临沂商业市场调研报告全解.pptx

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市,17184.1,180,32,122,26,1003.94,322.78,兰山区,650.37,11,7,4,127.42,27.18,罗庄区,370.63,8,8,66.06,14.20,河东区,727.63,12,1,3,8,66.54,19.08,沂南县,1774.08,17,1,15,1,79.09,31.00,郯城县,1306.58,17,6,11,83.8,27.34,沂水县,2434.8,19,6,12,1,99.83,37.29,苍山县,1799.86,21,7,13,1,116.19,32.22,费县,1903.75,18,4,14,75.7,31.04,平邑县,1824.79,16,2,14,90.01,30.19,莒南县,1752,18,2,15,1,88.64,35.47,蒙阴县,1601.6,11,2,9,48.95,17.82,临沭县,1038.01,12,1,9,2,61.71,19.96,临沂市概况,临沂市概况,3,、经济运行情况,2011,年实现生产总值,2770.45,亿元，增长,12%,；经济运行质量继续提高，地方财政收入占地区生产总值的比重达到,5.1%,，同比提高,0.3,个百分点；国、地税收入占地区生产总值的比重达到,8.9%,，同比提高,1,个百分点。,全市实现社会消费品零售总额,1366.1,亿元，增长,18.1%,。其中，城镇零售额,1048.4,亿元，增长,18.7%,；乡村市场零售额,317.7,亿元，增长,16%,。传统消费品持续增长，消费升级进一步显现，全年限额以上批发零售企业中，全市吃、穿、用类商品年均增长分别为,37.7%,、,37.6%,、,32.4%,，日用品类、家用电器和音像器材类、石油及制品类零售额分别增长,34.7%,、,26.4%,、,39.5%,。,全市城镇居民人均可支配收入,21440,元，增长,15%,，城镇居民人均消费性支出,13127,元，增长,10%,。农民人均纯收入,8018,元，增长,18.6%,；农民人均生活消费性支出,4696,元，增长,19.3%,。,2011,年,12,月,20,日临沂市以地级市第一名的成绩被中央文明委授予,“,全国文明城市,”,这个国内城市综合类评比的最高荣誉。,临沂市概况,4,、商业情况,临沂市商业多年来历经三次大改造，四次大发展大提升，历经,“,大棚底,”“,专业批发市场,”“,临沂批发城,”“,中国临沂商城,”,的发展过程。,自,1992,年以来，临沂批发市场以,“,买全国、卖全国,”,的大气魄，坐上了全国同类市场的,“,第三把交椅,”,，形成江北最大商品集散地，成为临沂市经济发展的龙头产业，经营摊点,2,万多个，每天有,30,万各地客商前来参加交易，商品购销辐射,26,个省、市、自治区。围绕批发城从事第三产业的从业人员达到,30,多万人。,近年来大商场快速发展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性发展。按照“,城内大商场、城郊大市场、城外大流通”,的总体思路，正逐步发展成现代区域经济中心城市。,2008,年,11,月,24,日，在中国商业联合会主办的中国市场大会暨中国商品市场,30,年成就展览会上，山东临沂、浙江义乌等,5,地市荣获,“,中国市场名城,”,称号。临沂成为山东惟一获此殊荣的城市。临沂商城进入第五代市场。,临沂市概况,5,、城区规划,兰山区是临沂市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化和商贸中心，辖,6,镇,4,街道、,347,个村社区、,1,处省级工业园和,1,个县级商城管委会，总面积,650,平方公里，人口,88,万，流动人口,30,万。,2011,年，全区实现生产总值,578.5,亿元，完成地方财政收入,30.16,亿元，规模以上固定资产投资完成,381.6,亿元。社会消费品零售总额,420.1,亿元,2011,年城镇居民人均可支配收入,24232,元、农民人均纯收入达到,9342,元,；,城区商业规划四大商圈：,广场商圈、南坊商圈、涑河商圈、西部商圈；,周边商业调研分析,临沂和谐广场,位于兰山区解放路以南，通达路以西。