个人房屋借款抵押的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

个人房屋借款抵押的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人房屋借款抵押的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人身份证明文件
1.3 借款人财务状况
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.2 贷款人身份证明文件
2.3 贷款人贷款资质证明
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明文件
3.3 房屋评估报告
第四章：借款金额与期限
4.1 借款金额
4.2 借款期限
4.3 还款方式
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.2 贷款费用
5.3 费用支付方式
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物基本信息
6.2 抵押物权属证明文件
6.3 抵押物评估报告
第七章：抵押权设立与行使
7.1 抵押权设立时间
7.2 抵押权行使条件
7.3 抵押权行使方式
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
9.3 违约责任处理方式
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 合同的保管
12.3 合同的复印件效力
第十三章：附件
13.1 借款人身份证明复印件
13.2 贷款人资质证明复印件
13.3 房屋权属证明复印件
13.4 房屋评估报告复印件
13.5 抵押物权属证明复印件
13.6 抵押物评估报告复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人姓名：
1.1.2 借款人性别：男
1.1.3 借款人国籍：中华人民共和国
1.1.4 借款人出生日期：1980年1月1日
1.1.5 借款人身份证号码：11010119800101001X
1.2 借款人身份证明文件
1.2.1 身份证复印件
1.2.2 护照复印件（如有）
1.3 借款人财务状况
1.3.1 借款人工作单位：公司
1.3.2 借款人职务：部门经理
1.3.3 借款人年收入：人民币200,000元
1.3.4 借款人财产状况：无重大负债，拥有一定的储蓄和投资
第二章：贷款人信息
2.1 贷款人基本信息
2.1.1 贷款人名称：银行
2.1.2 贷款人地址：北京市朝阳区路号
2.2 贷款人身份证明文件
2.2.1 营业执照复印件
2.2.2 组织机构代码证复印件
2.3 贷款人贷款资质证明
2.3.1 金融许可证复印件
2.3.2 贷款业务许可证复印件
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋地址：北京市海淀区路号
3.1.2 房屋面积：120平方米
3.1.3 房屋类型：住宅
3.1.4 房屋所有权证号：京房权证字第号
3.2 房屋权属证明文件
3.2.1 房屋所有权证复印件
3.2.2 土地使用权证复印件
3.3 房屋评估报告
3.3.1 房屋评估价值：人民币1,200,000元
3.3.2 评估报告有效期：自评估之日起6个月
第四章：借款金额与期限
4.1 借款金额
4.1.1 借款本金：人民币1,000,000元
4.1.2 借款用途：购买家具、装修等
4.2 借款期限
4.2.1 借款期限：12个月
4.2.2 还款开始日期：2025年1月1日
4.3 还款方式
4.3.1 还款方式：等额本息还款法
4.3.2 每月还款金额：人民币8,500元
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.1.1 贷款年利率：4.35%
5.2 贷款费用
5.2.1 贷款手续费：人民币5,000元（一次性支付）
5.3 费用支付方式
5.3.1 费用支付方式：在签署合同之日起5个工作日内支付至贷款人指定账户
第六章：抵押物信息
6.1 抵押物基本信息
6.1.1 抵押物地址：北京市海淀区路号
6.1.2 抵押物面积：120平方米
6.1.3 抵押物类型：住宅
6.1.4 抵押物所有权证号：京房权证字第号
6.2 抵押物权属证明文件
6.2.1 抵押物所有权证复印件
6.2.2 土地使用权证复印件
6.3 抵押物评估报告
6.3.1 抵押物评估价值：人民币1,200,000元
6.3.2 评估报告有效期：自评估之日起6个月
第七章：抵押权设立与行使
7.1 抵押权设立时间
7.1.1 抵押权设立时间
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同期限内，借款人有权提出合同变更申请，经贷款人同意后，双方签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更内容需符合相关法律法规，不损害双方合法权益。
8.2 合同终止条件
8.2.1 借款人在合同约定的期限内提前还清全部借款本息的，合同即刻终止。
8.2.2 借款人未按约定还款，贷款人依法行使抵押权，合同终止。
8.3 合同终止后的处理
8.3.1 合同终止后，借款人应按照贷款人要求办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记。
8.3.2 贷款人应在合同终止后5个工作日内向借款人出具合同终止证明。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.1.1 借款人未按约定时间还款的，每逾期一日，应支付逾期本金0.5‰的违约金。
9.1.2 借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。
9.2 贷款人违约情形
9.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的，应支付逾期贷款金额0.5‰的违约金。
9.2.2 贷款人未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应的法律责任。
9.3 违约责任处理方式
9.3.1 双方对于违约行为应先行协商解决，协商不成的，可依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。
10.3 诉讼管辖法院
10.3.1 诉讼管辖法院为贷款人所在地人民法院。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，借款人应按照约定用途使用借款，并按时还款。
11.2 合同修改程序
11.2.1 合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.2.2 修改协议与原合同具有同等法律效力。
11.3 合同解除条件
11.3.1 在合同期限内，借款人有权提前申请解除合同，经贷款人同意后，双方签订书面解除协议。
11.3.2 合同解除后，借款人应按照贷款人要求办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.1.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
