佳天住宅小区设计方案设计说明.doc

1 概 述
1.1项目简介
本方案为佳天•金色荷田（暂定名）住宅项目。项目地块位于长沙市汽车南站以南，机电市场东侧，高升路与和平路交叉口东北角，规划建设用地12569.2平方米（合18.85亩）。基于基地区位以及周边环境，本住宅小区定位为以中小户型为主的居住社区。总建筑面积约41525.61平方米。
项目以“现代高层建筑”为规划主题，以板点结合、错落有致之空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化的生活品味，成为该区形象鲜明、出类拔萃的住宅小区代表。

1.2设计依据
1.2.1规划设计条件书
1.2.2地形图、红线图等基础资料
1.2.3佳天•金色荷田（暂定名）住宅小区规划方案设计任务书
1.2.4国家及地方相关规范规定

1.3规划理念
随着长沙市的不断发展及社会的进步，长沙人民对于住宅的要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环境素质、绿化、阳光、空气等等新的诉求。
在这大前提下，总体规划设计有以下之重点：
1.3.1建筑布局自然、合理、清晰；
1.3.2充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环境品质；
1.3.3着重“人本、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结合，并使大多数住户能开窗见绿；
1.3.4每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；
1.3.5建筑单体采用环保节能设计。
基于以上理念，此项目之规划主题表现为“现代生态高层建筑”，并结合“现代简约”之风格，形成一具有强烈时代气息而富有浪漫色彩的居住小区。

2 总平面设计
2.1总体布局
2.1.1本方案配合“现代高层建筑”的主题，在布局上强调自然动态及南北座向，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环境。总体布局为一点一线的建筑布局，充分结合基地形态，通过建筑围合形成中央园林景观。
2.1.2住宅建筑均为18层高层建筑，尺度舒适宜人，并满足基地限高要求。
2.1.3本方案之住宅户型设计建筑面积为75、90、95、120平方米四种，以满足不同家庭的需要，同时满足规划要点90平米以下住宅面积占总面积比大于60%之要求。
2.1.4基地西侧沿和平路设置一层商铺。
2.1.5为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本方案之地坪设计均结合原有地面高程设计。
2.1.6规划设置两层地下室，作为地下停车及设备用房，其中地下二层布置人防设施。

2.2交通组织
基地西南与西北分别设置主次出入口，其中主入口采取人车分流形式，人行通过室外台阶进入小区，车行则以较小高差直接进入地下车库。
沿基地北向和南向红线设置小区外围环路，并作为小区主要消防道路。基地中央绿地内设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。
基地南北两侧靠近小区机动车出入口处各设置一个地下车库出入口。沿北侧道路设置部分路边停车。

2.3竖向设计
基地现状标高与规划道路标高高差为4-6米，设计充分利用高差设置沿街商铺与地下停车库，因地制宜解决商铺上层住宅出入口问题，并有效减少土方量。
规划小区标高最低点为西南角商铺室外地坪，标高为56.80，最高点为东北角道路中线交点，标高为65.08。

2.4景观设计
基地以主入口人行踏步及中央圆形广场形成小区主要景观轴线，与之垂直的则是另一条贯穿整个小区的景观轴线。
小区主入口利用高差设计，以踏步、叠水等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向性。中央园林以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形成自然、浪漫的生态园林景观。

2.5主要技术经济指标：

序号
项目名称
单位
数据
备注
1.
征地面积
㎡
16358.75

2.
规划建设用地面积
㎡
12569.2

3
建、构筑物占地面积
㎡
2755.0

3
总建筑面积
㎡
41525.61

（1）
计入容积率建筑面积
㎡
35020.39

其

中
住宅面积
㎡
33619.74

其中：90平米以下
㎡
21580.26

90平米以上
㎡
12039.48

商业面积
㎡
1200.65

公建面积
㎡
200

（2）
不计容积率建筑面积
㎡
6211.22

地下室面积
㎡
6122.0

架空层面积
㎡
89.22

4
居住户数
户
359

5
居住人数
人
1148

6
建筑密度
%
21.87

7
容积率

2.78

8
绿地率
%
48.0

9
绿地面积
㎡
6033.21

10
机动车停车位
个
197

其中
地上停车位
㎡
58

地下停车位
㎡
139

3 建筑设计
3.1概述
本小区住宅包含四栋住宅，分别为两栋点式和两栋双拼高层住宅。住宅层数均为18层。其中1、2号栋住宅带底层商铺，3号栋住宅底部布置两层平战结合的地下停车库及设备用房（包括发电机房，变配电间、消防水泵房、消防水池、生活水池等）。