是临沂市最繁华的商圈核心，规划商业面积,14,万，地下二层，地上六层，,500,余家国际品牌，集中零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等多种生活 业态，主题定为临沂市“首家一站式家庭娱乐购物中心”,临沂真正意义上的,shoppingmall,！,周边商业调研分析,周边主要商业项目分布图,商业名称,开业时间,营业面积,停车情况,营业额,主流业态,经营方式,桃源大世界,1992,年,1.8,万,地上约,50,个免费车位,约,3.5,亿,百货,租金、扣点经营,沂蒙百货,1992,年,2,万,地上约,150,个免费车位,百货、超市,租金、扣点经营,九州商厦,1992,年,5,万,地下约,500,个免费车位,约,3.5,亿,百货、超市,租金、扣点经营,银座商城,2005,年,01,月,4,万,地上,128,个付费车位,约,4.5,亿,百货、超市,租金、扣点经营,华丰商贸城,2010,年,09,月,11,万,地上约,150,个付费车位,服装城、皮草城、美食、娱乐休闲,销售、租金,东方不夜城,2011,年,06,月,7,万,地上约,400,个免费车位,超市、影院、宾馆、健身、娱乐,销售、租金,茂业百货,2011,年,10,月,3.5,万,地上约,40,个免费车位,百货,租金、扣点经营,百丽广场,2011,年,12,月,5,万,地上约,80,个免费车位,百货、美食、影院、休闲、娱乐,租金、扣点经营,周边商业调研分析,位置,沂蒙路与银雀山路交汇处,营业面积,1.8,万,开业时间,1992,年,4,月,26,停车位,地上停车位约,50,个，免费,经营理念,诚信桃源、时尚前沿,硬件设施,桃源内部客梯,1,部，,1,至,5,层上行扶梯，下行楼梯，每层配备洗手间，一楼设总服务台，四楼设办公区，每层配,2-3,处休息座椅,综述,临沂第一家现代化多功能购物中心，营业时间较早，隶属于临沂电业局，是桃源集团旗下的中高端百货商场，消费群体以电业局内部以及公务员事业单位、中老年人为主,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,一楼,时尚名品馆,名表眼镜、照相器材、烟酒茶叶、男女皮鞋、黄金珠宝，设总服务台,二楼,仕女名媛馆,职业女装、女士饰品、美 甲、精工织补、仕女装,三楼,少淑流行馆,羊绒羊毛、针织内衣、女子内衣、女士饰品、时尚女包、,四楼,绅士童玩馆,休闲男装、衬衣西裤、精品男装、玩具淘吧、童装童鞋、箱包皮具,五楼,休闲生活馆,休闲服饰、健身器材、空调彩电、冰箱厨具、精品家电、办公用品,桃源大世界经营业态分布表,位置,解放路与羲之路交汇处,营业面积,5.6,万,开业时间,1992,年,6,月,停车位,地下停车位近,500,个，免费,经营理念,九州商业大厦，奉献人间真情,硬件设施,商场内配有,28,部电梯，,2,部室内观光电梯，,17,处顾客休息场所，每层配备洗手间，一楼设总服务台，六楼会员中心，七楼设办公区,综述,临沂早期的购物广场，营业时间较早，隶属于九州商业集团，临沂市最大的商业集团，消费群体以城区的老居民，公务员事业单位、中老年人为主,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,B1,精品超市,一楼,黄金珠宝,/,化妆品,/,国际名表,/,少淑女装,/,精品皮具,/,通讯器材,/,数码电子,/,名品烟酒,/,滋补药堂,/,客户服务中心,二楼,女士服装,/,女士内衣,/,女士配饰,/,时尚美甲,三楼,男士正装,/,男士休闲装,/,青春休闲装,/,男士配饰,/,服饰修改,四楼,男鞋,/,女鞋,/,针织羊绒,/,帽子,/,皮鞋保养,/,五楼,运动服饰,/,家居用品,/,小家电,/,工艺礼品,/,办公用品,/,体育用品,/,健身器械,/,户外用品,/,骑行装备,六楼,儿童服装,/,儿童玩具,/,妇婴用品,/,婴儿保健馆,/,儿童游乐场,/,美食天地,/,美容美体,/,贵宾服务中心,九州商厦经营业态分布表,位置,沂蒙路与金雀山路交汇处,营业面积,2,万,开业时间,1982,年,停车位,地下停车位约,150,个，免费,经营理念,消费者至上,硬件设施,商场内配有,2,部客梯，每层,1,部上行扶梯，下行楼梯，一楼设服务台、广播室；六楼设办公区,综述,临沂最早的百货商场，营业时间较早，知名度较高，消费群体以城区的老居民，公务员事业单位、中老年人为主,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,一楼,日用百货 