天津-修缮定额拆除说明.docx

第一章 拆除工程

说 明

一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。
二、工程计价时应注意的问题
1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。
2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。
3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。
4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。
5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。
6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。
7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。
8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。
9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。
10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。
11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。
工程量计算规则

一、房屋整体拆除面积的计算
1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。
2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。
3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。
4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。
二、单项拆除工程计算规则
1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。
2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。
3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。
4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。
5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。
6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。
7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。
8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。
9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。
10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。
三、拆除工程废土发生量按下表计算
房 屋 修 缮 拆 除 工 程 废 土 发 生 量 计 算 表
┌───────────────────────┬──┬──────┐
│ 工 程 名 称 │单位│废土产量(m3)│
├──┬────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 混凝土板顶24墙 │ m2 │ 1.07 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 混凝土板顶37墙 │ m2 │ 1.21 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 加气混凝土板顶24墙 │ m2 │ 1.04 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 加气混凝土板顶37墙 │ m2 │ 1.19 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 整 │ 粘土瓦顶24墙 │ m2 │ 1.06 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 体 │ 粘土瓦顶37墙 │ m2 │ 1.20 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 房 │ 粘土瓦顶50墙 │ m2 │ 1.34 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 屋 │ 干挂水泥瓦24墙 │ m2 │ 0.90 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 干挂水泥瓦37墙 │ m2 │ 1.03 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 石棉瓦顶24墙 │ m2 │ 0.85 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 石棉瓦顶37墙 │ m2 │ 0.99 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 青灰顶24墙 │ m2 │ 1.05 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 青灰顶37墙 │ m2 │ 1.18 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 棚 子 │ m2 │ 0.70 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 粘土瓦屋面 │ m2 │ 0.36 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 红陶水泥挂瓦 │ m2 │ 0.07 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 石棉瓦屋面(不带基层) │ m2 │ 0.02 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 卷材屋面面层(有粒砂) │ m2 │ 0.02 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 屋 │ 卷材屋面面层(无粒砂) │ m2 │ 0.01 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 天 沟 │ m │ 0.01 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 保 温 层 │ m3 │ 1.50 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 瓦屋面修补面积30%以内 │ m2 │ 0.004 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 瓦屋面修补面积60%以内 │ m2 │ 0.01 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 瓦屋面修补面积60%以外 │ m2 │ 0.015 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 面 │ 揭瓦盖瓦 │ m2 │ 0.09 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 屋面挑修(瓦屋面) │ m2 │ 0.21 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 屋面挑修(干挂水泥瓦屋面) │ m2 │ 0.01 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 混凝土屋面混凝土板 │ m2 │ 0.53 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 混凝土屋面加气板 │ m2 │ 0.25 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│屋架│ 木 屋 架 │ 架 │ 1.52 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 懔 │ 懔 │ m3 │ 1.20 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 整体抹灰 │ m2 │ 0.03 │
│ 墙 ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 块料面层 │ m2 │ 0.035 │
│ 面 ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 石材面层 │ m2 │ 0.10 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 砖、石墙、基础 │ m3 │ 1.46 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 空心砖、加气混凝土块墙 │ m3 │ 1.30 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 砌 │ 1/2砖墙拆砌 │ m2 │ 0.12 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 1砖墙拆砌 │ m2 │ 0.19 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 体 │ 3/2砖墙拆砌 │ m2 │ 0.26 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 2砖墙拆砌 │ m2 │ 0.33 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 带灰砖墙 │ m2 │ 0.40 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 木 门 窗 │ m2 │ 0.08 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 门 │ 窗 帘 盒 │ m │ 0.02 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 窗 │ 窗 台 板 │ m2 │ 0.07 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 门 窗 套 │ m2 │ 0.05 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 板条天棚(带隔热层) │ m2 │ 0.18 │
│天棚├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 板条、苇箔、钢板网 │ m2 │ 0.03 │
│隔断├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 石 膏 板 │ m2 │ 0.02 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 混 凝 土 │ m3 │ 1.35 │
│混凝├────────────────────┼──┼──────┤
│土、│ 混凝土楼梯 │ m2 │ 0.30 │
│楼梯├────────────────────┼──┼──────┤
│、栏│ 木 楼 梯 │ m2 │ 0.12 │
│杆 ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 木 栏 杆 │ m2 │ 0.05 │
├──┼────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 粘土砖、水泥砖 │ m2 │ 0.10 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 预制水磨石、大理石 │ m2 │ 0.10 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 陶瓷锦砖 │ m2 │ 0.04 │
│ 地 ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 整体面层 │ m2 │ 0.03 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 混凝土垫层 │ m3 │ 1.50 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 灰土、三合土、碎砖 │ m3 │ 1.50 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 木地板(带龙骨) │ m2 │ 0.08 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ 面 │ 木地板(不带龙骨) │ m2 │ 0.03 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 台 阶 │ m2 │ 0.30 │
│ ├────────────────────┼──┼──────┤
│ │ 土方余土 │ m3 │ 1.35 │
└──┴────────────────────┴──┴──────┘
四、工程渣土清运按下表计算
工 程 渣 土 清 运 计 价 表 单位：元
┌───────┬─┬───────────────────────┐
│ │单│ 运 距 (km 以内) │
│ 项 目 │ ├───┬───┬───┬───┬───┬───┤
│ │位│ 5 │ 10 │ 15 │ 20 │ 25 │ 30 │
├───────┼─┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│ 装 运 费 │m3│ 67.41│117.48│168.52│211.34│256.35│304.63│
├───────┴─┴───┴───┴───┴───┴───┴───┤
│ 工程渣土清运每增加1km增加清运费10元 │
└─────────────────────────────────┘
注：1.工作内容包括：渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱清理等。
2.本基价综合考虑了清整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等因素。
3.基价中未包括交纳场地费。
4.委托专业部门清运，按实计价。