办公楼房屋出租协议新.docx

办公楼房屋出租协议新
办公楼房屋租赁协议

出租方：四川川龙农业装备，以下简称甲方；

承租方： ，以下简称乙方。

根据国家有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条　出租房屋情况
甲方将自有座落在成都市新都区石板滩镇马家村九组四川现代农机产业园办公楼二楼整层，建筑面积 829.45平方米，出租给乙方作为办公场所使用。
第二条 房屋用途
乙方承诺所租用甲方该房屋，只用于乙方公司办公、接待、会议等工作用途，不得从事协议以外其他用途。
第三条　租赁期限及合同终止
1、租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
2、租赁期满后如需续约，乙方应在本协议期满前两个月与甲方进行协商，重新签订租赁合同或延长本合同租赁期限，乙方在同等条件下享有优先承租权。
3、租赁期内乙方有下列情形之一，甲方可以解除合同，收回租赁房屋。若给甲方造成损失，应承担损失赔偿责任：
（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；
（2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
（3）拖欠租金____个月或空置____月。

第四条 租赁费及支付方式
1、甲乙双方议定因所租赁房屋目前水电气尚未正式入户，自房屋交付之日起前期租赁费按正式月租金【】%计算，即租金为【】元/平方米，月租金为【】元。水电气全部正式入户后次月起按照正式租金计算租赁费。
2、正式月租金为 55元/平方米，月租金为 ， 年租金总额为 。
3、上述租金中包含停车场使用费、安保及清洁等常规物业管理费在内。
（1）乙方有权自由使用所租赁房屋周围甲方停车场，包括乙方单位车辆、工作人员车辆和业务关联第三方车辆停放，无需再支付任何费用。
（2）甲方负责统一安排整栋保洁服务，乙方租赁房屋所涉保洁公司管理费、保洁人员工资、保洁用品费用、税费等所有一切费用均已包含在租金中，无需另行向甲方或保洁公司（或人员）支付任何费用。
（3）甲方负责统一安排整栋办公楼安保服务，乙方租赁房屋所涉安保公司管理费、安保人员工资、安保设备、税费等所有一切费用均已包含在租金中，无需另行向甲方或安保公司（或人员）支付任何费用。 ，
4、由乙方在______月______日先按照前期租赁费标准预交支付租金至2012年12月31日，在该期限内实现水电气正式入户，租金差额部分在下一期租金中进行补缴；以后租金按年（或季度）进行支付，在每个年度（或季度）第一个月【】日支付。
5、在乙方支付租金7日前，甲方应将当期租金发票交付给乙方，否则乙方有权延期支付租金。一年租金给甲方。
如需续约，应在本协议期满前两个月与甲方进行协商，并在续约协议签署后提前支付相应租赁费用。
乙方有下列情形之一，甲方可以解除合同，收回租赁房屋。若给甲方造成损失，应承担损失赔偿责任：
1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换；
2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
3．拖欠租金____个月或空置____月。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商，经甲方书面同意后，酌情延长租赁期限。
第五条　租赁期间房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。但对乙方在租赁房屋上自行装修装饰部分，甲方不负有修缮义务。
1、甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方书面同意后方可施工。租赁合同终止后，乙方无法搬移装饰部分扣除租赁期内法定折旧后由甲方或其他承租方进行补偿对装饰物工料费和租赁期满后权属处理，由双方议定。
第六条　租赁双方变更
1．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
2．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方书面同意，甲方应当支持乙方合理要求。
第七条 自甲方将租赁房屋交付给乙方第二天起，乙方因装修、占有、使用租赁房屋所产生一切费用和责任，以及乙方实施依附于租赁房屋或与租赁房屋有关联其他行为所产生一切费用和责任（包括但不限于物业管理费、水电费、安装 、宽带、有线电视等设备费用）皆由乙方自行向租赁房屋管理方或他人支付和承担。【注：因安保和保洁均已包含在租金中，应不会再产生物业管理费】
第八条　违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条约定向乙方交付符合要求房屋，逾期交房期内乙方有权不支付租金，并有权要求乙方赔偿损失。
2．甲方所交付房屋不符合合同约定用途，甲方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。
32．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按年（或月）租金 %向甲方支付违约金。若乙方逾期交付租金 个月，甲方有权解除租赁合同、收回租赁房屋。
43．甲方向乙方收取约定租金以外费用，乙方有权拒付。
54．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，解除租赁合同，乙方应按约定年租金总额 %向甲方支付违约金。
5．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，每逾期一天，乙方应按每一天 元，向甲方承担违约责任，并支付相应租金。
第九条　免责条件
1．房屋如因不可抗拒原因导致损毁或造成乙方损失，甲乙双方互不承担责任。
2．因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同，租金按实际使用时间进行结算。
第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。
本合同一式2份，甲乙方各执1份备案。

出租方：（盖章） 承租方：（盖章）

法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）

合同有效期限： 年 月 日至　 年　月　日

合同签定时间： 年 月 日