2025版预售商品房抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025版预售商品房抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版预售商品房抵押合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与终止
第二章：商品房抵押概述
2.1 抵押物的描述
2.2 抵押物的价值评估
2.3 抵押物的权属证明
2.4 抵押比例与金额
第三章：抵押物的使用与管理
3.1 抵押物的使用范围
3.2 抵押物的维护与管理
3.3 抵押物权益的转让
3.4 抵押物的保险
第四章：贷款的申请与审批
4.1 贷款的申请条件
4.2 贷款的审批流程
4.3 贷款的金额、期限与利率
4.4 贷款的还款方式与期限
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.2 抵押权实现的方式
5.3 抵押权实现的具体程序
5.4 抵押权实现的费用承担
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限与条件
6.2 合同履行的监督与检查
6.3 合同履行中出现的问题与解决方案
6.4 合同履行的变更与解除
第七章：合同双方的权益保护
7.1 合同双方的保密义务
7.2 合同双方的知识产权保护
7.3 合同双方的赔偿责任
7.4 合同双方的争议解决方式
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件与程序
8.2 合同终止的条件与程序
8.3 合同解除与终止后的权益处理
8.4 合同解除与终止的费用承担
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 合同继承的适用条件与程序
9.3 合同转让与继承的费用承担
9.4 合同转让与继承的权益处理
第十章：违约责任
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的具体形式
10.3 违约责任的免除
10.4 违约责任的纠纷解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决的程序
11.3 争议解决的费用承担
11.4 争议解决的效力
第十二章：合同的效力与期限
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的期限规定
12.3 合同的效力保障
12.4 合同期限的延长与缩短
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的其他权利与义务
13.2 合同的补充与修改
13.3 合同的附件说明
13.4 合同的废止与替代
第十四章：附则
14.1 合同的签署与盖章
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的保管与复制
14.4 合同的翻译版本说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（购房人）与乙方（房地产开发企业）就甲方购买的预售商品房进行抵押担保，以获得贷款所签订的合同。
1.1.2 本合同所称甲方，是指购买预售商品房并同意以其购买的商品房作为抵押物的购房人。
1.1.3 本合同所称乙方，是指房地产开发企业，具有预售商品房的开发权、销售权。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方的权益与义务
1.3.1.1 甲方有权按照合同约定购买商品房，并享有该商品房的所有权。
1.3.1.2 甲方应按合同约定的时间和金额支付购房款。
1.3.1.3 甲方应按合同约定将购买的商品房作为抵押物，办理抵押登记手续。
1.3.2 乙方的权益与义务
1.3.2.1 乙方应按照合同约定提供商品房，并保证商品房的质量符合相关法律法规的要求。
1.3.2.2 乙方应协助甲方办理商品房的抵押登记手续。
1.3.2.3 乙方应在甲方按时还款的情况下，按照合同约定提供贷款。
1.4 合同的生效、变更与终止
1.4.1 本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的变更，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。
1.4.3 有下列情形之一的，本合同终止：
1.4.3.1 甲方按合同约定全部偿还贷款本息；
1.4.3.2 双方协商一致解除合同；
1.4.3.3 法律规定合同终止的其他情形。
第二章：商品房抵押概述
2.1 抵押物的描述
2.1.1 抵押物为甲方购买的预售商品房，具体位置、面积、户型等详见合同附件。
2.2 抵押物的价值评估
2.2.1 抵押物的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估。
2.3 抵押物的权属证明
2.3.1 甲方应向乙方提供商品房的购买合同、发票等证明甲方对抵押物享有所有权的文件。
2.4 抵押比例与金额
2.4.1 甲方将其购买的预售商品房的全部权益作为抵押物，向乙方申请贷款。
2.4.2 贷款金额为合同约定的购房款总额的百分之七十。
第三章：抵押物的使用与管理
3.1 抵押物的使用范围
3.1.1 甲方在偿还贷款期间，仍享有抵押物的使用权，但不得处分抵押物。
3.2 抵押物的维护与管理
3.2.1 甲方应负责抵押物的日常维护与管理，确保抵押物的价值不减少。
3.3 抵押物权益的转让
3.3.1 未经乙方同意，甲方不得将抵押物的权益转让给第三方。
