房屋买卖合同书中介协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书中介协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书中介协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋买卖合同
2.1 房屋基本信息
2.2 买卖双方的权益和义务
2.3 房屋价格及支付方式
2.4 房屋交付和过户时间
2.5 房屋质量及保修责任
第三章：中介服务协议
3.1 中介方的权益和义务
3.2 中介费用及其支付方式
3.3 中介服务的范围和内容
3.4 中介责任的限制和免除
第四章：合同的履行和变更
4.1 双方的履行责任
4.2 合同变更的条件和程序
4.3 合同解除的条件和程序
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约责任
5.2 中介方的违约责任
5.3 违约赔偿方式和金额
第六章：争议解决
6.1 争议解决的方式
6.2 仲裁或诉讼的地点和法院
6.3 适用法律
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同的生效条件
7.2 合同终止的条件
7.3 合同解除的条件
第八章：其他约定
8.1 房屋交易相关税费的承担
8.2 房屋的保险和维护
8.3 房屋买卖过程中的保密条款
8.4 其他双方认为需要约定的事项
第九章：附件
9.1 房屋所有权证及复印件
9.2 房屋买卖合同及相关文件
9.3 中介服务协议及相关文件
第十章：中介方的承诺和保证
10.1 中介方对房屋信息的真实性承诺
10.2 中介方对服务质量和效率的承诺
10.3 中介方对保密信息的承诺
第十一章：买卖双方的承诺和保证
11.1 卖方对房屋权属和质量的承诺
11.2 买方对购买意愿和支付能力的承诺
第十二章：中介费用的支付和退还
12.1 中介费用的支付方式和时间
12.2 中介费用的退还条件和程序
第十三章：合同的修订和续签
13.1 合同修订的条件和程序
13.2 合同续签的条件和程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的保管和复印件
14.3 合同的签署地点和日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 中介方是指依法设立并取得房屋买卖中介服务资格的房地产经纪机构。
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日由卖方、买方及中介方共同签订。
1.2.2 签订地点为____（具体地址）。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 双方通过平等协商，自愿订立本合同，以实现房屋的买卖。
1.3.2 本合同的订立、履行、变更、解除及终止，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
第二章：房屋买卖合同
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于____（具体地址），房屋结构为____，房屋所有权证号为____。
2.1.2 房屋的规划用途为____，房屋的实有面积为____平方米。
2.2 买卖双方的权益和义务
2.2.1 卖方的权益和义务
2.2.1.1 卖方应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权或处置权。
2.2.1.2 卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
2.2.2 买方的权益和义务
2.2.2.1 买方应按照约定支付房屋价款。
2.2.2.2 买方应履行合同约定的其他义务。
2.3 房屋价格及支付方式
2.3.1 房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。
2.3.2 买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款。
2.4 房屋交付和过户时间
2.4.1 房屋交付时间为____年__月__日。
2.4.2 房屋过户时间为____年__月__日。
2.5 房屋质量及保修责任
2.5.1 卖方应对交付的房屋质量承担保修责任，具体保修范围和期限按照相关法律法规执行。
第三章：中介服务协议
3.1 中介方的权益和义务
3.1.1 中介方应提供专业的房地产买卖中介服务，包括信息咨询、媒介推广、谈判协助等。
3.1.2 中介方应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范。
3.2 中介费用及其支付方式
3.2.1 中介服务费用为人民币____元整（大写：____元整）。
3.2.2 买方应按照合同约定的付款方式和时间支付中介服务费用。
3.3 中介服务的范围和内容
3.3.1 中介方应负责房屋买卖过程中的相关协调工作，包括但不限于信息收集、推广、带看、谈判等。
3.4 中介责任的限制和免除
3.4.1 中介方不对房屋交易过程中的任何损失承担责任，除非因中介方故意或重大过失造成。
第四章：合同的履行和变更
4.1 双方的履行责任
4.1.1 卖方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。
4.1.2 买方应按照合同约定履行支付房价款和配合办理过户手续的义务。
4.2 合同变更的条件和程序
4.2.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.3 合同解除的条件和程序
4.3.1 合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约责任
5.1.1 卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量的，应承担违约责任。
5.1.2 买方未按约定时间支付房价款或中途退房的，应承担违约责任。
5.2 中介方的违约责任
5.2.1 中介方未按约定提供服务或提供服务不符合质量要求的，应承担违约责任。
5.3 违约赔偿方式和金额
5.3.1 违约方应承担相应的
第八章：其他约定
8.1 房屋交易相关税费的承担
8.1.1 双方应按照国家法律法规规定承担房屋交易过程中的相关税费。
8.2 房屋的保险和维护
8.2.1 交付前，卖方应保证房屋及附属设施的正常使用状态，并承担必要的维修和保养费用。
8.2.2 交付后，房屋的保险和维护责任由买方承担。
8.3 房屋买卖过程中的保密条款
