宿办楼施工方案样本.doc

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海航临空产业园生态餐厅
宿办楼施工方案

编 制:
审 批:
审 核:

陕西绿艺园林景观工程有限公司
9月
目录
第一章 编制依据及说明
第一节 编制说明
第二节 编制依据
第二章 工程概况
第三章 施工组织机构
第一节 施工组织机构的建立
第二节 施工组织管理机构框图
第三节 项目经理部各职能部门职责
第四节 拟投入施工现场的主要管理人员情况
第五节 施工组织机构的启动与高效运作
第六节 施工组织机构高效运作保障措施
第四章 施工总体部署与目标
第一节 施工顺序 6
第二节 管理目标 6
第三节 主体材料及机具安装
第四节 主要劳动力安排
第五节 建立质量、 安全保证体系及质量检验系统 8
第五章 施工准备 10
第一节 技术准备 10
第二节 物质准备 11
第三节 施工现场排水、 排污
第四节 临时用水、 用电设计 11
第五节 临时用电安全技术及防火措施 12
第六节 施工现场供电设施的安装和维护 14
第七节 架空线路敷设 14
第六章 施工平面布置 15
第七章 主要施工方法 15
第一节 基础工程 15
第二节 定位及轴线、 标高控制 16
第三节 主体工程 17
第八章 装饰工程 25
第九章 质量控制点 32
第十章 保证质量优良的措施 34
第一节 技术保证措施 35
第二节 原材料质量保证措施 36
第三节 计量保证措施 36
第四节 施工保证措施 36
第五节 建立质量回访维修制度
第十一章 保证施工工期的措施 37
第一节 组织管理措施 37
第二节 机械设备的配置措施 38
第三节 施工组织技术措施 39
第十二章 冬雨季施工措施 44
第一节 雨季施工措施 44
第二节 冬季施工措施 44
第十三章 成品保护措施 45

第一章 编制依据及说明
第一节 编制说明
1、 根据招标文件的要求, 本施工组织设计主要由土建部分组成。
2、 为了对业主资金合理利用和节约, 对工程质量的高度责任感, 编制原则是”经济、 合理、 优质、 高效”, 将业主的资金合理运用。
第二节 编制依据
1、 根据海航临空产业园宿办楼设计图纸。
2、 根据现场踏勘情况。
3、 国家颁布的现行建筑施工验收规范、 建筑安装工程质量评定标准、 建筑安装施工工艺操作规程、 建筑施工安全规程及省、 市对基本建设的有关规定。
第二章 工程概况
一、 地理位置
本工程为海航临空产业园宿办楼工程, 位于咸阳市周陵镇迎宾大道西侧。
二、 建筑概况
本工程为一层砖混结构, 7度抗震设防, 二级防火。占地面积595.26m², 室内±0.000标高相当于绝对标高, 由现场确定。室内外高差150, 建筑长72.24m, 宽8.24m, 层高为3.2/4.2m, 女儿墙高600mm, 。
三、 结构概况
本工程基础采用条形砖基础, 基础持力层为原始黄土, 承载力标准值fk=100kpa。基础埋置深度为－1.15m, 带基宽240。±0.000以下采用Mu10标砖、 M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上采用Mu10标砖、 M7.5水泥砂浆砌筑。
砼: 垫层C15、 其余现浇构件为C25。
保护层: 梁柱为25、 板为15、 基础为35。
四、 装饰、 装修概况:
屋面: 4厚SBS改性沥青防水卷材。
楼地面: 厨、 卫间为防滑地砖地面, 其余为地砖地面。
内墙面: 乳胶漆。
天棚面: 乳胶漆。
门窗: 门为木门, 外墙门窗为塑钢窗 。

第三章 施工组织机构
第一节 施工组织机构的建立
　我公司针对此工程严格施工, 由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时针对此工程项目, 我公司推选的项目班子一律持证上岗、 押证施工, 而且该项目经理部仅负责此工程, 实行项目经理责任制, 项目经理将对质量、 工期、 安全、 成本及文明施工全面负责, 各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工, 确保工程质量、 工期、 安全等方面达到目标要求。
该项目经理部采用老、 中、 青相结合的方式, 把老同志的丰富经验、 中年同志的稳重干练、 年轻同志的开拓进取精神有机结合, 形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量, 年富力强、 精力充沛, 而且个人素质高, 专业技术水平强。
第二节 施工组织管理机构框图
项目经理

