地铁站出口商铺用地租赁合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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地铁站出口商铺用地租赁合同
本合同目录一览
第一条 租赁物及租赁目的
1.1 租赁物的位置和范围
1.2 租赁物的现状和条件
1.3 租赁目的和用途
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限的延长及条件
第三条 租金及支付方式
3.1 租金的金额和计算方式
3.2 租金的支付方式和时间
3.3 租金的调整机制
第四条 租赁物的使用和维护
4.1 承租人的使用权限和限制
4.2 承租人的维护和维修责任
4.3 出租人的维护和维修责任
第五条 合同的转让和转租
5.1 承租人的转让权
5.2 承租人的转租权
5.3 转让和转租的条件和限制
第六条 合同的解除和终止
6.1 合同解除的条件和程序
6.2 合同终止的条件和程序
6.3 合同解除和终止后的处理事项
第七条 违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约责任的具体处理方式
第八条 争议解决
8.1 争议解决的方式和地点
8.2 争议解决的适用法律
8.3 争议解决的时间限制
第九条 合同的生效和修改
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改条件和程序
第十条 保密条款
10.1 保密信息的定义和范围
10.2 保密信息的保护措施和期限
第十一条 通知和送达
11.1 通知的方式和时间
11.2 送达的地点和方式
第十二条 适用法律和管辖
12.1 合同适用的法律
12.2 争议解决的管辖地点
第十三条 其他条款
13.1 合同的完整性和独立性
13.2 合同的附件和补充协议
13.3 合同的解除和终止对其他条款的影响
第十四条 双方声明和承诺
14.1 双方的合法身份和授权
14.2 双方对合同内容的准确理解和认知
14.3 双方对合同的遵守和履行承诺
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物及租赁目的
1.1 租赁物的位置和范围
本合同租赁物位于地铁站出口，具体位置由甲方提供详细地址，租赁物范围包括甲方拥有的商铺及附属设施。
1.2 租赁物的现状和条件
租赁物现状为具备正常经营条件的商铺，附属设施包括但不限于卫生间、休息区等。租赁物设施齐全，满足乙方经营需求。
1.3 租赁目的和用途
乙方租赁该商铺的目的为从事商业经营活动，包括但不限于销售商品、提供服务。乙方须按照合同约定及当地法律法规进行经营活动。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
本合同租赁期限自合同签订之日起计算，租赁开始日期为____年____月____日。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为租赁开始日期起算____年____个月后，即____年____月____日。
2.3 租赁期限的延长及条件
如乙方需延长租赁期限，应在本合同租赁期限届满前____个工作日向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场情况和乙方经营状况决定是否同意延长租赁期限，并书面通知乙方。延长租赁期限的具体条款，双方可另行协商确定。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金的金额和计算方式
本合同租赁期限内，乙方应按月支付租金。租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金计算方式为固定金额。
3.2 租金的支付方式和时间
乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的账户。支付方式为银行转账、现金或甲方认可的其他方式。
3.3 租金的调整机制
租金在本合同有效期内保持固定不变。如因市场环境等因素导致租金成本发生重大变化，双方可协商调整租金，并签订补充协议。
第四条 租赁物的使用和维护
4.1 承租人的使用权限和限制
乙方有权正常使用租赁物开展经营活动，但不得擅自改变租赁物结构、外观和用途。乙方需遵守甲方提供的物业管理规定，维护租赁物及附属设施的正常使用。
4.2 承租人的维护和维修责任
乙方应负责租赁物的日常维护和维修，确保租赁物及附属设施的安全和正常使用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
4.3 出租人的维护和维修责任
甲方负责租赁物及附属设施的大修和重大维修。如租赁物及附属设施出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。
第五条 合同的转让和转租
5.1 承租人的转让权
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方。
5.2 承租人的转租权
乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方确有转租需求，须向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。转租行为应严格遵守本合同各项条款。
5.3 转让和转租的条件和限制
任何转让或转租行为均须经甲方书面同意，且不得违反本合同其他条款。转让或转租后，受让人或承租人应继续履行本合同项下的全部义务。
第六条 合同的解除和终止
6.1 合同解除的条件和程序
一方如欲解除本合同，应提前____个月书面通知对方。解除合同的条件和程序按双方协商确定的方式进行。
6.2 合同终止的条件和程序
本合同租赁期限届满，或双方协商一致终止本合同，合同即告终止。合同终止前，乙方应按约定完成商铺清场、交还租赁物等工作。
6.3 合同解除和终止后的处理事项
合同解除或终止后，乙方应支付合同解除或终止之日起至租赁物实际交还之日期间的租金。如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权依法追讨。
合同解除或终止后，双方应对涉及商业秘密和客户资源等问题予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
第八条 违约责任
8.1 出租人的违约责任
甲方如违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约责任按双方协商确定的方式进行。
8.2 承租人的违约责任
乙方如违反本合同的约定，导致甲方无法按约定获得租金或其他利益，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任按双方协商确定的方式进行。
8.3 违约责任的具体处理方式
