2025通用期房房屋买卖合同书范文.docx

编号：__________

2025通用期房房屋买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025通用期房房屋买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与户型
2.3 房屋所有权及使用年限
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与时间
4.3 定金与尾款
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收标准与程序
5.3 质量问题及处理方式
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：房屋转让与过户
9.1 房屋转让条件
9.2 房屋过户程序与费用
第十章：税费与费用
10.1 交易过程中涉及的税费
10.2 双方承担的税费与费用
第十一章：配套设施与公共服务
11.1 房屋周边配套设施
11.2 公共服务及缴费标准
第十二章：环境保护与物业管理
12.1 环境保护规定
12.2 物业管理公司及服务内容
12.3 物业管理费用
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定事项
13.2 合同附件
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同签订日期与签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________（开发商名称）
1.1.2 买方：__________（购房者姓名）
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：____年__月__日
1.2.2 签订地点：__________
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位置：__________（具体地址）
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.2 房屋结构与户型
2.2.1 房屋结构：__________（具体结构）
2.2.2 户型：__________（具体户型）
2.3 房屋所有权及使用年限
2.3.1 房屋所有权：__________（所有权归属）
2.3.2 使用年限：____年
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方应按照合同约定交付房屋。
3.1.2 卖方应保证房屋质量符合国家标准。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价：____元人民币
4.2 付款方式与时间
4.2.1 付款方式：__________（付款方式）
4.2.2 付款时间：____年__月__日
4.3 定金与尾款
4.3.1 定金：____元人民币
4.3.2 尾款：____元人民币
第五章：交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间：____年__月__日
5.2 房屋验收标准与程序
5.2.1 验收标准：__________（标准）
5.2.2 验收程序：__________（程序）
5.3 质量问题及处理方式
5.3.1 质量问题：__________（问题）
5.3.2 处理方式：__________（方式）
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：____元人民币。
6.1.2 卖方未保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿金：____元人民币。
6.2 买方违约责任
6.2.1 买方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金：____元人民币。
6.2.2 买方未遵守物业管理规定的，应承担相应的违约责任。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更内容。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的；
8.2.1.2 买方未按约定时间支付房价款的；
8.2.1.3 双方协商一致解除合同的。
第九章：房屋转让与过户
9.1 房屋转让条件
9.1.1 房屋转让需经双方协商一致。
9.1.2 房屋转让应符合相关法律法规。
9.2 房屋过户程序与费用
9.2.1 房屋过户程序：__________（程序）
9.2.2 房屋过户费用：__________（费用）
第十章：税费与费用
10.1 交易过程中涉及的税费
10.1.1 税费包括但不限于契税、个人所得税等。
10.2 双方承担的税费与费用
10.2.1 卖方承担的税费与费用：__________（费用）
10.2.2 买方承担的税费与费用：__________（费用）
第十一章：配套设施与公共服务
11.1 房屋周边配套设施
11.1.1 配套设施包括但不限于学校、医院、商场等。
11.2 公共服务及缴费标准
11.2.1 公共服务包括但不限于水电、燃气、供暖等。
11.2.2 缴费标准按照相关规定执行。
第十二章：环境保护与物业管理
12.1 环境保护规定
12.1.1 双方应遵守国家环保法规，保护环境。
12.2 物业管理公司及服务内容
12.2.1 物业管理公司：__________（公司名称）
12.2.2 服务内容：__________（内容）
12.3 物业管理费用
12.3.1 物业管理费用：__________（费用）
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定事项
13.1.1 事项一：__________
13.1.2 事项二：__________
13.2 合同附件
13.2.1 附件一：__________
13.2.2 附件二：__________
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
14.2.1 合同终止的条件如下：
14.2.1.1 房屋交付且买方支付完毕房价款的；
14.2.1.2 双方协商一致终止合同的。
14.3 合同签订日期与签字盖章
14.3.1 合同签订日期：____年__月__日
14.3.2 签字盖章：
卖方：
__________（盖章）
__________（授权代表签名）
买方：
__________（盖章）
__________（授权代表签名）
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同约定的交付时间前完成房屋建设，并保证房屋质量符合国家标准。
1.2 甲方应按照合同约定提供与房屋相关的配套设施与公共服务，确保买方的生活便利。
1.3 甲方未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金：人民币1000元/日，自逾期交付之日开始计算，直至房屋交付之日止。
1.4 甲方未保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿金：人民币10000元至人民币50000元，具体金额根据实际损失确定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋。
2.2 乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，如有违反，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金：人民币1000元/日，自逾期支付之日开始计算，直至房价款支付完毕之日止。
2.4 乙方未遵守物业管理规定的，应承担相应的违约责任，并支付违约金：人民币500元/次，每次违反扣除。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，协助双方完成合同签订、资金支付等相关事宜。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介未按照约定协助完成合同签订、资金支付等相关事宜的，应支付违约金：人民币5000元至人民币10000元，具体金额根据实际损失确定。
3.4 第三方中介提供虚假信息的，应承担赔偿责任：人民币10000元至人民币50000元，具体金额根据实际损失确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋结构设计说明书
3. 房屋建设进度计划
4. 房屋质量保证书
5. 房屋所有权证
6. 房屋买卖合同范本
7. 物业管理规定
8. 公共服务及缴费标准说明
9. 环保法规及相关政策
10. 授权代表身份证明
11. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未保证房屋质量，属于违约行为。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。
4. 乙方未遵守物业管理规定，属于违约行为。
5. 第三方中介未按约定协助完成合同签订、资金支付等相关事宜，属于违约行为。
6. 第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
2. 个人所得税：指在房屋交易过程中，根据法律规定，购房者可能需要缴纳的税费。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 定金：指购房者在签订合同时支付给开发商的一部分房款，作为购房的诚意金。
5. 物业管理费：指购房者按照约定向物业管理公司支付的费用，用于物业公司的管理和服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商延期交付时间，并约定违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：甲方有权延迟交付房屋，直至乙方支付完毕房价款。
3. 问题：房屋质量不符合国家标准
解决办法：甲方应承担修复费用或赔偿金，并根据实际情况支付额外赔偿。
4. 问题：物业管理不符合约定
解决办法：双方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建房屋买卖
说明：适用于新建房屋的买卖合同，双方约定房屋交付时间、价格及质量等。
2. 场景：二手房买卖
说明：适用于二手房的买卖合同，双方约定房屋交付时间、价格及质量等。
3. 场景：房屋租赁转买卖
说明：适用于租赁房屋到期后，承租人选择购买该房屋的场景。
4. 场景：共有房屋买卖
说明：适用于共有房屋的买卖，需约定共有人的权利和义务。
5. 场景：法院拍卖房屋买卖
说明：适用于法院拍卖房屋的买卖，需遵守法院拍卖的相关规定。