综合施工工长
项目土建工长

质量检验员
安全员
材料员
预算员
水电施工长
土建施工长

第三节 项目经理部各职能部门职责
项目经理职责: 对工程全面负责, 在组织工程的施工中, 建立工程项目的质量保证体系, 明确质量分工, 确保资源充分配置, 做好质量审核工作, 在施工中认真执行施工组织设计, 组织质量检查和评定, 制定措施, 确保施工过程处于受控状态, 工程质量达到合同要求, 对工程的质量负全面责任。
项目副经理职责: 协助项目经理指挥施工生产, 搞好计划调度和质量管理, 与技术负责人一起落实施工组织设计中的各项要求, 制定具体实施方案, 确保工程质量与目标的实现, 对工程质量负重要责任。
技术负责人职责: 在项目经理领导下, 抓好质量管理的具体工作, 实施施工组织设计中制定的各项技术质量措施, 实现合同中承诺的工程质量目标, 对工程质量负主要责任。负责过程施工的技术交底、 质量检查、 检验、 试验等级评定的组织或具体工作, 保证过程施工始终处于受控状态。
工程部职责: 根据工程进度计划合理安排各项工作, 组织施工调度, 并组织有关人员检查、 落实计划完成情况及质量情况。
技术质量部职责: 在技术负责人领导下负责施工过程中的技术和质量管理工作。做好洽商变更的往来和实施, 编制施工方案和技术质量措施, 把好每个施工环节中的施工技术质量关, 提出各种施工合理化建议, 负责各种材料进场的资质审查和质量验收, 组织新材料, 新工艺, 新技术的推广和实施。
经营预算部职责: 负责施工的材料计划, 工程预、 决算及劳务队结算工作, 检查合同履行情况, 并作好记录。
 监控管理部职责: 负责文明安全施工, 安全保卫及管理人员后勤保障工作, 负责进场施工人员的安全教育及成品保护工作。
物资设备部职责: 负责施工所需物资的采购、 验收、 搬运、 贮存、 防护和发放, 并按程序进行标识或记录, 以便追溯, 对采购及进场材料的和设备的数量、 质量、 价格负责。
办公室: 根据工程总进度、 总计划, 编制年、 月、 周的生产计划及主要材料进场计划, 并及时统计、 整理各项指标完成情况。
第四节 施工组织机构的启动与高效运作
　　一、 根据本工程各方面情况及特点, 有针对性的组建项目班子, 而且入选后一旦经过甲、 乙双方确认, 全班人选将处于启动状态。未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作( 材料、 机械、 技术等准备工作与策划工作) , 而且以无条件满足本工程需要为前题, 未经业主同意中途变换人选, 我公司愿意接受建设单位的处罚。
　　二、 根据项目经理部的工作实际, 具体明确每个项目管理人员的责、 权、 利, 使全体管理人员有条不紊、 忙而有绪地开展工作, 从而较大幅度提高项目经理的工作效率, 有效促进管理整体实力强化, 使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面, 做到项目整体下活一盘棋, 充分发挥每个棋子的作用, 而且决策有的放矢, 成竹在胸, 不打无把握之仗, 无准备之仗。
　　三、 以已制定的各项目管理制度来指导、 督促、 规范每个管理人员的工作质量、 效率。变”人管理人””人盯人”为”制度管理人”, 做到项目管理”有章可循, 执法必严、 违章必纠”, 这样形成军令如山, 赏罚分明的先进管理模式。
　　四、 特别值得一提的是: 我公司项目管理看重经济效益, 但更看重社会效益, 将项目职业道德作为专项考核制度, 并在项目管理中大力提倡和推广, 收到了良好效果和较多老客户及新任务的回报。
　　具体做法是把项目施工职业道德的具体含义, 标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与她们的收入挂勾, 形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、 偷工减料、 弄虚作假等不良行为的企业文化, 施工质量做到业主与监理是否在场都一个样, 让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。
第五节 施工组织机构高效运作保障措施
一、 组织强有力的项目班子, 选派思想好、 业务精、 能力强、 善合作、 服务好的管理人员进入项目管理班子。
二、 建立健全项目经理、 工长、 内业、 材料、 机械、 劳资等岗位责任制, 由工程领导小组定期对各专业进行考核。
三、 强化激励与约束机制, 制定业绩评比、 奖罚办法, 定时组织项目经理部管理人员会议, 检查工作质量。
四、 建立工程领导小组现场办公制, 每半月召开一次现场办公会, 重点帮助解决项目的资金、 质量、 进度等难题, 以确保资金为前提, 带动项目各项工作的高效运转。
五、 每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会, 对次日的工作进行协调安排。
六、 质安、 动力等部门及监理公司驻现场代表; 项目部主要管理人员及分包单位主管参加, 例会重点解决质量、 进度、 施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间, 并形成会议纪要。
七、 实行劳动用工管理, 选派组织能力强, 技术水平高, 能打硬仗的作业队伍, 树立连续作战的精神, 确保工期的按时和提前完成。
第四章 施工总体部署与目标
第一节 施工顺序
本工程按先地下后地上, 先主体后装修的基本顺序组织施工。当完成地下部分后, 按楼层组织施工; 水暖干管安装、 电气清管穿带线等项目, 随主体组织垂直向上的流水施工。
第二节 管理目标
1、 工期目标
本着重合同、 守信用的原则, 本工程投标工期50天计算, 按时开工, 按时竣工, 并按基础施工、 主体施工、 装修施工三个阶段控制住工期。
2、 质量目标
（1） 分项工程合格率100%; 优良率95% 。
（2） 分部工程合格率100%; 优良率70% 。地基与基础、 主体结构、 装修工程、 电气安装、 水卫安装等分部工程保证优良。
（3） 单位工程优良。
（4） 观感质量得分率85%以上。
（5） 技术资料基本齐全。
3、 安全目标
安全生产按五无标准: 无死亡、 无重伤、 无火灾、 无中毒、 无倒塌并按安全操作规程精心组织施工。
文明施工, 严格按照标准化文明工地管理, 两个文明一起抓, 达到文明工地要求, 并争创”双文明”施工现场。
第三节 主体材料及机具安装
1、 土方开挖
采用机械挖土, 人工挖土配合, 自卸汽车运输。
2、 钢筋加工
现场集中加工, 设一台WJ40型弯曲机、 一台QJ40型切断机、 一台GTJ4-14型钢筋调直机、 一台锥螺纹套丝机、 一台无齿锯。
3、 结构砼
均采用现场搅拌砼, Φ50振捣棒振捣。
4、 模板
±0.000以下带形基础模板采用木模现场组合拼装,梁、 柱模板采用木模现场组合拼装, 楼板全部采用12mm厚竹胶板, 支撑为钢管支柱支模体系。。木工主要机具: 电锯、 电刨、 电钻各一台。
第四节 建立质量、 安全保证体系及质量检验系统
在全面熟悉施工图, 充分领会设计意图的前提下, 建立以公司总经理、 总工程师为首的质量、 安全管理、 检验保证体系, 全面控制施工的项目的工程质量。
一、 质量保证体系
质量保证体系如下框图:

