2025版回迁房买卖协议书书.docx

编号：__________

2025版回迁房买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版回迁房买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议组成与生效
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 规划用途与性质
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 授权代表与代理人
第四章：房屋交付
4.1 交付时间与条件
4.2 交付手续与流程
4.3 交付后房屋状况确认
第五章：价款与支付
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式与期限
5.3 付款凭证与税务处理
第六章：房屋过户
6.1 过户手续与流程
6.2 税费承担与费用支付
6.3 过户时间与完成标准
第七章：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
7.2 买受人权利与义务
7.3 违约责任与赔偿
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解与仲裁
8.3 法律诉讼
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 变更与终止的效力
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 公共设施与配套
10.3 环境保护与安全
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同期限
12.3 合同解释权
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议效力
13.3 补充协议签订程序
第十四章：签署与备案
14.1 合同签署日期与地点
14.2 合同备案程序与时间
14.3 合同副本数量与分发
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指2025版回迁房买卖协议书，由出卖人与买受人共同签订，约定出卖人将其拥有的回迁房出售给买受人，买受人自愿购买并支付相应价款的行为。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，可由双方另行商定。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议组成与生效
1.3.1 本合同由及附件组成，附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件等。
1.3.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为__________，所有权人为出卖人。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件，以证明其对房屋享有合法所有权。
2.3 规划用途与性质
2.3.1 房屋规划用途为住宅，房屋性质为回迁房。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人全称为__________，营业执照号为__________，注册地址为__________，法定代表人（负责人）为__________。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人全称为__________，营业执照号为（如有）__________，注册地址为__________，法定代表人（负责人）为__________。
3.3 授权代表与代理人
3.3.1 出卖人与买受人均可以授权代表或代理人办理本合同相关事宜。
第四章：房屋交付
4.1 交付时间与条件
4.1.1 房屋交付时间为本合同生效后__________个工作日内。
4.1.2 出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋所有权清晰、无租赁、无抵押等。
4.2 交付手续与流程
4.2.1 交付手续包括但不限于房屋所有权转移登记、物业交割等。
4.2.2 交付流程应按照双方约定的时间和顺序进行。
4.3 交付后房屋状况确认
4.3.1 买受人应在房屋交付后__________个工作日内对房屋状况进行确认。
4.3.2 买受人发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后__________个工作日内予以解决。
第五章：价款与支付
5.1 房屋交易价格
5.1.1 房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.1.2 房屋交易价格包括房屋买卖价款、装修费用、家具家电等费用。
5.2 支付方式与期限
5.2.1 买受人应通过银行转账等方式向出卖人支付房款。
5.2.2 买受人应在本合同签订后__________个工作日内支付首付款，剩余房款按照双方约定的付款计划支付。
5.3 付款凭证与税务处理
5.3.1 买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具正式发票。
5.3.2 双方应按照国家相关法律法规进行税务处理。
第六章：房屋过户
6.1 过户手续与流程
6.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。
6.1.2 过户流程包括但不限于房屋所有权转移登记、户口迁移等。
6.2 税费承担与费用支付
6.2.1 双方应按照国家和地方政府的规定承担房屋过户相关的税费。
6.2.2 买受人应支付的过户税费包括但不限于契税、印花税等。
6.3 过户时间与完成标准
6.3.1 房屋过户应在双方约定的过户期限内完成。
6.3.2 房屋过户完成后，双方应共同领取房屋所有权证。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
8.1.2 协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。
8.2 调解与仲裁
8.2.1 双方同意将无法协商解决的争议提交__________调解委员会进行调解。
8.2.2 双方同意将无法协商解决的争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律诉讼
