房产代理合同书范本通用2025年通用.docx

编号：__________

房产代理合同书范本通用2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产代理合同书范本通用2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房产代理范围与内容
2.1 代理销售范围
2.2 代理购买范围
2.3 代理租赁范围
2.4 其他代理服务内容
第三章：双方的权利与义务
3.1 房产代理公司的权利与义务
3.2 委托方的权利与义务
第四章：房产代理费用与支付
4.1 代理服务费用的计算与支付方式
4.2 费用支付的时间节点
4.3 费用调整与退款
第五章：合同的履行期限
5.1 代理销售期限
5.2 代理购买期限
5.3 代理租赁期限
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
第七章：合同的争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁机构的选择
7.3 法律适用
第八章：合同的终止与失效
8.1 合同终止的条件
8.2 合同失效的原因
第九章：违约责任
9.1 房产代理公司的违约责任
9.2 委托方的违约责任
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
10.2 保密信息的保护期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力事件的后果处理
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签条件
12.3 合同的附件
第十三章：其他约定
13.1 房产代理公司的特别承诺
13.2 委托方的特别要求
第十四章：争议解决
14.1 争议解决的方式
14.2 仲裁机构的选择
14.3 法律适用
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买/租赁房产事宜，经友好协商订立的。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确甲乙双方在房产代理过程中的权利、义务和责任，确保代理业务的顺利进行，维护双方的合法权益。
第二章：房产代理范围与内容
2.1 代理销售范围
乙方代理销售甲方的房产位于（地址），房产证号（房产证号），房产面积为（面积），房产类型为（住宅/商业/其他）。
2.2 代理购买范围
乙方代理甲方购买房产位于（地址），购买房产的条件为（房产类型、面积、价格等）。
2.3 代理租赁范围
乙方代理甲方租赁房产位于（地址），租赁房产的条件为（房产类型、面积、租金等）。
2.4 其他代理服务内容
乙方还提供（包括但不限于）市场调研、房产评估、合同起草、交易协助等服务。
第三章：双方的权利与义务
3.1 房产代理公司的权利与义务
乙方有权根据本合同的约定，代理甲方进行房产销售/购买/租赁活动；
乙方应按甲方的要求，积极开展代理工作，并确保代理过程的顺利进行；
乙方应诚实宣传甲方的房产信息，不得夸大或隐瞒事实；
乙方应妥善保管甲方的房产资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。
3.2 委托方的权利与义务
甲方有权根据本合同的约定，要求乙方提供房产代理服务；
甲方应向乙方提供真实的房产资料和相关信息；
甲方应配合乙方的代理工作，提供必要的协助和支持；
甲方应按约定支付乙方的代理费用。
第四章：房产代理费用与支付
4.1 代理服务费用的计算与支付方式
代理服务费用为（金额），计算方式为（按销售额/购买额/租赁额的一定比例计算）；
支付方式为（银行转账/现金支付/其他支付方式）。
4.2 费用支付的时间节点
甲方应在（时间节点）前支付乙方代理服务费用；
如甲方未按时支付，应按（比例）支付滞纳金。
4.3 费用调整与退款
如因特殊情况导致代理服务费用发生变动，甲乙双方可协商调整；
如乙方未按约定完成代理任务，甲方有权要求乙方退款。
第五章：合同的履行期限
5.1 代理销售期限
乙方应在（起始日期）至（终止日期）内完成代理销售任务；
如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权终止合同。
5.2 代理购买期限
乙方应在（起始日期）至（终止日期）内完成代理购买任务；
如乙方未按约定完成购买任务，甲方有权终止合同。
5.3 代理租赁期限
乙方应在（起始日期）至（终止日期）内完成代理租赁任务；
如乙方未按约定完成租赁任务，甲方有权终止合同。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效；
变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。
6.2 合同解除的条件与程序
甲乙双方如需解除合同，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效；
解除协议应明确解除的原因、时间、后果等。
第七章：合同的争议解决
7.1 争议解决的方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构的选择
双方同意选择（仲裁机构名称）进行仲裁；
仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
7.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的终止与失效
8.1 合同终止的条件
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）合同期限届满；
（3）甲方提前完成房产销售/购买/租赁任务；
（4）因不可抗力导致合同无法履行。
8.2 合同失效的原因
本合同失效的原因包括：
（1）合同期限届满且未续签；
（2）甲乙双方解除合同；
（3）合同一方违反合同规定，导致合同无法履行；
（4）不可抗力事件导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 房产代理公司的违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。
9.2 委托方的违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括甲方提供的房产资料、交易信息、商业秘密等。
10.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止后（期限）。
10.3 违反保密条款的责任
乙方违反保密条款，泄露甲方保密信息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的后果处理
因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应立即协商解决，根据实际情况部分或全部免除责任。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的续签条件