3.4 抵押物的保险
3.4.1 甲方应按乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。
第四章：贷款的申请与审批
4.1 贷款的申请条件
4.2 贷款的审批流程
4.2.1 乙方应按合同约定的时间、金额审批甲方贷款申请。
4.3 贷款的金额、期限与利率
4.3.1 贷款金额为合同约定的购房款总额的百分之七十。
4.3.2 贷款期限为____年。
4.3.3 贷款利率为____%。
4.4 贷款的还款方式与期限
4.4.1 甲方应按合同约定的还款方式、期限偿还贷款本息。
第五章：抵押权的实现
5.1 抵押权实现的条件
5.1.1 有下列情形之一的，乙方有权实现抵押权：
5.1.1.1 甲方未按合同约定偿还贷款本息；
5.1.1.2 甲方丧失民事行为能力或者死亡，且无继承人或受遗赠人；
5.1.1.3 法律规定可以实现抵押权的其他情形。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限与条件
8.1.1 甲方应按照合同约定的期限和方式支付购房款。
8.1.2 乙方应按照合同约定的期限和方式提供商品房，并保证商品房的质量符合相关法律法规的要求。
8.2 合同履行的监督与检查
8.2.1 双方应共同对合同履行情况进行监督与检查。
8.2.2 任何一方发现对方未按合同约定履行义务的，有权要求对方及时改正。
8.3 合同履行中出现的问题与解决方案
8.3.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行中出现的问题。
8.3.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.4 合同履行的变更与解除
8.4.1 合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致。
8.4.2 变更或解除合同的协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
第九章：合同双方的权益保护
9.1 合同双方的保密义务
9.1.1 双方应对合同内容以及合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。
9.1.2 未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及其它保密信息。
9.2 合同双方的知识产权保护
9.2.1 双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利、商标、著作权等权利。
9.2.2 双方在合同履行过程中创造的知识产权，归属权利归创造方所有。
9.3 合同双方的赔偿责任
9.3.1 一方违反合同规定，导致另一方遭受损失的，应承担赔偿责任。
9.3.2 赔偿金额应根据损失的具体情况确定，包括实际损失和预期利益。
9.4 合同双方的争议解决方式
9.4.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.4.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件与程序
10.1.1 合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.1.2 合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。
10.2 合同终止的条件与程序
10.2.1 合同终止的条件与程序，按照合同解除的条款执行。
10.3 合同解除与终止后的权益处理
10.3.1 合同解除或终止后，甲方应按照乙方的要求，办理商品房权属转移手续。
10.3.2 合同解除或终止后，乙方应停止对甲方贷款的追偿。
10.4 合同解除与终止的费用承担
10.4.1 合同解除或终止产生的费用，由双方按照约定承担。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.1.1 甲方不得擅自转让合同权利义务，如需转让应征得乙方同意。
11.1.2 转让合同权利义务的协议，应以书面形式签订。
11.2 合同继承的适用条件与程序
11.2.1 甲方死亡或丧失民事行为能力的，其继承人或受遗赠人应继续履行合同。
11.2.2 继承人或受遗赠人应自知道或应当知道继承事由之日起一个月内，向乙方提出合同继承的申请。
11.3 合同转让与继承的费用承担
11.3.1 合同转让与继承产生的费用，由转让方或继承方承担。
11.4 合同转让与继承的权益处理
11.4.1 继承人或受遗赠人应继续享有合同约定的权益，并承担合同约定的义务。
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利与义务
12.1.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。
12.1.2 双方应尊重社会公德，维护社会公共利益。
12.2 合同的补充与修改
12.2.1 合同的补充与修改，应经双方协商一致，并以书面形式签订。
12.2.2 补充与修改的协议，与本合同具有同等法律效力。
12.3
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励金额为提前还款金额的百分之一作为奖励金。
2. 甲方违约金条款
如甲方未按合同约定时间支付购房款，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付金额的千分之五作为违约金。
3. 甲方房屋交付异议条款