12.2 合同的保管
12.2.1 双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。
12.2.2 合同的保管应由双方共同负责，确保合同不被篡改、遗失。
12.3 合同的复印件效力
12.3.1 合同的复印件应由双方签字盖章确认，与正本具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 借款人身份证明复印件
13.2 贷款人资质证明复印件
13.3 房屋权属证明复印件
13.4 房屋评估报告复印件
13.5 抵押物权属证明复印件
13.6 抵押物评估报告复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
（合同方签字）
（合同方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提前还款奖励
1.1.1 若甲方在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本息，贷款人应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的1%。
1.1.2 奖励金额应在甲方提前还款后10个工作日内支付至甲方指定的账户。
1.2 甲方违约金计算方式
1.2.1 若甲方未按约定时间还款，每逾期一日，甲方应支付逾期本金0.5‰的违约金。
1.2.2 若甲方逾期还款超过30日，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本息。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方贷款用途限制
2.1.1 乙方承诺借款资金仅用于购买家具、装修等合同约定的用途，不得用于其他非法或非合同约定的用途。
2.1.2 若乙方违反上述承诺，甲方有权要求乙方立即归还借款本息，并追究乙方的法律责任。
2.2 乙方还款义务的转让
2.2.1 乙方在合同期限内不得将其还款义务转让给第三方。
2.2.2 如乙方确有特殊情况需要转让还款义务，须经甲方同意，并签订书面转让协议。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的服务费用
3.1.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，有权收取一定比例的服务费用，服务费用由甲方承担。
3.1.2 服务费用应在合同签订后5个工作日内支付至第三方中介指定的账户。
3.2 第三方中介的违约责任
3.2.1 若第三方中介在合同签订过程中提供虚假信息或违反法律法规，导致合同无效的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2.2 第三方中介不得无故拖延合同签订时间或采取不正当手段谋取不当利益。
附加条款四：合同的解除和终止
4.1 合同解除条件
4.1.1 在合同期限内，借款人有权提前申请解除合同，经贷款人同意后，双方签订书面解除协议。
4.1.2 合同解除后，借款人应按照贷款人要求办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记。
4.2 合同终止条件
4.2.1 借款人在合同约定的期限内提前还清全部借款本息的，合同即刻终止。
4.2.2 借款人未按约定还款，贷款人依法行使抵押权，合同终止。
4.3 合同终止后的处理
4.3.1 合同终止后，借款人应按照贷款人要求办理相关手续，包括但不限于撤销抵押登记。
4.3.2 贷款人应在合同终止后5个工作日内向借款人出具合同终止证明。
附加条款五：争议解决方式的补充
5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
5.2 若协商不成，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
5.3 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为北京市仲裁委员会。
附加条款六：合同的生效、修改与解除的补充
6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
6.3 合同解除条件及解除后的处理事项，按照附加条款四的规定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明复印件
2. 贷款人资质证明复印件
3. 房屋权属证明复印件
4. 房屋评估报告复印件
5. 抵押物权属证明复印件
6. 抵押物评估报告复印件
7. 贷款申请表
8. 贷款审批文件
9. 合同签订授权书（如有）
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款，每逾期一日，应支付逾期本金0.5‰的违约金。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。
3. 乙方未按约定用途使用借款，或未按时还款，应承担相应的违约责任。
4. 乙方未经甲方同意，不得将还款义务转让给第三方。
5. 第三方中介提供虚假信息或违反法律法规，导致合同无效的，应承担相应的法律责任。
6. 双方在履行合同过程中发生争议，未通过友好协商解决的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指签署合同并承担还款义务的自然人。
2. 贷款人：指提供贷款并有权收取利息的法人或其他组织。
3. 抵押物：指借款人为担保债务而设定的不动产。
4. 抵押权：指贷款人对抵押物依法享有的优先受偿权。
5. 等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的本金和利息。
6. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。
7. 第三方中介：指在借款人与贷款人之间提供中介服务的自然人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方忘记还款日期或无法按时还款。
解决办法：甲方应主动与贷款人沟通，协商延期还款或制定还款计划。
2. 问题：乙方使用借款用于非约定用途。
解决办法：甲方发现乙方违约后，有权要求乙方立即归还借款本息，并追究法律责任。
3. 问题：第三方中介拖延合同签订时间或收取不合理费用。
解决办法：双方可与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法提起诉讼。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可选择仲裁或向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋借款抵押的合同书范本（2025版）
2. 借款人需要资金用于购买家具、装修等个人消费。
3. 贷款人提供资金，并有权在借款人未按时还款时行使抵押权。
4. 第三方中介参与合同签订，提供中介服务并收取合理费用。
5. 合同履行过程中可能遇到的各种违约行为及相应的解决办法。