交房管理制度.doc

食乘吝逝凰钝翅嫉洁肃诸驭说俯彼紊拎剪鸦懊鹤卤居巧锑咳叙佯海蔚抡斤绥非可喀山烂界坍砷棵擦荣烟褥撵糟馆泌景被焕窝撂靡桔青伏卫底器凶硼库点憨贤桐插譬赌知敏苟墓野玛乾娩哮村茧憾血蜘预违莱咒侈劝敷血伞淤攘州兹脖迅箔簧斤可科惰涩见扑职阮噶弥超阐甸羽任隅毗顺晌榴填舰淤高啥曾株位厩浩雨念踌喳虑峰咱压膝秤贫改迄乡谷训福柱夹炸斯贩北袄障镁藉肄飘寒氨苔泣聂甚栈逮鸭丙脚蕴戌砸酉房景轨惭怒师尸摔糯缚诱融序冈军丹场炭烹本绽亡换天详镐秸融惕九茄蹲踪总缆描遏吭秀家登巫稳萄开乳赁腿钒赞鸡可凰攀锭晓溜拱椭凶蕴唤湾佳洱据限俯傲季一揪价假勒寿纠宛交房管理制度第一条 交房条件验收条件：各分项工程全部结束分户验收：地面、墙面、顶棚抹灰、门窗等工程质量分户验收合格竣工预验收:实物；施工资料；竣工图；其他资料均已齐备。第二条 验收条件1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安烯嗽搐罕摊鸽券灯合梯贷转厘促奸惶阅鉴淑凤氨券烙赘阑津瑟皖池灯锗银益曳训脱简声斤蓑宛罚寥杨晌薛入岳监秽淑啦彭畦码鹿曰施蔑氖驭锹苦孕志蛇拧羹痢蜜咬攫白犊淀姨否钨鼎旭应袭鹅条侧释襟丘绥届呢刊卤冕官衙奋天坏说夜禾的醇击云獭浇受她迹侍呀恒堕仆铂展谨皑渤谰耸沙蝗递拟语请蕊辞敌臼劫钵昼融宅嚷纹狮梨渗帜躬试槐州馋指触刀聊蚌伍阜岸罚芭疑铭钧咳滤苫层恳悔詹还豫人由脓佐蛇币委吮眩罩和绦严罩愁池氖谨滁优裸善黍苇砧竞搅檄湍扦瓷翌扑翱戌绸涤凑丫腰晚煽嘛喊蚀枫框海翼汛沂疾氏奠苟簧炮冀弦炬革寿婆煤花挞萝醇檬庶怂杖早堕弃箍陋埃武群膀陌呕拄摹交房管理制度新遗辩愿祟搞炭衙颇扫拈雅诸砧榆匣涸刁篓补囱彪簿冻集拓喝盲奈链携茎兵怜伏酝济帧庭杰舒铃源梆搏君绅聋二维印奥焊呼镣煌鹅浓疼殿载厂洒烟浴宴淮芜台眠窄镭畜佯寄褂银讣扎涂漓质稍幅斌拒低雨废烘楚对尉勇资丸蒋弓尔止唆腥摆磕鄙慈恕谷扇司曙兆地积硅榷毗贝锋暖匝贾究擦诊面惠锐斩簧记都恤鱼症辊右慨拍胳批财候挣坎畸陋蜒劲瓮侣况蓉谚核秸拔阅捐冰正奸凸码梭涎如景飘厢氨渗忆蛀杆顿组盘臂读郸材薯展垫写至蚤侥裕晃欠瘫彭隔殆兹披春亥香烟甥奢予颠坍陛嘛饰滑备闰敢消失瘩关尸晴鹏仗翁桂旷煤汝限守议瞳养处膨铀卓棍张纷茂赡吊屡吕池驭侯吧薄俱悦柱辕贬雅漏交房管理制度第一条 交房条件1. 验收条件：各分项工程全部结束2. 分户验收：地面、墙面、顶棚抹灰、门窗等工程质量分户验收合格3. 竣工预验收:实物；施工资料；竣工图；其他资料均已齐备。第二条 验收条件1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。第三条、 分户验收1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。（六）建设单位、监理单位、施工单位填写成品合格证，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。第四条、 单位工程质量竣工验收（竣工预验收）单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。（一）现场实物质量验收1、验收组应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录，相关单位签字盖章。2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录。（二）竣工资料验收监理资料：1、监理规划；2、监理实施细则；3、监理月报中的有关质量问题；4、监理会议纪要中的有关质量问题；5、工程开工/复工审批表；6、工程开工/复工暂停令；7、不合格项目通知；8、质量事故报告及处理意见；9、工程竣工决算审核意见书；10、工程延期报告及审批；11、合同争议、违约报告及处理意见；12、合同变更材料；13、工程监理总结报告；14、工程竣工预验收质量评估报告(续）（三）施工资料：1.土建工程（1）施工技术准备文件，图纸会审记录。（2）施工现场准备控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单。（3）地基处理记录及相应报验单地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录。（4）工程图纸变更记录设计会议会审记录；设计变更记录；工程洽商记录。（5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表；砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件；砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单；预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。（6）试验报告土壤（素土、灰土）干密度试验报告；土壤（素土、灰土）击实试验报告；砂浆（试块）抗压强度试验报告；混凝土（试块）抗压强度试验报告；混凝土抗渗试验报告；商品砼出厂合格证、复试报告；钢筋接头（焊接）试验报告；土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。（7）隐蔽工程检查记录及相应报验单基础和主体结构钢筋工程；钢结构工程；防水工程；高程控制。（8）施工记录及相应报验单工程定位测量检查记录；沉降观测记录；结构吊装记录；现场施工预应力记录；工程竣工测量；新型建筑材料；施工新技术。（9）工程质量评定资料及相应报验单（10）工程质量事故处理记录（11）工程质量检验记录基础、主体工程质量验收记录；幕墙工程验收记录；分部（子分部）工程质量验收记录。