甲方在收到商品房交付通知后，应在规定时间内对商品房进行验收。如甲方对商品房的质量、面积等提出异议，乙方应在收到异议通知后一个月内予以答复并采取相应措施。
4. 甲方房屋装修条款
甲方有权对购买的商品房进行装修。装修前，甲方应向乙方提交装修方案，并取得乙方同意。装修过程中，甲方应遵守相关法律法规，确保装修安全。
5. 甲方房屋出租条款
甲方在偿还贷款期间，未经乙方同意，不得将抵押商品房出租给第三方。如甲方违反此规定，乙方有权解除合同，并要求甲方立即停止出租行为。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方贷款审批期限条款
乙方应在合同约定的时间内完成贷款审批程序，如乙方未按约定时间完成审批，甲方有权要求乙方支付逾期审批的违约金。违约金计算方式为：逾期审批金额的千分之五作为违约金。
2. 乙方商品房交付期限条款
乙方应在合同约定的时间内将商品房交付给甲方，如乙方未按约定时间交付，甲方有权要求乙方支付逾期交付的违约金。违约金计算方式为：逾期交付金额的千分之五作为违约金。
3. 乙方质量保证条款
乙方应对提供的商品房质量承担保证责任。如甲方在验收商品房时发现质量问题，乙方应在收到问题通知后一个月内予以答复并采取相应措施。
4. 乙方物业服务条款
乙方应提供商品房的物业服务，并保证物业服务质量符合相关法律法规的要求。如甲方对物业服务提出异议，乙方应在收到异议通知后一个月内予以答复并采取相应措施。
5. 乙方权益转让条款
未经甲方同意，乙方不得将合同权利义务转让给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介在提供服务过程中，应向甲方收取约定的服务费用。如甲方未按约定时间支付服务费用，中介有权暂停提供服务，并要求甲方支付逾期支付的违约金。违约金计算方式为：逾期支付金额的千分之五作为违约金。
2. 中介服务范围条款
第三方中介应按照合同约定的服务范围提供服务，如中介未按约定提供服务，甲方有权要求中介支付违约金。违约金计算方式为：未提供服务部分的费用作为违约金。
3. 中介信息披露条款
第三方中介应向甲方披露与合同相关的所有信息，包括但不限于商品房的产权情况、贷款政策等。如中介未如实披露信息，甲方有权要求中介承担违约责任。
4. 中介保密义务条款
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密予以保密。如中介违反此规定，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。
5. 中介退出条款
如第三方中介未按约定提供服务，甲方有权要求中介退出合同，并解除与中介的服务关系。如中介违反此规定，甲方有权要求中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房购买合同
2. 商品房预售许可证
3. 商品房质量保证书
4. 商品房使用说明书
5. 商品房权属证明
6. 贷款申请表
7. 贷款审批通知书
8. 贷款还款计划表
9. 抵押登记申请书
10. 抵押登记证明
11. 房屋装修方案
12. 物业服务合同
13. 物业服务标准
14. 第三方中介服务协议
15. 中介服务费用清单
16. 中介服务范围说明
17. 商品房交付通知书
18. 商品房验收报告
19. 提前还款奖励通知
20. 违约金支付通知书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 未按合同约定时间支付购房款
1.2 未按合同约定办理抵押登记手续
1.3 未经乙方同意，擅自转让商品房权益
1.4 违反合同约定，出租或处分商品房
1.5 未按合同约定履行还款义务
2. 乙方违约行为：
2.1 未按合同约定时间提供商品房
2.2 提供的商品房质量不符合约定
2.3 未按合同约定履行贷款审批义务
2.4 未按合同约定提供物业服务
2.5 未经甲方同意，擅自转让合同权益
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未按约定提供中介服务
3.2 未按约定披露相关信息
3.3 未按约定履行保密义务
3.4 擅自退出合同
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指房地产开发企业预售的房屋，包括住宅、商业、办公等用途的房屋。
2. 抵押：指甲方将购买的商品房作为担保，向乙方申请贷款的行为。
3. 贷款：指乙方向甲方提供的贷款，用于支付购房款。
4. 违约金：指违约方因违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。
5. 物业服务：指房地产开发企业或其委托的物业公司提供的物业管理服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房质量问题：乙方应在收到问题通知后一个月内予以答复并采取相应措施。
2. 贷款审批延误：乙方应按照合同约定时间完成贷款审批程序，如延误应支付违约金。
3. 物业服务质量问题：乙方应在收到异议通知后一个月内予以答复并采取相应措施。
4. 提前还款奖励：甲方提前还款后，乙方应根据提前还款金额给予奖励金。
5. 违约金支付：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 商品房购买：适用于甲方购买商品房的场景。
2. 贷款申请：适用于甲方申请贷款购买商品房的场景。
3. 抵押担保：适用于甲方以购买的商品房作为抵押物，向乙方申请贷款的场景。
4. 物业服务：适用于房地产开发企业提供物业服务的场景。
5. 第三方中介服务：适用于甲方在购买商品房过程中，选择第三方中介提供服务的场景。