装修项目协议书模板kfc.doc

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中国百胜餐饮集团装修及土建工程
项目协议书

协议书编号：

此协议书生效于二零壹壹 年 叁 月 柒 日，由中国百胜有限公司百胜餐饮（成都）有限公司(此处称需方)，
需方地址：
邮 编:

根据中国百胜餐饮集团与 成都中进装饰工程有限责任公司 承包厂商名称（此处称为承包厂商）签订百胜中国餐饮集团装修及土建工程施工合同编号（C010-0930） 及保密协议框架基础上与(承包厂商名称) 针对项目 成都磨子桥KFC餐厅装饰工程 (工程名称) 签订本合同。
承包厂商地址为：
邮 编:

合同双方就以下事宜达成一致共识并签约如下：

第一条 工程概况
1. 工程名称：石首皇叔KFC餐厅装饰工程
2. 工程地点：石首市人民路
3. 本项目具体工程范围和内容：
承包厂商须提供足够合格管理力量、施工人员、设备及材料，按照本合同要求在合同约定时间及费用范围内完成合同中要求装修及土建施工工作内容。
· 装修及土建工程施工内容包括：
外立面、客席区、楼梯间、卫生间、厨房区、儿童游戏区、家具、门窗、室内给排水、室外给排水装饰、制作安装施工。
· 配合专业厂商系统及设备安装调试工作:
空调工程、电气工程、招牌工程、消防工程、安保工程、环保工程、厨房设备等。

第二条 工程期限
1. 本工程合同总工期为55天（日历天从开工之日算起）。
2. 本工程开工日期 2010 年 10 月 15 日，竣工日期 2010 年 12 月 9 日
3. 如有特殊情况，经需方现场监理工程师或工程师代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。

第三条 工程合同价格与付款

根据主合同中单价，按照需方委托具体工程项目工作内容、经需方审定设计文件及工程数量，计算并双方确认本合同总价为人民币（大写：贰拾玖万叁仟贰佰陆拾壹元正）即：人民币 （小写293261.00小数后两位）。详细价目单见附件(经需方审核后预算书)。本合同总价是按承包厂商开工前需方提供设计文件及其它相关资料中数据确定。

合同付款周期
付款申请表及发票/收据，在需方收到并审核确认无误后，在收到发票/收据次月25日前将货款汇往承包厂商指定银行账户。

根据主合同约定，需方将分三次付款。
第一次付款：为材料预付款。需方将在收到承包厂商《工程施工通知书》确认件正本及保险合同原件，并在承包厂商进场后并提交合格《开工报告》及《付款申请表》和合格发票/收据后，按照《开工报告》中签署开工日期起计，在合同付款周期内支付。
需方将判定进场开工完成情况，此进场包括以下方面：
A、承包厂商施工管理人员及有效施工人员进场；
B、需方认可在数量、种类和状态上能有效地满足施工需求足够施工设备；
C、需方认可在数量和种类上能有效地满足施工需求承包厂商消耗品和供给应随时可取并被适宜储藏。
D、承包厂商收到百胜/需方确认施工图。

肯德基餐厅材料预付款＝上年度装修及土建工程平均造价×30％
＝878,000×30％≈263,400元（贰拾陆万叁仟肆佰元整）
肯德基精选餐厅材料预付款＝上年度装修及土建工程平均造价×30％
＝300,000×30％≈90,000元（玖万元整）

第二次付款：待承包厂商按照合同及项目协议书要求工作内容全部完成并经百胜/需方竣工验收合格后，承包厂商需提交《付款申请表》，并附上经百胜/需方签署后《工程竣工验收报告》及《整改合格表》，及合法该项目全额税务发票，经需方审查合格后，需方将扣除工程结算总造价5%作为工程质保金，在合同付款周期内支付。

支付金额计算公式为：
工程竣工结算价款=工程结算总造价－材料预付款－工程结算总造价×5%
工程结算总造价=合同价款+追加减合同价款

如餐厅自需方（市场营建部）初验合格之日起30个日历天后，仍未开业，承包厂商可依据需方（市场营建部）出具《验收报告》及《整改合格表》、合法该项目全额税务发票及付款申请表，经需方审查合格后在合同付款周期内支付至工程结算总价80%； 待经百胜竣工验收合格并出具《工程竣工验收报告》及《整改合格表》后，承包厂商可依据该《工程竣工验收报告》及《整改合格表》，并经需方审查合格后，需方将扣除工程结算总造价5%作为工程质保金，在合同付款周期内支付。

第三次付款：在质保期满后，承包厂商需要申请签署《最终工程接收证明》。经需方确认无遗留质量问题，已付款金额正确、且确认了需要扣除承包厂商应承担修理费用后，双方共同签署此接收证明。承包厂商需提交付款申请表并依此接收证明申请最终付款。除非法律另有要求，最终支付应不晚于收到合格《付款申请表》及《最终工程接收证明》签署之日后在40个工作日内无息一次性支付给承包厂商剩余质保金。但在任何情况下不应早于需方收到令其满意适当发票和支持文件后30个日历天。最终支付并不解除承包厂商在合同担保期内任何责任。一旦发生任何缺陷，承包厂商须负责返修。若该工作由需方指定第三方完成，相关费用将从质保金中扣除。

