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编号：__________

2025精选房地产分销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房地产分销合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（开发商）名称及基本情况
1.2 乙方（分销商）名称及基本情况
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概况
2.2 房源信息
2.3 销售政策及价格
第三章：分销区域及权限
3.1 分销区域
3.2 分销权限及期限
3.3 独家分销权
第四章：分销方式及任务
4.1 分销方式
4.2 乙方分销任务及目标
4.3 甲方支持与配合
第五章：销售价格及优惠政策
5.1 销售价格
5.2 优惠政策
5.3 价格调整
第六章：佣金及支付方式
6.1 佣金比例
6.2 佣金支付条件
6.3 佣金支付方式及时间
第七章：合同的履行与验收
7.1 甲方履行的义务
7.2 乙方履行的义务
7.3 合同验收及交付
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他条款
13.1 甲方与乙方之间的合作原则
13.2 甲方与乙方之间的沟通与协调
13.3 甲方与乙方之间的信息共享
第十四章：附件
14.1 附件一：房源分布图
14.2 附件二：销售政策及价格明细表
14.3 附件三：分销区域划分明细表
14.4 附件四：合同变更、解除与终止申请表
14.5 附件五：保密协议
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 甲方（开发商）名称及基本情况
甲方名称为：精选房地产开发有限公司
基本情况：成立于2000年，是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，具有丰富的房地产开发经验。
1.2 乙方（分销商）名称及基本情况
乙方名称为：华亿房地产分销有限公司
基本情况：成立于2010年，是一家专业从事房地产分销的企业，具有广泛的销售网络和丰富的市场经验。
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概况
项目名称为：精选国际花园
项目位于：市中心黄金地段
总占地面积：100000平方米
总建筑面积：500000平方米
2.2 房源信息
房源类型：住宅、商业、写字楼
房源数量：1000套
房源面积：80200平方米
2.3 销售政策及价格
销售政策：按揭、全款、分期付款
价格：人民币10000元/平方米
第三章：分销区域及权限
3.1 分销区域
分销区域为：全国范围
3.2 分销权限及期限
分销权限：独家分销权
分销期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止
3.3 独家分销权
乙方享有本项目在全国范围内的独家分销权，未经甲方同意，乙方不得将本项目房源分销给其他第三方。
第四章：分销方式及任务
4.1 分销方式
分销方式：线上线下相结合
4.2 乙方分销任务及目标
分销任务：完成甲方制定的销售目标
分销目标：确保项目销售率不低于90%
4.3 甲方支持与配合
1）提供完整的产品资料、宣传物料等；
2）提供销售培训及业务指导；
3）协助乙方开展线上线下推广活动；
4）为乙方提供销售过程中的必要协助和配合。
第五章：销售价格及优惠政策
5.1 销售价格
销售价格为：人民币10000元/平方米
5.2 优惠政策
优惠政策：凡通过乙方购买的客户，可享受额外5%的折扣优惠。
5.3 价格调整
价格调整：如遇市场变化，甲方可根据实际情况对销售价格进行调整，并于调整前30天书面通知乙方。
第六章：佣金及支付方式
6.1 佣金比例
佣金比例：3%
6.2 佣金支付条件
佣金支付条件：乙方完成销售任务后，甲方按照实际销售额的3%支付佣金。
6.3 佣金支付方式及时间
佣金支付方式：银行转账
佣金支付时间：每月5日前，甲方将上月佣金支付给乙方。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。
8.2 乙方违约责任
乙方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。
8.3 违约赔偿金额及方式
违约赔偿金额为合同总金额的10%，赔偿方式为银行转账。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致终止合同；
（2）合同约定的分销期限届满；
（3）一方严重违约，另一方有权终止合同。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限为合同终止之日起五年。
11.3 违约保密条款
违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
合同终止条件见第十章。
12.3 合同解除条件
合同解除条件见第十章。
第十三章：其他条款
13.1 甲方与乙方之间的合作原则
双方应本着平等、自愿、诚实、守信的原则合作。
13.2 甲方与乙方之间的沟通与协调
双方应保持密切的沟通与协调，共同推进合同的履行。
13.3 甲方与乙方之间的信息共享
