2025个人直接房屋买卖合同-范例.doc

编号：__________

2025个人直接房屋买卖合同-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人直接房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同约束力
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的土地使用权情况
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
3.3 房屋交易过程中的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 定金支付
4.3 房屋款项支付方式及时间
4.4 支付凭证和交易记录
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续办理
5.3 房屋交付后的产权转移
5.4 房屋交付前的查验和验收
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋保修条款
6.3 质量问题的解决方式
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行的期限和要求
7.2 违约的情形和责任
7.3 违约责任的赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的变更
9.3 合同的终止
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关的税费
10.2 房屋交易过程中的保密条款
10.3 合同的副本和复印件效力
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同的附件
第十二章：名词解释
12.1 合同中使用的专业名词解释
第十三章：合同签订日期和地点
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章（如有）
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
甲方保证其对所出售房屋拥有完全的所有权或合法处分权。
乙方确认其已充分了解并同意本合同的条款。
1.2 合同目的和合法性
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成房屋买卖的合同目的，该合同的签订和履行符合法律法规。
1.3 合同约束力
双方应严格履行本合同各项条款，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的法律责任。
1.4 合同的解释和修改
本合同未尽事宜，由双方协商决定。本合同一经签订，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和地址
【房屋具体位置和地址】
2.2 房屋所有权证明
甲方提供房屋所有权证明，乙方应予以核实。
2.3 房屋的现状描述
【房屋现状描述，包括结构、面积、使用情况等】
2.4 房屋的土地使用权情况
【土地使用权性质、年限等信息】
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
甲方应保证所售房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制，并保证所提供的资料真实、完整。
3.2 买方的权益和义务
乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款，并按照约定完成房屋过户手续。
3.3 房屋交易过程中的权益和义务
双方应遵守合同约定，配合完成房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、物业交割等。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的交易价格
本房屋的交易价格为人民币【金额】。
4.2 定金支付
乙方应在签订本合同之日起【时间】内支付定金人民币【金额】，作为购买房屋的保证。
4.3 房屋款项支付方式及时间
乙方应按照甲方指定的方式和时间支付剩余房款。
4.4 支付凭证和交易记录
每次支付款项，双方应共同签署支付凭证，并妥善保管交易记录。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。
5.2 房屋过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。
5.3 房屋交付后的产权转移
房屋交付后，房屋的所有权归乙方所有。
5.4 房屋交付前的查验和验收
双方应在本合同约定的时间共同对房屋进行查验和验收，确认房屋的现状及设施设备是否符合合同约定。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的保修责任。
6.2 房屋保修条款
详细列出房屋保修的条款，包括但不限于保修范围、保修期限、保修费用等。
6.3 质量问题的解决方式
如出现质量问题，双方应协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同争议提交【仲裁委员会名称】仲裁或【人民法院名称】诉讼。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.3 合同的终止
合同终止的条件和方式按照法律规定和合同约定执行。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关的税费
双方应按照国家法律法规规定承担房屋交易过程中的相关税费。
10.2 房屋交易过程中的保密条款
双方应对合同内容和相关交易信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.3 合同的副本和复印件效力
本合同一式【份数】份，双方各持【份数】份，具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同的附件
第十二章：名词解释
12.1 合同中使用的专业名词解释
如：定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋保证的款项。
第十三章：合同签订日期和地点
13.1 合同签订日期
本合同签订日期为：【年】【月】【日】。
13.2 合同签订地点
本合同签订地点为：【省】【市】【区】【路名或地址】。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
【卖方签名】
【卖方盖章】
14.2 买方签字盖章
【买方签名】
【买方盖章】
14.3 见证人签字盖章（如有）
【见证人签名】
【见证人盖章】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务补充条款
甲方应保证所售房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押等权利限制，并保证所提供的资料真实、完整。如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方交付时间及条件补充条款
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状描述，设施设备应正常运行，包括但不限于水电燃气等。
1.3 甲方质量保证及保修补充条款
甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照合同约定承担相应的保修责任。保修范围、保修期限、保修费用等详细条款见附件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式及时间补充条款
乙方应按照甲方指定的方式和时间支付剩余房款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
2.2 乙方交付及过户补充条款
乙方应按照本合同约定的时间完成房屋过户手续，并承担房屋交易过程中的相关税费。如乙方未能按照约定完成过户手续，应向甲方支付违约金。
2.3 乙方保密及履行补充条款
乙方应对合同内容和相关交易信息保密，未经甲方同意不得向第三方披露。如乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用及支付补充条款
如双方选择第三方中介提供服务，中介费用应由双方按照约定方式支付。如中介未能按照约定完成服务，中介应承担相应的违约责任。
3.2 中介保密及履行补充条款
中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
3.3 中介协助及责任补充条款
中介应协助双方完成房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等。如中介未能按照约定协助完成手续，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同的附件
3. 房屋现状描述详细资料
4. 房屋设施设备清单
5. 房屋质量保修条款
6. 房屋交易相关税费明细
7. 合同履行过程中的支付凭证和交易记录
8. 房屋过户手续办理相关文件
9. 合同附件：保密协议
10. 合同附件：中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能保证所售房屋不存在权属争议、租赁、抵押等权利限制，或提供虚假资料，视为违约。
2. 甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的现状描述，视为违约。
3. 甲方未能履行保修责任，或保修范围内的质量问题未得到及时解决，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定，视为违约。
5. 乙方未能在约定时间内完成房屋过户手续，或未能支付房屋交易过程中的相关税费，视为违约。
6. 第三方中介未能按照约定协助双方完成房屋交易相关手续，或未能保密相关信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋保证的款项。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 保修：指甲方对房屋质量问题承担的修复责任。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修方案，甲方承担维修费用。
2. 问题：乙方逾期支付房款。
解决办法：乙方支付逾期利息，或双方协商确定其他违约金。
3. 问题：乙方未能完成过户手续。
解决办法：乙方支付违约金，或双方协商延长过户时间。
4. 问题：中介未能按时完成服务。
解决办法：中介支付违约金，或双方协商延长服务时间。
五、所有应用场景：
1. 个人直接购买存量房作为自住用途。
2. 个人直接购买存量房作为投资用途。
3. 个人直接购买新建房屋。
4. 个人直接购买在建房屋。
5. 涉及第三方中介服务的房屋买卖。
6. 房屋买卖过程中涉及税费缴纳。
7. 房屋买卖过程中涉及房屋质量保修。