8.3.1 双方应对房屋买卖过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。
8.4 其他双方认为需要约定的事项
8.4.1 双方可以通过书面协议，对本合同未尽事宜进行补充约定。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证及复印件
9.2 房屋买卖合同及相关文件
9.3 中介服务协议及相关文件
第十章：中介方的承诺和保证
10.1 中介方对房屋信息的真实性承诺
10.1.1 中介方承诺提供的房屋信息真实、准确、完整，并无虚假陈述。
10.2 中介方对服务质量和效率的承诺
10.2.1 中介方承诺提供的中介服务符合行业标准，尽力提高服务效率。
10.3 中介方对保密信息的承诺
10.3.1 中介方承诺对在房屋买卖过程中获取的双方信息予以保密，不得泄露给第三方。
第十一章：买卖双方的承诺和保证
11.1 卖方对房屋权属和质量的承诺
11.1.1 卖方承诺对房屋拥有完全的所有权或处置权，并保证房屋不存在质量问题。
11.2 买方对购买意愿和支付能力的承诺
11.2.1 买方承诺具有购买房屋的真实意愿，并具备相应的支付能力。
第十二章：中介费用的支付和退还
12.1 中介费用的支付方式和时间
12.1.1 买方应按照合同约定的付款方式和时间支付中介服务费用。
12.2 中介费用的退还条件和程序
12.2.1 中介费用在满足合同约定条件下的退还条件和程序。
第十三章：合同的修订和续签
13.1 合同修订的条件和程序
13.1.1 合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同续签的条件和程序
13.2.1 合同续签需符合法律规定的续签条件，并经双方协商一致。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的保管和复印件
14.2.1 双方应妥善保管本合同及其复印件，并确保复印件与原件相符。
14.3 合同的签署地点和日期
14.3.1 本合同于____年__月__日在____（具体地址）签署。
（合同方签字处）
_________________________
（卖方签字）
_________________________
（买方签字）
_________________________
（中介方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房屋交付时间、过户时间等。
1.2 甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。
1.3 甲方应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务，如甲方未能履行上述义务，甲方应承担违约责任。
1.4 甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
1.5 甲方应承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定合同的履行进度和方式，包括但不限于房屋交付时间、过户时间等。
2.2 乙方应按照合同约定支付房价款，如乙方未能按约定支付房价款，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2.4 乙方应承担房屋交付后的维护费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
2.5 乙方应按照合同约定履行配合办理过户手续的义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应提供专业的房地产买卖中介服务，包括信息咨询、媒介推广、谈判协助等。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范，如中介方违反法律法规和行业规范，中介方应承担相应法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，如中介方未能按约定提供服务，中介方应承担违约责任。
3.4 第三方中介应对房屋交易过程中的相关保密信息予以保密，不得泄露给第三方，如中介方泄露保密信息，中介方应承担相应法律责任。
3.5 第三方中介应按照合同约定收取中介服务费用，并按照合同约定支付方式支付中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋买卖合同及相关文件
3. 中介服务协议及相关文件
4. 房屋交易相关税费支付凭证
5. 房屋维护和保险的相关文件
6. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为及认定
未能按照合同约定时间交付房屋
未能提供真实、准确的房屋信息
未能履行合同约定的保修责任
未经买方同意，将房屋所有权转移给第三方
2. 买方违约行为及认定
未能按照合同约定时间支付房价款
未能配合卖方办理过户手续
买方在交付后，未履行房屋的维护责任
买方未履行合同约定的其他义务
3. 中介方违约行为及认定
未能按照合同约定提供中介服务
未能保密合同过程中的相关保密信息
未能按照合同约定收取和支付中介服务费用
未能协助双方履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。
2. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。
3. 个人所得税：指根据个人所得税法规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。
4. 违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。
5. 中介服务费用：指中介方为促成房屋买卖合同所收取的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决方案：卖方负责修复质量问题，如无法修复，买方有权要求降低房价或解除合同。
3. 中介服务不达标
解决方案：买方可以依据合同约定，要求中介方退还部分或全部中介服务费用。
4. 房屋交易税费变化
解决方案：双方应按照变化后的税费规定，承担相应的税费责任。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易
2. 房屋买卖双方通过中介方进行交易
3. 房屋买卖合同的签订和履行过程中，涉及到的相关税费支付
4. 房屋买卖合同的签订和履行过程中，涉及到的房屋维护和保险问题
5. 房屋买卖合同的签订和履行过程中，中介服务的作用和责任