承包厂商须按国家及工程所在地地区规定应缴纳税金、保险金等其它费用已包括在合同总价中。
在本合同执行过程中,因各种原因导致工程和费用增减,将在工程结算时按合同规定办理。

第四条 材料、设备供应范围划分和检验

1. 本工程所需材料、设备除在《甲供及甲指定材料、设备一览表》中明确由需方供应外，其余材料均由承包厂商负责组织供应。承包厂商订购建筑材料和设备应完全符合需方在招标文件及其它相关资料中指定要求;承包厂商供应材料和设备其质量应至少达到<<国家质量验收标准和施工规范>>要求及其它国家规定相关标准。
2. 承包厂商应严格按照百胜要求品牌/型号采购相关设备/材料，对于百胜没有指定品牌/型号设备/材料，承包厂商应采购符合国家相关规范要求产品。如承包厂商为百胜工程所提供材料、设备和物资违反前述约定，则承包厂商除需按百胜要求进行整改（按百胜中国餐饮集团装修及土建工程施工合同第21.3.1及21.3.2条处理）外，还需承担该部分材料合同价格十倍违约金，如百胜合同中未明确规定相关材料价格，则按照符合国家标准之材料市场价格十倍支付违约金。若上述违约金不足以弥补由此给百胜造成一切损失，承包厂商还应当向百胜赔偿以补足其差额部分。
3. 承包厂商供应所有材料、设备、成品、半成品均应附有合格证，需经需方检查验收，签交物资验收合格单方可进场，已进场物资未经需方许可签署出场证书，不得运出场外。

第五条 工程质量和检查验收

1. 承包厂商必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发有关规范、规程进行施工，并接受需方现场监理工程师或工程师代表监督检查。
2. 隐蔽工程由承包厂商自检后，填写由需方发给《隐蔽工程验收单》。并通知需方代表检查验收，需方代表接到通知后24小时内应到现场检验，得到认可签证合格后，承包厂商方可进行下一工序施工。
3. 工程竣工验收，应以施工图纸、图说、设计交底记录、设计更改通知、中国百胜餐饮集团质量检验标准以及国家颁发施工质量验收标准规范为依据。工程竣工后，承包厂商按规定整理提供完整技术档案资料并发出竣工通知书经双方协商确定验收时间。由需方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署《竣工验收报告》并将工程移交给需方管理。交工验收如发现有不符合质量要求，需要返工工程，按双方验收时需方规定时间，由承包厂商负责修好后再进行检验，竣工日期以双方签署《竣工验收报告》日期为准。
4. 餐厅防水、防渗漏工程质量保修期为3年，除防水、防渗漏工程外工程质量保修期为1年，从双方签署《竣工验收报告》日起算，质量保修期期间承包厂商对交付需方使用工程承担免费质量保修责任。

第六条 工程变更

1. 需方交付设计图纸，说明和有关技术资料，均为施工有效依据，承包厂商须照图施工，不得擅自修改。如有不详之处，应立即与需方澄清。
2. 需方在本工程有随时变更计划及增减工程数量权利， 对于增减数量双方参照合同单价增减计算，如有新增工程项目时，需由双方协商，按合同约定变更方法补充单价。

第七条 双方负责事项

1. 需方
(1） 根据施工地区供水，供电，水压，电压情况，采取措施满足施工用水,用电需要。
(2） 办理工程项目所需建筑规划许可,临时用地或临时占路许可。
(3） 按《甲供及甲指定材料、设备一览表》确定供应时间及时组织供应，满足工程进度需要。
(4） 派驻现场代表，对工程进度，质量，隐蔽工程和合同执行进行监督检查，负责设计图纸问题处理，设计变更签证, 工程中间验收，工程进度付款签证和其它必须签证。

2. 承包厂商
（1） 严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工和交付。
（2） 支付临时用水、用电费用。
（3） 办理在施工过程中,除需方负责申领外其他国家及工程所在地地区规定工程所需许可证,执照或批复。协助需方办理施工过程中需需方办理有关证照。
（4） 按合同要求购买保险。保险合同原件在项目进场前提交给需方现场项目工程师。如餐厅项目需进行结构加固工程，则保险合同须在结构加固厂商进场之日（以百胜抄送给承包厂商结构加固工程《工程施工通知书》标明进场日期为准）前提交给需方现场项目工程师。
（5） 编制施工组织计划（或施工方案），施工总进度计划、材料、设备、成品、半成品等进场计划，用水、用电计划，开工及竣工通知书，隐蔽工程验收单等，并及时送交需方和有关单位。
（6） 于每周一向需方报送施工进度及计划,包括该时期为施工所使用材料(数量)清单。
（7） 配合需方其它单项工程施工。
（8） 做到文明施工，安全施工，遵纪守法。
（9） 已完工工程和安装设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。
（10） 提供竣工验收技术资料，参加竣工验收。并按期完成竣工验收时百胜/需方提出整改内容。
（11） 所有需方为设计、施工、建造工程项目移交给承包厂商文件、图纸等版权归需方所有。承包厂商应视其为需方商业机密, 遵守保密协议。

