2025物业服务合同协议书范本.docx

2025精选物业服务合同协议书范本
合同编号：__________
合同各方当事人：
鉴于：
乙方是一家具备相应资质的物业服务企业，愿意为甲方提供物业管理服务；
第一条 物业管理范围与内容
1.1 物业管理范围：合同编号为__________的物业地址，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。
1.2 物业管理内容：
（1）公共区域内的清洁卫生；
（2）公共设施设备的维护保养；
（3）绿化园林的养护管理；
（4）公共秩序的维护；
（5）物业内部道路及停车场的管理；
（6）物业设施的安全检查；
（7）配合政府开展社区管理工作；
（8）双方约定的其他物业管理服务内容。
第二条 物业服务标准
2.1 乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务。
2.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，明确岗位职责，确保物业管理工作的顺利进行。
2.3 乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业设施设备安全运行。
2.4 乙方应妥善保管业主档案、物业资料，保护业主个人信息和隐私。
第三条 物业服务费用
3.1 物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等，具体收费标准和方式如下：
（1）物业管理费：按照建筑面积、物业公司收费标准及政府相关规定计算；
（2）公共能耗费：包括水、电、燃气等公共能耗费用，按实际发生额分摊；
（3）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，按照政府规定和业主大会决议执行。
3.2 乙方应按照约定时间和方式向业主收取物业服务费用，业主应在规定时间内支付。
3.3 乙方有权对欠缴物业服务费用的业主采取法律手段追讨，业主逾期未支付物业服务费用的，按合同约定支付滞纳金。
第四条 物业服务期限
4.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 乙方应在合同到期前____个月内向甲方提出续签合同的书面申请，双方协商一致后可续签。
第五条 违约责任
5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。
5.2 乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。
5.3 甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权采取法律手段追讨，并要求甲方支付滞纳金。
第六条 争议解决
6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1. 物业所有权证明
2. 物业共有部位、共用设施设备清单
3. 物业服务标准规范
4. 物业服务费用明细表
5. 专项维修资金使用管理办法
6. 物业管理制度和岗位职责说明
7. 业主档案和资料清单
8. 物业服务合同续签申请表格
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定提供物业管理服务或服务质量未达到约定标准，视为违约。
2. 甲方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。
3. 双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
4. 违约行为的认定依据本合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业为业主提供的公共区域清洁、设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护等服务。
2. 专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。
3. 物业服务费用：指业主支付给物业服务企业的报酬，包括物业管理费、公共能耗费等。
4. 违约行为：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：业主对物业服务质量不满。
解决办法：双方协商解决，乙方根据甲方意见及时整改。
2. 问题：业主逾期未支付物业服务费用。
解决办法：乙方提醒业主支付，逾期未支付的，按合同约定收取滞纳金。
3. 问题：物业共用部位、共用设施设备损坏。
解决办法：乙方及时维修，维修费用从专项维修资金中支出。
4. 问题：物业服务合同到期，双方未能就续签达成一致。
解决办法：提前协商，尽可能达成一致意见；如协商不成，双方可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 别墅区物业管理
5. 公寓物业管理
6. 物业租赁管理
7. 物业开发项目管理
8. 公共设施物业管理