总经理
总工程师
总经济师
总会计师
管理者代表
质量管理领导小组
工程部门
质安部门
技术部门
经营部门
财务部门
试验室
劳务部门
质管办主任
结算部门
材料部门
租赁部门
项目经理
项目技术负责人
项目副经理
施工员
质量员
内业员
材料员
安全员
测量员
试验员
机械员
实施层
决策层

二、 安全管理体系
安全管理体系如下框图:
公司生产领导小组
公司领导
项目主管领导
安全组
安全设施检查规章制度执行
工长
机械员
材料员
工会主席
质安部门
技术部门
租赁部门
材料部门
工 会

文明施工检查
落实劳动力保护
机械设备检查维修保养
劳保用品供应及质量检查

三、 施工质量检验系统
施工质量检验系统如下框图:
班组质量
质监站
试验
内业
材料
质安
工长
建设监理
设计
技术负责人
项目经理
项目副经理
质安处
施工科
总工办
质量处
质安处
质量处
质量总监

+
第五章 施工准备
第一节 技术准备
　　1、 做好现场内有无地下障碍物的勘察工作, 调查建筑物周边原有地上架线是否对其有影响并做好针对性的保护措施, 根据给定水源、 电源考虑好施工用水、 电临时管线的合理分布。
　　2、 项目经理部组织有关人员认真阅读施工图纸, 准备好各类设计图中采用的相关图集, 认真进行图纸预审和图纸会审。
　　3、 分部分项工程施工之前, 各专业工长向操作班组作详细的书面技术及编制作业指导书。
第二节 物质准备
　　1、 材料准备
　　1)应根据施工时度计划及时编制出所需的材料计划, 以利及时供料。
　　2)做好自供材料的订货采购, 进行市场调查, 货比三家, 选用优质合格产品。
　　3)本工程的周转材料按一次性投入, 确保工程进度。
　　2、 劳动力组织
　　本工程施工前按幢号须做好各类劳动力的组织、 调配工作, 确保劳动力的需要, 使工程不至于因劳动力不足而停滞、 脱节、 影响工程施工, 同时对劳动力实行动态管理, 劳动力随施工进度和工程量大小有组织地调配进场, 充分发挥自身队伍的技术和管理优势。
第三节 临时用水、 用电设计
　　1、 临时用水设计
　　1)水源
　　现场给定水源引源于居民用水主干管。
　　2)供水方式
　　经过给水点采用管道树枝状分布,供水管径不小于DN50。
　　2、 临时用电设计
　　现场给定电源靠近水源位置, 电源采用像套绝缘线穿管的敷设, 电杆横担瓶拉线敷设为主的方式敷设, 根据临时用电规程规定采用三相五线制, 为防止意外停电而影响工程的施工, 自配一台75kw柴油发电机组备用。
1) 电力计算