3.2户型设计
3.2.1住宅户型由一梯三户和一梯四户组成，依托用地与道路红线与总体布局紧凑布置。户型建筑面积分别为75㎡，90㎡, 95㎡,120㎡四种类型。
3.2.2 90平米面积以下住宅户型满足各个功能房间面积需求之外，均充分考虑户型舒适度，其中90平米户型均为三室两厅两卫设计。
3.2.3以客厅为核心，合理组织户内交通流线及功能分区，动静分区、公私分离明确，相互干扰少。
3.2.4明厅、明卧、明厨、明卫，自然通风采光良好。
3.2.5厨房设计标准化，为成套厨房设备进入家庭提供依托。
3.2.6面向主要景观的主要功能房采用低窗台飘窗设计，在不增加面积的前提下加大了室内空间，扩展了景观视野，

3.3层高及建筑高度
所有的住宅楼层高均为2.9m，地下部分为两层，层高为3.6m，商铺层高为4.2-5.1米。建筑高度为52-59m。

3.4立面设计
住宅、建筑布局以活泼、现代、简约为主题，体现了自然环保的主旨，而不同的立面材质组合以及体量在长短、高低等细微变化中造就了居住区内多种不同形态。
建筑风格以清新、亮丽、现代为基调，减少凝重与沉闷，强调建筑与环境的融合，立面色彩清秀，造型风格细腻，色彩在横向、竖向上的穿梭，阳台的变化，窗户的变化，富有层次。

3.5垂直交通
本工程包括4栋二类高层住宅。
所有住宅每个单元均设有两台电梯及防烟楼梯，其中一台电梯为消防电梯。
住宅电梯选用载重量为≥1000Kg，载客13人，速度1.5米/秒。

3.6无障碍设计
根据《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）进行设计。设置范围包括建筑入口平台、候梯厅、公共走道、电梯轿厢、室处与城市道路的坡道以及小区公厕等。

3.7消防设计
本工程中所有住宅均属于二类高层，总建筑面积为：41525.61平米。耐火等级为一级，每栋每单元每层为一个防火分区，每个防火分区设有一座防烟楼梯和一部消防电梯。
地下车库、住宅的前室和走道等处均设湿式自动喷水灭火给水系统；
小区地下车库共两层，建筑面积：6122.0平方米，车位为139个，位置位于3号栋住宅底部。耐火等级为一级，每层分为一个防火分区，每个防火分区设有不少于二个安全出口，疏散距离小于60米。
以上消防设计均满足消防规范的要求。

3.8人防设计
本工程人防等级按甲六二等设防，人防工程设置在地下二层，共2629平方米，人防掩蔽人数2400人,分为两个防护单元，满足人防要求。

3.9建筑构造及装修
1、墙体
a、住宅外墙和分户墙采用200厚粘土多孔砖，户内分隔墙除剪力墙外均为120厚加气混凝土砌块。
b、商铺外墙200厚粘土多孔墙，内隔墙200厚加气混凝土砌块。
c、厨房采用变压式排风道。
2、楼地面：水泥砂浆，入户门厅及过道用防滑地砖。
3、屋面：会所坡屋面采用挤塑聚苯板保温隔热层坡屋面，住宅平屋面为挤塑聚苯板保温隔热层上人平屋面；商铺屋面为挤塑聚苯板保温隔热层上人平屋面，屋面防水等级Ⅱ级。
4、顶棚：门厅、走道、电梯间、楼梯间用888仿瓷涂料，其余水泥砂浆。
5、内墙面：门厅、走道、电梯间、楼梯间用888仿瓷涂料，其余水泥砂浆。
6、外墙面：高层住宅外贴全瓷外墙砖，颜色详见立面图，线脚、空调板，窗台等刷氟碳外墙漆。商场部分干挂英国棕花岗岩。
7、窗户：白色塑钢中空玻璃窗（5+6+5mm）外窗气密性应≥4级。
8、住宅入户门：成品乙级防火防盗门。

3.10节能设计
3.10.1节能设计措施：通过紧凑的户型设计，充分减少住宅体表比；优化住宅采光通风设计，在满足功能需求的前提下，尽量减少开窗面积。
3.10.2 使用节能环保材料：建筑外墙及门窗使用高效节能材料。

