2025年城市地下空间开发利用合同协议.docx

2025年城市地下空间开发利用合同协议

合同编号： [填写合同编号]
甲方（委托方/资源提供方）： [填写甲方单位全称]
法定代表人：[填写]
注册地址：[填写]
统一社会信用代码：[填写]
乙方（开发/利用方）： [填写乙方单位全称]
法定代表人：[填写]
注册地址：[填写]
统一社会信用代码：[填写]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市地下空间开发利用管理规定》及[填写相关地方性法规或政策文件名称]等法律、法规、政策文件的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[填写项目名称]（项目地点位于[填写项目具体地点]）地下空间开发利用事宜，达成如下协议：
第一条 项目概况与范围
1.1 本合同项下开发利用的地下空间项目名称为：[填写项目名称]。
1.2 项目地点位于：[详细描述项目地理位置，如XX市XX区XX街道XX号地块]。
1.3 项目范围：涉及[填写具体地块编号或范围]，地下空间开发深度自[填写深度起止点]，建筑面积约为[填写面积]平方米，涉及[填写层数或层次]，主要用途为[填写项目性质，如商业、交通、市政工程等]。
1.4 项目依据《[填写项目规划批准文号]》批准，规划主要指标为：用地面积[填写]平方米，总建筑面积[填写]平方米，容积率[填写]，建筑密度[填写]，绿地率[填写]等。
1.5 本合同旨在明确双方在项目规划、投资、建设、运营等环节的权利与义务。
第二条 双方权利与义务
2.1 甲方的权利与义务：
2.1.1 甲方有权对乙方的开发建设活动是否符合批准的规划方案、国家及地方有关法律、法规、技术标准和规范进行监督检查，乙方应予以配合。
2.1.2 甲方负责提供项目所需的相关规划条件、用地批准文件，并依法办理项目审批、核准或备案手续，为乙方的开发建设提供必要的行政支持。
2.1.3 甲方有权要求乙方按照批准的规划方案进行开发，任何重大调整需经甲方同意并办理相关手续。
2.1.4 甲方负责协调项目与周边环境及市政基础设施的衔接事宜。
2.1.5 甲方有权对项目建设工程质量、安全生产状况进行监督检查，对存在的问题责令乙方整改。
2.1.6 甲方按照本合同约定，享有对项目建成后的验收、确认及相关收益的监管权。
2.1.7 甲方应向乙方提供本合同约定的必要基础资料和信息服务。
2.2 乙方的权利与义务：
2.2.1 乙方有权在批准的规划方案和本合同约定的范围内，投资开发、建设、运营地下空间项目。
2.2.2 乙方应按照批准的规划方案、设计图纸及技术规范，组织项目的勘察、设计、施工、设备安装、装修等，确保工程质量符合国家及行业标准。
2.2.3 乙方应自行承担项目所需的全部投资、建设资金，并确保资金来源合法、到位。
2.2.4 乙方必须严格遵守国家及地方有关法律、法规、技术标准和规范进行开发建设，确保项目符合安全生产、环境保护、消防等方面的要求。
2.2.5 乙方应建立健全安全生产管理体系，制定并实施安全生产规章制度和操作规程，承担项目建设和运营过程中的全部安全生产责任。
2.2.6 乙方应采取有效措施，保护地下空间及周边环境，防止或减少开发建设及运营过程中产生的环境污染。
2.2.7 乙方应按照本合同约定，定期向甲方报送项目进展情况、财务状况报告、竣工资料及运营报告等。
2.2.8 乙方负责地下空间建成后的日常运营、维护、保养和安全管理，并承担相应的费用。
2.2.9 乙方应制定并演练针对火灾、防汛、结构安全、恐怖袭击等突发事件的应急预案。
2.2.10 乙方应按时完成项目建设工程，并依法申请竣工验收。项目竣工验收合格后，应向甲方移交完整的竣工技术资料。
2.2.11 乙方应遵守政府关于地下空间开发利用的相关政策，依法缴纳相关税费。
第三条 投资与成本
3.1 乙方应自行投入本项目总投资约为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。
3.2 项目总投资包括但不限于土地费用（如适用）、勘察费、设计费、工程款、监理费、设备费、税费、融资成本及其他与项目开发建设相关的费用。
3.3 乙方应确保项目资金按时、足额到位，并承担资金不足或融资失败的所有风险。
3.4 本合同未明确由甲方承担的费用，均由乙方承担。
第四条 项目规划、设计与审批
4.1 乙方必须在批准的《[填写项目规划批准文号]》确定的规划方案框架内进行开发建设，不得擅自改变规划用途、规模、性质。如需调整，须依法报请原审批机关批准。
4.2 乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应符合规划要求和有关技术规范，并按本合同约定报送甲方审批或备案。
4.3 乙方应依法办理项目报建、施工许可等审批手续，并承担相关费用。甲方应在本合同约定或法定时限内予以办理或提供必要协助。
第五条 工程建设与质量管理
5.1 项目建设应遵循《[填写主要建筑规范名称]》、《[填写主要结构规范名称]》、《[填写主要消防规范名称]》、《[填写主要安全规范名称]》及国家、行业和地方发布的其他相关技术标准和规范。
5.2 乙方应编制详细的施工组织方案，并报甲方备案。
5.3 项目施工必须严格遵守安全生产规定，落实安全生产责任，确保施工安全。
5.4 项目工程质量必须符合国家及行业相关标准，乙方应建立完善的质量保证体系，并接受甲方的质量监督检查。如出现质量问题，乙方应负责无偿维修或返工，并承担由此造成的损失。
第六条 验收与交付
6.1 项目建设完成后，乙方应依法组织竣工验收。验收合格后，应向甲方申请竣工验收备案。