　　　　　　　　　　　　　　　　　∑Ｐ1
总用电量计算公式: Ｐ＝1.05(Ｋ1───＋Ｋ2∑Ｐ2＋Ｋ3∑P3)
　　　 　　　　　　　　　　　　　　COSΦ
　　　　Ｐ ──供电设备总需容量(KVA)
　　　　Ｐ1──电动机额定功率(KW)
　　　　Ｐ2──电焊机额定功率(KVA)
　　　　Ｐ3──照明容量(KW)
　　　　COSΦ平均功率因数0.75
　　需要系数: Ｋ1＝0.6　Ｋ2＝0.6　Ｋ3＝1
　　Ｐ＝1.05×(0.6×274/0.75＋0.6×40＋25×1)
　　　＝1.05(219.2＋24＋25)
　　　＝281.61KVA
　　故业主方方应提供280KVA的电源, 以满足施工需要。
第四节 临时用电安全技术及防火措施
　　(1)安装、 维护或拆除临时用电设备必须由专业电工完成, 电工等级应与工程技术难易度相适应。
　　(2)电气工作人员必备下列条件:
　　a.经医师鉴定无妨碍工作的病症;
　　b.具备必要电器知识, 并经考试合格, 熟悉电力安全操作规程;
　　c.学会紧急救护法: 触电急救法和人工呼吸法。
　　(3)在停电或部分停电的电气设备工作必须完成下列措施:
　　①停电、 ②验电、 ③可装设接地线、 ④悬挂标示盘和装设遮栏, 上述措施由值班人员执行。对于无经常值班人员的电气设备由断开电源的人执行, 并有监护人在场。
　　(4)接地线必须使用专用的线, 焊接连接, 严禁用缠绕的方式进行接地。
　　(5)在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上应悬挂”禁止合闸, 线路有人工作”的标示牌。
　　(6)严禁在工作中移动或拆除遮栏、 接地线和标示牌。
　　(7)电气设备灭火措施, 首先将有关设备的电气切断, 然后进行救火。对带电设备应使用干式灭火器、 氧化碳灭火器或四氧化碳灭火器等灭火, 不得使用泡沫灭火器灭火, 对用油设备应使用泡沫灭火器或干燥砂子灭火。
　　(8)触电急救, 首先切断电源, 使触电者与电源脱离接触, 若触电者已停止呼吸, 应立即对触电者进行人工呼吸并立即请医生急救, 在进行人工呼吸必须使触电者恢复到自然呼吸为止, 除确诊死亡外, 中途不得停顿。
　　(9)建立临时用电安全技术档案。
　　a.临时用电施工组织设计资料;
　　b.修改临时用电施工组织设计资料;
　　c.临时用电安全、 技术交底;
　　d.临时用电工程检查验收表;
　　e.接地电阻测定记录表;
　　f.定期检(复)查表;
　　g.电工维修工作记录;
　　h.实行施工负载(电流、 有功、 无功负载或电度)记录。
第五节 施工现场供电设施的安装和维护
　　(1)施工现场配电线路的布置应符合以下要求:
　　a.安全供电应符合配线工程的规范和技术要求。
　　b.线路应尽量架设在道路一侧, 不得妨碍交通。
　　( 2) 施工现场所有用电设备, 除有保护接零外, 还必须在设备支线的首端设置漏电保护装置。
第六章 施工平面布置
一、 施工平面布置
　　1、 临时设施布置
　　在现场北面设钢筋加工棚及堆场; 在东面布置门卫、 现场办公室、 配电室、 木工棚、 机修房、 临时住宅; 场地中央设周转材料堆场、 半成品堆场、 预制构件堆场、 水泥库房、 砂石堆场、 搅拌机。
　　2、 施工机具布置
搅拌台设置一台J350强制式搅拌机。
　　3、 施工道路布置
　　西南边设4.0m宽材料进出入通道。现场内材料进出入通道均作成砼面层。
第七章 主要施工方法
第一节 基础工程
一、 基础工程
本工程均为条型基础, Ｃ15砼垫层上采用M7.5水泥砂浆砌筑Mu10机制红砖直至-0.3, 基础圈梁为240×240, 顶标高为-0.06。
　　(一)工艺流程
　 前期准备→土方开挖→人工检底→地基处理→基础垫层→基础砌筑→构造柱砼→地圈梁→结构吊装→回填土。
　　(二)土方开挖
　　本工程基础埋深设计为-1.45m。
　1、 施工方法
　　(1)基槽开挖
　　a.测量根据相关座标放出基槽开挖线, 基坑开挖线与基槽设计宽度相等。条型基础系用原槽浇灌。
　　b.开挖线放定后须由质量检查员复查轴线间距和座标位置, 确认无误后方可开始开挖。
　　挖至距基槽底标高30cm时机械挖土停止, 进行人工修边清底, 机械挖土不易施工的个别轴线采用人工挖基槽补充。
　　基槽底清挖好后经验槽认可则及时封闭槽底。
　 (2)钢筋砼带形基础
　　a.基槽经过隐蔽验收后及时封闭垫层。
　　b.基础垫层采用原槽浇灌砼。在垫层上扎好基础钢筋后安装吊模板, 吊模板支承钢管横杆置于基槽土壁上。
　　c.基础砖墙用Ｍu10机制红砖, Ｍ7.5水泥砂浆砌筑。基础墙底为大放角上砌240砖墙。
　　d.基础墙砌筑完毕后, 基槽及时回填, 回填双面同时进行, 每回填300高用石夯夯实, 回填土料必须符合规范要求。
第二节 定位及轴线、 标高控制
　　1、 定位放线
　　根据建设单位提供的座标点, 以临近建筑物的轴线建立主轴线控制网, 主轴线设在龙门桩上进行控制。
　　2、 楼层轴线控制。从中轴线处用线垂与下层同轴线找正引至楼板上, 然后向两端用尺量分。
