标准商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

精选标准商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选标准商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期限
1.5 租赁面积
1.6 商铺位置及配套设施
第二章：租赁条件及租金
2.1 租赁条件
2.2 租金计算方式
2.3 租金支付时间及方式
2.4 租金调整机制
第三章：租赁用途及经营范围
3.1 租赁用途
3.2 经营范围
3.3 经营规范
第四章：合同的履行
4.1 出租方的义务
4.2 承租方的义务
4.3 合同的变更和终止
第五章：商铺维修及维护
5.1 维修责任
5.2 维护责任
5.3 维修资金
第六章：保险及安全
6.1 保险责任
6.2 安全措施
第七章：商铺转让及转租
7.1 商铺转让
7.2 转租规定
第八章：违约责任
8.1 出租方违约
8.2 承租方违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他条款
11.1 物业管理
11.2 合同的保管
11.3 信息保密
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件
13.2 修订程序
第十四章：附则
14.1 法律适用
14.2 合同的解释
14.3 合同的签订地点和日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.6 商铺位置及配套设施：商铺位于（填写商铺所在商圈或地理位置），周边配套设施包括（填写配套设施名称）。
第二章：租赁条件及租金
2.1 租赁条件：承租方须符合（填写租赁条件具体要求）。
2.2 租金计算方式：租金按（填写租金计算方式，如平方米租金）计算，具体租金标准见附件。
2.3 租金支付时间及方式：承租方应于每月的（填写租金支付日期）前，以（填写支付方式，如银行转账、现金等）支付当月租金。
2.4 租金调整机制：租金调整按（填写租金调整机制，如每满一年调整一次）执行。
第三章：租赁用途及经营范围
3.1 租赁用途：承租方租赁商铺的用途为（填写承租方经营的具体类别）。
3.2 经营范围：承租方在商铺内经营的范围为（填写经营范围）。
3.3 经营规范：承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，并应遵守商铺的各项经营规范。
第四章：合同的履行
4.1 出租方的义务：出租方应保证商铺的基本设施正常运行，并负责商铺的物业管理。
4.2 承租方的义务：承租方应按合同约定使用商铺，并按时支付租金。
4.3 合同的变更和终止：合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。
第五章：商铺维修及维护
5.1 维修责任：出租方负责商铺的设施维修。
5.2 维护责任：承租方负责商铺内部装修及设施的维护。
5.3 维修资金：商铺的维修资金由（填写承担维修资金的一方）承担。
第六章：保险及安全
6.1 保险责任：承租方应按约定购买相关保险，并保证保险的有效性。
6.2 安全措施：承租方应采取必要的安全措施，确保商铺的安全。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约：出租方未按合同约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金的（填写百分比）。
8.2 承租方违约：承租方未按时支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的（填写百分比）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向（填写仲裁委员会或人民法院）申请仲裁或提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼：仲裁或诉讼应在本合同签订地的人民法院进行。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：租赁期满，双方未续签的，合同自然终止。
10.3 合同解除条件：一方违反合同约定，对方有权解除合同。
第十一章：其他条款
11.1 物业管理：承租方应遵守物业管理规定，不得擅自改变商铺用途。
11.2 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 信息保密：双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：见附件。
12.2 租赁押金收据：见附件。
12.3 租金支付凭证：见附件。
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件：合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 修订程序：修订协议应符合本合同的签订程序。
第十四章：附则
14.1 法律适用：本合同受（填写国家或地区）法律管辖。
14.2 合同的解释：本合同的解释权归（填写拥有解释权的一方）。
14.3 合同的签订地点和日期：本合同于（填写签订地点）签订，日期为（填写签订日期）。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
甲方在租赁期限内享有优先购买商铺的权利。如果甲方决定出售商铺，应在出售前通知乙方，并给予乙方优先购买的机会。乙方应在接到通知后（填写具体时间）内决定是否购买，否则视为放弃优先购买权。
附加条款二：商铺改造
甲方同意乙方在租赁期内对商铺进行内部装修和改造，但必须符合商铺的用途和物业管理规定。乙方向甲方提交装修方案，甲方应在（填写具体时间）内审批。装修费用由乙方承担。
附加条款三：品牌经营
乙方承诺在租赁期内，商铺内的品牌经营不得改变。如果乙方需要更换品牌，必须提前（填写具体时间）通知甲方，并经甲方同意。
附加条款四：额外租金
如果乙方延迟支付租金超过（填写具体时间），甲方有权要求乙方支付额外租金，额外租金的计算方式为：延迟支付的天数乘以租金的百分比。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：租金调整机制
乙方有权在租赁期满后，根据市场行情提出租金调整的申请。甲方应在收到申请后（填写具体时间）内答复乙方。如果甲方同意调整租金，双方应签订书面协议。
附加条款二：提前终止合同
乙方在租赁期内有权提前终止合同，但需支付提前终止合同的违约金。违约金的计算方式为：提前终止合同的月数乘以租金的百分比。
附加条款三：租赁期限延长
乙方有权在租赁期满前提出延长租赁期限的申请。甲方应在收到申请后（填写具体时间）内答复乙方。如果甲方同意延长租赁期限，双方应签订书面协议，并明确新的租赁期限和租金。
附加条款四：商铺转租
乙方有权将商铺转租给第三方，但需事先通知甲方，并经甲方同意。转租不得改变商铺的用途和经营范围。转租合同的签订不影响乙方在本合同项下的权利和义务。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
第三方中介为本次租赁提供服务，中介服务费用由甲方和乙方共同承担。中介服务费用的计算方式为（填写计算方式）。
附加条款二：中介的义务
第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益，提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订和履行等相关事宜。
附加条款三：中介的赔偿责任
如果第三方中介提供的信息不准确或存在误导，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：中介的保密义务
第三方中介应对合同内容保密，不得泄露给无关第三方。违反保密义务的中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 商铺改造装修方案
5. 品牌经营变更同意书
6. 提前终止合同协议
7. 租赁期限延长协议
8. 转租合同
9. 中介服务费用计算说明
10. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供商铺，视为违约。
2. 乙方未按时支付租金，视为违约。
3. 乙方未征得甲方同意擅自改变商铺用途或经营范围，视为违约。
4. 乙方未按约定转租商铺，视为违约。
5. 第三方中介提供不实信息或误导双方，视为违约。
6. 双方未按约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束时间。
2. 租金：指乙方应支付给甲方的商铺租赁费用。
3. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 优先购买权：指甲方在租赁期限内有权优先购买商铺的权利。
5. 转租：指乙方将商铺转租给第三方的行为。
6. 中介服务费用：指第三方中介为租赁交易提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施维修问题：联系物业管理公司或甲方进行维修。
2. 租金支付问题：确保按时支付租金，如有困难可与甲方协商延期支付。
3. 商铺用途变更问题：提前通知甲方并征得同意，遵守合同约定。
4. 转租问题：提前通知甲方并征得同意，签订转租合同。
5. 中介服务问题：与中介协商解决，或寻求法律途径维护权益。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 乙方需要对商铺进行改造装修。
4. 乙方希望提前终止或延长租赁合同。
5. 乙方将商铺转租给第三方。
6. 双方通过第三方中介完成租赁交易。