2025版别墅建筑承包合同书书.docx

编号：__________

2025版别墅建筑承包合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版别墅建筑承包合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同标的
1.4 合同文件的组成
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模
2.3 工程内容
2.4 工程投资估算
第三章：合同条款
3.1 承包人的义务
3.2 发包人的义务
3.3 工程进度与工期
3.4 工程质量与标准
3.5 工程价款的支付
3.6 工程变更与调整
3.7 违约责任
3.8 争议解决方式
第四章：施工组织与管理
4.1 承包人施工组织
4.2 发包人协调与配合
4.3 施工场地与条件
4.4 施工人员与管理
第五章：材料与设备
5.1 材料供应与质量
5.2 设备供应与质量
5.3 材料、设备的验收与保管
第六章：验收与保修
6.1 工程验收
6.2 验收标准与程序
6.3 工程保修
6.4 保修期限与范围
第七章：安全生产与环保
7.1 安全生产责任
7.2 安全生产措施
7.3 环保要求与措施
第八章：合同价款与支付
8.1 合同价款的确定
8.2 预付款
8.3 工程进度款
8.4 竣工结算
8.5 价款支付方式与时间
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.2 赔偿方式与标准
9.3 违约争议解决
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼或仲裁地点与语言
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：其他约定
12.1 信息与沟通
12.2 合同的转让
12.3 法律的适用
12.4 合同的生效、修改与解除
第十三章：附件
13.1 附件目录
13.2 附件内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
14.4 合同正本与副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 发包人：_________
1.1.2 承包人：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方协商一致签订。
1.3 合同标的
1.3.1 本合同的标的为：_________别墅建筑项目。
1.4 合同文件的组成
1.4.1 本合同文件包括：合同、附件及双方协商一致的其他文件。
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.1.1 本工程位于_________，具体地理位置详见附件。
2.2 工程规模
2.2.1 本工程规划占地面积约为_________平方米，建筑总面积约为_________平方米。
2.3 工程内容
2.3.1 工程内容包括：土建工程、安装工程、装修工程、园林景观工程等。
2.4 工程投资估算
2.4.1 工程总投资估算为人民币_________元整。
第三章：合同条款
3.1 承包人的义务
3.1.1 承包人应按合同约定完成本工程的施工任务，并保证工程质量符合国家标准和合同约定。
3.2 发包人的义务
3.2.1 发包人应按合同约定提供施工场地、施工条件，并按时支付工程价款。
3.3 工程进度与工期
3.3.1 工程计划工期为_________个月，自双方签订合同之日起计算。
3.4 工程质量与标准
3.4.1 工程质量应符合《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300）及行业标准，并满足设计文件和合同约定的要求。
3.5 工程价款的支付
3.5.1 工程价款的支付按照工程进度分阶段支付，具体支付方式和时间详见附件。
3.6 工程变更与调整
3.6.1 工程变更和调整应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
3.7 违约责任
3.7.1 双方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约责任详见附件。
第四章：施工组织与管理
4.1 承包人施工组织
4.1.1 承包人应根据工程特点和施工进度，制定详细的施工组织设计，并报发包人备案。
4.2 发包人协调与配合
4.2.1 发包人应协调解决施工中的有关问题，确保工程顺利进行。
4.3 施工场地与条件
4.3.1 发包人应保证施工场地具备施工条件，包括：场地平整、通路畅通、水电供应等。
4.4 施工人员与管理
4.4.1 承包人应具备合格的施工人员和管理人员，并保证施工安全。
第五章：材料与设备
5.1 材料供应与质量
5.1.1 承包人应按照合同约定采购材料，并保证材料质量符合国家标准和合同约定。
5.2 设备供应与质量
5.2.1 承包人应按照合同约定采购设备，并保证设备质量符合国家标准和合同约定。
5.3 材料、设备的验收与保管
5.3.1 材料、设备到达施工现场后，双方应共同进行验收，合格后由承包人负责保管。
第六章：验收与保修
6.1 工程验收
6.1.1 工程竣工后，双方应按照合同约定进行验收，验收合格后办理竣工验收手续。
6.2 验收标准与程序
6.2.1 验收标准应符合国家相关法律法规、标准和合同约定，验收程序详见附件。
6.3 工程保修
6.3.1 工程验收合格后，承包人应按合同约定承担保修责任。
6.4 保修期限与范围
6.4.1 保修期限自工程验收合格之日起计算，具体期限和范围详见附件。
第八章：合同价款与支付
8.1 合同价款的确定
8.1.1 合同价款根据工程量清单、工程设计文件和合同约定确定。
8.1.2 承包人应按照合同约定提交工程量清单和工程进度报告。
8.2 预付款
8.2.1 发包人应在合同签订后_________日内支付预付款，预付款金额为合同总价的_________%。
8.3 工程进度款
8.3.1 工程进度款根据工程实际完成情况按月支付。
8.3.2 发包人应在每月工程进度报告提交后_________日内支付工程进度款。
8.4 竣工结算
8.4.1 工程竣工后，双方按照合同约定进行竣工结算。
8.4.2 竣工结算价款应以实际完成工程量为准。
8.5 价款支付方式与时间
8.5.1 预付款、工程进度款和竣工结算款均通过银行转账支付。
8.5.2 具体支付时间及方式详见附件。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.1.1 双方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
9.1.2 违约金的计算方式详见附件。
9.2 赔偿方式与标准
9.2.1 赔偿方式可为货币赔偿或其他方式。
9.2.2 赔偿标准按照实际损失及合同约定计算。
9.3 违约争议解决
9.3.1 违约争议应通过友好协商解决。
9.3.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议提交人民法院解决。
10.3 诉讼地点与语言
10.3.1 诉讼地点为合同签订地人民法院。