合同期限届满前，甲乙双方如需续签，应签订书面续签协议，经双方盖章确认后生效。
12.3 合同的附件
本合同附件包括（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。
第十三章：其他约定
13.1 房产代理公司的特别承诺
乙方承诺在代理过程中，遵守法律法规，诚实宣传甲方房产信息，竭力完成代理任务。
13.2 委托方的特别要求
甲方要求乙方在代理过程中，注意房产市场动态，及时调整代理策略，确保代理效果。
第十四章：争议解决
14.1 争议解决的方式
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
14.2 仲裁机构的选择
双方同意选择（仲裁机构名称）进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
14.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方独家代理权
甲方授予乙方在合同期限内的独家代理权，乙方不得擅自将房产代理权转委托给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方房产信息的准确性
甲方提供的房产信息应真实、准确、完整，包括但不限于房产的权属、面积、结构、使用情况、地理位置等。如因甲方提供的信息不准确导致交易失败或产生损失的，甲方应承担相应责任。
3. 甲方协助义务
甲方应积极配合乙方的代理工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供房产钥匙、配合看房、提供房产相关文件等。如甲方未履行协助义务，导致乙方代理任务的，甲方应承担违约责任。
4. 甲方变更房产信息
甲方在合同期限内如需变更房产信息，应提前通知乙方，并经乙方同意。如甲方未经乙方同意擅自变更房产信息，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。
5. 甲方解除合同
甲方在合同期限内如提前完成房产销售/购买/租赁任务，有权解除合同。如甲方解除合同，应提前通知乙方，并支付乙方相应的代理服务费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方代理资格
乙方应具备房地产经纪人资质，并能提供相应的执业证书。如乙方未提供执业证书，甲方有权解除合同。
2. 乙方代理销售策略
乙方应制定合理的房产销售策略，并积极推广甲方房产。如乙方未按照约定积极开展代理工作，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。
3. 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的房产信息保密，不得泄露给第三方。如乙方泄露甲方保密信息，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任。
4. 乙方及时报告义务
乙方应及时向甲方报告房产代理进展情况，包括但不限于看房次数、意向客户情况、交易进度等。如乙方未及时报告，导致甲方无法掌握代理进展的，乙方应承担违约责任。
5. 乙方解除合同
乙方在合同期限内如代理任务，有权解除合同。如乙方解除合同，应提前通知甲方，并支付甲方相应的代理服务费用。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
1. 第三方中介的选定
甲乙双方应共同选定第三方中介机构，负责协助甲乙双方完成房产代理交易。如甲乙双方对第三方中介机构有异议，可协商更换中介机构。
2. 第三方中介费用
第三方中介费用由甲乙双方按约定承担。如甲乙双方未约定中介费用承担方式，双方可协商解决。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应认真履行协助甲乙双方完成房产代理交易的职责，包括但不限于提供房产交易咨询服务、协助办理交易手续等。如第三方中介未履行职责，导致交易失败的，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露甲乙双方保密信息，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担违约责任。
5. 第三方中介的合规性
第三方中介应遵守相关法律法规，不得采取不正当手段协助甲乙双方完成交易。如第三方中介违反法律法规，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方房产证复印件
2. 乙方执业证书复印件
3. 第三方中介机构资质证书复印件
4. 房产代理合同补充协议
5. 房产代理费用支付凭证
6. 房产代理进展报告
7. 意向客户信息记录
8. 交易手续办理相关文件
9. 保密协议
10. 授权书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确、完整的房产信息，导致交易失败或产生损失。
2. 甲方未履行协助义务，导致乙方代理任务。
3. 甲方未经乙方同意擅自变更房产信息。
4. 乙方未按约定积极开展代理工作，导致甲方损失。
5. 乙方泄露甲方保密信息，导致甲方损失。
6. 第三方中介未履行职责，导致交易失败。
7. 第三方中介泄露甲乙双方保密信息。
8. 第三方中介违反法律法规，导致甲乙双方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房产代理：指房地产经纪人为促成房地产交易，向委托人提供房地产信息、实地看房、代拟合同、协助签署合同等服务的行为。
2. 独家代理权：指房地产经纪人在一定期限内，独占性地享有某项房地产交易的代理权。
3. 保密信息：指在房地产代理过程中，涉及房地产交易双方的商业秘密、个人隐私等信息。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确的信息，必要时聘请专业机构进行房产评估。
2. 甲方协助义务未履行：与甲方沟通，明确协助事项，必要时可寻求第三方中介协助。
3. 房产信息变更：双方签订补充协议，明确变更事项及影响，重新确定代理策略。
4. 乙方代理工作不积极：与乙方沟通，了解原因，必要时调整代理策略，增加激励措施。
5. 保密信息泄露：加强保密意识，签订保密协议，对泄露信息的人员追究责任。
6. 第三方中介不履行职责：更换中介机构，并与新中介签订合作协议，明确职责与义务。
7. 第三方中介违规操作：向相关部门投诉，必要时寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房产所有者，希望通过代理销售/购买/租赁房产获取利益。
2. 乙方为具备房地产经纪人资质的公司，希望通过代理业务获取佣金。
3. 第三方中介为协助甲乙双方完成房产交易的中介机构，收取中介费。
4. 甲乙双方均为个人，希望通过代理交易房产。
5. 甲乙双方为不同国家的企业，通过代理完成房产交易。
6. 房产交易过程中涉及到的税务、评估、贷款等环节需要第三方专业机构协助。