住房保障和房屋管理局(2025版).docx

编号：__________

住房保障和房屋管理局(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房保障和房屋管理局(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订目的
1.3 合同签订原则
1.4 合同效力
第二章：住房保障
2.1 保障范围
2.2 保障对象
2.3 保障标准
2.4 保障方式
2.5 保障期限
第三章：房屋管理
3.1 房屋分配
3.2 房屋使用
3.3 房屋维护
3.4 房屋流转
3.5 房屋拆除
第四章：租金管理
4.1 租金标准
4.2 租金收取
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整
4.5 租金欠缴处理
第五章：合同变更
5.1 变更条件
5.2 变更程序
5.3 变更生效
第六章：合同终止
6.1 终止条件
6.2 终止程序
6.3 终止后事项处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
7.3 违约纠纷解决
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.2 争议解决方式
8.3 争议解决程序
第九章：合同的履行和监督
9.1 履行主体
9.2 履行期限
9.3 履行方式
9.4 监督机制
第十章：合同的解除
10.1 解除条件
10.2 解除程序
10.3 解除后事项处理
第十一章：附则
11.1 合同生效
11.2 合同期限
11.3 合同修改和补充
11.4 合同解除和终止
第十二章：附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 双方的其他责任
13.3 双方的其他约定
第十四章：签署页
14.1 甲方（住房保障和房屋管理局）签署页
14.2 乙方（住房保障对象）签署页
14.3 见证单位签署页
14.4 签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方：住房保障和房屋管理局
乙方：住房保障对象
1.2 合同签订目的
为确保住房保障对象的基本居住需求，规范住房保障和房屋管理行为，维护双方合法权益，依据相关法律法规，甲乙双方签订本合同。
1.3 合同签订原则
公平、公正、公开、自愿、诚实守信原则
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：住房保障
2.1 保障范围
本次保障范围包括城市低收入家庭、中低收入家庭、新就业无房职工、外来务工人员等。
2.2 保障对象
具备本市户籍或在本市稳定就业的非本市户籍人口，符合住房保障条件的家庭和个人。
2.3 保障标准
保障标准根据本市经济社会发展水平和住房保障政策适时调整，具体标准以甲方公布为准。
2.4 保障方式
采取实物配租和货币补贴两种方式，具体方式根据甲方房源情况和乙方需求确定。
2.5 保障期限
保障期限根据乙方实际情况和甲方政策规定确定，最长不超过三年。
第三章：房屋管理
3.1 房屋分配
甲方根据乙方申请条件和实际需求，合理分配住房。
3.2 房屋使用
乙方应合理使用分配的住房，遵守物业管理规定，爱护公共设施。
3.3 房屋维护
甲方负责房屋及公共设施的日常维护、检修，确保住房安全。
3.4 房屋流转
未经甲方同意，乙方不得擅自转让、出租、抵押或出借保障住房。
3.5 房屋拆除
甲方因城市规划、基础设施建设等原因需要拆除保障住房时，应提前通知乙方，并给予相应的补偿。
第四章：租金管理
4.1 租金标准
租金标准根据甲方制定的租金定价政策和住房保障对象的经济状况确定。
4.2 租金收取
租金按月收取，乙方应按时支付租金。
4.3 租金支付方式
租金支付方式包括银行转账、、支付等，具体方式由甲方确定。
4.4 租金调整
租金调整根据本市住房市场价格变动和甲方政策规定适时进行。
4.5 租金欠缴处理
乙方逾期未支付租金的，甲方有权依法追缴，并可按合同约定收取滞纳金。
第五章：合同变更
5.1 变更条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并符合相关法律法规和政策规定。
5.2 变更程序
合同变更应签订书面协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
5.3 变更生效
合同变更自变更协议生效之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
第六章：合同终止
6.1 终止条件
合同终止条件包括但不限于：乙方不符合保障条件、乙方自愿放弃保障、乙方违反合同约定等。
6.2 终止程序
合同终止前，甲乙双方应协商解决合同终止相关事项，签订书面终止协议。
6.3 终止后事项处理
合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出保障住房，并办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议类型
本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行问题、变更终止等。
8.2 争议解决方式
甲乙双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 争议解决程序
争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。
第九章：合同的履行和监督
9.1 履行主体
甲方负责履行合同约定的住房保障和管理职责，乙方负责履行合同约定的居住和维护义务。
9.2 履行期限
合同履行期限自合同生效之日起至合同终止日止。
9.3 履行方式
甲乙双方按照合同约定和相关法律法规，通过各自履行义务实现合同目的。
9.4 监督机制
甲方对乙方履行合同情况进行监督，确保合同履行到位。
第十章：合同的解除
10.1 解除条件
合同解除条件包括但不限于：乙方不符合保障条件、乙方自愿放弃保障、乙方违反合同约定等。
10.2 解除程序
合同解除前，甲乙双方应协商解决合同解除相关事项，签订书面解除协议。
10.3 解除后事项处理
合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出保障住房，并办理相关手续。
第十一章：附则
11.1 合同生效
