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农村宅基地转让合同书
农村宅基地转让合同书

转让方： （简称甲方）
身份证号:
受让方： （简称乙方）
身份证号:
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于 ，面积为 平方米。东西至 , 南北至 , 房屋 间，房间结构为 ，长宽：
米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为人民币 包括该宅基地上现有房屋折算价值。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给 元）。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地及房屋所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何债权债务纠纷，其转让符合法律规定条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，在国家政策允许前提下, 甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付转让费及利息；
2、乙方已翻建房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师费用）
如乙方违约，甲方将收取乙方转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字： 乙方签字：

联系地址： 联系地址：

见证人:

年 月 日 年 月 日