房地产开发投资合作框架协议范文2025年通用-范例.doc

编号：__________

房地产开发投资合作框架协议范文2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发投资合作框架协议范文2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合作背景
1.2 合作目的
1.3 合作原则
第二章：合作双方的基本情况
2.1 合作甲方基本情况
2.2 合作乙方基本情况
第三章：合作项目概述
3.1 项目名称
3.2 项目地点
3.3 项目规模
3.4 项目投资估算
第四章：合作方式
4.1 投资方式
4.2 股权分配
4.3 资金筹措
4.4 项目管理
第五章：合作期限
5.1 项目启动时间
5.2 项目竣工时间
5.3 合作期限的延长及终止条件
第六章：投资回报及利润分配
6.1 投资回报方式
6.2 利润分配原则
6.3 利润分配比例
第七章：风险评估与控制
7.1 风险识别
7.2 风险评估
7.3 风险控制措施
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同的履行
8.2 合同的监督与检查
8.3 合同的变更与解除
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决程序
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同的修改
12.2 合同的补充
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权归属
13.3 法律法规适用
13.4 合同的保管
第十四章：附则
14.1 合同签署地点
14.2 合同签署日期
14.3 合同正本份数
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合作背景：根据我国对房地产行业的宏观调控政策，甲方拥有丰富的房地产开发经验和技术实力，乙方具有强大的资金实力和市场渠道，双方为了共同发展，实现互利共赢，决定合作开发本项目。
1.2 合作目的：通过本次合作，甲方和乙方共同投资开发房地产项目，实现资源共享、风险共担，共同获取项目开发收益。
1.3 合作原则：双方遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，共同开展项目合作。
第二章：合作双方的基本情况
2.1 合作甲方基本情况：甲方为一家具有多年房地产开发经验的国有企业，具备一定的房地产开发技术和实力。
2.2 合作乙方基本情况：乙方为一家注册资金超过10亿元的私营企业，主要从事投资业务，具备强大的资金实力和市场渠道。
第三章：合作项目概述
3.1 项目名称：花园
3.2 项目地点：位于市中心繁华地段
3.3 项目规模：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态
3.4 项目投资估算：项目总投资估算为亿元人民币。
第四章：合作方式
4.1 投资方式：甲方负责项目的前期筹备、规划设计、施工建设等工作，乙方负责项目的资金投入和市场推广等工作。
4.2 股权分配：双方按照投资比例，共同持有项目公司的股权。
4.3 资金筹措：乙方负责筹集项目所需全部资金，确保项目顺利实施。
4.4 项目管理：项目公司设立项目管理机构，甲方负责项目的日常管理工作，乙方参与项目的重大决策。
第五章：合作期限
5.1 项目启动时间：本合同签订后，双方立即启动项目前期筹备工作。
5.2 项目竣工时间：项目预计在合作协议签订后年内完成建设。
5.3 合作期限的延长及终止条件：如因特殊情况需要延长合作期限，双方协商一致后可签订补充协议进行延长；若合作过程中发生不可抗力等因素导致合作无法继续，双方协商一致后可终止合作。
第六章：投资回报及利润分配
6.1 投资回报方式：项目公司的净利润将作为投资回报，按双方投资比例进行分配。
6.2 利润分配原则：净利润分配将按照双方的投资比例进行，确保双方的投资收益。
6.3 利润分配比例：甲方和乙方的利润分配比例为甲方占%，乙方占%。
第七章：风险评估与控制
7.1 风险识别：双方应共同识别项目实施过程中可能出现的风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
7.2 风险评估：双方应共同对识别出的风险进行评估，确定风险的概率和影响程度。
7.3 风险控制措施：双方应共同制定风险控制措施，预防和降低项目风险。具体措施包括但不限于签订补充协议、调整投资比例、变更合作方式等。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同的履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保项目的顺利实施。
8.2 合同的监督与检查：双方应定期对合同履行情况进行监督和检查，确保合同条款得到落实。
8.3 合同的变更与解除：如因特殊情况需要变更或解除合同，双方协商一致后可签订补充协议进行调整。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：双方如发生违约行为，应承担相应的违约责任。
9.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
9.3 违约赔偿：违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定，具体金额由双方协商确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
10.2 争议解决机构：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。
10.3 争议解决程序：双方按照法律规定，向人民法院提交诉讼申请，并按照法院的审理程序解决争议。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致终止合同。
