2025版房产中介居间合同书范本.docx

编号：__________

2025版房产中介居间合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产中介居间合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的合法权益
1.3 合同的签订、生效、变更和解除
1.4 合同的履行期限
1.5 违约责任
1.6 争议解决方式
第二章：中介服务内容
2.1 房产中介服务范围
2.2 房产信息提供
2.3 客户需求匹配
2.4 房源带看
2.5 谈判协调
2.6 交易手续代办
第三章：中介费用及支付
3.1 中介服务费用标准
3.2 支付方式
3.3 费用退还条件
3.4 费用计算及支付时间
第四章：双方的权利和义务
4.1 房产中介的权利和义务
4.2 购房者的权利和义务
4.3 卖家的权利和义务
第五章：房产交易流程
5.1 房源信息收集
5.2 房源信息发布
5.3 客户需求登记
5.4 房源与需求匹配
5.5 安排看房
5.6 签订房屋买卖合同
5.7 办理交易手续
5.8 售后服务
第六章：房屋质量及产权问题
6.1 房屋质量问题
6.2 产权瑕疵责任承担
6.3 产权转移登记
第七章：隐私保护与信息安全
7.1 保护客户隐私
7.2 信息安全保障
7.3 信息泄露责任承担
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：合同的签订、生效、终止
11.1 合同签订程序
11.2 合同生效条件
11.3 合同终止条件
第十二章：附件
12.1 附件定义
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 房产市场政策变化对合同的影响
13.3 法律法规变化对合同的影响
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的合法权益：中介方应按照法律法规和行业规范，诚实守信地为买家或卖家提供房产居间服务，并收取相应的服务费用。买家或卖家有权要求中介方提供真实、准确的房产信息，并按照约定完成交易。
1.3 合同的签订、生效、变更和解除：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。
1.4 合同的履行期限：中介方应在本合同约定的服务范围内，自合同生效之日起至交易完成之日止，为买家或卖家提供房产居间服务。
1.5 违约责任：中介方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任。买家或卖家未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任。
1.6 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：中介服务内容
2.1 房产中介服务范围：中介方在本合同约定的服务范围内，为买家或卖家提供房产信息提供、匹配、带看、谈判协调、交易手续代办等服务。
2.2 房产信息提供：中介方应向买家或卖家提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房源位置、面积、价格、产权状况等。
2.3 客户需求匹配：中介方应根据买家的购房需求，为其匹配合适的房源。
2.4 房源带看：中介方应安排买家看房，并提供专业的看房指导和建议。
2.5 谈判协调：中介方应协助买家与卖家进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判协调。
2.6 交易手续代办：中介方应协助买家或卖家办理房屋买卖合同签订、产权转移登记等交易手续。
第三章：中介费用及支付
3.1 中介服务费用标准：中介方提供的房产居间服务，按照成交金额的一定比例收取中介服务费用。具体费率在本合同附件中约定。
3.2 支付方式：买家或卖家应按照本合同约定的费率和计算方法，向中介方支付中介服务费用。
3.3 费用退还条件：中介方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应退还已收取的中介服务费用。
3.4 费用计算及支付时间：中介服务费用的计算基数为成交金额，计算方式为本合同附件约定的方式。中介服务费用在房屋买卖合同签订后支付。
第四章：双方的权利和义务
4.1 房产中介的权利和义务：中介方有权按照本合同约定收取中介服务费用。中介方应按照法律法规和行业规范，诚实守信地为买家或卖家提供房产居间服务。
4.2 购房者的权利和义务：买家有权要求中介方提供真实、准确的房产信息，并按照约定完成交易。买家应按照本合同约定支付中介服务费用。
4.3 卖家的权利和义务：卖家有权要求中介方提供真实、准确的买家信息，并按照约定完成交易。卖家应按照本合同约定支付中介服务费用。
第五章：房产交易流程
5.1 房源信息收集：中介方应通过合法渠道收集房源信息，并及时更新。
5.2 房源信息发布：中介方应将房源信息发布至本合同约定的平台，并保证信息的真实、准确。
5.3 客户需求登记：中介方应详细记录买家的购房需求，并为其匹配合适的房源。
5.4 房源与需求匹配：中介方应根据买家的购房需求，为其匹配合适的房源。
5.5 安排看房：中介方应根据买家的需求，安排看房时间，并陪同买家看房。
5.6 签订房屋买卖合同：中介方应协助买家与卖家签订房屋买卖合同。
5.7 办理交易手续：中介方应协助买家或卖家办理房屋买卖合同签订、产权转移登记等交易手续。
5.8 售后服务：中介方应在本合同约定的服务范围内，提供售后服务。
第六章：房屋质量及产权问题
6.1 房屋质量问题：买家在购房后发现房屋存在质量问题，应按照房屋买卖合同的约定处理。
6.2 产权瑕疵责任承担：如房屋产权存在瑕疵，卖家应承担相应的法律责任。
6.3 产权转移
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以变更本合同。
8.2 合同解除条件：合同履行过程中，如因不可抗力或一方严重违约，另一方可以解除本合同。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：中介方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任。买家或卖家未按照约定支付服务费用的，应承担违约责任。
9.2 违约责任承担：违约方应赔偿因此给对方造成的损失。
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。
