二手房购房定金协议书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房购房定金协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房定金协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：购房定金
4.1 定金金额
4.2 定金支付方式
4.3 定金退还条件及方式
第五章：购房流程
5.1 购房申请
5.2 购房资格审核
5.3 购房合同签订
5.4 购房定金支付
5.5 购房贷款申请
5.6 房屋过户手续
5.7 房屋交付
第六章：定金罚则
6.1 购房方违约
6.2 卖方违约
6.3 不可抗力因素
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
7.2 合同履行地点
7.3 合同变更条件
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件
8.2 合同终止条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：违约责任
10.1 购房方违约责任
10.2 卖方违约责任
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 物业费用承担
12.3 户口迁移
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 购房定金收据
13.3 房屋权属证明文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号二手房购房定金协议书书范本(2025版)
第一章：前言
1.1 合同背景
为明确二手房购房双方的权利和义务，保障购房过程的顺利进行，特制定本购房定金协议书。
1.2 合同目的
本合同旨在规范二手房购房过程中购房方与卖方之间的定金支付、退还等事宜，确保双方合法权益。
1.3 合同适用范围
本合同适用于我国境内二手房购房定金支付及相关的权利义务关系。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）二手房：指已发生过一次买卖的住宅房屋。
（2）购房方：指购买二手房的当事人。
（3）卖方：指出售二手房的当事人。
（4）定金：指购房方为确保购房合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。
2.2 名词解释
（1）房屋权属证明：指房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权利证等证明房屋权属关系的文件。
（2）房屋现状描述：指对房屋的面积、结构、设施、使用情况等方面的详细描述。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
（1）房屋坐落：省（自治区、直辖市）、市、区（县）、街道、门牌号。
（2）房屋面积：建筑面积、使用面积。
（3）房屋类型：住宅、商业、办公等。
3.2 房屋权属证明
（1）房屋所有权证号：____________。
（2）房屋共有权证号：____________。
（3）房屋他项权利证号：____________。
3.3 房屋现状描述
（1）房屋结构：____________。
（2）设施情况：____________。
（3）使用情况：____________。
第四章：购房定金
4.1 定金金额
购房方应向卖方支付的定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
4.2 定金支付方式
定金通过银行转账、现金等方式支付给卖方。
4.3 定金退还条件及方式
（1）如购房方按约定时间、金额支付定金，但卖方在约定的时间内未履行购房合同的，卖方应双倍返还购房方已支付的定金。
（2）如卖方按约定时间、金额退还定金，但购房方在约定的时间内未履行购房合同的，购房方无权要求返还已支付的定金。
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解决，并根据实际情况决定是否退还定金。
第五章：购房流程
5.1 购房申请
购房方应向卖方提出购房申请，并提供相关个人资料。
5.2 购房资格审核
卖方应审核购房方的购房资格，如购房方不符合购房资格，本合同自动失效。
5.3 购房合同签订
双方在符合购房条件的前提下，签订购房合同。
5.4 购房定金支付
购房方按约定支付定金。
5.5 购房贷款申请
5.6 房屋过户手续
双方共同办理房屋过户手续。
5.7 房屋交付
双方按购房合同约定的时间、方式交付房屋。
第六章：定金罚则
6.1 购房方违约
（1）购房方未按约定时间、金额支付定金的，每逾期一日，应支付应付定金金额的1%的违约金。
（2）购房方在签订购房合同后，未经卖方同意擅自解除合同的，无权要求返还已支付的定金，并应支付应付定金金额的2%的违约金。
6.2 卖方违约
（1）卖方在约定的时间内未履行购房合同的，应双倍返还购房方已支付的定金。
（2）卖方在签订购房合同后，未经购房方同意擅自解除合同的，应双倍返还购房方已支付的定金。
6.3 不可抗力因素
因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解决，并根据实际情况决定是否退还定金。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行期限
双方应按照购房合同约定的期限履行各自的权利和义务。
8.2 合同履行地点
本合同的履行地点为【】。
8.3 合同变更条件
合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同的。
（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的。
（3）一方违约，对方要求解除合同的。
9.2 合同终止条件
合同终止条件按照购房合同的约定执行。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（1）双方应友好协商解决合同争议。
（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
争议解决机构为【】。
第十一章：违约责任
11.1 购房方违约责任
（1）购房方未按约定时间、金额支付定金的，每逾期一日，应支付应付定金金额的1%的违约金。
（2）购房方在签订购房合同后，未经卖方同意擅自解除合同的，无权要求返还已支付的定金，并应支付应付定金金额的2%的违约金。
11.2 卖方违约责任
（1）卖方在约定的时间内未履行购房合同的，应双倍返还购房方已支付的定金。
