2025土地居间合同书样本.docx

编号：__________

2025土地居间合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025土地居间合同书样本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（出售方）的基本信息
1.2 乙方（购买方）的基本信息
1.3 丙方（居间方）的基本信息
第二章：土地信息
2.1 土地的位置
2.2 土地的面积
2.3 土地的用途
2.4 土地的权属情况
第三章：交易条件
3.1 土地的交易价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 土地交付时间及交付方式
3.4 交易税费的承担
第四章：居间服务内容
4.1 丙方提供的服务内容
4.2 丙方的义务和责任
4.3 丙方的权利和收益
第五章：合同的履行
5.1 甲方、乙方应履行的义务
5.2 丙方应履行的义务
5.3 合同履行的期限
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 丙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 争议解决的时间限制
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
第十章：其他约定
10.1 保密条款
10.2 通知和送达
10.3 附则
第十一章：附件
11.1 土地权属证明
11.2 交易税费计算公式
第十二章：合同的修订历史
第十三章：签署页
第十四章：附件
14.1 合同公证书
14.2 土地评估报告
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（出售方）的基本信息
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系人及联系方式
1.2 乙方（购买方）的基本信息
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系人及联系方式
1.3 丙方（居间方）的基本信息
1.3.1 丙方名称
1.3.2 丙方地址
1.3.3 丙方联系人及联系方式
第二章：土地信息
2.1 土地的位置
2.1.1 具体地理位置
2.1.2 交通状况
2.2 土地的面积
2.2.1 总面积
2.2.2 分摊面积
2.3 土地的用途
2.3.1 现有用途
2.3.2 规划用途
2.4 土地的权属情况
2.4.1 权属证明文件
2.4.2 权属转移条件
第三章：交易条件
3.1 土地的交易价格
3.1.1 交易总价
3.1.2 付款方式和时间表
3.2 支付方式及支付时间
3.2.1 支付方式
3.2.2 支付时间表
3.3 土地交付时间及交付方式
3.3.1 交付时间
3.3.2 交付方式
3.4 交易税费的承担
3.4.1 税费种类
3.4.2 税费承担方
第四章：居间服务内容
4.1 丙方提供的服务内容
4.1.1 信息服务
4.1.2 法律咨询
4.1.3 交易协调
4.2 丙方的义务和责任
4.2.1 丙方的基本义务
4.2.2 丙方的额外责任
4.3 丙方的权利和收益
4.3.1 丙方的权利
4.3.2 丙方的收益
第五章：合同的履行
5.1 甲方、乙方应履行的义务
5.1.1 甲方义务
5.1.2 乙方义务
5.2 丙方应履行的义务
5.2.1 丙方义务
5.3 合同履行的期限
5.3.1 履行期限
5.3.2 延期条款
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.1.1 变更条件
6.1.2 变更程序
6.2 合同解除的条件
6.2.1 解除条件
6.2.2 解除程序
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.1.1 违约行为
7.1.2 违约责任
7.2 乙方违约责任
7.2.1 违约行为
7.2.2 违约责任
7.3 丙方违约责任
7.3.1 违约行为
7.3.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.1.1 协商解决
8.1.2 调解解决
8.1.3 仲裁解决
8.1.4 法律诉讼
8.2 争议解决的时间限制
8.2.1 提出争议的时间限制
8.2.2 争议解决的时间限制
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 合同生效的条件
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同终止的条件
9.3 合同的解除条件
9.3.1 合同解除的条件
第十章：其他约定
10.1 保密条款
10.1.1 保密信息的定义
10.1.2 保密信息的披露和保护
10.2 通知和送达
10.2.1 通知的方式和时间
10.2.2 送达的地址和方式
10.3 附则
10.3.1 合同的附件
10.3.2 合同的修订历史
第十一章：附件
11.1 土地权属证明
11.1.1 权属证明文件的副本
11.2 交易税费计算公式
11.2.1 税费计算的详细公式
第十二章：合同的修订历史
12.1 修订日期
12.2 修订内容
第十三章：签署页
13.1 甲方签署页
13.2 乙方签署页
13.3 丙方签署页
第十四章：附件
14.1 合同公证书
14.1.1 公证书的副本
14.2 土地评估报告
14.2.1 评估报告的副本
14.3 其他相关文件
14.3.1 其他文件的清单和副本
甲方（出售方）：_______________________
