2025版珠海住房公积金贷款指南.docx

编号：__________

2025版珠海住房公积金贷款指南

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版珠海住房公积金贷款指南
合同目录
第一章：前言
1.1 制定目的
1.2 适用范围
1.3 相关定义
第二章：住房公积金贷款概述
2.1 住房公积金贷款定义
2.2 住房公积金贷款类型
2.3 住房公积金贷款条件
2.4 住房公积金贷款流程
第三章：贷款额度与期限
3.1 贷款额度计算
3.2 贷款期限规定
3.3 还款方式
第四章：贷款利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 相关费用
4.3 费用计算方法
第五章：担保与抵押
5.1 担保要求
5.2 抵押物要求
5.3 抵押物评估与登记
第六章：贷款审批与发放
6.1 贷款审批流程
6.2 贷款发放与划款
第七章：还款责任与风险管理
7.1 还款责任
7.2 逾期还款处理
7.3 风险管理措施
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 法律适用
9.3 管辖法院
第十章：合同的成立、生效与终止
10.1 合同成立
10.2 合同生效
10.3 合同终止
第十一章：双方的权利与义务
11.1 借款人的权利与义务
11.2 贷款人的权利与义务
第十二章：违约责任
12.1 借款人违约责任
12.2 贷款人违约责任
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订与公告
13.3 合同的附件
第十四章：其他事项
14.1 咨询与服务
14.2 投诉与处理
14.3 信息安全与保密
合同编号_________
第一章：前言
1.1 制定目的
为规范住房公积金贷款行为，保障借款人和贷款人的合法权益，根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》等法律法规，制定本合同。
1.2 适用范围
本合同适用于珠海市范围内进行的住房公积金贷款业务。
1.3 相关定义
本合同所称住房公积金贷款，是指借款人以其住房公积金账户内的存储余额为贷款来源，向贷款人申请并经审批同意，在一定期限内还本付息的贷款。
第二章：住房公积金贷款概述
2.1 住房公积金贷款定义
住房公积金贷款是指借款人在满足一定条件下，以其住房公积金账户内的存储余额为贷款来源，向贷款人申请并经审批同意的贷款。
2.2 住房公积金贷款类型
本合同包含首套房贷款、二套房贷款、二手房贷款等类型。
2.3 住房公积金贷款条件
（1）具有珠海市户籍或符合珠海市住房公积金贷款政策规定的非珠海市户籍；
（2）正常缴纳住房公积金，缴存时间满足贷款政策要求；
（3）具有稳定的经济收入，具备还款能力；
（4）信用状况良好，无逾期贷款记录。
2.4 住房公积金贷款流程
贷款流程包括：贷款申请、贷款审批、签订合同、贷款发放、还款等环节。
第三章：贷款额度与期限
3.1 贷款额度计算
贷款额度不超过借款人住房公积金账户余额的4倍，且单笔贷款额度不超过规定上限。
3.2 贷款期限规定
贷款期限最长为30年，最短为1年。具体期限根据借款人申请的贷款类型和贷款用途确定。
3.3 还款方式
还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可在申请贷款时选择还款方式。
第四章：贷款利率与费用
4.1 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。
4.2 相关费用
贷款过程中产生的相关费用包括但不限于：贷款审批费、评估费、抵押登记费等。费用标准按照珠海市相关收费规定执行。
4.3 费用计算方法
费用计算方法按照珠海市相关收费规定和贷款人的实际情况确定。
第五章：担保与抵押
5.1 担保要求
借款人需提供担保，担保方式包括但不限于：自然人担保、企业担保、财产抵押等。
5.2 抵押物要求
（1）权属清晰，无法律纠纷；
（2）价值稳定，易于变现；
（3）符合贷款人规定的其他条件。
5.3 抵押物评估与登记
抵押物评估由贷款人指定的评估机构进行，评估费用由借款人承担。抵押登记按照珠海市相关法规和规定办理。
第六章：贷款审批与发放
6.1 贷款审批流程
贷款审批流程包括：资料审核、现场调查、审批决定等环节。
6.2 贷款发放与划款
贷款发放前，借款人需与贷款人签订合同，并办理相关手续。贷款发放后，贷款资金划入借款人指定的账户。
第七章：还款责任与风险管理
7.1 还款责任
借款人应当按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。
7.2 逾期还款处理
借款人逾期还款的，应当按照合同约定支付逾期利息，逾期利息计算方式如下：
（1）逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天数；
（2）逾期天数从逾期之日起计算，不足一天的按一天计算。
7.3 风险管理措施
（1）对借款人的信用状况进行审查；
（2）要求借款人提供担保；
（3）对抵押物进行评估和登记；
（4）按照合同约定进行还款监控。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
（1）合同双方协商一致；
（2）变更内容符合相关法律法规；
（3）变更内容不损害双方合法权益。
8.2 合同解除条件
（1）合同双方协商一致；
（2）解除原因符合相关法律法规；
（3）解除不影响双方合法权益。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁、诉讼等。
9.2 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
9.3 管辖法院
合同争议诉讼应在借款人所在地人民法院管辖。
第十章：合同的成立、生效与终止
10.1 合同成立
本合同自借款人和贷款人双方签字（或盖章）之日起成立。
10.2 合同生效
本合同自借款人和贷款人双方签字（或盖章）之日起生效。
10.3 合同终止
本合同在借款人按期偿还贷款本息后终止。
第十一章：双方的权利与义务
11.1 借款人的权利与义务
（1）提供真实、完整的贷款申请资料；
（2）按照合同约定使用贷款；
（3）按时足额偿还贷款本息；
（4）配合贷款人进行贷款审批和还款监控；