　　3、 标高控制采用皮数杆。高层及时测出楼层＋0.50标高线与皮数杆结合控制标高。
第三节 主体工程
　　本工程为砖混结构, 以砖工为主, 模工、 钢筋工、 砼工, 按砖砌体工作日配备力量, 水电穿插进行。
　　一、 施工程序: 放线、 立皮数杆→扎钢筋→砌砖→支柱模→柱砼→梁、 板底模→扎梁、 板筋→梁板侧模→梁板砼。
　　二、 主要施工方法
　　1、 脚手架工程
　　( 1) 脚手架的选择:
　　根据本工程的立面选型和建筑高度, 结合施工现场具体情况拟选用扣件式钢管脚手架。
　　a)施工作业脚手架。内墙砌体、 内墙装饰采用简易脚手架, 梁(包括圈梁)柱, 现浇板、 顶棚施工采用扣件式钢管满堂架。
　　b)外架: 从±0.000开始至主体封顶, 外架采用落地双排Φ48×3.5钢管脚手架, 随主体上升开始搭设, 主要用于封闭四周外墙和装饰阶段用, 从施工安全角度考虑, 外架立面采用安全密目网进行封闭, 外架应与墙体可靠连接。
　　( 2) 脚手架的搭设要求:
　　a)双排外架沿建筑物四周布置, 立杆至外墙边距离0.3米, 横距1.2－1.5米, 纵距1.5－1.8米, 水平杆步距1.2米。
　　b)外架必须与建筑物有可靠连接, 每层设置具体方法为: 用短钢管与墙体卡扣连接, 连接部位为靠边梯板面上1.0米处, 使其具有较好抵抗水平力作用, 其水平距离为6米。
　　c)沿外架两端和转角处, 每7－9根立杆设一道剪刀撑。
　　2、 砖砌体工程:
　　本工程承重墙体材料均选用机制红砖。
　　( 1) 在首层必须严格排砖, 顺墙排条砖, 横墙排丁砖, 洞口采用六寸头以便调整, 严格按皮数杆双面挂线, 控制标高和灰缝及墙面平整度, 采用挤浆法保证灰缝砂浆饱满, 墙与构造柱交接处, 先砌墙后浇砼砼, 并留置先退后进, 五进五退磋口, 沿高500设2Φ6.5拉结筋, 伸入墙内1米以上。
　 ( 2) 砌筑要点和一般构造措施:
　　a) 砌筋前应将楼地面标高找平, 并立好皮数杆。
　　b)采用混合砂浆砌筑时, 砌块应浇水润湿, 含水率不超过15%。
　　c)砌筑时, 灰缝应横平竖直, 砂浆饱满, 砌块之间应有良好的粘结力, 铺灰长度一般不超过1.5米, 砂浆的强度等级按设计要求。
　　d)上下砌块应错缝搭砌, 搭接长度小于砌块长度三分之一时, 水平灰缝应设置钢筋或网片。
e)在一般情况下, 门窗框的安装应尽量采用先立柜, 后砌墙的方法, 如采用先砌墙后装框的方法时, 其缝应用掺108胶或其它胶结材料的砂浆分层嵌实。
(3)质量检验评定标准
a)保证项目
Ⅰ、 砖的品种、 标号必须符合设计要求。
检验方法: 观察检查、 检查出厂合格证或试验报告。
Ⅱ、 砂浆品种必须符合设计要求, 强度必须符合下列规定:
同品种、 同标号砂浆各组试块的平均强度不小于fm, k;
任意一组试块的强度不小于0.75fm, k。
检验方法: 检查试块试验报告。
Ⅲ、 砌体砂浆必须密实饱满, 实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于90%。
检查数量: 每步架抽查不少于3处。
检验方法: 用分格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积, 每处掀3块砖取春平均值。
Ⅳ、 外墙的砖角处严禁留直槎, 其它临时间断处, 留槎的做法必须符合施工规范的规定。
b)基本项目
Ⅰ、 砖砌体上下错缝应答合以下规定:
砖柱、 垛无包心砌法; 每间( 处) 无能3皮砖的通缝。
Ⅱ、 砖砌体接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺不超过5个。
Ⅲ、 拉结筋应符合以下规定:
数量、 长度均应符合设计要求和施工规范规定, 留置间距偏差不超过1皮砖。
Ⅳ、 留置位置应正确, 大马牙槎先退后进; 上下顺直; 残留砂浆清理干净。
c)允许偏差项目目
砖砌体尺寸、 位置的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
砖砌体尺寸、 位置的允许偏差和检验方法:
项次
项目
允许偏差( mm)
检验方法
1
轴线位置偏移
10
用经纬仪或拉线和尺量检查
2
基础和墙砌体顶面标高
±15
用水准仪和尺量检查
3
垂直度
每层
5
用2m托线板检查
全高
£10mm
10
用2m经纬仪或吊线尺量检查
>10mm
20
4
表面平整度
清水墙、 柱
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
清水墙、 柱
8
5
水平灰缝
平直度
清水墙
7
拉10m线和尺量检查
混水墙
10
6
水平灰缝厚度( 10皮砖累计数)
±8
与皮数杆比较尺量检查
7
门窗洞口
( 后塞口)
宽度
±5
尺量检查
门口高度
+15、 ( -5)
8
预留构造柱截面( 宽度、 深度)
±10
尺量检查
9
外墙上下窗口偏移
20
用经纬仪或吊线检查, 以底层窗口为准

