房屋交易法律协议书样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房屋交易法律协议书样本
本合同目录一览
第一条 房屋交易基本信息
1.1 房屋基本信息
1.2 交易双方基本信息
1.3 交易方式及金额
第二条 房屋交付条件
2.1 房屋交付时间
2.2 房屋交付标准
2.3 房屋交付手续
第三条 房屋质量及维修责任
3.1 房屋质量保证
3.2 房屋维修责任
3.3 维修费用承担方式
第四条 房屋交易手续及费用
4.1 交易手续办理
4.2 交易费用承担
4.3 税费承担
第五条 房屋权属转移登记
5.1 权属转移登记时间
5.2 权属转移登记费用
5.3 权属转移登记手续
第六条 交易款项支付方式及时间
6.1 交易款项金额
6.2 交易款项支付方式
6.3 交易款项支付时间
第七条 违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算方式
第八条 争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决期限
8.3 争议解决费用承担
第九条 合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十条 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二条 法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
12.3 诉讼管辖
第十三条 其他条款
13.1 房屋交付后装修改造规定
13.2 房屋使用及管理规范
13.3 双方约定的其他事项
第十四条 附件
14.1 房屋产权证明文件
14.2 交易双方身份证明文件
14.3 其他相关文件
第一部分：合同如下：
第一条 房屋交易基本信息
1.1 房屋基本信息
1.1.1 房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号
1.1.2 房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积____平方米
1.1.3 房屋所有权证号：____
1.1.4 土地使用权证号：____
1.2 交易双方基本信息
1.2.1 卖方信息
1.2.1.1 姓名（名称）：____
1.2.1.2 身份证号（营业执照号）：____
1.2.1.3 地址：____
1.2.2 买方信息
1.2.2.1 姓名（名称）：____
1.2.2.2 身份证号（营业执照号）：____
1.2.2.3 地址：____
1.3 交易方式及金额
1.3.1 交易方式：____
1.3.2 交易金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元
1.3.3 交易资金支付方式：____
1.3.4 首付款金额及支付时间：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于____年__月__日前支付完毕。
1.3.5 剩余房款金额及支付时间：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买方应于房屋过户手续办理完毕后____日内支付完毕。
第二条 房屋交付条件
2.1 房屋交付时间
2.1.1 房屋交付日期：____年__月__日
2.1.2 如遇特殊情况需延迟交付的，卖方应提前__天通知买方，并按约定承担延迟交付的责任。
2.2 房屋交付标准
2.2.1.1 房屋及附属设施应保持完好，无明显瑕疵；
2.2.1.2 房屋应办理完毕所有权转移登记手续；
2.2.1.3 房屋应符合当地政府规定的使用、安全、卫生等标准。
2.3 房屋交付手续
2.3.1.1 房屋所有权证原件及复印件；
2.3.1.2 土地使用权证原件及复印件；
2.3.1.3 房屋附属设施设备说明书及保修卡；
2.3.1.4 其他相关文件。
第三条 房屋质量及维修责任
3.1 房屋质量保证
3.1.1 卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。
3.1.2 房屋质量问题的认定及处理按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规执行。
3.2 房屋维修责任
3.2.1 卖方应对房屋主体结构及重大设施设备承担质量保证责任，自房屋交付之日起算，保修期限为____年。
3.2.2 房屋一般性维修、养护由买方负责，但卖方应提供必要的技术支持和服务。
3.3 维修费用承担方式
3.3.1 房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
3.3.2 房屋一般性维修费用由买方承担。
第四条 房屋交易手续及费用
4.1 交易手续办理
4.1.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供相关证明材料。
4.1.2 买方应按照税务部门的规定缴纳税费。
4.1.3 房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给买方。
4.2 交易费用承担
4.2.1 交易过程中产生的税费由买方承担，具体费用按照国家相关法律法规及政策规定执行。
4.2.2 房屋过户手续费、房产中介费等其他费用按照国家相关规定执行，具体费用双方协商确定。
4.3 税费承担
4.3.1 卖方应承担的税费：____
4.3.2 买方应承担的税费：____
第五条 房屋权属转移登记
5.1 权属转移登记时间
5.1.1 双方应自合同签订之日起__日内共同向房地产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。
5.1.2 如因卖方原因
第八条 争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决期限
8.2.1 任何一方发现合同执行中出现问题，应自问题发生之日起__日内通知对方；
8.2.2 对方应在接到通知之日起__日内回复，并采取措施解决争议。
8.3 争议解决费用承担
8.3.1 因争议产生的诉讼费用、鉴定费用等由败诉方承担；
8.3.2 双方均有过错的，按照各自的过错程度分担。
第九条 合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应书面协议，并经双方签字或者盖章确认；
9.1.2 合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体利益，也不得损害他人合法权益。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应书面协议，并经双方签字或者盖章确认；
9.2.2 合同解除的原因应符合国家法律法规的规定。
9.3 合同变更和解除的程序
9.3.1 合同变更或者解除协议应一式两份，由双方签字或者盖章后生效；