4 结构设计
4.1 设计依据
4.1.1 本工程结构设计所采用的主要标准及法规：
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
（2）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）(2008年版)
（4）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版)
（5）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
（7）《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-2002）
（8）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
（9）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
（10）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）(2003局部修订)
（11）《建筑桩基技术计规范》（JGJ94-2008）
（12）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）(2003局部修订)
（13）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）
（14）《长沙市抗震区划图》
4.1.2 本工程结构设计所选用的荷载标准值：
自然条件：
（1）风荷载：0.35kN/m2 （2）雪荷载：0.45kN/m2
4.1.3 楼面均布活荷载标准值：
住宅： 2.0kN/m2 阳台： 2.5kN/m2
商铺： 3.5 kN/m2 卫生间： 4.0 kN/m2
地下车库：4.0 kN/m2 (板跨不小于2m单向板) 2.5 kN/m2（板跨不小于6mx6m双向板）
消防车：35 kN/m2（板跨不小于2m单向板） 20 kN/m2（板跨不小于6mx6m双向板）
人流密集楼梯：3.5 kN/m2 普通楼梯：2.0 kN/m2
电梯机房： 7.0 kN/m2
不上人屋面： 0.5 kN/m2 上人屋面： 2.0 kN/m2

4.2工程概述
本工程仅3#栋栋设二层地下室。地下室顶板作为上部结构的嵌固层。其中1#栋、2#栋底部设商业门面。3#栋、4#栋单元之间设置抗震缝。

4.3 结构设计基本要求
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）划分，本工程建筑结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年；根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001（2008年版））划分，本工程建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g。
本工程基础设计等级为甲级。
本工程地下室为框架--剪力墙结构，其中框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。上部住宅均为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为四级。楼板均采用现浇普通梁板式结构。

4.4 结构布置基本原则
本工程剪力墙布置原则上利用外墙、楼梯间和电梯间围护墙、部分不妨碍建筑使用功能的内隔墙。布置钢筋混凝土一般剪力墙，尽量不布置钢筋混凝土短肢剪力墙，并保证架空层的通透性。对建筑有影响处，布置钢筋混凝土框支柱，优化下部商用空间。

4.5 地下室设计
本工程地下室长度及宽度均超出规范要求，每隔30m左右设置一条800mm宽的后浇带，并采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土进行浇捣，以减小地下室超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响。
本工程地下室防水等级为二级，采用防水砼结构自防水，砼抗渗等级P6，结构迎水面另增一道建筑防水做法。

4.6 主要结构构件材料选用
本工程可采用普通硅酸盐水泥配制，结构主要受力构件墙柱采用HRB400级钢筋，梁板采用HRB400级钢筋。
本工程外墙采用240mm厚粘土空心砖（容重≤12kN/m3），其余内墙均采用加气砼砌块（容重≤8kN/m3）。

4.7 采用的标准图集
（1）国标《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1）
（2）国标《钢筋混凝土过梁》（03G233-2）(烧结多孔砖砌体)
（3）中南标《多层及高层混凝土房屋结构抗震构造》（03ZG003）

4.8 施工要求
本工程为现浇钢筋混凝土结构二类高层建筑，要求由具有相应资质的施工单位承担施工任务。

5 给排水设计
5.1给水
5.1.1 水源
采用城市自来水为供水水源,供水压力约为0.15Mpa，从和平路和高升路市政管道各引一根DN150给水管，小区内成环状给水管。
5.1.2用水量
（1）最高日生活用水量为288m3/d，最大时生活用水量为30m3/h。
（2）本工程室内消火栓用水量为20L/s，室外消防用水量为15L/s，火灾延续时间为2h；自喷用水量为30L/s，火灾延续时间为1h，扑灭一次火灾用水量为360立方米。
5.1.3给水系统
（1）1~2层采用自来水直接供水，3~10层采用低区变频供水设备供水，11~18层采用高区变频供水设备供水。
（2）地下二层设40立方米不锈钢生活水池及低、高区变频供水设备。
5.1.4消防系统
（1）室外消防用水由室外自来水直接供水。小区统一设置消防水泵及水泵房，地下二层设置255立方米钢筋混凝土消防水池，泵房内设消火栓泵及喷淋泵，均一用一备。
（2）各层设消火栓系统，地下车库设喷淋系统，屋顶设18 m3消防专用水箱。
（3）地下室及各层走道楼梯间等按规范设置手提式磷酸铵盐灭火器。

