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编号：__________

2025版私人建房的承包合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版私人建房的承包合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋建设基本信息
2.1 建设项目名称
2.2 建设项目地点
2.3 建设项目规模与结构
2.4 建设标准与质量要求
2.5 建设预算与投资估算
第三章：承包方基本信息
3.1 承包方名称与资质
3.2 承包方业绩与信誉
3.3 承包方责任人与联系信息
3.4 承包方的权利与义务
第四章：发包方基本信息
4.1 发包方名称与资质
4.2 发包方代表人与联系信息
4.3 发包方的权利与义务
第五章：合同价格与支付方式
5.1 合同总价
5.2 支付条款与时间表
5.3 价格调整机制
5.4 支付凭证与审计
第六章：工程进度与交付
6.1 工程计划时间表
6.2 工程进度报告与审查
6.3 工程交付标准与程序
6.4 工程延期与违约责任
第七章：工程质量与验收
7.1 质量标准与要求
7.2 验收程序与组织
7.3 质量保修与维修
7.4 质量争议的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 争议解决方式与机构
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 合同解除的程序与后果
第十一章：合同的附件与附录
11.1 附件清单
11.2 附录文件
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 不可抗力
12.3 合同的转让
12.4 合同的监督与检查
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件与程序
13.2 补充协议的形式与效力
第十四章：附则
14.1 合同的适用范围
14.2 合同的语言与版本
14.3 合同的份数与保管
14.4 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方就私人建房项目达成的一致协议，旨在明确双方的权利和义务，确保工程顺利进行。
1.2 定义与解释：合同中使用的术语和定义，如“承包方”、“发包方”、“建设项目”等，详见附件一。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的权益和义务，共同推进项目的实施。
第二章：房屋建设基本信息
2.1 建设项目名称：私人建房项目
2.2 建设项目地点：_______（具体地址）
2.3 建设项目规模与结构：_______（详细描述）
2.4 建设标准与质量要求：按照_______（相关标准与要求）进行建设，确保工程质量。
2.5 建设预算与投资估算：总预算为_______元，包括设计、施工、材料等费用。
第三章：承包方基本信息
3.1 承包方名称与资质：承包方名称为_______（公司名称），具有_______（相关资质等级）。
3.2 承包方业绩与信誉：承包方具有_______（相关业绩与信誉证明）。
3.3 承包方责任人与联系信息：负责人为_______（姓名），联系方式为_______（电话、邮箱等）。
3.4 承包方的权利与义务：承包方应按合同约定完成工程，并承担相应的质量、安全等责任。
第四章：发包方基本信息
4.1 发包方名称与资质：发包方名称为_______（公司名称），具有_______（相关资质等级）。
4.2 发包方代表人与联系信息：负责人为_______（姓名），联系方式为_______（电话、邮箱等）。
4.3 发包方的权利与义务：发包方应按合同约定提供施工条件，支付合同价款，并承担相应的义务。
第五章：合同价格与支付方式
5.1 合同总价：合同总价为_______元，包括工程设计、施工、材料等费用。
5.2 支付条款与时间表：详见附件二。
5.3 价格调整机制：如遇市场价格变动，双方可按合同约定的价格调整机制进行调整。
5.4 支付凭证与审计：支付款项时，需提供相应的支付凭证，并接受审计。
第六章：工程进度与交付
6.1 工程计划时间表：详见附件三。
6.2 工程进度报告与审查：承包方应定期向发包方报告工程进度，并进行审查。
6.3 工程交付标准与程序：工程完成后，需按照约定的标准进行验收，并通过验收程序。
6.4 工程延期与违约责任：如承包方原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。
第七章：工程质量与验收
7.1 质量标准与要求：详见附件四。
7.2 验收程序与组织：工程完成后，由双方共同组织验收，形成验收报告。
7.3 质量保修与维修：承包方应对工程质量负责，并承担保修与维修责任。
7.4 质量争议的处理：如出现质量争议，双方可按合同约定的程序进行处理。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与后果：合同解除条件详见附件五，解除后双方应按照约定处理后续事项。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为的认定：违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
9.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
9.3 争议解决方式与机构：争议可通过协商解决，也可按合同约定的仲裁或诉讼程序解决。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效的条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止的条件：合同终止条件详见附件六。
10.3 合同解除的程序与后果：合同解除程序详见附件五，解除后双方应按照约定处理后续事项。
第十一章：合同的附件与附录
11.1 附件清单：附件清单详见附件七。
11.2 附录文件：附录文件包括但不限于设计图纸、技术规范等。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款：双方应对合同内容及签订过程保密，未经对方同意不得泄露。