8.3.1 双方未能通过协商、调解或仲裁解决的争议，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。
8.3.2 诉讼应在争议发生之日起__________个月内提起。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.1.2 合同变更不得影响合同的合法性、有效性及双方的权利义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 双方同意，在下列情况下，合同可以终止：
9.2.1.1 双方协商一致解除合同；
9.2.1.2 合同履行完毕；
9.2.1.3 法律规定合同终止的其他情形。
9.3 变更与终止的效力
9.3.1 合同的变更或终止，应当符合法律、法规的规定，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。
9.3.2 合同变更或终止后，未履行部分的义务自行终止，已履行部分根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.1.1 买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。
10.1.2 买受人应妥善使用共用设施设备，不得损害他人利益。
10.2 公共设施与配套
10.2.1 买受人应合理使用公共设施，不得随意损坏。
10.2.2 买受人应遵守公共秩序，不得影响他人正常生活。
10.3 环境保护与安全
10.3.1 买受人应按照环保规定处理生活垃圾，不得随意丢弃。
10.3.2 买受人应遵守消防安全规定，保障自身和他人的安全。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同期限
12.2.1 本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。
12.3 合同解释权
12.3.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方可以在必要时签订补充协议，以完善和补充本合同的未尽事宜。
13.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议效力
13.2.1 补充协议自双方签字盖章之日起生效。
13.2.2 补充协议不得与本合同相抵触，不得影响本合同的合法性、有效性。
13.3 补充协议签订程序
13.3.1 补充协议应由双方协商一致后签订。
13.3.2 补充协议应注明“本补充协议与2025版回迁房买卖协议书相一致，并构成其不可分割的一部分”。
第十四章：签署与备案
14.1 合同签署日期与地点
14.1.1 本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）签署。
14.2 合同备案程序与时间
14.2.1 双方应在合同签署后__________个工作日内，将合同副本提交至相关部门进行备案。
14.3 合同副本数量与分发
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，将房屋的实际情况告知乙方，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、租赁或其他权利限制，确保房屋可以顺利过户给乙方。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的任何条款，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照约定的时间和方式支付房款，如乙方迟延支付房款，应按照迟延支付部分房款的每日__________%向甲方支付违约金。
2.2 乙方权利保护
乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与甲方告知的情况不符，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的任何条款，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意按照__________%的比例支付中介服务费用，费用支付方式及时间在本合同中约定。
3.2 中介义务
中介应如实向双方传达房屋信息，并协助双方完成房屋买卖的相关手续，如中介未履行义务，应承担相应的责任。
3.3 中介违约责任
如中介违反本合同的任何条款，中介应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 家具家电清单
6. 付款凭证及银行转账记录
7. 房屋过户相关税费计算公式
8. 物业管理公约
9. 公共设施与配套说明书
10. 环境保护与安全指南
11. 补充协议
12. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方损失。
3. 乙方迟延支付房款，或支付的房款不足。
4. 乙方未按约定时间接受房屋交付，或接受交付后未履行付款义务。
5. 中介未如实传达房屋信息，或协助双方完成相关手续。
6. 中介未按约定时间完成服务，或服务不符合约定标准。
三、法律名词及解释：
1. 回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给原房屋居民的一种补偿性质的住房。
2. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 二手房：指已经交易过一次的房产，再次交易时被称为二手房。
5. 契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买受人征收的一种税费。
6. 印花税：指在房屋买卖合同、房产证等文件上贴花的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，解决办法为甲方负责修复或赔偿。
2. 房屋过户时遇到税费变化，解决办法为按照最新政策缴纳相应税费。
3. 买受人未能按时支付房款，解决办法为协商延期支付或支付违约金。
4. 出卖人未能按时交付房屋，解决办法为协商延期交付或支付违约金。
5. 中介服务不符合约定，解决办法为协商退款或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的回迁房买卖。
2. 二手房市场的买卖交易。
3. 房屋租赁到期后的买卖转换。
4. 投资客购买房屋用于出租或转售。
5. 个人住房需求的买卖交易。
6. 通过中介机构进行的房屋买卖。
附件及其他补充说明应详细具体，确保双方在执行过程中有明确的依据和指导。如有未尽事宜，双方可协商补充，并形成书面文件作为合同附件。