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编号：__________

2025最新个人购房借款及担保合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新个人购房借款及担保合同书
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人财务状况
1.3 借款人购房计划
第二章：贷款银行信息
2.1 贷款银行基本信息
2.2 贷款银行贷款政策
2.3 贷款银行利率
第三章：担保人信息
3.1 担保人基本信息
3.2 担保人财务状况
3.3 担保人与借款人的关系
第四章：购房合同信息
4.1 购房合同基本信息
4.2 购房合同主要条款
4.3 购房合同附件
第五章：借款金额与还款方式
5.1 借款金额
5.2 还款期限
5.3 还款方式
第六章：担保方式与担保范围
6.1 担保方式
6.2 担保范围
6.3 担保责任
第七章：借款人与担保人的权利义务
7.1 借款人的权利与义务
7.2 担保人的权利与义务
7.3 贷款银行的权利与义务
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的变更
8.3 合同的解除
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 担保人的违约责任
9.3 贷款银行的违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式的选择
10.2 争议解决的程序
10.3 争议解决的法律适用
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.2 合同的修订
11.3 合同的终止
第十二章：合同附件
12.1 购房合同复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 借款人与贷款银行的约定
13.2 担保人与借款人的约定
13.3 贷款银行与担保人的约定
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号2025001
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 性别：男
1.1.3 身份证号：11010119800101001X
1.1.4 联系方式：1385678
1.1.5 住址：北京市朝阳区X路X号
1.2 借款人财务状况
1.2.1 收入情况：月收入人民币10000元
1.2.2 财产状况：无重大负债，拥有一定的储蓄
1.3 借款人购房计划
1.3.1 购房地址：北京市海淀区X路X号
1.3.2 购房面积：100平方米
1.3.3 购房价格：人民币1000万元
第二章：贷款银行信息
2.1 贷款银行基本信息
2.1.1 银行名称：中国工商银行
2.1.2 营业地址：北京市西城区X路X号
2.1.3 联系人：
2.1.4 联系方式：1395678
2.2 贷款银行贷款政策
2.2.1 贷款比例：首套房贷款比例70%
2.2.2 贷款期限：最长30年
2.2.3 还款方式：等额本息还款方式
2.3 贷款银行利率
2.3.1 基准利率：4.95%
2.3.2 浮动方式：根据中国人民银行调整确定
第三章：担保人信息
3.1 担保人基本信息
3.1.1 姓名：
3.1.2 性别：男
3.1.3 身份证号：11010119850101001X
3.1.4 联系方式：1395678
3.1.5 住址：北京市西城区X路X号
3.2 担保人财务状况
3.2.1 收入情况：月收入人民币15000元
3.2.2 财产状况：无重大负债，拥有一定的储蓄
3.3 担保人与借款人的关系
3.3.1 担保人为借款人的配偶
第四章：购房合同信息
4.1 购房合同基本信息
4.1.1 出卖人：北京X房地产开发有限公司
4.1.2 买受人：
4.1.3 合同编号：X2025001
4.2 购房合同主要条款
4.2.1 房屋基本信息：位于北京市海淀区X路X号，面积100平方米，总价为人民币1000万元
4.2.2 付款方式：首付30%，贷款70%
4.2.3 交付时间：合同签订后两年内交付
4.3 购房合同附件
4.3.1 房屋平面图
4.3.2 房屋装修标准
第五章：借款金额与还款方式
5.1 借款金额
5.1.1 借款本金：人民币700万元
5.1.2 借款利息：按照贷款银行利率计算
5.2 还款期限
5.2.1 最长还款期限：30年
5.3 还款方式
5.3.1 等额本息还款方式
第六章：担保方式与担保范围
6.1 担保方式
6.1.1 保证担保
6.2 担保范围
6.2.1 借款本金及利息
6.2.2 违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
6.3 担保责任
6.3.1 担保人对借款人的债务承担连带责任
6.3.2 担保人在借款人不能履行债务时，承担履行债务的责任
第八章：合同的生效、变更与解除
8.1 合同的生效条件
8.1.1 本合同自借款人、担保人与贷款银行签字盖章之日起生效。
8.1.2 借款人须按照合同约定完成购房首付，并取得购房合同规定的房屋所有权证。
8.2 合同的变更
8.2.1 合同的变更需经借款人、担保人与贷款银行协商一致，并签订书面变更协议。
8.2.2 合同变更自变更协议签订之日起生效。
8.3 合同的解除
8.3.1 在合同履行期间，如借款人提前偿还全部借款本息，可与贷款银行协商解除合同。
8.3.2 如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，各方可协商解除合同。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.1.1 借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息按贷款银行规定的罚息利率计算。
9.1.2 借款人未按约定用途使用借款的，贷款银行有权提前收回全部借款。
9.2 担保人的违约责任
9.2.1 担保人未履行担保义务的，应承担借款人未偿还借款本息及相关费用的责任。
9.3 贷款银行的违约责任
9.3.1 贷款银行未按约定提供贷款的，应向借款人支付违约金。
9.3.2 贷款银行未按约定时间发放贷款的，应承担因逾期发放贷款产生的相关费用。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式的选择
10.1.1 借款人、担保人与贷款银行应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的程序
10.2.1 当事人应按照法律规定提交争议材料，并按照法院规定的程序进行。
10.2.2 法院受理争议案件后，应按照法定程序进行审理。
10.3 争议解决的法律适用
