住房公积金个人贷款抵押借款合同书(2025版).docx

编号：__________

住房公积金个人贷款抵押借款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

住房公积金个人贷款抵押借款合同书(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同签署背景
1.2 合同签署目的
1.3 合同适用范围
二、术语解释
2.1 住房公积金
2.2 个人贷款
2.3 抵押借款
2.4 借款人
2.5 贷款人
三、借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人财务状况
3.3 借款人信用记录
四、贷款金额与用途
4.1 贷款金额
4.2 贷款用途
4.3 贷款期限
五、利率与还款方式
5.1 贷款利率
5.2 还款方式
5.3 还款期限
六、抵押物信息
6.1 抵押物概述
6.2 抵押物权属证明
6.3 抵押物价值评估
七、贷款审批流程
7.1 申请提交
7.2 审批流程
7.3 贷款发放
八、合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
九、违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款人违约情形
9.3 违约责任追究
十、争议解决方式
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
十一、合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同终止条件
十二、合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件内容
十三、其他约定
13.1 双方的权利和义务
13.2 保密条款
13.3 法律适用
十四、合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人信息
合同编号_________
一、前言
1.1 合同签署背景：根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，为规范住房公积金个人贷款抵押借款行为，保障借款人和贷款人的合法权益，双方自愿签订本合同。
1.2 合同签署目的：明确借款人与贷款人之间的权利和义务，确保贷款资金的安全和合法使用。
1.3 合同适用范围：适用于我国境内住房公积金个人贷款抵押借款活动。
二、术语解释
2.1 住房公积金：指职工及其所在单位按照一定比例缴存的，专门用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种长期住房储金。
2.2 个人贷款：指贷款人向借款人发放的，用于满足借款人个人消费、生产经营等需要的人民币贷款。
2.3 抵押借款：指借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请的借款。
2.4 借款人：指具有完全民事行为能力，需偿还贷款本息的个人。
2.5 贷款人：指住房公积金管理中心或其指定的银行。
三、借款人信息
3.1 借款人基本信息：
3.1.1 姓名：________________
3.1.2 性别：____________
3.1.3 身份证号码：________________
3.1.4 联系电话：________________
3.1.5 住址：________________
3.2 借款人财务状况：
3.2.1 收入情况：________________
3.2.2 财产状况：________________
3.3 借款人信用记录：
3.3.1 信用评分：________________
3.3.2 还款记录：________________
四、贷款金额与用途
4.1 贷款金额：人民币____元整。
4.2 贷款用途：用于购买/建设/大修/租赁住房等。
4.3 贷款期限：____年。
五、利率与还款方式
5.1 贷款利率：按照我国住房公积金管理中心规定的利率执行。
5.2 还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法。
5.3 还款期限：____个月。
六、抵押物信息
6.1 抵押物概述：借款人自有房产，位于________________，房产证编号：________________。
6.2 抵押物权属证明：提供房产证复印件。
6.3 抵押物价值评估：抵押物评估价值为人民币____元整。
七、贷款审批流程
7.1 申请提交：借款人向贷款人提交贷款申请，并提交相关材料。
7.2 审批流程：贷款人对借款人的申请进行审核，____个工作日内答复。
7.3 贷款发放：贷款人审核通过后，将贷款发放至借款人指定的账户。
八、合同变更与解除
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同双方协商一致；
8.1.2 国家相关法律法规发生变化，需调整合同内容；
8.1.3 合同执行过程中出现不可抗力因素，需变更合同。
8.2 合同解除条件：
8.2.1 借款人提前还清贷款本息；
8.2.2 借款人因违约行为导致合同解除；
8.2.3 合同双方协商一致解除合同。
九、违约责任
9.1 借款人违约情形：
9.1.1 未按约定用途使用贷款；
9.1.2 未按约定时间还款；
9.1.3 提供的材料不真实、不完整。
9.2 贷款人违约情形：
9.2.1 未按约定时间发放贷款；
9.2.2 未按约定利率收取利息；
9.2.3 未履行合同约定的其他义务。
9.3 违约责任追究：
9.3.1 违约方应承担相应的违约责任；
9.3.2 违约方应支付因违约产生的费用；
9.3.3 违约方应支付合同约定的违约金。
十、争议解决方式
10.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼。
10.2 仲裁机构：如选择仲裁，合同双方可约定仲裁机构。
十一、合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件：自合同双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件：见第八章。