9.3.2 合同变更或者解除协议生效后，双方应按照协议内容履行相关义务。
第十条 保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；
10.1.2 合同签订过程中双方就合同内容所进行的协商、讨论等。
10.2 保密期限
10.2.1 保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或者终止之日起__年；
10.2.2 如法律另有规定或者双方另有约定的，从其规定或者约定。
10.3 违反保密条款的责任
10.3.1 违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；
10.3.2 违反保密条款的一方应承担相应的法律责任。
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同经双方签字或者盖章后生效；
11.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止；
11.2.2 合同因一方违约而被解除；
11.2.3 合同因不可抗力而终止。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除应符合国家法律法规的规定；
11.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。
第十二条 法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；
12.1.2 如法律、法规、政策发生变化，对本合同产生影响的，双方应按照变化后的法律、法规、政策履行本合同。
12.2 争议解决方式
12.2.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
12.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 诉讼管辖
12.3.1 双方同意，本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院；
12.3.2 如双方另有约定的，从其约定。
第十三条 其他条款
13.1 房屋交付后装修改造规定
13.1.1 买方进行装修改造应符合当地政府规定的相关手续；
13.1.2 装修改造不得改变房屋主体结构，不得损害房屋安全及公共利益。
13.2 房屋使用及管理规范
13.2.1 买方应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定；
13.2.2 买方不得擅自改变房屋使用性质，不得将房屋用于非法用途。
13.3 双方约定的其他事项
13.3.1 双方可以在本合同附件中约定其他事项；
13.3.2 附件与本合同具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：房屋附属设施设备说明书及保修卡
附件四：房屋交易税费计算清单
附件五：房屋过户手续费收费标准
附件六：房产中介服务费收费标准
附件七：房屋交付确认书
附件八：房屋权属转移登记申请书
附件九：房屋交易合同解除协议
附件十：房屋交易合同变更协议
附件一：房屋所有权证复印件
本附件应提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明房屋的所有权归属。
附件二：土地使用权证复印件
本附件应提供土地使用权证的原件及复印件，以证明房屋占用土地的使用权归属。
附件三：房屋附属设施设备说明书及保修卡
本附件应包含房屋附属设施设备的使用说明及保修卡，以保证买方在房屋交付后能够正确使用及维护房屋附属设施。
附件四：房屋交易税费计算清单
本附件应详细列明房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等，以及各项税费的计算方式。
附件五：房屋过户手续费收费标准
本附件应提供房屋过户手续费的收费标准，包括收费金额及收费依据。
附件六：房产中介服务费收费标准
本附件应提供房产中介服务费的收费标准，包括收费金额及收费依据。
附件七：房屋交付确认书
本附件应作为房屋交付的确认文件，列明房屋交付的时间、地点及交付状况，并由双方签字或盖章确认。
附件八：房屋权属转移登记申请书
本附件应作为申请房屋权属转移登记的书面文件，包含双方的基本信息、房屋信息及权属转移登记的请求。
附件九：房屋交易合同解除协议
本附件应详细列明合同解除的条件、程序及双方的责任承担，并作为合同解除的书面文件。
附件十：房屋交易合同变更协议
本附件应详细列明合同变更的条件、程序及双方的责任承担，并作为合同变更的书面文件。
说明二：违约行为及责任认定：
2.1 卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，导致买方无法按时获得房屋所有权。
2.2 卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致买方遭受损失。
2.3 卖方未按合同约定交付房屋，导致买方无法正常使用房屋。
2.4 买方未按合同约定时间支付购房款项，导致卖方遭受损失。
2.5 买方未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏或者损失。
违约责任认定标准：
3.1 卖方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失、支付违约金等。
3.2 买方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失、支付违约金等。
示例说明：
如卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，导致买方无法按时获得房屋所有权，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，并支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
3.1 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
3.2 土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3.3 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税费。
3.4 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应向国家缴纳的税费。
3.5 土地增值税：指根据我国法律规定，房地产开发企业销售房地产时应缴纳的税费。
3.6 房产中介：指专门从事房地产买卖、租赁等中介服务的机构。
3.7 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3.8 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。