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编号：__________

2025私人房产买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私人房产买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
第二章：房产描述
2.1 房产基本信息
2.2 房产现状
2.3 房产权利及限制
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格
4.2 支付方式及时间
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续办理流程
5.2 过户费用承担
第六章：交付及验收
6.1 交付时间及地点
6.2 房产验收
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律
第九章：其他约定
9.1 房产保险
9.2 房产租赁
第十章：附件
10.1 房产证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
第十一章：补充条款
11.1 补充协议
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更
12.3 合同解除
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________（姓名/公司名称），注册地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
1.1.2 买方：__________（姓名/公司名称），注册地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
1.2 合同标的
1.2.1 房产名称：__________，位于__________（城市/区域），房产证号：__________。
1.2.2 房产类型：__________，建筑面积：__________平方米。
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）签订。
第二章：房产描述
2.1 房产基本信息
2.1.1 房产所有权归属：__________。
2.1.2 房产使用性质：__________。
2.1.3 房产规划用途：__________。
2.2 房产现状
2.2.1 房产目前使用状况：__________。
2.2.2 房产目前产权状况：__________。
2.3 房产权利及限制
2.3.1 房产所有权：__________。
2.3.2 房产使用权：__________。
2.3.3 房产其他权利及限制：__________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应提供房产相关权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。
3.1.3 卖方应协助买方办理房产过户手续，并承担相应费用。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房产购买价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的其他义务。
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产价格
4.1.1 房产成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房产首付款项，人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 买方支付首付款项后，剩余房款分__________期支付，每期支付金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2.2 每期付款时间为每期到期之日起__________日内。
第五章：房产过户手续
5.1 过户手续办理流程
5.1.1 买卖双方应共同向房产登记机构提交过户申请。
5.1.2 买卖双方应按照房产登记机构的要求，提供相关证明材料。
5.2 过户费用承担
5.2.1 过户所产生的税费由买方承担。
5.2.2 其他费用按实际情况分摊。
第六章：交付及验收
6.1 交付时间及地点
6.1.1 房产交付时间为过户手续办理完毕后__________日内，地点为房产所在地。
6.2 房产验收
6.2.1 买方应按照合同约定对房产进行验收。
6.2.2 如有质量问题，买方应在验收之日起__________日内向卖方提出，并提供相应证据。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律
8.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房产保险
9.1.1 买方应自交付之日起，依法办理房产保险，并将保险单副本交卖方备案。
9.1.2 保险费用由买方承担。
9.2 房产租赁
9.2.1 房产在过户之前如存在租赁关系，买方应继续履行租赁合同。
9.2.2 房产过户后，租赁合同如有变更或终止，买方应依法处理。
第十章：附件
10.1 房产证复印件
10.1.1 本合同附件中包含房产证复印件，作为合同组成部分。
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.2.1 本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，作为合同组成部分。
第十一章：补充条款
11.1 补充协议
11.1.1 如双方在合同履行过程中需对合同内容进行补充或修改，可签订补充协议。
11.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同变更
12.2.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订。
12.3 合同解除
12.3.1 合同解除需双方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的修订需双方协商一致，并以书面形式签订。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.1.1 卖方授权代表（签名）：__________
14.1.2 卖方盖章：__________
14.2 买方签字盖章
14.2.1 买方授权代表（签名）：__________
14.2.2 买方盖章：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房产的买卖价格及支付方式。
1.1.1 甲方应在合同中明确房产的买卖价格，并决定支付方式，如一次性付款或分期付款等。
1.2 甲方负责办理房产过户手续及承担相关费用。
1.2.1 甲方应负责向房产登记机构提交过户申请，并承担过户所产生的税费等费用。
1.3 甲方应保证房产的真实性和合法性。
1.3.1 甲方应对房产的所有权、使用权及权利限制等进行全面核实，并确保房产的买卖过程符合法律法规的要求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定购买房产的数量和质量。
2.1.1 乙方应在合同中明确购买的房产数量和质量，并确保符合其经营需求和质量标准。
2.2 乙方负责提供购房资金及支付购房款项。
2.2.1 乙方应按照合同约定，按时提供购房资金，并按照约定的支付方式支付购房款项。
2.3 乙方应承担房产买卖过程中的风险和责任。
2.3.1 乙方应对房产买卖过程中的风险和责任进行全面评估，并承担因市场变化、政策调整等原因导致的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介负责协调和促成房产买卖交易。
3.1.1 第三方中介应积极协调甲方和乙方的利益，并协助双方完成房产买卖交易。
3.2 第三方中介有权收取中介费用。
3.2.1 第三方中介根据合同约定，有权收取合理的中介费用，费用金额和支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介应承担保密义务。
3.3.1 第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、个人信息等进行严格保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产现状照片
4. 房产评估报告
5. 过户手续费用明细表
6. 房产保险单复印件
7. 租赁合同复印件（如有）
8. 补充协议及其附件
9. 房产交易过程中的其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 卖方未能按照合同约定时间交付房产，或交付的房产与合同描述不符。
2. 卖方未能提供合法的房产权属证明文件。
3. 卖方未协助买方办理过户手续，或过户费用未按约定承担。
4. 买方未能按照合同约定时间支付房款。
5. 买方未履行合同约定的其他义务。
6. 第三方中介未按约定协助完成房产买卖交易，或泄露买卖双方的保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于特定地点，具有独立使用功能，能够登记注册的建筑物及其附属设施。
2. 过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
3. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因未能履行合同义务而应承担的法律责任。
5. 房产登记机构：指负责房产登记、变更、注销等业务的行政机关。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延误：协商确定新的交付时间，并根据实际情况协商违约赔偿。
2. 房产质量问题：及时通知卖方，并协商解决办法，如要求修复或降低房价。
3. 过户手续办理缓慢：积极与房产登记机构沟通，了解办理进度，并协商解决。
4. 买方支付房款困难：协商分期支付或寻求延期支付的解决方案。
5. 第三方中介服务不力：及时与中介沟通，要求其履行职责，或协商更换中介。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖。
2. 公司之间的房产买卖。
3. 个人对公司持有的房产进行买卖。
4. 公司对个人持有的房产进行买卖。
5. 涉及房产租赁的买卖交易。
6. 房产买卖交易中涉及第三方中介服务。