10.3.2 诉讼语言为中文。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除
11.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
11.3 合同终止
11.3.1 合同终止的条件和程序详见附件。
第十二章：其他约定
12.1 信息与沟通
12.1.1 双方应保持畅通的信息沟通，及时解决合同履行过程中的问题。
12.2 合同的转让
12.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。
12.3 法律的适用
12.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
12.4 合同的生效、修改与解除
12.4.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
12.4.2 合同的修改与解除应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：附件
13.1 附件目录
13.1.1 附件内容包括：工程量清单、设计文件、施工组织设计等。
13.2 附件内容
13.2.1 附件详细内容详见附件。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同于_________签署。
14.3 签署人
14.3.1 发包人签署人为：_________
14.3.2 承包人签署人为：_________
14.4 合同正本与副本
14.4.1 本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
发包人（盖章）：
_________
承包人（盖章）：
_________
代表（签名）：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：专用条款
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定材料供应商，并确保供应商提供的材料质量符合国家标准和合同约定。乙方应接受甲方的指定供应商，并与其签订材料供应合同。若乙方认为甲方指定的供应商不符合质量要求，乙方有权提出异议，并通过友好协商解决。
附加条款二：工程变更管理
1.2 工程变更程序
甲方提出工程变更需求时，应向乙方提交书面变更请求。乙方应尽快评估变更对工程进度、质量和成本的影响，并在收到变更请求后_________日内向甲方提交评估报告。经双方协商一致后，乙方应按照评估报告中的方案进行变更施工。
附加条款三：验收标准与程序
1.3 甲方验收标准
甲方有权按照合同约定和设计文件要求制定验收标准。乙方应按照甲方制定的验收标准完成工程，并接受甲方的验收。若乙方未达到甲方验收标准，乙方应承担相应的违约责任。
乙方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款四：施工计划与进度
2.1 乙方施工计划
乙方应根据工程特点和合同约定，制定详细的施工计划，并报甲方备案。乙方应确保施工计划的可行性，并按照计划完成工程。若乙方未按照计划完成工程，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款五：材料与设备质量
2.2 乙方材料与设备质量
乙方应保证施工所使用的材料和设备的质量符合国家标准和合同约定。乙方应对材料和设备进行验收，并承担因质量问题导致的风险和损失。若甲方对乙方提供的材料或设备质量提出异议，乙方应立即更换或修复，并承担由此产生的费用。
附加条款六：工程保修
2.3 乙方保修责任
乙方应对工程质量承担保修责任。保修期限自工程验收合格之日起计算，具体期限和范围详见附件。若工程在保修期内出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相应的费用。
第三方中介为主导时，增加的条款及说明：
附加条款七：中介服务内容
3.1 中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于工程协调、质量监督、进度控制等服务。中介应确保服务的及时性和准确性，并按照合同约定履行其职责。
附加条款八：中介费用
3.2 中介费用
中介费用由甲方和乙方根据实际服务内容协商确定。乙方应按照合同约定支付中介费用。若乙方未按约定支付中介费用，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款九：中介违约责任
3.3 中介违约责任
中介若未能按照合同约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。违约金的计算方式详见附件。
附加条款十：中介的更换
3.4 中介的更换
甲方和乙方均有权在合同履行过程中要求更换中介。更换中介的条件和程序详见附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程量清单
2. 设计文件
3. 施工组织设计
4. 材料供应合同
5. 工程变更请求书
6. 工程验收标准
7. 保修条款
8. 中介服务内容清单
9. 中介费用支付协议
10. 中介更换条件及程序
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付预付款、工程进度款或竣工结算款。
2. 甲方未按约定提供施工场地、施工条件或未能及时解决施工中的问题。
3. 甲方未按约定时间办理工程验收手续。
4. 甲方未按约定支付中介费用。
5. 乙方未按约定时间完成工程进度或未达到甲方验收标准。
6. 乙方提供的材料或设备质量不符合国家标准和合同约定。
7. 乙方未按约定支付中介费用。
8. 中介未能按照合同约定提供服务或服务存在重大瑕疵。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：当事人因违约行为应当承担的法律责任。
4. 工程量清单：列出工程各项工作的名称、数量、单位、单价和总价等的清单。
5. 设计文件：包括工程设计图纸、技术说明书、施工图纸等。
6. 保修：当事人对合同标的质量承担保证责任，承诺在一定期限内对质量问题进行修复或更换。
7. 中介：在合同订立、履行等环节为双方提供服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：协商调整工程进度计划，采取加班、增派人员等措施赶工。
2. 材料质量问题：及时更换不合格材料，对已使用的材料进行检测和评估，采取补救措施。
3. 设计变更：签订设计变更协议，明确变更内容、范围、时间和费用等。
4. 验收不合格：针对具体问题进行整改，重新提交验收申请。
5. 中介服务不足：与中介沟通协商，要求其补充服务内容或更换中介。
6. 合同争议：通过友好协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 别墅建筑项目的建设。
2. 工程量的确定与支付。
3. 设计变更的管理。
4. 工程验收与保修。
5. 中介服务的采购与评价。
6. 合同违约的认定与处理。
7. 工程进度与质量的保障。
8. 材料供应与设备质量的控制。
9. 合同条款的履行与监督。