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
11.2 合同期限
本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
11.3 合同修改和补充
合同修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
11.4 合同解除和终止
合同解除和终止按照本合同第十章和第六章相关约定执行。
第十二章：附件
12.1 附件列表
附件1：住房保障和房屋管理局提供的住房资料
附件2：乙方家庭成员基本情况表
附件3：合同履行监督记录
12.2 附件内容
附件内容根据实际情况提供，用于补充和完善合同相关事项。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，维护合同的合法权益。
13.2 双方的其他责任
甲乙双方应对因自身原因导致合同不能履行或造成对方损失承担相应责任。
13.3 双方的其他约定
甲乙双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：签署页
14.1 甲方（住房保障和房屋管理局）签署页
甲方签署页
14.2 乙方（住房保障对象）签署页
乙方签署页
14.3 见证单位签署页
见证单位签署页
14.4 签署日期
签署日期：____年__月__日
________________________
甲方代表签字：____________
日期：__________________
________________________
乙方代表签字：____________
日期：__________________
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见证单位代表签字：____________
日期：__________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的住房质量保证
甲方保证所提供的住房符合国家和地方的住房质量标准，不存在重大质量问题。如乙方在入住后发现住房存在重大质量问题，甲方应在接到乙方通知后__日内，负责修复或提供同等条件的替代住房。
2. 甲方对乙方家庭成员情况的审核
甲方有权对乙方家庭成员的情况进行审核，以确保乙方符合住房保障条件。乙方应配合甲方的审核工作，提供真实、准确的家庭成员信息。
3. 甲方对乙方合同履行情况的监督
甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方纠正，并可视情况采取扣除保证金、终止合同等措施。
4. 甲方对乙方租金的优惠
如乙方符合特定条件，甲方可视情况给予乙方租金优惠。具体优惠标准和条件由甲方制定，并在合同中予以明确。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方合理使用和维护住房的义务
乙方应合理使用分配的住房，并遵守物业管理规定，爱护公共设施。如乙方因不合理使用或故意破坏导致住房或公共设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2. 乙方不得擅自改变住房结构和用途
乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自改变住房的结构和用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并可视情况收取违约金。
3. 乙方提前终止合同的条件
乙方在合同履行期间，如遇特殊情况需要提前终止合同，乙方应向甲方提出书面申请，并说明终止合同的具体理由。甲方在收到乙方申请后，应在__日内答复乙方。如甲方同意终止合同，双方应协商确定终止后的相关事项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介在合同履行过程中，负责协助甲方和乙方履行合同，并提供相关的咨询服务。第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式在合同中予以明确。
3. 第三方中介的违约处理
如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。具体违约责任在合同中予以明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 住房保障和房屋管理局提供的住房资料
房屋所有权证
房屋平面图
房屋使用说明书
2. 乙方家庭成员基本情况表
乙方家庭成员的身份证明
乙方家庭成员的工作证明
3. 合同履行监督记录
租金支付记录
房屋维护记录
合同履行情况的定期报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供符合合同约定的住房
未能按时交付住房
未能提供合同约定的服务
2. 乙方违约行为
未按合同约定支付租金
未合理使用和维护住房
擅自改变住房结构和用途
3. 第三方中介违约行为
未能履行协助履行合同的义务
偏袒任何一方当事人
未提供准确的咨询服务
三、法律名词及解释：
1. 住房保障
指政府为解决低收入家庭、中低收入家庭、新就业无房职工、外来务工人员等群体的住房问题，通过提供实物配租和货币补贴等方式，确保其基本居住需求得到满足。
2. 实物配租
指政府提供住房给保障对象，由保障对象支付租金居住。
3. 货币补贴
指政府直接向保障对象提供资金补贴，用于支付市场租金。
4. 违约行为
一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付住房
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并根据实际情况协商租金支付方式。
2. 乙方未按约定支付租金
解决办法：甲方应催告乙方支付租金，乙方在指定期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。
3. 第三方中介未能提供协助服务
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行义务，如中介未能纠正违约行为，可解除与中介的服务合同。
五、所有应用场景：
1. 城市低收入家庭申请住房保障
2. 企业为新就业无房职工提供住房保障
3. 外来务工人员申请住房保障
4. 住房保障对象因工作变动需要转移保障住房
5. 住房保障对象因特殊情况需要提前终止合同