五金家电 金银珠宝 烟酒糖茶 洗涤化妆 食品零售,二楼,精品女装 名牌童装 婴儿用品 玩具童车 办公用品 体育用品 皮具系列 照相器材 修表处,三楼,男士正装,男士休闲装,青春休闲装,针织内衣,服饰修改,四楼,男鞋,女鞋,皮鞋保养,五楼,运动服饰,童鞋系列,羽绒服,户外休闲服饰,六楼,办公室,九州商厦经营业态分布表,位置,人民广场北侧,营业面积,4,万,开业时间,2005,年,01,月,28,日,停车位,地上停车位约,128,个，按小时收费，凭购物发票金额可享受限时免费停车,经营理念,真诚奉献 奉献真诚,硬件设施,商场内配有,16,部扶梯，一楼设总服务台、三楼设广播室；四楼设办公区,综述,银座商城是目前临沂市环境最美、设施最好、功能最全的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型购物中心。,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,地下一层,银座超市，主要经营生鲜、日配、食品、烟酒饮料、营养保健、洗涤化妆、百货等,一楼,金银珠宝、钟表眼镜、男女皮鞋、箱包皮具、化妆品、手机、照相器材,二楼,女士服装、女士饰品、羊毛羊绒、内衣、袜品,三楼,男式服装、衬衣西裤、男士饰品、运动服装、休闲服饰,四楼,童装、童鞋、童车、儿童玩具、床品家具、家用电器、数码产品、运动器材,银座商城经营业态分布表,位置,人民广场北侧,营业面积,11,万,开业时间,2010,年,09,月,17,日,停车位,地上停车位约,150,个，按小时收费,2,小时以内,5,元，,15,元停一天,经营理念,国际批发市场的航母,硬件设施,商场内配有,12,部垂直电梯，,48,部扶梯，一楼设总服务台、,2500,宽大中庭、四楼设办公区,综述,华丰国际商贸城是省内单体建筑最大的一座，集批发、零售、休闲娱乐一站式综合市场，位于临沂市解放路与临西二路交汇处，拥有建筑面积,11,万平方米和,2000,多家商铺。,华丰商贸城作为临沂唯一一家集休闲、娱乐、购物为一体的大型商业航母。,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,地下一层,小商品城、工艺饰品、大众针织、日杂日化、文体用品,儿童玩具,一楼,精品男女服饰批发基地,二楼,前卫男女装、精品男女鞋、流行裤子、流行配饰、时尚包,三楼,品牌男女服装、针织、内衣、羽绒服、孕妇童装,四楼,海宁皮草城、流行床品、美食广场、娱乐广场,华丰商贸城经营业态分布表,位置,人民广场北侧,营业面积,.,万,开业时间,2011,年,10,月,01,日,停车位,地上停车位约,40,个免费,经营理念,百货经典 时尚之都,硬件设施,商场内配有,4,部垂直电梯，,26,部扶梯，一楼设总服务台、宽大中庭、四楼设客服区、每层设服务台,综述,茂业百货是深圳茂业国际集团在临沂首家门店。茂业百货整体租赁久隆奥斯卡的,A,区商业一期，未来二期预计超过,6,万平方米！新近临沂市少见的品牌商，以品牌新颖、时尚出众，但开业时间比较仓促，内部装修尚未完工，前期推广不到位，知名度和客流量同行业最少，开业后营销推广较多；,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,F,璀璨名品馆,珠宝,/,化妆品,/,名表,/,女鞋,/,男鞋,/,皮具,/,眼镜首饰保养,/,钟表维修,/,咖啡厅,/,冷饮,/,餐厅,2F,青春少女馆,少女装,/,饰品,/,咖啡厅,/,餐厅,3F,佳丽名媛馆,淑女装,/,仕女装,/,女士内衣,/,季节性商品,/,饰品,4F,名流绅士馆,男士正装,/,商务休闲,/,男士配饰,/,休闲服饰服饰修改,/VIP,客服,5F,运动生活馆,运动服饰,/,童装,/,床上用品,/,家居用品,/,儿童摄影,茂业百货经营业态分布表,位置,人民广场西侧,营业面积,.,万,开业时间,2011,