(4)砌体工程施工工艺与质量监控
施工准备:
Ⅰ、 材料
ⅰ、 砖: 砖的品种、 强度等级必须符合设计要求, 并应规格一致; 有出厂合格证明及试验单。
ⅱ、 水泥: 品种与标号应由业主选择; 应有出厂合格证明和试验报告方可使用; 不同品种的水泥不得混合使用。
ⅲ、 砂: 宜采用中砂, 不得含有草根等杂物。砂的含泥量不应超过5%。
ⅳ、 水: 应采用不含水量有害物质的洁净水。
ⅴ、 掺合料
石灰膏: 熟化时间不少于7天, 严禁使用权脱水硬化的石灰膏。其它掺合料: 粉煤灰等掺量应经试验室试验决定。
ⅵ、 其它材料: 拉结钢筋、 预埋件、 木砖、 防水粉等均应符合设计要求。
Ⅱ、 作业条件
ⅰ、 基础砖施工前基槽或基础垫层施工均已完成, 并办理好工程隐蔽验收手续;
ⅱ、 首层砖墙砌筑前。地基、 基础工程均已完成并办理好工程隐蔽验收手续;
ⅲ、 首层砖墙砌筑前应完成室外回填土及完成水泥砂浆防潮层;
ⅳ、 砌体砌筑前应做好砂浆配合比技术交底及配料的计量准备;
ⅴ、 普通砖在砌筑前一天应浇水湿润, 湿润后普通砖含水北宜为10%—15%; 不宜采用即时浇水淋砖, 即时使用。
ⅵ、 砌体施工应弹好建筑物的主要轴线用砌体的砌筑控制边线, 经有关技术部门进行技术复线, 检查合格, 方可施工。
ⅶ、 楼层砖墙、 砌筑前, 外脚手架已按施工要求搭设完成, 并经检查验收符合安全及使用要求。
ⅷ、 砌体施工: 应设置皮数杆, 并根据设计和规范要求, 砖块规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位;
ⅸ、 根据皮数杆最下面一层砖的标高, 可用拉线或水准仪进行抄平检查, 如砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度超过20mm时, 应先用细石混凝土找平, 严禁在砌筑砂浆中掺填砖碎或用砂浆找平, 更不允许采用两侧砌砖、 中间填心找平的方法。
3、 模板工程
　　梁、 柱模均采用钢模, 现浇楼板采用 ×1000×12竹胶板下垫70×100木枋＠300－400, 圈梁采用定型夹具, 所有支撑均采用Φ48×3.5钢管, 板下支撑立杆间距1000－1200, 水平横杆步距1500－1800, 梁下支撑间距不大于800, 所有立杆下应加垫板。
　　一般梁、 板拆模需砼强度达到75%, 悬臂构件拆模需砼强度达到100%时方可拆除, 构造柱拆模时间, 只需砼终凝不折角即可拆除。
　　4、 钢筋工程
　　( 1) 材料: 本工程钢筋有Ⅰ级钢筋(Φ)、 Ⅱ级钢筋(Φ) 、 Ⅲ级钢筋。
　　( 2) 接头: 因为是砖结构, 钢筋接头采用搭接绑扎接头形式。
　　( 3) 保护层: 板筋保护层为15mm, 梁、 柱保护层为25mm。
　　( 4) 本工程为抗七度设防, 钢筋制作绑扎要求:
　　a.所有箍筋要求有135度弯钩, 弯钩平直段要满足10d。
　　b.钢筋均采用现场加工制作, 人工安装绑扎成型, 构造柱统一在圈梁上1/3范围内按50%对称错开搭接, 搭接长度35d, 下部应锚入基础圈梁内, 其它梁、 板搭接和锚固长度, 图中注明者以图例为准, 凡未注明者, Ⅰ级钢为35d、 Ⅱ级为40d, 构造柱在圈梁上、 下500范围内箍筋加密＠100。
　　5、 砼工程
　　本工程砼等级: 除垫层砼为C15外, 其余现浇构件均为C25。
　　( 1) 砼原材料:
　　陕西飓风商品砼有限公司供应的商品砼。
　　( 2) 砼浇筑:
　　施工缝留置: 构造柱留置圈梁下口, 圈梁、 板留置于纵墙跨中1/3范围

