共有产权住房维修基金提取合同（2025）.docx

共有产权住房维修基金提取合同（2025）

甲方（业主代表/业主大会/业主委员会）：[以下简称“甲方”]
地址：[填写地址]
法定代表人/负责人：[填写姓名]
乙方（维修基金管理机构/物业服务企业）：[以下简称“乙方”]
地址：[填写地址]
法定代表人/负责人：[填写姓名]
鉴于甲方作为共有产权住房【项目名称】（以下简称“该小区”）全体业主的代表或授权机构，依法管理该小区的住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）；乙方作为该小区的维修基金管理机构或物业服务企业，负责维修基金的具体管理和使用执行工作。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就提取使用该小区维修基金事宜，达成如下协议：
第一条 维修基金账户信息
甲乙双方确认，该小区维修基金专用账户信息如下：
账户名称：[填写账户名称]
开户行：[填写开户银行名称]
账号：[填写银行账号]
该账户状态正常，截至本合同生效之日，账户余额为[填写金额]元。
第二条 维修基金提取申请
1. 任何符合规定的维修项目需要动用维修基金时，由[物业服务企业/业主委员会/甲方指定其他机构]（以下简称“申请方”）向甲方提出书面提取申请。
2. 申请提取维修基金应同时提交以下材料：
(一) 维修项目申报书，详细说明维修项目的必要性与紧迫性；
(二) 维修项目预算方案，包括工程量、单价、总价明细及测算依据；
(三) 相关工程图纸或现场照片；
(四) 法律法规规定或甲方要求的其他文件。
第三条 维修基金提取审批程序
1. 甲方收到申请方提交的提取申请及材料后，应在[填写天数]日内进行初审，并出具初审意见。
2. 甲方根据初审意见，组织召开业主大会或按业主大会授权进行表决。维修基金提取事项需经该小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数同意。
3. 业主大会表决通过后，甲方应在[填写天数]日内出具正式的维修基金提取批准文件，并送达乙方。
4. 乙方收到批准文件后，应核对文件有效性，并按照批准的预算金额和相关要求，办理维修基金提取手续。
第四条 维修基金提取
1. 经甲方批准同意提取维修基金的，乙方应根据批准文件及账户管理协议约定，将批准提取的金额从该小区维修基金专用账户中转出。
2. 资金提取应于甲方送达正式批准文件后[填写天数]日内完成。
第五条 维修基金拨付
1. 维修基金提取后，乙方应将提取的资金拨付给经甲方批准的具备相应资质的施工单位或供应商。
2. 拨付资金前，乙方有权要求施工单位或供应商提供履约保证金证明、营业执照、资质证书等相关材料，并确保其具备履行合同的能力。
3. 资金拨付应按照批准的维修项目预算执行，乙方应根据施工单位或供应商提交的进度付款申请及完成工程量，按照合同约定和批准的进度款比例进行支付。
第六条 资金使用与管理
1. 维修基金在提取后，由乙方负责按照批准的用途和预算进行管理，并接受甲方的监督。
2. 任何单位和个人不得挤占、挪用维修基金。乙方应确保维修基金专款专用，用于该小区的公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
3. 乙方应建立健全内部管理制度，定期向甲方报告维修基金的使用情况，包括提取金额、使用项目、工程进度、费用结算等。
第七条 施工与验收
1. 维修项目应严格按照批准的方案和预算实施。施工单位应确保维修质量符合国家及行业相关标准。
2. 维修项目完成后，应由甲方组织相关单位（包括业主代表、物业服务企业、原开发商等）进行验收。验收合格后，方可交付使用。
第八条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[填写仲裁委员会名称]申请仲裁，或向[填写法院名称]提起诉讼。
第九条 合同生效、变更与终止
1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致并签署书面文件。
3. 本合同在维修基金提取完毕、完成结算或按照相关规定终止管理职责时终止。
第十条 违约责任
1. 甲方未按本合同约定的程序批准维修基金提取，给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。
2. 乙方未按批准的金额或程序提取、拨付维修基金，或挪用、侵占维修基金的，应承担相应赔偿责任，并可能被依法追究法律责任。
3. 任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
第十一条 通知与送达
甲乙双方在本合同中载明的地址为合法有效的通讯地址。任何一方变更地址，应提前[填写天数]日书面通知对方。按该地址发出的通知，视为有效送达。
第十二条 其他
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式[填写份数]份，甲方持有[填写份数]份，乙方持有[填写份数]份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人/授权代表（签字）: 法定代表人/授权代表（签字）:
日期：[填写年]年[填写月]月[填写日]日 日期：[填写年]年[填写月]月[填写日]日