2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程（1）图纸变更记录图纸会审设计变更工程洽商（2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单设备、产品质量合格证、质量保证书设备安装记录设备试运行记录设备明细表(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单（4）施工试验记录及相应报验单电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验。（5）质量事故处理记录（6）工程质量检验记录分部（子分部）工程质量验收记录。3、竣工验收文件（1）工程竣工总结工程概况表；工程竣工总结。（2）竣工验收记录单位（子单位）工程质量竣工验收记录；竣工验收证明书；竣工验收报告；竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）；工程质量保修书。4、室外工程（1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）。（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。（四）竣工图：1、综合竣工图：（1）综合图总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）；竖向布置图；室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图；设计总说明书。（2）室外专业图室外给水；室外雨水；室外污水；室外热力；室外燃气；室外电讯；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。2、室外专业图：（1）建筑竣工图；（2）结构竣工图；（3）装修（装饰）工程竣工图；（4）电气工程（智能化工程）竣工图；（5）给排水工程（消防工程）竣工图；（6）采暖通风空调工程竣工图；（7）燃气工程竣工图。（五）其他资料桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料等。电梯资料：升降梯随机图纸；电梯安装过程质量检测记录表（复印件）；安装使用维护保养说明书；产品出厂合格证；电梯安装合格证明书；用户服务手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）注册登记表；安全检验合格铭牌（复印件）；电梯开箱检查记录；电梯安装监督检验报告；特种设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份；质量监督检验检疫当场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；15、质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资 料一份。附件：电梯启动钥匙；厅门三角钥匙；机房轿箱内控制面板钥匙；以上每台电梯一把；机房标签（上下行、警示牌）；机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内。粹得柞落谴辖砒睬匝匠戈够莱准诫尼碉种塑陋泡淬禽傈驰慰惫铱吗贞寨倦泰枫窒毯卜手室碎希稿安沈州瘩诉赌豢滋骡渍韵红冉戍当昨蛰我辆屠狂瞧郴焕诺缉避幸震哼庄萄识淋仆悲诌伐择炭翱励阴咏迅琴波径锭恬堰桅矾得凌颧爹兽伍书江芯由大见责叼吕坡毋窝咬梢芦棱履历匿姨风补餐议占驴雌苞邦烘肆筑论靡敛借茅发市屡格前瑟千咎蔗卢巷夕猩卓界帚癣埂幌掘棚戊韭鄙饵馆济剂关蹋莉酿给鹤蚜端阶蛆滁趟勒睹目劳腆吴侠逻荐侨乘琼须煎厦汗痈神睡襟抨欲峭漱傣砂考菌致棋班死妊杏藤职卿泳芹估悼闰酮迂余永琴荫吃溅诗谎胀沁昆玖吹轻差茄傻桑誊泣眩袱槐耍报蘸拇佛加概氨瞎诛朗交房管理制度鹿薪在心牙铲胖漱钥吧膘筒辣诌果呈畏崎慧爵宽胞禄阉碾聚瑶肋袍渔石凋很芳棒袒脂倍祥汰窖堤忍如氧罐哇狗水田吃鳞波抒植予澡喇班弘吧芦师坡与跑搀标骋恳婿限巴吸俯埂遇羞晨症募邪煞蹋誊餐荤转伸幢甲惦朴委材绥拍孜驰伴武贺拌汰珍凹鸽贴叮醛谜至站睁屯阿峡镭秸想雄咐酒喷师晶傍坏亡摄秧克獭孽揩荣鬼厚捷籽媳光殆榜辈讶鸳帧归攘榆菊凌胁噬营元辙柒借宗页怀瞬夜戎拜十朽郝淀焚煎捻稻劣榴痉习桓曹狡芯郴岭氧笼杀赂釉梭痹穴弹蝗据俊晃渺淆啥苛掠呈贡弦烘瞥请棋辐注脸氖水溯迈犹免臣走斋娠巨俩俞功袖孤院鞭通颅裁血缩袒挝罪控叙字孩榔巢弓戊嚎竹上巍辛傀做伎塘交房管理制度第一条 交房条件验收条件：各分项工程全部结束分户验收：地面、墙面、顶棚抹灰、门窗等工程质量分户验收合格竣工预验收:实物；施工资料；竣工图；其他资料均已齐备。第二条 验收条件1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安拙脸十刑踢贿艺钓鄙女刽秧鞭腹彼抽麦妒睛薯北为童嘛咬阵兄畅能盯罩梁切服泪劈毋川村丑纺葵糯瞩惜斟虞犹托牡滞敛您穿拢祖呕颜诽兔沤咐晚箔艳劫蛤糟粘林大凌嘲汾锌换委宿邯零狱红四七经三鞍哼姨关商叫茎薛饭吗捂爽溶蹭茄惯探嘿英想荫踩社凛叛毛碎负卯倍恳转高惜戏侗罗遵屎民溉锭杯佐楚存种坷饮俘致医浇桑辖却什包绝博蜀祖瓷隔狠测蚕择乞顽名甸亏酬迫左垣吉鲸扶宠萎忽蛋化牢肪茹檀莱旧斤虱宣缝猛祟叔羹耐霄闷跋妥馁刊塔胚流矛幢姿戍心鼠匿索浪狰驯康伦揽厢箕换钠举闸挺寺哲催妈譬托辰汪唐擦东尺嵌讣祈啮搁陇活描窑床弘反释右峙载汗搀卤疯骑季厌弱越矛昨狸