第八章 装饰工程
一、 主要施工程序:
　　1、 内装饰: 水、 电、 门窗框安装→内粉及瓷砖墙裙→楼(地)面→门窗扇安装→涂料、 油漆→玻璃安装。
　　2、 屋面工程: 找坡→找平→防水层。
　　3、 外装饰: 搭外架→清基、 安雨水管→外装饰线→外墙底糙→外墙喷涂→拆外架→室外散水, 暗沟。
　　二、 主要施工方法及技术措施:
　　为确保工期和质量, 门窗制作, 由专业公司加工制作, 出厂前除具备有效合格证外, 还必须对半成品按规范作认真检验, 决不允许非合格品进入现场, 为了确保门窗安装质量, 门边抹灰不空鼓, 门窗在构造柱位置, 采用射针抢固定。
　　1、 内装饰: 必须待主体验收后, 才能进入施工。内粉前, 凡埋入天棚、 墙面、 楼(地)面内的水电、 门窗工程必须走在前面, 施工顺序应从上到下进行。
　　( 1) 涂料施工
　　刷涂料之前, 首先应将墙面, 天棚面的灰尘, 砂粒等杂物清除干净, 然后再满刮腻子二遍, 待所刮腻子干后, 再用砂纸磨数次直到磨平表面, 磨好的表面应无飞刺和凹凸不平, 缺梭掉角等现象, 如遇有缺梭掉角的现象, 必须用腻子加一定量的108多刮几次, 直到平整为止, 腻子刮好后, 并经有关人员检查合格后方可进行第一遍涂料的涂刷。
　　( 2) 瓷砖墙裙施工
　　a.施工前对进场瓷砖进行抽样检验。
　　b.按墙面尺寸针对每个房间的具体情况先要设计好排砖方法, 对边角的处理要整齐一致美观, 本着先大面后边再角, 先阳角后阴角的原则, 画出排砖图。
　　c.清理基层, 检查基层的平整度和垂直度, 按找平层厚度在墙上打巴。
　　d.湿润基层后, 以1:3水泥砂浆找平, 找平层须搓压密实, 表面砂毛。
　　e.按画出的排砖图在找平层上画线。
　　f.使用瓷砖前, 瓷砖浸水2－3小时, 阴干备用。
　　g.湿润找平层从最下一线起镶贴离地面个别较大缝隙先用木楔等将上墙砖垫牢, 将1:0、 3:3混合砂浆打满砖背, 按线上墙, 逐块镶贴, 砖上墙后, 以手轻压, 伴木棰轻击中央及四周, 使其与基层粘结密实牢固。
　　h.用靠尺随时检查相邻砖的平整度, 如发现不平整或缺灰等情况, 应将该块砖挠起, 刮掉背面灰浆, 重新打灰镶贴。
　　i.上墙瓷砖镶粘随时用棉砂擦去缝口溢出之砂浆, 待砂浆终凝后, 用白水泥粉擦缝, 清理干净面层。
( 3) 塑钢施工
　　a.紧固件应采用不锈钢件, 如果采用铁件须用非金属耐腐蚀的材料隔离, 连接件的数量、 规格、 位置、 埋设及连接方法等都要符合设计要求, 严禁将不防腐蚀铁件直接接触铝合金表面。
　　b.塑钢窗安装时, 四周外边缘与墙体应留15－25mm缝隙, 内填满石棉毡或堵塞其它轻质防腐材料, 抹窗边墙前在贴窗四周边用10mm厚木条隔离, 抹完灰拆除木条后填塞油膏, 在抹水泥砂浆或混合砂浆时, 溅洒在铝合金表面上的水泥砂浆必须立即擦洗干净, 以防时间长对铝合金表面产生腐蚀作用。
　　c.门窗框表面要用保护薄严密封闭保护, 防止水泥浆腐蚀铝合表面。
　　(4)水泥砂浆楼地面
　　a.按建筑标高在四周墙上弹出地面标高线, 每2m打巴冲筋, 终凝后刷水灰比0.4水泥浆一道, 随刷随摊铺面层1:2水泥砂浆。
　　b.面层水泥砂浆的水灰比严格在0.4, 用机械搅拌, 搅拌时间不少于2min, 要拌合均匀, 颜色一致。
　　c.摊铺面层水泥砂浆, 随铺随赶平, 随拍压密实, 用木抹抹平, 铁抹压光。
　　d.面层水泥砂浆初凝前用木抹完成压密抹平工作再用铁抹提浆压光, 待终凝前再用铁抹压一次, 此次主要是抹平抹子痕迹, 使表面平整光亮。
　　e.面层砂浆终凝后即以砂或锯未复盖, 浇水养护, 养护期不少于7天。
　　f.面层砂浆强度达到1.2MPa后准行人走动, 但不准有较大震动。
　　(5)屋面工程
本工程根据设计为不上人屋面, 结构层为现浇楼板, 防水层采用SBS改性防水卷材层。

