广州市二手房交易定金协议模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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广州市二手房交易定金协议模板
本合同目录一览
1. 总则
1.1 定义
1.2 解释
1.3 适用范围
2. 房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权利
2.3 房屋现状
3. 定金金额及支付
3.1 定金金额
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 定金的作用和效力
4.1 定金的作用
4.2 定金的退还条件
4.3 定金的扣除条件
5. 房屋交易流程
5.1 双方协商一致
5.2 办理过户手续
5.3 支付房款
5.4 交付房屋
6. 违约责任
6.1 买方的违约责任
6.2 卖方的违约责任
6.3 违约金的计算方式
7. 争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径解决
8. 合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
9. 通知和送达
9.1 通知的方式
9.2 送达地址
9.3 送达时间
10. 法律适用和争议解决
10.1 法律适用
10.2 争议解决方式
11. 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄露后果
12. 其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 房屋维修责任
12.3 房屋保险
13. 附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 房屋照片
14. 合同签署日期及地点
14.1 签署日期
14.2 签署地点
第一部分：合同如下：
第一条 总则
1.1 定义
（1）甲方（卖方）：____________
（2）乙方（买方）：____________
甲方是房屋所有权人，乙方愿意购买甲方名下的二手房屋。
1.2 解释
本协议中的术语，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则按照本条1.1款的定义执行。
1.3 适用范围
本协议适用于广州市范围内二手房屋的交易定金协议。
第二条 房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋坐落于广州市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋权利
甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。
2.3 房屋现状
房屋现状如下：____________（描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）。
第三条 定金金额及支付
3.1 定金金额
乙方向甲方支付的定金为人民币________元整（大写：________元整）。
3.2 支付方式
定金通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。
3.3 支付时间
乙方应在本协议签订后________日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。
第四条 定金的作用和效力
4.1 定金的作用
乙方支付定金后，本协议即刻生效。定金将用于购买房屋的诚意保证。
4.2 定金的退还条件
（1）若乙方按照本协议约定履行合同，甲方应在房屋过户完成后________日内退还乙方定金。
（2）若乙方未按照本协议约定履行合同，甲方有权不退还乙方定金。
4.3 定金的扣除条件
（1）若甲方未按照本协议约定履行合同，乙方有权要求甲方双倍退还定金。
（2）若甲方存在欺诈等违法行为，乙方有权要求甲方双倍退还定金，并追究其法律责任。
第五条 房屋交易流程
5.1 双方协商一致
双方就房屋交易价格、付款方式、交付时间等事项达成一致。
5.2 办理过户手续
双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续。
5.3 支付房款
乙方按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付房款。
5.4 交付房屋
甲方应在过户完成后________日内，将房屋交付给乙方。
第六条 违约责任
6.1 买方的违约责任
乙方未按照本协议约定履行合同的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房款的________%。
6.2 卖方的违约责任
甲方未按照本协议约定履行合同的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房款的________%。
6.3 违约金的计算方式
违约金应以房款为基数，按照本协议约定的百分比计算。违约金计算不足人民币________元的，按人民币________元计算。
本部分内容到此结束。
第八条 合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，可对本协议的内容进行变更。
8.2 合同解除的条件
（1）双方协商一致解除本协议的。
（2）因不可抗力导致本协议无法履行的。
（3）一方明确表示不履行本协议主要义务的。
（4）一方严重违约，导致本协议无法履行的。
第九条 争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议。
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向广州市房地产交易中心申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向广州市仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径解决
如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 法律适用和争议解决
10.1 法律适用
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 争议解决方式
如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的效力。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
本协议的签订、内容、谈判过程及其他任何与本协议相关的信息，未经对方同意，任何一方不得向第三方披露。
11.2 保密期限
保密期限为本协议签订之日起至本协议履行完毕之日止。
11.3 泄露后果
如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。
第十二条 其他条款
12.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本协议约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本协议约定的交付条件。
12.2 房屋维修责任
甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在本协议约定的交付时符合居住条件。
12.3 房屋保险
本协议签订后，甲方应将房屋保险权益转让给乙方，并协助乙方办理保险手续。
第十三条 附件
本协议附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、房屋照片等。附件的效力与本协议相同。
第十四条 合同签署日期及地点
本协议于____年____月____日，在广州市____区____街道____号签署。
本部分内容到此结束。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：买卖双方身份证复印件
附件三：房屋照片
1. 房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整，显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、房屋面积等信息。
2. 买卖双方身份证复印件
要求：清晰、完整，显示身份证上的姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。
3. 房屋照片
要求：显示房屋的整体外观、重要部位、室内布局等情况，照片数量不少于五张。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 买方的违约行为及责任认定
（1）未按照本协议约定履行合同的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的房款的5%。
示例：乙方未能在约定时间内支付定金，属于违约行为，应向甲方支付违约金。
（2）明确表示不履行本协议主要义务的，甲方有权不退还乙方定金。
示例：乙方在签订协议后，明确表示不购买房屋，属于违约行为，甲方有权不退还定金。
2. 卖方的违约行为及责任认定
（1）未按照本协议约定履行合同的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的房款的5%。
示例：甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方，属于违约行为，应向乙方支付违约金。
（2）存在欺诈等违法行为，乙方有权要求甲方双倍退还定金，并追究其法律责任。
示例：甲方在销售房屋过程中，故意隐瞒房屋存在重大质量问题，属于欺诈行为，乙方有权要求双倍退还定金，并追究甲方法律责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人。
在本合同中，指甲方。
2. 二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。
在本合同中，指甲方名下的房屋。
3. 定金：指乙方在本协议签订后向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。
在本合同中，定金为人民币100,000元整。
4. 房款：指乙方购买房屋应付给甲方的总金额，包括房价、税费等。
在本合同中，房款为人民币____元整。
5. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。
在本合同中，双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
在本合同中，如自然灾害、战争等不可抗力情况，导致本协议无法履行，双方协商一致可解除合同。