12.2 不可抗力：不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解决。
12.3 合同的转让：合同不得转让，未经对方同意不得将合同权利义务转让给第三方。
12.4 合同的监督与检查：双方可按约定进行合同履行情况的监督与检查。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件与程序：合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 补充协议的形式与效力：补充协议需以书面形式签订，与合同具有同等效力。
第十四章：附则
14.1 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的私人建房项目。
14.3 合同的份数与保管：合同份数详见附件八，双方各自妥善保管。
14.4 合同的最终解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
发包方（盖章）：
______________________
承包方（盖章）：
______________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定材料供应商：甲方有权指定工程所需材料供应商，乙方应按照甲方要求采购材料。如乙方未按甲方要求采购，甲方有权要求乙方承担相应责任。
1.2 工程变更管理：如工程过程中出现变更，甲方有权根据实际情况对工程进行调整。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整工程进度和施工方案。
1.3 工程质量监督：甲方有权对工程质量进行监督，包括但不限于材料验收、施工过程监督及竣工验收。乙方应配合甲方进行质量监督，确保工程质量符合合同约定。
1.4 工程进度报告：乙方应定期向甲方报告工程进度，包括但不限于已完成工程量、下一阶段计划及可能影响工程进度的事项。
1.5 费用支付管理：甲方有权根据工程进度和质量情况，对乙方的付款申请进行审核。如乙方未按合同约定完成工程，甲方有权拒绝支付相应款项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主选材：乙方有权根据工程实际需求，自主选择材料供应商。但需确保材料质量符合合同约定，并提前将材料供应商信息告知甲方。
2.2 施工方案与技术措施：乙方应根据工程特点，制定合理的施工方案和技术措施。如施工方案发生变更，应及时通知甲方并征得甲方同意。
2.3 工程安全与环保：乙方应严格按照国家有关安全生产和环境保护的法律法规，确保施工过程中的安全与环保。如发生安全事故或环保问题，乙方应承担相应责任。
2.4 工程质量保障：乙方应保证工程质量，如工程质量不符合合同约定，乙方应承担修复费用或根据合同约定进行赔偿。
2.5 工程变更处理：如乙方在施工过程中需进行工程变更，应及时与甲方沟通，并按照甲方要求进行调整。如变更导致合同价款增减，双方可协商调整合同价款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定：甲方和乙方共同选定第三方中介机构，负责监督和协调合同履行过程中的事宜。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如双方未能就费用承担比例达成一致，可协商解决。
3.3 第三方中介的职责：第三方中介负责监督甲乙双方的合同履行情况，协调解决合同履行过程中的争议，并定期向甲方和乙方报告工程进度和质量情况。
3.4 第三方中介的权威性：甲方和乙方应尊重第三方中介的权威性，按照中介机构的意见和建议处理合同履行过程中的问题。
3.5 第三方中介的更换：如甲方和乙方对第三方中介的工作不满意，双方可协商更换中介机构。更换中介机构时，双方应共同商讨确定新的中介机构。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：建设项目设计图纸
附件二：施工方案与技术措施
附件三：工程进度时间表
附件四：工程质量标准与要求
附件五：合同变更与解除条件
附件六：违约责任与争议解决方式
附件七：附件清单
附件八：合同份数与保管说明
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务
2. 履行合同义务不符合约定
3. 延迟履行合同义务
4. 擅自变更合同内容
5. 违反合同保密条款
违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规，具体情形如下：
1. 违约行为的具体情形及证据
2. 违约责任的承担方式及金额
3. 违约行为的解除合同条件
4. 违约行为的法律后果
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 合同履行：合同履行是指合同双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。
3. 违约金：违约金是违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
4. 保修期：保修期是指承包方对工程质量承担保修责任的期限。
5. 争议解决：争议解决是指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：如遇工程进度延误，双方应协商调整工程进度计划，并采取措施确保工程按时完成。
2. 材料质量问题：如发现材料质量不符合要求，应及时更换不合格材料，并追究供应商责任。
3. 施工安全问题：如发生安全事故，应立即采取措施保障现场安全，并按照法律规定报告相关部门。
4. 合同争议：如发生合同争议，可通过协商解决；协商不成的，可按合同约定的仲裁或诉讼程序解决。
五、所有应用场景：
1. 私人建房项目的建设
2. 承包方与发包方之间的工程合作
3. 工程质量、进度、安全等方面的监督与管理
4. 合同履行过程中的变更与解除
5. 违约行为的责任认定与处理
6. 合同双方的权益保护与义务履行
7. 工程验收与保修
8. 合同争议的解决