土地租赁返租及回购专项合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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土地租赁返租及回购专项合同
本合同目录一览
第一条 租赁土地及返租
1.1 土地租赁面积与位置
1.2 租赁期限
1.3 租金支付方式及金额
1.4 返租条件及计算方式
第二条 租赁土地使用范围
2.1 租赁土地使用性质
2.2 租赁土地使用限制
2.3 租赁土地使用监管
第三条 返租回报及支付
3.1 返租回报计算方式
3.2 返租回报支付时间及方式
3.3 返租回报的税收处理
第四条 回购条款
4.1 回购条件
4.2 回购价格及支付方式
4.3 回购时间及流程
第五条 合同的生效、变更与终止
5.1 合同生效条件
5.2 合同变更条件及程序
5.3 合同终止条件及后果
第六条 违约责任
6.1 租赁方违约责任
6.2 返租方违约责任
6.3 回购方违约责任
第七条 争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点及适用法律
第八条 合同的履行与监管
8.1 合同履行地点及方式
8.2 合同监管机构及职责
第九条 合同的附件
9.1 土地使用权证复印件
9.2 租赁土地规划许可证复印件
9.3 返租及回购计算公式说明书
第十条 其他条款
10.1 合同的解释权
10.2 合同的保密条款
10.3 合同的修改与补充
第十一条 合同签署
11.1 合同签署日期
11.2 合同签署地点
11.3 合同签署主体
第十二条 合同的备案与公示
12.1 合同备案部门及程序
12.2 合同公示要求及时间
第十三条 合同的解除
13.1 合同解除条件
13.2 合同解除程序
13.3 合同解除后的责任处理
第十四条 合同的继承与转让
14.1 合同继承条件
14.2 合同转让条件
14.3 合同转让程序
第一部分：合同如下：
第一条 租赁土地及返租
1.1 土地租赁面积与位置
本合同租赁土地位于_______省/市/自治区_______县/市/区_______街道/镇/乡_______号，土地面积为_______平方米。
1.2 租赁期限
租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
1.3 租金支付方式及金额
租金支付方式为每半年支付一次，每次支付租金为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
1.4 返租条件及计算方式
返租条件为租赁期内，租赁方按约定支付租金，且无逾期支付租金记录。返租计算方式为租赁期满后，根据租赁方实际支付的租金总额，按_______%的年利率计算返租回报。
第二条 租赁土地使用范围
2.1 租赁土地使用性质
租赁土地的使用性质为_______（如：商业、住宅、工业等）。
2.2 租赁土地使用限制
租赁土地在使用过程中，不得改变土地用途，不得进行违法建设，不得损害土地及环境。
2.3 租赁土地使用监管
租赁方应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，接受相关部门的监督和管理。
第三条 返租回报及支付
3.1 返租回报计算方式
返租回报按租赁期满后租赁方实际支付的租金总额计算，计算公式为：返租回报=租金总额×_______%。
3.2 返租回报支付时间及方式
返租回报支付时间为租赁期满后_______个月内，支付方式为银行转账。
3.3 返租回报的税收处理
返租回报的税收处理按照国家相关法律法规执行。
第四条 回购条款
4.1 回购条件
回购条件为租赁期满后，租赁方按约定支付租金，且无逾期支付租金记录。
4.2 回购价格及支付方式
回购价格为租赁期满后土地的市场评估价值，支付方式为银行转账。
4.3 回购时间及流程
回购时间为租赁期满后_______个月内，回购流程如下：
（1）租赁方提出回购申请；
（2）双方协商确定回购价格；
（3）双方签订回购协议；
（4）租赁方支付回购价格；
（5）办理土地使用权变更手续。
因特殊情况导致合同终止的，双方可协商确定回购价格和时间。
第八条 合同的履行与监管
8.1 合同履行地点及方式
合同履行地点为_______省/市/自治区_______县/市/区_______街道/镇/乡_______号。租赁方应按合同约定履行义务，按时支付租金，不得逾期。
8.2 合同监管机构及职责
合同监管机构为_______（如：国土资源部门、房产管理部门等），监管机构应依法履行职责，确保合同的履行。
第九条 合同的附件
9.1 土地使用权证复印件
附件中应包含土地使用权证的复印件，证号為_______，发证日期为_______年_______月_______日。
9.2 租赁土地规划许可证复印件
附件中应包含租赁土地规划许可证的复印件，证号為_______，发证日期为_______年_______月_______日。
9.3 返租及回购计算公式说明书
附件中应包含返租及回购计算公式的说明书，详细说明计算方式和依据。
第十条 其他条款
10.1 合同的解释权
本合同的解释权归_______方所有。
10.2 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方透露。
10.3 合同的修改与补充
合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十一条 合同签署