5.2排水
5.2.1室内污废水合流，室外生活排水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后排入高升路市政污水管道。雨水排入高升路市政雨水管道。
5.2.2污水排水量为259.2m3/d，最大时排水量为27.0 m3/h。
5.2.3雨水流量为191.6L/s，重现期为2年。
5.3给排水投资估算
给排水投资约为230万元。

6 电气设计
6.1设计内容及范围
6.1.1本工程为完全新建项目。总建筑面积约41525.61平方米，包括4栋18层的住宅, 建筑面积为33619.74平方米；沿和平路一层的商业网点，建筑面积为1200.65平方米；地下车库，建筑面积约为6122.0平方米。
6.1.2设计包括以下内容：10/0.4kV配变电系统；动力配电系统；照明配电系统；防雷接地及电气安全；消防联动控制、风机水泵的自动控制。

6.2 10/0.4kV配变电系统
6.2.1负荷计算及变压器容量选择：
负荷计算采用两种计算方法：对水泵、风机、电梯等电力设备采用需要系数法进行计算；对照明等无确切容量的按单位面积功率法进行计算。
计算负荷具体计算结果如下：
1、1～4#栋住宅：Pe1=1855kW;
2、商业：Pe2=140kW;
3、地下室配电照明：Pe3=60kW;
4、电梯：Pe4=132kW；
5、各种泵类及各类风机Pe5=230kW;
设备总安装容量为2417kW， 总有功负荷为1005kw，总无功为617kVar，总视在容量为1210kVA。
6.2.2电气负荷按其性质分为：
二级负荷：住宅主要通道及楼梯间照明、地下室应急照明（含备用、疏散及疏散指示照明）、客梯、消防电梯、生活水泵、排污泵、消防水泵、消防风机等。
三级负荷；其余为三级负荷。
6.2.3供电电源及电压
按《长沙市城市居住区供配电设施建设技术导则》，本工程实行公、专变相结合的供电方式，拟在地下一层设公变室一座，采用10 kV单电源供电，设800kVA干式变压器1台，负荷开关柜2台，低压配电屏4台；设专变室一座，采用两回路10kV电源供电，互为备用，专变室内设高压开关柜7台， 设250kVA干式变压器2台，低压配电屏9台。专变采用高供高计的计量方式。

6.3 低压配电
6.3.1低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷如：水泵房、电梯机房、防排烟风机等设备采用放射式供电；对于应急照明、一般照明负荷、采用树干式与放射式相结合的供电方式。
6.3.2 消防负荷及重要负荷如：消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等，采用双电源供电并在末端互投。

6.4 照明配电系统
6.4.1 光源：除有装修要求的场所外照明光源以荧光灯和绿色节能型灯具为主。确保各照明场所的照明功率密度符合《建筑照明设计标准》的规定。
6.4.2照明配电系统：应急照明、疏散指示照明等采用双电源供电末端互投。照明和插座由不同的馈电支路供电，照明、插座均为单相三线配线。
6.4.3应急照明
变配电所、消防水泵房、电梯机房、排烟机房等重要机房设100℅的应急照明；各公共场所备用照明设置不低于正常照明的10%，应急照明采用双电源供电。
6.4.4疏散照明
在走廊、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等处设置疏散照明。出口指示灯、疏散指示灯带蓄电池，持续供电时间不小于30min。

6.5 防雷接地及电气安全
6.5.1 建筑按三类防雷设计。屋顶设避雷带，接地电阻不大于1欧。
6.5.2 在变压器低压母线上、向重要设备供电的末端配电箱上、各种室外引入线路(电力线路、信号线路、信息线路、控制线路等)的入口箱上均应装设SPD电涌保护器。
6.5.3为防止单相接地故障引起的电气火灾，在总照明箱与总动力配电箱的进线开关装设漏电报警器。

6.6 电气节能
本工程电气节能的原则是根据建筑的使用功能和设计标准等综合要求，合理进行供配电、照明及系统控制的设计，其主要措施如下：
（1）利用最佳负载需要系数法确定变压器容量，选择技术参数好的节能变压器和系统开关设备，确保系统安全、可靠，在经济方式下运行。
（2）变电所的位置接近负荷中心，减少变压器级数，缩短供电半径，合理选择导线截面。
（3）正确选择和配置变压器容量、运行方式，合理调整负荷，实现变压器经济运行。
（4）根据《建筑照明设计标准》GB 50034-2004所对应的照度标准、照明均匀度、统一眩光值、光色、能效指标等相关标准值的综合要求，设计本工程的照明功率密度值。