6.2 甲方应在收到乙方竣工验收报告及申请之日起[填写天数]日内，组织或委托相关单位进行验收。验收合格的，向乙方出具验收文件；验收不合格的，责令乙方限期整改，直至验收合格。
6.3 验收合格后，乙方应向甲方交付项目竣工图纸、各类验收报告、工程结算资料及其他完整的技术文件一套。
第七条 运营与维护
7.1 本合同项下地下空间项目的运营管理期限自[填写起始时间]起至[填写终止时间]止。
7.2 乙方负责项目建成后的日常运营、维护、保养和安全管理，确保地下空间安全、有序、高效使用。运营维护费用由乙方承担。
7.3 乙方应建立完善的运营维护管理制度，定期对地下空间的结构安全、消防设施、通风系统、给排水系统等进行检查和维护。
7.4 乙方应承担因运营维护不当造成的一切损失和责任。
第八条 地下空间使用权与收益分配
8.1 [根据具体情况明确地下空间使用权性质，如：本项目地下空间使用权随地面土地使用权一并由乙方通过[出让/划拨]方式获得，使用年限为[填写年限]，用途为[填写用途]。或：本项目地下空间使用权由甲方[出让/划拨]给乙方使用，使用年限为[填写年限]，用途为[填写用途]。]
8.2 [如涉及租金或地价支付：乙方应按照[支付方式，如按年/按季/按月]向甲方支付地下空间使用权租金/地价，金额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），支付时间为[填写支付时间节点]。]
8.3 [如涉及收益分享：对于项目运营产生的经营性收益，甲乙双方按照[具体比例或公式]进行分享。具体收益核算及支付方式由双方另行协商确定。]
第九条 合同期限
9.1 本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目运营期满且所有款项结清之日止。
9.2 如需续期，双方应在合同期满前[填写时间]个月就续期事宜进行协商，达成一致后签订续期协议。
第十条 违约责任
10.1 甲方违约责任：
10.1.1 甲方未按本合同约定提供必要的行政支持或审批条件，导致项目无法按计划进行，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
10.1.2 甲方无正当理由未按时支付约定的费用（如适用），应按每日[填写比例或金额]向乙方支付违约金。
10.2 乙方违约责任：
10.2.1 乙方未按批准的规划方案进行开发建设，擅自改变用途、规模或结构，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并解除合同。
10.2.2 乙方工程质量和安全生产不符合要求，造成事故或损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。
10.2.3 乙方未按时完成项目建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[填写比例或金额]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[填写比例]%。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
10.2.4 乙方未按时支付项目投资款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分每日[填写比例或金额]的违约金。
10.2.5 乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。
11.2 任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。
第十二条 保密条款
12.1 甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息以及其他未公开的信息（以下简称“保密信息”）负有保密义务。
12.2 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。
12.3 本保密义务不因本合同的终止而失效。
第十三条 争议解决
13.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
13.2 协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
[或：协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。]
第十四条 法律适用与管辖
14.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
14.2 与本合同有关的任何争议，均适用本合同第十三条约定的争议解决方式。
第十五条 合同生效与文本
15.1 本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。
15.2 本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。
第十六条 其他条款
16.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
16.2 本合同任何条款的修改，须经双方书面同意。
16.3 本合同项下任何通知或文件，应按本合同载明的地址送达。一方变更地址，应提前[填写天数]日书面通知对方。
16.4 本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。
16.5 本合同中的“日内”指自然日，“以上”、“以内”、“以前”均含本数。
（以下无正文）