11.1 合同签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
11.2 合同签署地点
本合同于_______省/市/自治区_______县/市/区_______街道/镇/乡_______号签署。
11.3 合同签署主体
合同签署主体为租赁方和返租方，分别为：
租赁方：_______（名称），代表：_______（姓名），职务：_______。
返租方：_______（名称），代表：_______（姓名），职务：_______。
第十二条 合同的备案与公示
12.1 合同备案部门及程序
合同备案部门为_______（如：国土资源部门、房产管理部门等），备案程序按相关部门的规定执行。
12.2 合同公示要求及时间
合同公示要求按照相关部门的规定执行，公示时间为_______天。
第十三条 合同的解除
13.1 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）租赁方逾期支付租金超过_______天；
（2）租赁方违反合同约定，导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
13.2 合同解除程序
合同解除程序如下：
（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；
（2）双方协商确定解除合同后的责任处理；
（3）办理合同解除手续。
13.3 合同解除后的责任处理
合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于：租金退还、返租回报支付、土地使用权变更等。
第十四条 合同的继承与转让
14.1 合同继承条件
合同继承条件如下：
（1）租赁方或返租方发生继承事项；
（2）继承人继续履行合同义务。
14.2 合同转让条件
合同转让条件如下：
（1）租赁方或返租方拟将合同权益转让给第三方；
（2）第三方同意接受合同的全部义务和责任。
14.3 合同转让程序
合同转让程序如下：
（1）转让方与第三方签订转让协议；
（2）转让协议经双方同意并签署；
（3）办理合同转让手续。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证复印件
详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。附件中的土地使用权证编号、发证日期、土地面积等信息应与原证一致。
附件二：租赁土地规划许可证复印件
详细要求：租赁土地规划许可证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。附件中的许可证编号、发证日期、土地用途等信息应与原许可证一致。
附件三：返租及回购计算公式说明书
详细要求：返租及回购计算公式说明书应明确、详细，包含计算公式的来源、依据以及相关参数的解释。附件中的计算公式应易于理解和操作。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 租赁方逾期支付租金；
2. 租赁方违反合同约定，导致合同无法履行；
3. 返租方未按约定支付返租回报；
4. 返租方违反合同约定，导致合同无法履行；
5. 回购方未按约定履行回购义务；
6. 任何一方泄露合同内容，导致对方损失。
违约责任认定标准：
1. 租赁方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金；
2. 租赁方违反合同约定，导致合同无法履行的，应支付违约金人民币__元整；
3. 返租方未按约定支付返租回报的，应支付违约金人民币__元整；
4. 返租方违反合同约定，导致合同无法履行的，应支付违约金人民币__元整；
5. 回购方未按约定履行回购义务的，应支付违约金人民币__元整；
6. 任何一方泄露合同内容，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：
假设租赁方逾期支付租金超过三十日，根据违约责任认定标准，租赁方应支付应付租金的10%作为滞纳金，即逾期支付租金金额×10%。
说明三：法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指国家授予土地使用权人占有、使用、收益和部分处分的权利证明。
2. 租赁土地规划许可证：指依据土地使用权证，对租赁土地的用途、规模、布局等进行规划的许可证明。
3. 返租：指租赁期满后，租赁方按约定支付租金，返租方按约定计算方式支付返租回报的行为。
4. 回购：指租赁期满后，租赁方按约定支付租金，回购方按约定计算方式支付回购价格，并办理土地使用权变更手续的行为。
5. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的一种经济补偿。
6. 滞纳金：指逾期支付租金等款项所产生的额外费用。
7. 赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，应承担的补偿责任。
1. 土地使用权证：用于证明租赁土地的使用权归属。
2. 租赁土地规划许可证：用于规定租赁土地的用途和规划。
3. 返租：指租赁期满后，租赁方支付租金，返租方支付返租回报的行为。
4. 回购：指租赁期满后，租赁方支付租金，回购方支付回购价格，并办理土地使用权变更手续的行为。
5. 违约金：用于认定租赁方和返租方违约时的经济补偿标准。
6. 滞纳金：用于认定租赁方逾期支付租金时的额外费用。
7. 赔偿责任：用于认定因违约行为导致对方损失时的补偿责任。