲方执__份，乙方执__份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：________________________
法定代表人/授权代表（签字）：________________________
日期：______年______月______日
乙方（盖章）：________________________
法定代表人/授权代表（签字）：________________________
日期：______年______月______日