年月,停车位,地上和地下免费停车位约个,经营理念,百丽百变全新生活,硬件设施,商场内配有部垂直电梯，部观光电梯、部扶梯，一楼设总服务台、宽大中庭,综述,百丽广场由新华置业、百丽控股、临沂三威商贸,(,临沂地区阿迪达斯总经销、日照耐克总经销,),合作开发，深圳润鼎盛商业管理公司统一运营,，,年月开始试营业，地下一层，地上七层，、层暂未营业，一至四层试营业，商场定位高端品牌，因进入临沂市场较晚，知名度不高，客流量少；,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主流业态,B1,百丽美食,F,奢侈名品,阿玛尼、巴宝莉、苹果、,D&G,、通灵,2F,名媛淑女,3F,时尚少淑,4F,运动休闲,5F,儿童主题（未开业）,娱乐休闲（未开业）,非诚勿扰,星美影院,百丽广场经营业态分布表,位置,通达路与前十街交汇处,营业面积,7,万,开业时间,2011,年,06,月,01,日,停车位,地上免费停车位约,4,个,经营理念,诚信服务，顾客至上,硬件设施,商场内配有三处圆弧形中庭，配备,12,部扶梯，部观光电梯、四楼设东方集团总部,综述,由东方集团与北京亚美国际集团联合出资，,2011,年,06,月开始试营业，地上四层，欲,打造鲁南地区规模最大，高档次最高的以娱乐休闲为主，集购物、餐饮为一体的商业娱乐,mall,综合体。,因楼层规划不统一、没有专业的招商运营团队，业态分布较乱，规模过大，招商力度不够，目前空置商铺较多；知名度不高，客流量少；,周边商业调研分析,周边商业调研分析,楼层,主力店,F,东方购物广场、苏宁电器、德克士、,118,连锁酒店、人民大药房、华东庄园专营店、长河永和豆浆,2F,东方豪客、木子李日本人料理,3F,保利国际电影城、中艺动漫城、东方美食园,4F,志林搏击健身会所、富侨足道,东方不夜城经营业态分布表,周边商业调研分析,其他：,周边其他商业：久隆奥斯卡区女性旗舰馆，兰田步行街、大润发超市、华丰国际服装城、万博泓服装批发城、待建的温州街项目、万历中新广场,周边商业调研分析,周边批发市场：,华丰国际服装城：,位置：,通达路与解放路交汇处西侧,营业面积：,总规划万，,A,、区，、区待建,经营方式：,租金物业管理费，个商铺位，,经营业态：,区：,针织裤子区、女装区、童装区、牛仔区、羽绒服区、美食广场,万博泓服装批发市场：,温州鞋帽批发市场：,华丰商业街：,周边居民调研分析,周边居民选取原则：,以项目为圆心，向外划分,3,公里为核心圈，,5,公里为次级圈，再向外就是边缘圈，即项目位于广场商圈和西郊商圈交汇处，辐射到西部商圈、涑河商圈等等稍远的商圈,周边的人口：,固定人口、流动人口、人口密度,;,项目周边,2-3,公里范围内共有,30,多个住宅小区，加上区域内的工作人口和流动人口，第一商圈覆盖整个兰山区,80-120,万左右。第二商圈辐射整个三区,140,多万人口。,周边居民调研分析,周边的配套设施：,文化教育：周边有胜利小学和临沂六中，两所学校的师生达到,5000-6000,人。临沂市图书馆。,景观：,300,亩临沂人民广场，山东省最大城市广场，您茶余饭后休闲散步的大庭院。浩瀚沂河，蒙山沂水雕塑、零公里标志、沂蒙风情柱、文化长廊，城市风景，尽收眼底。唯一的广场，无限的升值保障空间。,酒店五星级蓝海国际酒店、鲁班沂州宾馆、汇东商务酒店、沂州府酒店、联邦大酒店,;,金融银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、广东发展银行、招商银行、民生银行、临商银行，即将入住的浦东发展银行，兰山农村合作银行等等众多的金融机构聚集。,医疗：红十字市卫康、康源医院、友谊人民医院、红旗医院、妇幼保健院，,政府职能部门：兰山去国税局、兰山地税局、兰山区司法局、工商管理局等。,交通情况：,经本项目的公交车：,4,、,5,、,8,、,11,、,12,、,13,、,15,、,16,、,17,、,18,、,19,路途径通达路,2,、,4,、,5,、,7,、,8,、,12,、,13,、,17,、,25,路途径解放路是市区交通干线。,通达路与沂蒙路车流量较大，日流量,8,万,10,万,旅游资源：,王羲之故居、人民广场、华东革命烈士陵园、滨河景观、银雀山竹简博物馆、临沂市博物馆,其他调研分析,感谢审阅,