授权代表（签名）：____________________
日期：_______________________________
乙方（购买方）：_______________________
授权代表（签名）：____________________
日期：_______________________________
丙方（居间方）：_______________________
授权代表（签名）：____________________
日期：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方在合同有效期内享有对土地的优先购买权。若乙方拟将土地出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。若甲方行使优先购买权，则乙方应立即终止与第三方的交易，并与甲方完成土地交易的洽谈。
2. 土地使用限制
甲方应确保土地的使用符合当地法律法规及规划要求。若土地使用过程中出现违规情况，甲方应承担相应的法律责任，并负责解决相关问题。
3. 土地交付条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将土地的实际控制权移交给乙方。土地交付前，甲方应确保土地上的所有债务、纠纷等事项得到妥善解决。
4. 土地权属变更
甲方应在合同约定的时间内，完成土地权属变更手续。若因甲方原因导致权属变更手续未能顺利完成，甲方应承担由此产生的违约责任。
5. 土地价值保障
甲方应对土地的价值承担保障责任。若土地在交易过程中出现价值贬损，导致乙方遭受损失，甲方应根据实际情况对乙方进行赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地交易价款。若乙方逾期支付，应按照约定的逾期付款利率支付利息，并承担违约责任。
2. 土地用途变更
乙方在取得土地使用权后，如需变更土地用途，应提前向甲方和丙方征求书面意见，并按照相关法律法规办理手续。变更土地用途所产生的额外费用由乙方承担。
3. 土地转让限制
乙方在合同有效期内不得将土地转让给第三方。若乙方确需转让土地，应提前通知甲方和丙方，并征得甲方同意。经甲方同意转让的，乙方应按照约定的价格将土地转让给甲方。
4. 土地维修保养
乙方应负责土地的日常维修保养工作。若乙方未按照约定履行维修保养义务，导致土地价值降低，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 土地收益分配
乙方在取得土地使用权后，应按照合同约定分配土地产生的收益。若乙方未按照约定分配收益，甲方有权要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 丙方职责
丙方应充分发挥专业优势，为甲方和乙方提供真实、准确的土地信息，并协助双方完成土地交易。
2. 丙方保密义务
丙方应对在土地交易过程中获取的甲方、乙方相关信息予以保密。未经各方书面同意，丙方不得向第三方披露此类信息。
3. 丙方居间费用
丙方应向甲方和乙方收取约定的居间费用。若丙方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权拒绝支付居间费用。
4. 丙方违约责任
丙方若未能履行约定的义务，应承担违约责任。若丙方的行为导致甲方和乙方遭受损失，丙方应根据实际情况对甲方和乙方进行赔偿。
5. 丙方权益保障
丙方在土地交易过程中享有一定的权益。若甲方和乙方未按照约定支付居间费用，丙方有权依法维护自己的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 交易税费计算公式
3. 土地评估报告
4. 合同公证书
5. 其他相关文件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付土地
b. 土地交付前未解决相关债务、纠纷
c. 未按约定完成权属变更手续
d. 土地价值贬损未进行赔偿
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间支付交易价款
b. 未征得甲方同意擅自变更土地用途
c. 未按约定分配土地产生的收益
d. 未履行土地维修保养义务
3. 丙方违约行为
a. 未提供真实、准确的土地信息
b. 未保密甲方、乙方相关信息
c. 未按约定提供居间服务
d. 未依法维护自己的权益
三、法律名词及解释：
1. 土地权属证明：证明土地所有权或使用权归属的法律文件。
2. 交易税费：土地交易过程中产生的税费，包括契税、印花税等。
3. 土地评估报告：对土地价值进行评估的详细报告。
4. 居间费用：第三方中介为促成土地交易而收取的费用。
5. 违约行为：合同各方未履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：土地交付时间延迟
解决办法：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究责任。
2. 问题：土地权属变更手续复杂
解决办法：提前准备相关材料，简化权属变更手续。
3. 问题：乙方支付义务未履行
解决办法：催告乙方履行支付义务，逾期未支付则按照合同约定追究责任。
4. 问题：土地用途变更未经甲方同意
解决办法：及时与甲方沟通，取得甲方同意后再进行土地用途变更。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售土地，乙方购买土地。
2. 甲方作为土地出售方，丙方作为居间方促成交易。
3. 乙方作为土地购买方，丙方作为居间方提供服务。
4. 丙方作为居间方，协助甲方和乙方完成土地交易。
5. 土地交易涉及第三方债务、纠纷需解决。