重庆省房地产经纪人价格制定考试试题.docx

重庆省2021年房地产经纪人：价格制定考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、从20世纪20年代以来，西方兴旺国家的大城市发生了屡次从城市中心向郊外开展的浪潮，关于四次浪潮，表达正确的选项是。
A：第一次浪潮是人口外迁
B：第二次浪潮是零售业外迁
C：第三次浪潮是城市郊区化
D：第四次浪潮是工业外迁
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
A：社会性
B：效劳性
C：中介性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
3、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价及企业利润之间的关系。
A：价格策略
B：分销策略
C：产品策略
D：促销策略
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人的权利不包括。
A：依法发起设立房地产经纪机构
B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：要求委托人提供及交易相关的资料
E：客户资金代收代付风险
5、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A：1
B：2
C：3
D：6
E：客户资金代收代付风险
6、以下选项中，是通过发放工程情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地及客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A： 营销
B：现场销售
C：邮件营销
D：互联网销售
E：工厂的生产设备
7、居住区用地包括住宅用地、公共效劳设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A：住宅用地
B：道路用地
C：公共效劳设施用地
D：公共绿地
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
8、以下选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策
B：各级政府有关国民经济社会开展方案、开展规划
C：国民经济产业构造和主导产业
D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动
E：工厂的生产设备
9、及客户自己办理房屋登记相比拟，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明
B：登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
10、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。
A：房价或房租问题
B：双方偏好和需求问题
C：谈判方案制定问题
D：谈判策略制定问题
E：工厂的生产设备
11、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性
B：稳定、文化和个性
C：价值、稳定和个性
D：价值、文化和稳定
E：客户资金代收代付风险
12、以下自然人中，属于完全民事行为能力人的是。
A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿
B：17周岁，生活费来自父母的学生
C：19周岁，一直未参加工作的待业青年
D：20周岁，不能识别自己行为的精神病人
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
13、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。
A：2～8
B：3～10
C：5～12
D：7～15
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
14、室内装饰装修中，是集中表达装修特点和风格的主要因素。
A：室内色彩和图案
B：墙体物理性能的改善
C：室内灯光配置和采光效果
D：墙体材料的面层和色彩
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
15、借贷期限是指抵押贷款分期归还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
A：10
B：15
C：20
D：30
E：工厂的生产设备
16、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：判断谈判的难度
B：判读销售成功的几率
C：客户的需求
D：围绕价格(房租)的问题
E：工厂的生产设备
17、擅自转让房地产开发工程的处分依据是。
A：?城市房地产管理法?
B：?城市房地产开发经营管理条例?
C：?城市商品房预售管理方法?
D：?房地产开发企业资质管理规定?
E：权利型房地产投资信托
18、以下关于房地产经纪机构的表述中，错误的选项是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承当责任
B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承当责任
C：房地产经纪股份的股东以其全部财产为限对公司承当责任
D：房地产经纪股份以其全部资产对公司的债务承当责任
E：客户资金代收代付风险
19、以下选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后开展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。
A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
20、按照?民用建筑设计通那么?的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：40
B：50
C：70
D：100
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
21、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。
A：自信、公平、平等
B：合理、公开、平等
C：老实、合理、公开
D：老实、守信、平等
E：工厂的生产设备
22、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开场，树立品牌风格必须在创立品牌时就要作的考虑。
A：总体性
B：前瞻性
C：整体性
D：统一性
