2025版物业服务起诉状.docx

2025版物业服务起诉状
合同编号：__________
甲方（物业公司）：__________
乙方（业主）：__________
鉴于甲方作为物业服务公司，乙方作为业主，双方为了共同维护和管理物业区域的和谐、安全与秩序，现就甲方提供物业服务事项，经双方友好协商，达成如下协议：
一、物业服务内容
1.1 甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、政策规定及物业服务合同的约定，提供如下物业服务：
（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；
（2）物业共用部位及公共区域的清洁、绿化和维修；
（3）物业公共秩序的维护和管理；
（4）物业内部道路、停车场的管理和维护；
（5）物业公共设施设备的运行、维护和管理；
（6）物业服务合同约定的其他服务事项。
二、物业服务费用
2.1 乙方应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括：
（1）物业服务基础费用；
（2）物业共用部位及设施设备的大修、中修和改造费用；
（3）物业服务合同约定的其他费用。
2.2 物业服务费用的缴纳方式、标准和期限，由双方在物业服务合同中约定。
三、物业服务质量和标准
3.1 甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、政策规定及物业服务合同的约定，提供符合质量和标准的物业服务。
3.2 乙方享有对甲方物业服务的监督权，有权对甲方的物业服务质量提出意见和建议。甲方应及时回应乙方的意见和建议，并采取改进措施。
四、物业服务合同的期限
4.1 物业服务合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 在合同期限内，任何一方不得擅自解除合同。确需解除合同的，应提前三个月通知对方，并按照双方约定的方式处理后续事项。
五、违约责任
5.1 甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行合同义务；甲方逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
5.2 乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方在规定时间内补交；乙方逾期不补交的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
六、争议解决
6.1 双方在履行物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1 物业服务合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
7.2 双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害公共利益和他人合法权益。
7.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：__________ 乙方（签字）：__________
代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
一、附件列表：
1. 物业服务合同
2. 物业服务质量标准
3. 物业服务费用明细
4. 物业共用部位及设施设备维护保养计划
5. 物业共用部位及设施设备大修、中修和改造方案
6. 物业服务合同履行证明
7. 物业服务满意度调查问卷
8. 物业服务纠纷解决预案
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供物业服务，包括服务质量不符合标准、未按时完成维修保养等。
2. 乙方未按照约定缴纳物业服务费用，包括逾期不缴纳、少交或拒交等。
3. 甲方未按照约定履行合同义务，如未及时响应乙方诉求、未采取改进措施等。
4. 乙方未按照约定使用物业，如损害公共利益、违法经营活动等。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指物业服务公司（甲方）与业主（乙方）之间签订的，约定甲方提供物业服务，乙方支付服务费用的合同。
2. 物业共用部位及设施设备：指物业区域内，供全体业主共同使用的基础设施和设备。
3. 物业服务费用：指甲方提供物业服务所需的费用，包括基础服务费用、大修、中修和改造费用等。
4. 物业服务质量：指甲方提供物业服务所达到的标准和水平。
5. 违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量纠纷：如甲方提供的服务质量不符合标准，乙方可以提出投诉，甲方应立即整改，必要时可以协商赔偿。
2. 物业服务费用纠纷：如乙方逾期不缴纳物业费，甲方可以催告，如乙方仍不缴纳，甲方可以解除合同并追究违约责任。
3. 物业维修保养纠纷：如甲方未按时完成维修保养，乙方可以提出投诉，甲方应立即安排维修，如因维修导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。
4. 物业公共秩序维护纠纷：如甲方未维护公共秩序，导致乙方财产损失或人身安全受到威胁，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 写字楼物业管理
4. 工业园区物业管理
5. 旅游度假村物业管理
6. 物业管理公司与其他物业服务提供者之间的合作