6.7投资估算
电气总投资约640万元。

7 弱电设计
建筑智能化系统设计包括电话系统、计算机网络系统、有线电视系统、火灾自动报警系统、闭路电视监控系统和可视对讲系统等六个系统。
弱电总投资约200万元。

8 通风、防排烟设计
8.1 设计依据
8.1.1《采暖通风与空气调节设计规范》﹙GB50019-2003）
8.1.2《高层民用建筑设计防火规范》﹙GB50045-95﹚(2005版)
8.1.3《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）
8.1.4《湖南省居住建筑节能设计标准》(DBJ43/001-2004)
8.1.5 甲方提供的设计任务书及建筑专业提供的图纸

8.2 工程概况
本工程为新建项目。总建筑面积约41525.61平方米，包括4栋18层的住宅, 建筑面积为33619.74平方米；沿和平路一层的商业网点，建筑面积为1200.65平方米；地下车库，建筑面积约为6122.0平方米。地下二层车库战时为甲六级二等人员掩蔽部。

8.3 设计范围和内容
高层住宅楼防烟设计；地下层汽车库及设备用房的通风及防排烟设计；地下二层战时甲六级二等人员掩蔽部的人防通风设计。

8.4 高层住宅楼防烟设计
1~4栋均为高层住宅，防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室或合用前室有可开启的外窗设计为自然排烟，且开窗面积满足规范要求。1#和4#栋东侧单元的防烟楼梯间没有可开启的外窗，设计机械防烟送风系统，风机安装在屋顶。

8.5 地下层汽车库设计排风排烟合用系统
地下层汽车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区面积均小于2000m2 。每个防烟分区设置风机房，按每小时6次换气计算通风（排烟）量。有直通室外车道的防烟分区，设计为自然进风；没有直通室外车道的防烟分区，设计为机械进风，进风量不小于排风（排烟）量的50%。

8.6 地下室设备用房设计通风设计
每个设备用房按每小时4~10次换气计算通风量。 设计独立的送排风系统。

8.7地下二层战时甲六级二等人员掩蔽部设计为2个防护单元，分别设计清洁式、滤毒式和隔绝式人防通风。

8.8概算
通风防排烟及人防通风概算为：38万元。

9 动力设计
9.1 设计依据
9.1.1《城镇燃气技术规范》 GB50494-2009
9.1.2《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006
9.1.3《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版)
9.1.4《聚乙烯燃气管道工程技术规程》 CJJ63-2008
9.1.5《工业金属管道设计规范》 GB50316-2000（2008年版）
9.1.6《特种设备安全监察条例》 国务院令第373号（2009年版）
9.1.7《工程建设标准强制性条文》
9.1.8总平面布置图

9.2 设计范围
本工程室内、外天然气管道。
本工程共计4栋高层住宅、359户业主需要供应天然气。

9.3 燃气负荷
本工程359户业主共计天然气年计算消耗量约为531吉焦，小时消耗量约为3.52吉焦。

9.4 管道系统设计原则
本工程所需天然气由高升路市政天然气管网供给。
小区天然气采用低压进户，每栋入口设一个调压箱。调压箱前压力约0.2MPa，调压箱后压力为3-5KPa。天然气经调压箱调压后进入各业主厨房，经计量仪表计量后供业主燃气具使用。

9.5 管道敷设方式
小区室外天然气管道采用环状、树枝状相结合方式布置、埋地与局部架空方式相结合敷设。

9.6 管道材质
室外天然气管道采用聚乙烯管材及管件。室内天然气管道采用镀锌焊
接钢管。
钢制天然气管道设防雷、防静电接地设施。

9.7 概算
本工程天然气管网概算为66万元。

10 投资估算

项目名称
金额（万元）
备注
总图
150
道路、绿化及配套费，未含拆迁费
土建
5000
含电梯费
给排水
230
未含自来水增容费及排污费
电气
640

弱电
200

通风空调 人防
38

合计
6258

注明：本投资估算未包括：设计勘察费，施工、报建费，经营、销售费用等

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