10.2 调解解决：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起调解。
10.3 仲裁解决：也可选择向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
10.4 诉讼解决：协商、调解、仲裁均无法解决的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的签订、生效、终止
11.1 合同签订程序：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同生效条件：本合同经双方签字或盖章后，即具有法律效力。
11.3 合同终止条件：合同履行完毕或合同解除后，本合同即终止。
第十二章：附件
12.1 附件定义：附件为本合同的补充协议，包括中介服务费率、房产信息表等。
12.2 附件内容：具体的中介服务费率、房产信息表等，详见附件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规和行业规范，诚实守信，履行合同约定的义务。
13.2 房产市场政策变化对合同的影响：如因房产市场政策变化，影响合同的履行，双方应协商解决。
13.3 法律法规变化对合同的影响：如因法律法规变化，影响合同的履行，双方应遵循新的法律法规，协商解决。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订：本合同如有未尽事宜，可由双方协商修订。
14.3 合同的废止：本合同在履行完毕后，自动废止。
合同编号：_________
买方（甲方）：_________
卖方（乙方）：_________
中介方：_________
签订日期：_________
签字：
甲方签字：_________
乙方签字：_________
中介方签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供房产信息：甲方应向中介方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房源位置、面积、价格、产权状况等。
1.2 甲方配合中介方服务：甲方应积极配合中介方的服务，如提供产权证明、身份证明等相关文件，并按照约定支付中介服务费用。
1.3 甲方选择房源：甲方有权根据自身需求，选择合适的房源。中介方应根据甲方的需求，为其匹配合适的房源。
1.4 甲方看房安排：甲方有权安排看房时间。中介方应根据甲方的需求，安排看房时间，并陪同甲方看房。
1.5 甲方签订房屋买卖合同：甲方有权与乙方签订房屋买卖合同。中介方应协助甲方与乙方签订房屋买卖合同。
1.6 甲方办理交易手续：甲方应按照本合同约定，配合中介方办理房屋买卖合同签订、产权转移登记等交易手续。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方提供房源信息：乙方应向中介方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房源位置、面积、价格、产权状况等。
2.2 乙方配合中介方服务：乙方应积极配合中介方的服务，如提供产权证明、身份证明等相关文件，并按照约定支付中介服务费用。
2.3 乙方履行合同义务：乙方应按照房屋买卖合同的约定，履行合同义务，包括但不限于交付房源、办理产权转移登记等。
2.4 乙方保证房源质量：乙方保证提供的房源不存在质量问题，如房屋存在质量问题，乙方应承担相应的责任。
2.5 乙方协助甲方看房：乙方应配合甲方看房安排，提供必要的协助。
2.6 乙方签订房屋买卖合同：乙方有权与甲方签订房屋买卖合同。中介方应协助乙方与甲方签订房屋买卖合同。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介方应提供包括但不限于房产信息提供、匹配、带看、谈判协调、交易手续代办等服务。
3.2 第三方中介服务费用：第三方中介方收取的中介服务费用，应按照本合同约定的费率和计算方法计算。
3.3 第三方中介信息真实性：第三方中介方应确保提供给甲乙双方的房产信息真实、准确。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介方应对甲乙双方提供的个人信息和房源信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介的违约责任：第三方中介方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的中介服务费用。
3.6 第三方中介的争议解决：第三方中介方与甲乙双方发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产信息表
2. 中介服务费率表
3. 产权证明
4. 身份证明
5. 房屋买卖合同模板
6. 产权转移登记申请表
7. 售后服务指南
二、违约行为及认定：
1. 中介方未按约定提供服务或服务不符合约定，如未提供真实、准确的房产信息，未按照约定完成交易等。
2. 甲方未按约定支付中介服务费用，如延迟支付、拒绝支付等。
3. 乙方未按约定提供真实、准确的房源信息，如提供虚假房源、未履行合同义务等。
4. 第三方中介未按约定提供服务或服务不符合约定，如未确保信息真实准确、未按照约定完成交易等。
三、法律名词及解释：
1. 房产居间合同：指中介方为甲方和乙方提供房产交易服务的合同。
2. 房源信息：指关于房屋位置、面积、价格、产权状况等相关信息。
3. 中介服务费用：指中介方为提供房产居间服务而收取的费用。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房源信息不准确或虚假怎么办？
解决办法：中介方应进行详细调查核实，并及时更新房源信息。如发现虚假信息，应退还已收取的中介服务费用，并承担相应法律责任。
2. 问题：交易过程中出现产权纠纷怎么办？
解决办法：中介方应协助双方进行产权调查，确保房源产权清晰。如出现纠纷，可寻求法律途径解决。
3. 问题：甲方或乙方未按约定支付中介服务费用怎么办？
解决办法：中介方可以与甲方或乙方进行沟通协商，要求其支付服务费用。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为买家，乙方为卖家，中介方提供房产居间服务。
2. 场景：甲方为卖家，乙方为买家，中介方提供房产居间服务。
3. 场景：甲方、乙方均为买家或卖家，中介方提供房产居间服务。
4. 场景：第三方中介作为中介方，提供房产居间服务。