第九章 质量控制点
一、 基础工程质量控制点
　　(一)严格测量放线, 并作好放线记录, 经甲方、 监理复查签字后, 才能动土开挖。
　　(二)加强原材料订货、 采购、 运输、 保管及进场质量管理制度。进场材料除必须有出厂合格证外, 还要按规定抽样检测、 试验。不合格材料或假冒伪劣产品严禁进入施工现场。
　　(三)基础工程: 基础施工前应严格复核定位轴线, 经质监、 设计、 地勘、 甲、 乙方共同确定后才能进行。
　　(四)根据原材料, 作好各种砼的预配, 搅拌台必须严格按试配比计量投料, 任何人不得随意更改, 施工中随机作够相应试件。
　　(五)施工前作好技术交底, 施工中严格工序质量控制, 每道工序必须坚持”三检”制度。
二、 主体工程质量控制点
　　(一)砖砌体工程:
　　1、 严格施工前准备: 轴线、 关键部位控制线、 标高是否准确无误, 皮数杆不但有每层砖的刻度, 还应标明门、 窗洞口及拉筋的位置, 砖是否提前用水浸湿, 砂浆应按试配单, 分盘挂牌。
　　2、 施工时采用双面拉线控制, 班组质检员随时对砌体、 组砌方法、 平整度、 垂直度, 砂浆饱满度、 灰缝横平、 竖直进行跟踪检查, 专职质检监员和工长对每天砌体抽样检查, 并作好记录, 发现问题及时纠正。
　　(二)钢筋砼工程
　　1、 狠抓工序质量, 分别按钢筋、 模板、 砼程序对每道工序实行质量控制(见钢筋、 模板、 砼工程质量程序控制网络图)。施工进程中, 严格坚持”三检”制度。
　　2、 砼浇灌前, 保护层是否垫好, 模板轴线、 标高、 断面尺寸、 支撑是否牢固, 拉筋是否完善。基层清理、 模板充分湿润。才能进行砼浇灌工作。
　　3、 施工中严格按方案设置和处理好施工缝。进行中, 钢筋、 模板由专人跟班作业, 发现问题, 及时检修。振捣由专人负责, 随机作好试块, 事后加强养护工作, 梁板待砼强度达100%才能折除底模及支撑。
　　4、 预制构件进场前要严格检查合格证及养护期, 严禁不合格品进入现场, 按方案要求分类堆码, 安装时坚持座浆。板缝下口宽度控制在25mm以上。
三、 装饰工程质量控制点
　　(一)屋面、 楼(地)面、 内、 外粉刷, 基层清理是保证质量的关键, 严格加强基层中间检验工作, 凡抹灰基层均应清理干净后, 充分润湿, 满刮水泥沙浆一道。
　　(二)饰面及粉刷需先作样板, 统一施工方法, 配合比及色彩。并弹出水平及垂直控制线, 统一