（5）合同约定的其他权利和义务。
11.2 贷款人的权利与义务
（1）按照合同约定发放贷款；
（2）提供贷款咨询服务；
（3）对借款人的信用状况进行审查；
（4）按照合同约定进行还款监控；
（5）合同约定的其他权利和义务。
第十二章：违约责任
12.1 借款人违约责任
借款人违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿损失等。
12.2 贷款人违约责任
贷款人违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、返还已收利息等。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归借款人和贷款人共同所有。
13.2 合同的修订与公告
合同的修订需双方共同协商，并在合同中予以公告。
13.3 合同的附件
本合同附件包括：贷款申请资料、审批文件、合同条款等。
第十四章：其他事项
14.1 咨询与服务
借款人和贷款人应当相互提供必要的咨询与服务。
14.2 投诉与处理
借款人和贷款人应当建立投诉与处理机制，及时解决合同履行过程中的问题。
14.3 信息安全与保密
借款人和贷款人应当保守合同中的商业秘密，不得泄露给第三方。
借款人（签字）：
贷款人（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方违约金条款
甲方如未按合同约定的还款期限和还款方式偿还贷款本息，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数，不足一天的按一天计算。违约金支付后，甲方仍需继续履行合同约定的还款义务。
2. 甲方提前还款条款
甲方可在合同约定的还款期限内提前还款，提前还款的利息计算方式为：提前还款本金×提前还款利率×剩余还款期限（以月为单位）。提前还款需提前一个月通知乙方，并按乙方指定的方式进行。
3. 甲方贷款用途变更条款
（1）停止发放尚未使用的贷款；
（2）要求甲方立即偿还已使用的贷款本息；
（3）按合同约定收取违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款审批条款
乙方应在合同约定的时间内完成贷款审批，如因乙方原因导致审批延误，乙方应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟审批天数×延迟审批违约金比例。
2. 乙方贷款发放条款
乙方应在合同约定的时间内完成贷款发放，如因乙方原因导致发放延误，乙方应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：延迟发放天数×延迟发放违约金比例。
3. 乙方贷款服务条款
乙方应向甲方提供优质的贷款服务，包括但不限于：咨询、审批、发放、还款监控等。如乙方服务不到位，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介在合同履行过程中提供服务，包括但不限于：评估、担保、抵押登记等。中介费用由甲方承担。中介服务质量不符合合同约定的，甲方有权向中介提出投诉和索赔。
2. 第三方中介违约责任条款
第三方中介如未按合同约定的服务内容和质量提供服务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。如中介的违约行为导致甲方和乙方权益受损，甲方和乙方有权向中介提出索赔。
3. 第三方中介退出条款
如第三方中介因故退出合同履行，甲方和乙方应重新协商确定替代中介，并按本合同约定的方式继续履行合同。如甲方和乙方未能就替代中介达成一致，双方有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请资料
2. 审批文件
3. 合同条款
4. 评估报告
5. 抵押登记证明
6. 担保协议
7. 贷款用途证明
8. 提前还款申请
9. 违约金计算公式
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定期限还款或未足额还款
2. 甲方未按约定用途使用贷款
3. 甲方提供虚假申请资料
4. 甲方未配合乙方进行贷款审批和还款监控
5. 乙方延迟审批或发放贷款
6. 乙方未按约定提供优质贷款服务
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介退出合同履行
三、法律名词及解释：
1. 住房公积金：指职工按照法定规定缴存的住房储备金。
2. 住房公积金贷款：指借款人以其住房公积金账户内的存储余额为贷款来源，向贷款人申请并经审批同意，在一定期限内还本付息的贷款。
3. 首套房贷款：指借款人首次在珠海市范围内申请的住房公积金贷款。
4. 二套房贷款：指借款人第二次在珠海市范围内申请的住房公积金贷款。
5. 二手房贷款：指借款人以其购买的二手房为贷款对象的住房公积金贷款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定期限还款：乙方应与甲方沟通，提醒甲方及时还款，必要时可采取法律手段追讨逾期本金和利息。
2. 甲方未按约定用途使用贷款：乙方应与甲方沟通，要求甲方立即改正，并按约定支付违约金。
3. 甲方提供虚假申请资料：乙方应拒绝贷款申请，并向甲方告知真相，必要时可采取法律手段追究甲方责任。
4. 甲方未配合乙方进行贷款审批和还款监控：乙方应与甲方沟通，确保甲方配合履行合同约定的义务。
5. 乙方延迟审批或发放贷款：乙方应尽快完成审批和发放流程，并向甲方支付违约金。
6. 乙方未按约定提供优质贷款服务：乙方应改进服务质量，如甲方提出索赔，按约定承担赔偿责任。
7. 第三方中介未按约定提供服务：甲方有权向中介提出投诉和索赔，必要时可要求乙方介入处理。
8. 第三方中介退出合同履行：甲方和乙方应重新协商确定替代中介，并按本合同约定的方式继续履行合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为首次或二次购房申请住房公积金贷款。
2. 甲方购买二手房申请住房公积金贷款。
3. 甲方在合同约定的范围内提前还款。
4. 甲方在合同约定的范围内变更贷款用途。
5. 乙方为甲方提供贷款审批、发放、还款监控等服务。
6. 第三方中介为甲方和乙方提供评估、担保、抵押登记等服务。
7. 甲方和乙方因履行合同产生的争议协商解决。