2025海南二手房购房合同书范本.docx

编号：__________

2025海南二手房购房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025海南二手房购房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同适用法律
1.4 合同成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋权属证明
第三章：购房人信息
3.1 购房人基本信息
3.2 购房人购买意愿声明
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述
5.2 优惠政策适用条件
5.3 优惠政策办理流程
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
6.2 交付条件
6.3 验收程序与标准
第七章：房屋质量保证
7.1 质量保证概述
7.2 质量问题处理流程
7.3 质量保证期限
第八章：物业管理
8.1 物业管理公司信息
8.2 物业管理费用
8.3 物业服务内容与标准
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的办理流程
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿金额计算方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋保险
12.3 购房人户籍迁移
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证明复印件
13.3 付款凭证复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.2.1 甲方同意将位于_________的二手房出售给乙方。
1.2.2 乙方同意购买甲方的上述二手房。
1.3 合同适用法律
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同成立与生效
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
1.4.2 本合同自甲方交付房屋并办理完毕过户手续之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人信息
2.1.1 甲方姓名/名称：_________
2.1.2 甲方身份证号/营业执照号：_________
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋地址：海南省_________市（县）_________路_________号_________栋_________单元_________层_________号
2.2.2 房屋结构及面积：_________
2.2.3 房屋所有权证号：_________
2.3 房屋权属证明
2.3.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
第三章：购房人信息
3.1 购房人基本信息
3.1.1 乙方姓名：_________
3.1.2 乙方身份证号：_________
3.2 购房人购买意愿声明
3.2.1 乙方声明其购买该房屋是出于真实意愿，并自愿承担购买所涉及的风险。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
4.3 付款时间
4.3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式，在_________年_________月_________日前，将房价款支付完毕。
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述
5.2 优惠政策适用条件
（1）首次购房；
（2）符合条件的家庭住房；
（3）其他优惠政策规定的条件。
5.3 优惠政策办理流程
第六章：房屋交付与验收
6.1 交付时间与地点
6.1.1 甲方应按照本合同约定的交付条件，在_________年_________月_________日前，将房屋交付给乙方。
6.1.2 房屋交付地点：海南省_________市（县）_________路_________号_________栋_________单元_________层_________号。
6.2 交付条件
6.2.1 甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。
6.3 验收程序与标准
6.3.1 乙方应在收到房屋后，按照合同约定的质量保证标准进行验收。
第七章：房屋质量保证
7.1 质量保证概述
7.1.1 甲方对出售的房屋质量承担保证责任。
7.2 质量问题处理流程
7.2.1 乙方发现房屋存在质量问题的，应自发现之日起_________日内通知甲方。
7.2.2 甲方接到乙方通知后，应在_________日内采取维修或其他补救措施。
7.3 质量保证期限
7.3.1 甲方提供的房屋质量保证期限为_________年，自房屋交付之日起计算。
第八章：物业管理
8.1 物业管理公司信息
8.1.1 物业管理公司名称：_________
8.1.2 物业管理公司地址：_________
8.1.3 物业管理公司联系方式：_________
8.2 物业管理费用
8.2.1 乙方应按照物业管理公司的收费标准，按时支付物业管理费用。
8.3 物业服务内容与标准
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的办理流程
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.1.1 甲方未按约定时间、地点交付房屋的，应支付违约金。
10.1.2 乙方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。
10.2 违约责任
10.2.1 违约金计算方式：_________
10.2.2 违约方应承担因违约产生的其他费用。
10.3 违约赔偿金额计算方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方同意，如发生合同争议，通过友好协商解决。
11.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
11.2.1 如通过法律程序解决争议，双方同意选择_________人民法院为管辖法院。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 双方应按照国家相关法律法规，承担相应的房屋交易税费。
12.2 房屋保险
12.2.1 乙方应在购房后办理房屋保险，保险费用由乙方承担。
12.3 购房人户籍迁移
12.3.1 乙方应按照国家相关政策，自行办理户籍迁移手续。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房人身份证明复印件
13.3 付款凭证复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于_________（地点）签署。
14.3 合同签署人签字（或盖章）
14.3.1 甲方（出卖人）签字（或盖章）：_________
14.3.2 乙方（买受人）签字（或盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋为其所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 交付时间及条件
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋质量承担保证责任。在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担维修责任。
4. 甲方变更权
如甲方因特殊原因需变更合同内容，应提前书面通知乙方。乙方同意甲方变更合同的，双方签订书面变更协议；乙方不同意变更的，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款义务
乙方应按照合同约定的付款方式、时间和金额，向甲方支付房价款。乙方延迟支付房价款的，应支付违约金。
2. 乙方变更权
如乙方因特殊原因需变更合同内容，应提前书面通知甲方。甲方同意乙方变更合同的，双方签订书面变更协议；甲方不同意变更的，乙方应承担相应的违约责任。
3. 房屋使用与保管
乙方应合理使用房屋及其设施，并妥善保管甲方提供的房屋钥匙、门禁卡等物品。如有损坏或遗失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方户籍迁移
乙方应在购房后按国家相关政策，自行办理户籍迁移手续。如因乙方原因导致户籍迁移失败，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务内容
2. 中介费用
双方同意支付给第三方中介一定的服务费用。中介费用的计算方式、支付时间和支付对象由双方协商确定。
3. 中介违约责任
如第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 中介保密义务
第三方中介应对合同内容及双方个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成一方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋质量保证书
5. 物业管理公司提供的物业服务内容说明
6. 房屋内部装修标准说明
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋保险单复印件
9. 户籍迁移相关文件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价款。
3. 甲方未履行合同约定的维修义务。
4. 乙方未合理使用房屋及其设施，导致设施损坏或遗失。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行或产生纠纷。
6. 任何一方未履行合同约定的保密义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房人：购买房屋的当事人。
3. 付款凭证：证明购房人支付房价款的凭证。
4. 质量保证书：甲方对房屋质量承担保证责任的书面声明。
5. 物业管理：对房屋及其附属设施进行维护、管理的服务。
6. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
7. 合同解除：合同双方协商一致，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付房屋时发现质量问题：甲方应按照质量保证书的约定，承担维修或更换责任。
2. 房价款支付延迟：乙方应支付违约金，并与甲方协商具体的付款计划。
3. 房屋设施损坏或遗失：乙方应承担相应的赔偿责任，或按照合同约定的维修责任处理。
4. 中介服务不符合约定：乙方应与中介协商解决，或根据中介服务协议追究中介的违约责任。
5. 合同履行过程中发生纠纷：双方应协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房。
2. 企业购买二手房用于员工居住。
3. 通过第三方中介进行的房屋交易。
4. 房屋交易涉及户籍迁移的情况。
5. 房屋交易涉及物业管理的服务。