（2）卖方在签订购房合同后，未经购房方同意擅自解除合同的，应双倍返还购房方已支付的定金。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
房屋的维修责任按照购房合同的约定执行。
12.2 物业费用承担
物业费用由【】承担。
12.3 户口迁移
户口迁移事宜按照购房合同的约定执行。
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 购房定金收据
13.3 房屋权属证明文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
本合同于【年】【月】【日】签署。
14.2 合同签署地点
本合同于【】签署。
14.3 合同签署人
购房方（甲方）：【】
卖方（乙方）：【】
（签名或盖章）
（签名或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方单方面解除合同
甲方如在签订购房合同后，未经乙方同意擅自解除合同的，应双倍返还乙方已支付的定金，并支付应付定金金额的2%的违约金。
2. 甲方逾期付款违约金
甲方未按约定时间、金额支付定金的，每逾期一日，应支付应付定金金额的1%的违约金。
3. 甲方未履行合同义务
甲方在约定的时间内未履行购房合同的，应双倍返还乙方已支付的定金。
4. 甲方隐私保护
甲方同意在合同履行过程中，保护乙方的隐私信息，不得向第三方泄露。
5. 甲方配合过户手续
甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关资料和文件。
6. 甲方房屋交付
甲方应按照购房合同约定的时间、方式交付房屋给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方单方面解除合同
乙方如在签订购房合同后，未经甲方同意擅自解除合同的，应双倍返还甲方已支付的定金，并支付应付定金金额的2%的违约金。
2. 乙方逾期交房违约金
乙方未按照购房合同约定的时间、方式交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款的1%的违约金。
3. 乙方权属证明真实性
乙方应保证提供的房屋权属证明文件真实有效，如因乙方提供虚假权属证明导致合同无效的，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方协助过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供所需的相关资料和文件。
5. 乙方维护房屋现状
乙方应保证房屋在合同履行过程中的现状不变，如有损坏或改动，乙方应负责修复或恢复原状。
6. 乙方配合验收
乙方应按照购房合同约定的时间、方式配合甲方进行房屋验收。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意按照实际产生的费用支付第三方中介的服务费用。
2. 第三方中介责任
第三方中介应负责协助双方办理购房过程中的相关手续，并确保合同的履行。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介有义务保护甲乙双方的隐私信息，不得向任何第三方泄露。
4. 第三方中介服务期限
第三方中介的服务期限按照购房合同的约定执行。
5. 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务或导致合同无法履行，中介应承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
6. 第三方中介的解除和更换
双方均有权在合同履行过程中解除与第三方中介的服务关系，并有权选择其他中介提供服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋买卖合同
2. 购房定金收据
3. 房屋权属证明文件
4. 房屋现状描述
5. 购房资格证明
6. 购房贷款申请文件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋验收报告
9. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、金额支付定金，每逾期一日，应支付应付定金金额的1%的违约金。
2. 甲方在签订购房合同后，未经乙方同意擅自解除合同的，无权要求返还已支付的定金，并应支付应付定金金额的2%的违约金。
3. 甲方未按照购房合同约定的时间、方式交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款的1%的违约金。
4. 乙方未按照购房合同约定的时间、方式交付房屋的，每逾期一日，应支付应付房款的1%的违约金。
5. 乙方如在签订购房合同后，未经甲方同意擅自解除合同的，应双倍返还甲方已支付的定金，并支付应付定金金额的2%的违约金。
6. 因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方可协商解决，并根据实际情况决定是否退还定金。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 购房方：指购买二手房的当事人。
3. 卖方：指出售二手房的当事人。
4. 定金：指购房方为确保购房合同的履行，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方逾期支付定金：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付定金，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。
2. 甲方未按约定交付房屋：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，如甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
3. 乙方未按约定交付房屋：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，如乙方未能在约定时间内交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 合同履行过程中出现争议：双方应尝试协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 二手房购房双方在签订购房合同前。
2. 二手房购房双方在签订购房合同后，但未办理过户手续前。
3. 二手房购房双方在办理过户手续后，但未交付房屋前。
4. 二手房购房双方在交付房屋后，但未办理产权变更前。
5. 二手房购房双方在办理产权变更后，但未支付尾款前。