11.3 合同终止条件：见第八章。
十二、合同的附件
12.1 附件清单：
12.1.1 借款人身份证复印件；
12.1.2 房产证复印件；
12.1.3 收入证明；
12.1.4 其他相关材料。
12.2 附件内容：见附件清单。
十三、其他约定
13.1 双方的权利和义务：见第二章和第三章。
13.2 保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
13.3 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
十四、合同签署
14.1 签署日期：____年__月__日。
14.2 签署地点：________________。
14.3 签署人信息：
签署人：________________
单位：________________
职务：________________
联系方式：________________
借款人签字：________________
日期：____年__月__日
贷款人签字：________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方要求乙方在贷款期间，不得将抵押物进行转让、出租或设定任何形式的担保。
说明：此举旨在确保抵押物在贷款期间的安全性，防止价值减少或被转移。
1.2 甲方有权在合同约定的还款期限内，提前还款或部分还款，如有提前还款，需提前通知乙方。
说明：甲方享有提前还款的权利，以降低利息支出，但需提前通知乙方以作相应安排。
1.3 甲方如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并支付合同约定的违约金。
说明：明确甲方违约行为的处理方式，以保障乙方的权益。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照约定的利率和还款方式，按时足额收取利息，不得擅自调整。
说明：确保乙方在贷款期间的权益，规范乙方的收费行为。
2.2 乙方应在合同约定的时间内，完成贷款审批和发放流程。
说明：保障乙方的贷款服务效率，确保甲方在急需资金时能够及时获得贷款。
2.3 乙方应对甲方的个人信息和财务状况进行严格保密，不得泄露给第三方。
说明：保护甲方的隐私权益，避免信息泄露可能带来的风险。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应严格按照合同约定，协助甲方和乙方完成贷款相关手续。
说明：明确第三方中介在贷款过程中的职责，确保贷款流程的顺利进行。
3.2 第三方中介应公正、中立地处理甲方和乙方之间的争议，维护双方权益。
说明：第三方中介作为中立方，有责任公正处理争议，保障双方的权益。
3.3 第三方中介应按照约定收取服务费用，不得擅自提高或降低。
说明：规范第三方中介的服务收费行为，防止利益输送和乱收费现象。
3.4 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息进行严格保密，不得泄露给无关方。
说明：保护甲乙双方的隐私权益，避免信息泄露可能带来的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.1 借款人身份证复印件
1.2 房产证复印件
1.3 收入证明
1.4 贷款申请表
1.5 贷款合同
1.6 抵押物评估报告
1.7 贷款审批文件
1.8 贷款发放通知
1.9 还款计划表
1.10 合同变更协议（如有）
1.11 违约金计算公式（如有）
二、违约行为及认定：
2.1 甲方违约行为
2.1.1 未按约定用途使用贷款
2.1.2 未按约定时间还款
2.1.4 其他违反合同约定的行为
2.2 乙方违约行为
2.2.1 未按约定利率收取利息
2.2.2 未按约定时间发放贷款
2.2.3 未履行合同约定的其他义务
2.2.4 其他违反合同约定的行为
2.3 违约行为的认定
2.3.1 违约行为的认定标准
2.3.2 违约行为的证明要求
2.3.3 违约行为的处理程序
三、法律名词及解释：
3.1 住房公积金：根据《住房公积金管理条例》的规定，是指职工及其所在单位按照一定比例缴存的，专门用于职工购房、建房、大修、租房及偿还购房贷款本息等住房相关支出的一种长期住房储金。
3.2 个人贷款：指贷款人向借款人发放的，用于满足借款人个人消费、生产经营等需要的人民币贷款。
3.3 抵押借款：指借款人以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请的借款。
3.4 等额本息还款法：一种贷款还款方式，借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。
3.5 等额本金还款法：一种贷款还款方式，借款人每月偿还相同金额的贷款本金，加上当月的利息。
3.6 违约金：当借款人未按约定的方式履行合同义务时，根据合同约定向贷款人支付的违约赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
4.1 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：及时与甲方沟通，要求其改正或提供合理解释，必要时依法采取措施。
4.2 问题：甲方未按约定时间还款
解决办法：提前提醒甲方还款日期，协商延期还款或采取法律手段追讨欠款。
解决办法：要求甲方补正材料或撤销贷款申请，必要时追究其法律责任。
4.4 问题：乙方未按约定利率收取利息
解决办法：依据合同约定和法律规定，要求乙方改正或依法追讨多收利息。
4.5 问题：乙方未按约定时间发放贷款
解决办法：与乙方协商，要求其按时发放贷款，或依法要求赔偿。
五、所有应用场景：
5.1 场景一：甲方向乙方申请住房公积金个人贷款，用于购买住房。
5.2 场景二：乙方作为贷款人，向甲方提供住房公积金个人贷款。
5.3 场景三：甲方将自有房产作为抵押物，向乙方申请住房公积金个人贷款。
5.4 场景四：甲方未按约定用途使用贷款，乙方要求甲方改正或提供合理解释。
5.5 场景五：甲方未按约定时间还款，乙方提醒甲方或采取法律手段追讨欠款。
5.7 场景七：乙方未按约定利率收取利息，甲方依据合同约定和法律规定，要求乙方改正或依法追讨多收利息。
5.8 场景八：乙方未按约定时间发放贷款，甲方与乙方协商，要求其按时发放贷款，或依法要求赔偿。