如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。违约方应在接到违约通知后____个工作日内，按照双方协商确定的方式予以赔偿。
第九条 争议解决
9.1 争议解决的方式和地点
双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.3 争议解决的时间限制
一方如欲向法院提起诉讼，应在知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起____个月内行使权利，否则将视为放弃争议解决的权利。
第十条 合同的生效和修改
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的修改条件和程序
本合同的任何修改均须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的合同条款视为本合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。
第十一条 保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指本合同内容及与合同有关的任何未公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。
11.2 保密信息的保护措施和期限
双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
第十二条 通知和送达
12.1 通知的方式和时间
双方通过书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。通知应在发送之日起____个工作日内送达对方。
12.2 送达的地点和方式
通知的送达地点为合同中约定的地址。双方可以书面方式确认送达方式，包括但不限于邮寄、电子邮件等。
第十三条 适用法律和管辖
13.1 合同适用的法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决的管辖地点
双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。
第十四条 双方声明和承诺
14.1 双方的合法身份和授权
甲乙双方声明，双方签署本合同时具有合法身份和充分授权，本合同一经签署即对双方具有法律约束力。
14.2 双方对合同内容的准确理解和认知
甲乙双方承诺，已充分理解本合同的各项条款，并对合同内容予以准确理解。
14.3 双方对合同的遵守和履行承诺
甲乙双方承诺，将严格履行本合同项下的各项义务，遵循合同的约定进行经营活动。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁物位置和范围示意图
附件二：租赁物现状和条件描述
附件三：租金支付时间表
附件四：租赁物的使用和维护规定
附件五：合同转让和转租申请表
附件六：违约金计算公式
附件七：争议解决方式说明
附件八：保密信息确认表
附件九：通知和送达确认表
附件十：甲方授权书
附件十一：乙方授权书
附件的详细要求和说明：
附件一：租赁物位置和范围示意图
本附件应包含地铁站出口商铺的具体位置和范围，以图示形式呈现。
附件二：租赁物现状和条件描述
本附件应详细描述商铺的现状和条件，包括商铺的结构、面积、设施等。
附件三：租金支付时间表
本附件应明确租金的支付时间及方式，包括租金的金额、支付周期等。
附件四：租赁物的使用和维护规定
本附件应详细列出乙方在使用和维护租赁物时应遵守的规定和条款。
附件五：合同转让和转租申请表
本附件应作为乙方申请转让或转租时需填写的表格，包括申请人的信息、转让或转租的具体条款等。
附件六：违约金计算公式
本附件应提供违约金的计算公式，明确违约金的比例或金额计算方式。
附件七：争议解决方式说明
本附件应详细说明争议解决的途径和方法，包括诉讼、仲裁等。
附件八：保密信息确认表
本附件应作为双方确认保密信息的表格，包括保密信息的范围、保密期限等。
附件九：通知和送达确认表
本附件应作为双方确认通知和送达方式的表格，包括通知的方式、送达的地点等。
附件十：甲方授权书
本附件应作为甲方授权乙方进行某些行为的书面证明，包括授权的内容、授权的有效期等。
附件十一：乙方授权书
本附件应作为乙方授权相关人员代表乙方行使权利和履行义务的书面证明。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方未按约定时间支付租金。
2. 乙方未按约定使用和维护租赁物。
3. 乙方未经甲方同意擅自转让或转租租赁物。
4. 甲方未按约定时间修复租赁物及附属设施。
5. 甲方未按约定提供物业管理服务。
违约责任认定标准：
1. 违约金：根据附件六提供的违约金计算公式，计算违约金的金额。
2. 赔偿损失：根据违约行为的具体情况，赔偿因违约导致的直接经济损失。
3. 合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除，解除合同后乙方应搬离租赁物，并支付合同解除后的租金。
4. 其他责任：根据合同约定和法律规定，承担其他相应的违约责任。
示例说明：
如果乙方未按约定时间支付租金，甲方可以依据附件六的违约金计算公式，计算出违约金的金额，并要求乙方支付。如果乙方违约行为严重，导致甲方损失较大，甲方还可以要求乙方赔偿损失，甚至解除合同。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方提供的用于租赁的商铺及附属设施。
2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，以使用租赁物。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的违约责任。
4. 赔偿损失：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。
5. 物业管理：指甲方对租赁物及附属设施进行的管理和服务。
6. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如诉讼、仲裁等。
7. 保密信息：指合同内容及与合同有关的未公开的信息，包括商业秘密、客户信息等。
本合同中，租赁物是指甲方提供的用于租赁的商铺及附属设施。租金是指乙方按照合同约定向甲方支付的费用，以使用租赁物。违约金是指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的违约责任。赔偿损失是指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。物业管理是指甲方对租赁物及附属设施进行的管理和服务。争议解决是指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如诉讼、仲裁等。保密信息是指合同内容及与合同有关的未公开的信息，包括商业秘密、客户信息等。