2025版委托二手房买卖合同书.docx

2025版委托二手房买卖合同书
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：__________
性别：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
性别：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2 房屋的规划用途为__________，房屋的建筑物面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。
1.3 甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等法律问题。
第二条 买卖价格及支付方式
2.1 双方同意，上述房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。上述成交价包括但不限于房屋本身的价值、家具、家电等附属设施的价值。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。
2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。
第三条 交付及过户
3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述的现状。
3.2 双方应共同配合办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、公共维修基金转移等。
第四条 甲方义务
4.1 甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，确保乙方能够合法、顺利地取得房屋的所有权。
4.2 甲方应保证房屋在过户前不存在任何法律问题，包括但不限于权属纠纷、租赁合同、债务、抵押、查封等。
4.3 甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋及相关设施的完整使用说明。
第五条 乙方义务
5.1 乙方应按照本合同约定的时间支付房款。
5.2 乙方应在过户手续办理完成后，按照甲方的指导，接收并管理房屋。
第六条 违约责任
6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。
6.2 如因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金。
第七条 争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 房屋现状照片
5. 家具、家电清单
6. 房屋过户所需的相关税费证明
7. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同第一条所述不符。
2. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行。
3. 乙方未按约定时间支付房款。
4. 乙方未按约定接受并管理房屋。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 赔偿金：指因违约行为导致守约方损失，违约方应支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。
2. 问题：交付的房屋与本合同第一条所述不符。
解决办法：甲方应按照合同约定交付符合要求的房屋，如交付的房屋不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。
3. 问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。
解决办法：甲方应按时办理房屋过户手续，如延迟办理，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。
4. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应按时支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。
5. 问题：乙方未按约定接受并管理房屋。
解决办法：乙方应按约定接受并管理房屋，如未按约定接受，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方为自然人。
2. 二手房买卖双方为法人或其他组织。
3. 房屋所有权转移登记。
4. 房屋附属设施买卖。
5. 房屋买卖合同补充协议签订。
6. 房屋买卖过程中发生纠纷，需要法律维权。