E：客户资金代收代付风险
23、目前应用比拟普遍的楼板是，其巩固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：木楼板
B：钢筋混凝土楼板
C：砖拱楼板
D：素混凝土楼板
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
24、以下选项中，，一方面要对信息库进展及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：提高房地产经纪信息的时效性
B：实现房地产经纪信息的共享性
C：加强房地产经纪信息的目的性
D：重视房地产经纪信息的系统性
E：客户资金代收代付风险
25、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A：抽样调查
B：电脑辅助调查
C：典型调查
D： 调查
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
2、在市场调查中常采用。
A：邮寄调查法
B： 调查法
C：电脑辅助调查法
D：集体访谈法
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
3、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：专业性
B：互动性
C：昭示性
D：易达性
E：指导性
4、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。
A：区域选择
B：店址选择
C：门店租赁谈判和签约
D：员工持续培训
E：开业准备
5、以下保险工程中，属于人身保险的有。
A：信用保险
B：人寿保险
C：保证保险
D：安康保险
E：意外伤害保险
6、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。
A：展示销售业绩
B：团队力量
C：相关证书
D：折扣
E：房源业务营销资料
7、房地产经纪管理的主要措施包括。
A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B：加强职业继续教育管理
C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D：加强房地产经纪合同管理
E：建立商品房交易结算资金管理制度
8、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。
A：起指示器的作用
B：反映现象相对水平
C：反映一般数量关系
D：提供数字说明的事实
E：反映现象总规模、总水平
9、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。
A：相关法律法规
B：广告媒体的效果及价格
C：目标消费群的喜好
D：广告针对的消费人群
E：目前流行的广告模式
10、现金流量中，是指由于投资工程实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。
A：现金流出量
B：净现金流量
C：现金流入量
D：时间流量
E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。
A：降低交易本钱
B：标准交易行为
C：保障交易本钱
D：提高市场效率
E：抬高市场价格
12、指数按照所选定的基期不同，可分为。
A：简单指数
B：综合指数
C：定基指数
D：加权指数
E：环比指数
13、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。
A：预告登记
B：增值登记
C：更正登记
D：查封登记
E：异议登记
14、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上
C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D：随机抽查的1份房地产估价报告符合?房地产估价标准?的要求
E：有固定的经营效劳场所
15、房地产经纪人在采集买方客户信息时应注意的技术要点有。
A：时间限制
B：询问购置房屋根本信息
C：平安保障
D：了解客户购房的特殊要求
E：解释售房款的交付程序
16、房地产经纪机构可以根据根本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业效劳标准作为经营的手段和方式为委托人效劳。
A：资金运作
B：条件
C：经营本钱
D：技能
E：信用程度
17、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进展综合考虑。
A：收入水平
B：储蓄
C：家庭开支
D：家庭理财状况
E：工作情况
18、根据?城市房地产管理法?和?城市房地产转让管理规定?的规定，以下房地产不得转让的有。
A：依法收回土地使用权的
B：权属有争议的
C：依法登记领取权属证书的
D：共有房地产，其他共有人书面同意的
E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
19、反映居住状况的主要统计指标包括。
A：房屋施工面积
B：人均住宅使用面积
C：户均住宅套数
D：住宅自有(私有)率
E：房屋新开工面积
20、中国民法的根本原则主要包括。
A：平等原则
B：自愿原则
C：尊重良俗原则
D：老实守法原则
E：公平原则
21、属于房地产业重要作用的是。
A：可以加快旧城改造和城市根底设施建立，改变落后的城市面貌，通过综合开发，防止分散建立的弊端，有利于城市规划的实施
B：可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多
C：有利于优化产业构造，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D：可以改善人民的住房条件和生活环境
E：可以为国民经济的开展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济开展的一个根本的生产要素，任何行业的开展都离不开房地产
22、国内一般物业效劳合同对委托管理效劳的约定包括。
A：委托管理效劳的具体工程
B：该项管理效劳收取的实际费用金额
C：该项管理效劳所包含的具体内容
D：该项管理效劳质量的具体标准及评判方法
E：该项管理效劳的收费标准和本钱支出
23、存量房买方代理业务流程包括环节。
A：客户接待并获取信任
B：寻找及筛选购房客户
C：看房
D：交易谈判
E：推荐房源
24、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。
A：信用风险
B：担保的有效性风险
C：通货膨胀风险
D：利率风险
E：固定风险
25、市场营销的宏观环境包括。
A：经济环境
B：人口环境
C：科学技术环境
D：竞争者
E：市场营销渠道企业