10.3.1 本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释
11.1.1 本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。
11.1.2 如本合同与补充协议有冲突，以补充协议为准。
11.2 合同的修订
11.2.1 合同的修订需经借款人、担保人与贷款银行协商一致，并签订书面修订协议。
11.2.2 修订协议自签订之日起与原合同具有同等法律效力。
11.3 合同的终止
11.3.1 本合同在借款人偿还全部借款本息后自动终止。
第十二章：合同附件
12.1 购房合同复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 担保人身份证明复印件
12.4 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 借款人与贷款银行的约定
13.1.1 借款人同意在贷款期间定期向贷款银行提供财务状况报告。
13.1.2 贷款银行同意在借款人符合条件的情况下，提供贷款续贷服务。
13.2 担保人与借款人的约定
13.2.1 担保人同意在借款人不能履行债务时，承担履行债务的责任。
13.2.2 借款人同意在获得贷款后，按照约定的用途使用借款。
13.3 贷款银行与担保人的约定
13.3.1 贷款银行同意在担保人履行担保义务的情况下，向借款人发放贷款。
13.3.2 担保人同意在借款人违约时，按照约定履行担保责任。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同签订日期为2025年1月1日。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同签订地点为北京市西城区X路X号。
14.3 合同签署人
14.3.1 借款人（
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方不得将借款用于违法活动或其他不符合合同约定的用途。
说明：此条款旨在确保甲方遵守法律法规，按照合同约定的用途使用借款，以维护合同的合法性和有效性。
附加条款二：甲方为主导时的违约金计算
1.2 甲方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息按贷款银行规定的罚息利率计算。
说明：此条款明确了甲方逾期还款时应支付的逾期利息计算方式，以保障贷款银行的合法权益。
附加条款三：甲方为主导时的房产价值保障
1.3 甲方应确保购房合同中所述房屋面积、价格等信息的真实性，如有虚假，甲方应承担相应责任。
说明：此条款要求甲方提供真实准确的房屋信息，以确保合同的履行和甲方的信用。
附加条款四：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定及时足额提供贷款，确保甲方购房计划的顺利进行。
说明：此条款要求乙方履行合同约定的贷款提供义务，以保证甲方的利益。
附加条款五：乙方为主导时的利率调整
2.2 乙方应按照合同约定的利率提供贷款，如有利率调整，应提前通知甲方。
说明：此条款确保乙方按照合同约定的利率提供贷款，保护甲方的权益。
附加条款六：乙方为主导时的贷款审批流程
2.3 乙方应简化贷款审批流程，尽快完成贷款发放，以减少甲方的时间成本。
说明：此条款要求乙方优化贷款审批流程，提高贷款发放效率，对甲方有利。
附加条款七：第三方中介的角色与责任
3.1 第三方中介应协助甲方与乙方办理贷款申请、审批及还款等相关事宜。
说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的角色和责任，确保中介服务的质量和效率。
附加条款八：第三方中介的服务费用
3.2 第三方中介的服务费用由甲方承担，具体费用双方协商确定。
说明：此条款规定了第三方中介服务费用的承担方和确定方式，避免因费用问题产生的纠纷。
附加条款九：第三方中介的违约责任
3.3 第三方中介如未按照约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
说明：此条款旨在保护甲方利益，确保第三方中介履行合同约定的义务。
附加条款十：第三方中介的保密义务
3.4 第三方中介有义务对甲乙双方的个人信息及合同内容保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护了甲乙双方的隐私权，避免了因信息泄露可能带来的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 购房合同复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 担保人身份证明复印件
4. 贷款银行贷款政策文件
5. 房屋平面图
6. 房屋装修标准
7. 第三方中介服务协议
8. 第三方中介收费标准
9. 贷款审批流程说明
10. 还款指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
2. 甲方未按约定用途使用借款
3. 乙方未按约定时间发放贷款
4. 乙方未按约定利率提供贷款
5. 第三方中介未按约定提供服务
6. 第三方中介泄露甲方乙方的个人信息及合同内容
7. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指签订合同并向贷款银行申请贷款的个人。
2. 担保人：指为借款人的债务向贷款银行提供担保的个人或单位。
3. 贷款银行：指与借款人和担保人签订合同并提供贷款的金融机构。
4. 购房合同：指借款人与房地产开发公司签订的购买房屋的合同。
5. 违约金：指当违约方未履行合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 罚息利率：指贷款银行规定的逾期还款的利息率。
7. 第三方中介：指协助借款人和贷款银行办理贷款申请、审批及还款等事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期还款
解决办法：通知甲方尽快还款，逾期部分按罚息利率计算利息。
2. 问题：乙方未按约定时间发放贷款
解决办法：与乙方协商，要求其尽快发放贷款，必要时可寻求法律途径。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：与第三方中介协商，要求其履行合同约定，赔偿甲方因此造成的损失。
4. 问题：个人信息及合同内容泄露
解决办法：要求第三方中介立即停止泄露行为，必要时可提起法律诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房借款
2. 购房贷款担保
3. 贷款银行放款
4. 第三方中介服务
5. 逾期还款处理
6. 贷款利率调整
7. 购房合同履行
8. 违约行为处理