双方应及时分享与合同履行相关的市场信息、业务进展等信息。
第十四章：附件
14.1 附件一：房源分布图
14.2 附件二：销售政策及价格明细表
14.3 附件三：分销区域划分明细表
14.4 附件四：合同变更、解除与终止申请表
14.5 附件五：保密协议
甲方（开发商）：________________________
乙方（分销商）：________________________
签订日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方在合同有效期内开发新的房地产项目，乙方享有优先购买权。
条款说明：此条款旨在保障乙方在甲方新项目中的利益，确保乙方能够优先参与新项目的分销。
2. 甲方主导的附加条款二：价格调整机制
条款内容：如遇市场变化，甲方可以根据实际情况对销售价格进行调整，并于调整前30天书面通知乙方。
条款说明：此条款赋予甲方在市场变化时调整价格的权力，同时保障了乙方的前期利益。
3. 甲方主导的附加条款三：额外支持与配合
（1）提供完整的产品资料、宣传物料等；
（2）提供销售培训及业务指导；
（3）协助乙方开展线上线下推广活动；
（4）为乙方提供销售过程中的必要协助和配合。
条款说明：此条款明确了甲方在销售过程中的额外支持与配合义务，有助于提升乙方的销售能力。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：销售业绩奖励
条款内容：若乙方完成或超额完成甲方设定的销售任务，甲方应给予乙方一定的销售业绩奖励。
条款说明：此条款旨在激励乙方积极履行分销职责，提高销售业绩。
2. 乙方主导的附加条款二：分销渠道拓展
条款内容：乙方应积极拓展分销渠道，增加销售来源，提高销售效率。
条款说明：此条款要求乙方在分销过程中积极拓展渠道，以提高项目的销售效果。
3. 乙方主导的附加条款三：客户服务与维护
条款内容：乙方应提供优质的客户服务，对客户进行持续跟进与维护，确保客户满意度。
条款说明：此条款强调乙方在销售过程中应注重客户服务与维护，提高客户满意度。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
条款内容：若涉及第三方中介，甲方应支付给乙方一定比例的中介费用。
条款说明：此条款明确了甲方在涉及第三方中介时应支付的费用比例，保障乙方的权益。
2. 第三方中介的附加条款二：中介协调与沟通
条款内容：甲方应负责与第三方中介的协调与沟通，确保合同顺利履行。
条款说明：此条款要求甲方在涉及第三方中介时承担协调与沟通的责任，确保合同的顺利执行。
3. 第三方中介的附加条款三：中介风险承担
条款内容：如因第三方中介原因导致合同无法正常履行，甲方应承担相应风险。
条款说明：此条款规定了甲方在涉及第三方中介时应承担的风险责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房源分布图
2. 附件二：销售政策及价格明细表
3. 附件三：分销区域划分明细表
4. 附件四：合同变更、解除与终止申请表
5. 附件五：保密协议
6. 附件六：销售业绩奖励方案
7. 附件七：分销渠道拓展计划
8. 附件八：客户服务与维护手册
9. 附件九：中介费用支付协议
10. 附件十：中介协调与沟通方案
11. 附件十一：中介风险承担协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按合同约定提供房源、未按约定时间支付佣金、违反保密条款等。
2. 乙方违约行为：未按合同约定完成销售任务、违反保密条款、未按约定支付中介费用等。
3. 第三方中介违约行为：未按约定提供服务、未按约定时间支付费用、违反保密条款等。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现特定目的，明确相互权利义务的协议。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 保密条款：双方约定在合同履行过程中对特定信息予以保密的条款。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构对争议进行审理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的房源信息不准确或不符合约定。
解决办法：及时与甲方沟通，要求提供准确房源信息，必要时可要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方未按约定完成销售任务。
解决办法：根据合同约定，向乙方追究违约责任，必要时可解除合同。
3. 问题：涉及第三方中介时，中介服务质量不符合约定。
解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可依照合同约定向甲方或乙方追究违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方开发新的房地产项目，乙方享有优先购买权。
2. 场景二：市场变化，甲方调整销售价格，乙方按新价格进行分销。
3. 场景三：乙方拓展分销渠道，提高销售业绩。
4. 场景四：乙方提供优质客户服务，确保客户满意度。
5. 场景五：涉及第三方中介，乙方按约定获得中介费用。
6. 场景六：甲方与第三方中介协调沟通，确保合同顺利履行。
7. 场景七：第三方中介违约，甲方承担相应风险。