第八条 合同联系方式

需方：
项目合同负责人：
电话
传真
地址
承包厂商：
项目合同负责人：
电话
传真
地址

第九条 合同附件和有关文件：

(a) 附件一： 施工额外费用各施工厂商分摊办法
(b) 附件二：需方负责供应材料、设备一览表
(c) 附件三：全部施工图纸（需方、承包厂商各另存一套）
(d) 附件四：工程预算书

第十条 其他

1. 本合同经双方签字盖章后生效，合同至工程竣工交验，结清工程尾款，保修期满后双方签署《最终工程接收证明》后合同终止。
2. 本合同正本一式两份，合同双方各 壹 份。

承包厂商声明：承包厂商已审阅了包括百胜中国餐饮集团装修及土建工程施工合同在内合同所有内容，并且理解和接受本协议书约定。经与百胜协商并达成一致，在此签署本合同。

需方：（盖章） 承包厂商：（盖章）

法人代理人：（签名） 法人代理人：（盖章）

委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）

年 月 日 年 月 日

附件一
施 工 额 外 费 用 各 施 工 厂 商 分 摊 办 法

费用名称
施工乙方类别
分摊比例
属于施工方各项报建费用

装修承包厂商

空调承包厂商

电气承包厂商

招牌厂商

按照各自工程造价份额比例分摊支付

施工水电费

装修承包厂商

空调承包厂商

电气承包厂商

招牌厂商

55%

20%

20%

5%

施工水电费计算时间从临时水、电接入施工现场之日起算至餐厅正式开业之日凌晨0：00截止。

以上费用，在项目装修其间，由装修承包厂商统一支付，所付款项必须由百胜/需方现场项目工程师审核签署，工程竣工验收结束，接到费用支付通知后15天内，在扣除了百胜/需方在本合同项下支付给装修承包厂商“设备调试费”后，剩余费用在空调承包厂商、电气承包厂商、招牌厂商按照各自分摊比例，支付给装修承包厂商。

附件二
甲供及甲指定材料、设备一览表（KFC）

供应商名称
材料品项
供货方式
设备、材料品牌
上海豪敏建筑材料有限公司
进口木纹砖
甲指定乙供
SUMMITVILLE
进口木纹踢脚砖
甲指定乙供
填缝剂
甲指定乙供
ABA
佛陶集团石湾美术陶瓷厂有限公司
国产木纹砖
甲指定乙供
红 狮
国产木纹踢脚砖
甲指定乙供
劈开砖
甲指定乙供
佛山市石湾金龙陶瓷有限公司
厨房区墙面砖
甲指定乙供
龙牌
信益陶瓷（中国）有限公司
墙、地面饰面砖
甲指定乙供
冠军
上海斯米克装饰材料有限公司
墙、地面饰面砖
甲指定乙供
斯米克
杭州诺贝尔集团有限公司
墙、地面饰面砖
甲指定乙供
诺贝尔
上海大鼎装饰材料有限公司
墙、地面饰面砖
甲指定乙供
大鼎
上海宁辰贸易有限公司
墙、地面饰面砖
甲指定乙供
露华浓
和成(中国)有限公司
卫生洁具
甲指定乙供
和成
湖南华天铝业有限公司
铝塑板
甲指定乙供
华天
杜邦中国有限公司
人造石
甲指定乙供
可丽耐
三星恺美科材料贸易（上海）有限公司
人造石
甲指定乙供
三星
威盛亚（上海）有限公司
防火板、厕卫隔断
甲指定乙供
威盛亚
上海富美家装饰材料有限公司
防火板
甲指定乙供
富美家
意大利阿贝特.兰米纳迪公司
防火板
甲指定乙供
普丽
浙江新祥铝业有限公司
烤漆铝型材
甲指定乙供
新祥
广州市海城装饰五金有限公司
标准门
甲 供
海城
上海欧卓布业有限公司
防皮面料（人造革）、手动窗帘、电动窗帘
甲指定乙供
欧卓
阿姆斯壮世界工业(中国)
有限公司
雅韵系列: 3510; 3511; 1730
矿棉板
甲指定乙供
阿姆斯壮
大贺传媒股份有限公司
壁画
甲指定乙供
大贺
北京帝标国际商用标识有限公司
壁画
甲指定乙供
帝标
卜内门太古漆油（上海）有限公司
乳胶漆
甲指定乙供
ICI多乐士
欧风家具（上海）有限公司
经理室橱柜
甲指定乙供
欧风
上海联穗装饰材料有限公司
经理室橱柜
甲指定乙供
联穗
浙江瑞时卫厨有限公司
经理室橱柜
甲指定乙供
瑞时
汉高粘合剂有限公司上海分公司
万能胶、液体钉
甲指定乙供
汉高
北京佳诺浩德门业有限公司
铝窗框
甲指定乙供
佳诺浩德
天津佰亿铝业有限公司
铝窗框
甲指定乙供
佰亿
杭州柏年光电标饰有限公司
旋转餐牌
甲供
柏年
北京帝标国际商用标识有限公司
旋转餐牌
甲供
帝标