11.3 合同的解除条件：如因特殊情况需要解除合同，双方协商一致后可签订补充协议进行解除。
第十二章：合同的修改与补充
12.1 合同的修改：合同履行过程中，如双方认为有必要修改合同，可签订补充协议进行修改。
12.2 合同的补充：合同履行过程中，如双方认为有必要补充合同，可签订补充协议进行补充。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 知识产权归属：项目开发过程中产生的知识产权归双方共同所有。
13.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
13.4 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同签署地点：本合同于中华人民共和国省市签署。
14.2 合同签署日期：年月日。
14.3 合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_______________________
甲方（盖章）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
乙方（盖章）：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方负责项目的整体规划、设计、施工建设及经营管理，确保项目按照约定时间和质量标准完成。
2. 甲方应确保项目符合国家和地方的相关法律法规，办理项目所需的各类审批手续。
3. 甲方应承担项目实施过程中产生的税收、费用等支出，除非双方另有约定。
4. 甲方应在项目启动后个工作日内，向乙方提供项目进度报告，包括设计、施工等重要环节。
5. 甲方应确保项目公司的经营管理团队具备相应的专业能力和经验，以保证项目的顺利运营。
6. 甲方在项目公司中担任董事长职务，对项目公司的重大决策具有决定性影响。
7. 甲方应在项目完成后，按照约定向乙方支付投资回报和利润分配。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的投资金额和时间，向项目公司提供资金支持，确保项目顺利进行。
2. 乙方应协助甲方办理项目所需的审批手续，提供必要的支持和协助。
3. 乙方应按照约定，参与项目公司的经营管理，对项目的运营和决策具有知情权和监督权。
4. 乙方应承担项目实施过程中产生的税收、费用等支出，除非双方另有约定。
5. 乙方应在项目启动后个工作日内，向甲方提供项目进度报告，包括设计、施工等重要环节。
6. 乙方应按照约定，向甲方支付投资回报和利润分配。
7. 乙方在项目公司中担任副董事长职务，对项目公司的重大决策具有参与权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应具备相应的资质和能力，为双方提供专业、公正的服务。
2. 第三方中介在合同履行过程中，应严格按照双方约定的职责和权限进行操作。
3. 第三方中介应按照约定时间，完成合同约定的服务事项，并承担相应的责任。
4. 第三方中介的收费标准和服务内容，应由双方共同商定，并在合同中明确。
5. 双方应共同对第三方中介的服务进行监督和评价，确保其符合合同约定。
6. 如第三方中介未按照约定履行合同义务，双方有权解除与第三方中介的合同，并要求其承担违约责任。
7. 双方应承担第三方中介服务过程中产生的税收、费用等支出，除非双方另有约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细规划图纸
2. 项目施工进度计划
3. 投资回报及利润分配计算公式
4. 项目审批手续相关文件
5. 经营管理团队简历及资质证明
6. 项目公司章程
7. 投资合同补充协议
8. 项目风险评估报告
9. 保险购买方案及保单复印件
10. 税收、费用支出明细表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间完成项目规划、设计、施工建设等义务。
2. 甲方未按照约定确保项目符合相关法律法规，导致项目无法正常进行。
3. 甲方未按照约定向乙方支付投资回报和利润分配。
4. 乙方未按照约定时间向甲方提供项目进度报告。
5. 乙方未按照约定向甲方支付投资回报和利润分配。
6. 第三方中介未按照约定时间完成服务事项，或服务不符合合同约定。
7. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致项目无法顺利进行。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求和城市规划，通过土地使用权出让等方式，进行土地开发和房屋建设的行为。
2. 投资回报：指投资者投入资本后，从投资项目中获取的收益。
3. 利润分配：指企业在扣除成本、费用和税收后，按照约定向投资者分配的利润。
4. 违约金：指一方未履行合同义务，按照约定向守约方支付的违约赔偿。
5. 第三方中介：指在合同履行过程中，为双方提供专业服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：及时沟通，调整施工计划，增派人力物力，确保项目按时完成。
2. 法律法规变动：密切关注政策动态，及时调整项目规划，确保项目合规进行。
3. 投资回报和利润分配争议：严格按照投资合同约定进行计算和分配，如发生争议，可通过友好协商或诉讼解决。
4. 第三方中介服务不符合约定：及时与第三方中介沟通，要求其改正并承担违约责任，如无法解决，可解除合同并寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作开发房地产项目。
2. 甲乙双方共同投资，甲方负责项目实施，乙方负责资金投入。
3. 项目涉及第三方中介提供的专业服务，如咨询服务、保险购买等。
4. 项目实施过程中，双方需定期沟通项目进度，处理相关问题。
5. 项目完成后，双方按照约定进行投资回报和利润分配。