二手房的购买合同范本.doc

二手房的购买合同范本
二手房购买合同范本
购买二手房是现在很多资金不足买房者首选。二手房购买合同应该怎么拟定呢？下面是为大家收集整理二手房购买合同范本，欢迎阅读。
　　二手房购买合同范本一 卖方(甲方)：
买方(乙方)：
经双方协商一致，甲方自愿将沙寨街面上两层楼房一幢,厕所一间，猪圈一间，后院坝平分，产权建筑面积为 平方米房屋出卖给乙方，经双方协商达成如下协议：
1、甲方必须保证房屋产权真实性，不得有因甲方原因所产生任何麻烦和纠纷，否则乙方一切经济损失由甲方负责。
2、甲乙双方协定房屋总价为人民币 整( ￥ 元)，乙方预付定金人民币 整( ￥ 元)，双方不得以任何理由违约，甲方违约双倍返还定金给乙方, 乙方违约则甲方定金不退还定金。
3、甲、乙双方商定，双方立契签字后，乙方一次性将余款两万元整(20000.00￥ 元)付给甲方，甲方将房屋钥匙及屋内所有家具家交给乙方。
4、乙方在付清余款前，甲方应将房屋水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清。成交日期以后所产生费用由乙方负责。
5、过户交易税及一切费由 方承担，因乙方须申请贷款，甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续。
6、甲、乙双方共同遵守以上条款，不得违约。合同一式两份，甲、乙各执一份，签字后生效，不得涂改。
甲方(盖章)：__________________   乙方：_________________________
代表人(签字)：________________   身份证号码：____________________
_________年________月_______日   _________年________月_______日
　　二手房购买合同范本二 卖方：_______________________________(以下简称甲方)
买方：_______________________________(以下简称乙方)
一、当事人名称或姓名、住所况;双方应向对方做详细清楚介绍或调查;应写明是否共有财产.
二、标
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料移交过程。
三、价款
付款时间约定。一般新建商品房及预售商品房都是按所买卖房屋建筑面积来计算房屋价格，即约定每平方米建筑面积售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付价款。旧房买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金计算与给付;在什么情况下可以免责;担保形式;对违约金或定金选择适用问题 。
六、解决争议方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意是，如果双方同意采用仲裁形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》规定写清明确条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效情形;几种无效免责条款;当事人要求变更或撤消合同条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《民法典》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除条件;上述情形中应履行通知、协助、保密等义务;解除权行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同变更与转让
在此约定合同变更与转让条件或不能进行变更、转让禁止条款。
卖方：_________________________
买方：_______________
年月日：