抵账房屋买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

抵账房屋买卖协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵账房屋买卖协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
三、交易双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
五、房屋过户及交付
5.1 过户手续
5.2 交付时间
5.3 交付条件
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
十一、其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水电煤等费用承担
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
十三、合同签署
13.1 签署地点
13.2 签署时间
13.3 签署人
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的完整性与有效性
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：为满足甲方的房屋需求，乙方愿意将其拥有所有权的位于_______的房屋出卖给甲方。
1.2 合同目的：甲乙双方通过公平交易，乙方将其房屋出卖给甲方，甲方支付房款，实现双方权益。
1.3 合同主体：甲方（买方）：_______，乙方（卖方）：_______。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置：_______。
2.2 房屋面积：_______平方米。
2.3 房屋结构：_______。
2.4 房屋所有权：乙方保证该房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
三、交易双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 乙方应保证其对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 甲方应按照合同约定的价格和时间，向乙方支付房款。
3.2.2 甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续。
四、房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式：甲方通过银行转账的方式，向乙方支付房款。
4.3 支付时间：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；剩余房款在房屋过户手续完成后七个工作日内支付。
五、房屋过户及交付
5.1 过户手续：甲乙双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.2 交付时间：自房屋过户手续完成后，乙方应将房屋交付给甲方。
5.3 交付条件：房屋过户手续完成，且甲方支付完毕全部房款。
六、房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：乙方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由乙方负责解决。
6.2 保修范围与期限：自房屋交付之日起，房屋结构、设备设施等质量问题，在保修期内由乙方负责保修。
七、违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 乙方违反本合同约定，导致房屋所有权转移受阻的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。
7.1.2 乙方违反本合同约定，未履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。
7.2 买方违约责任
7.2.1 甲方未按照本合同约定时间支付房款的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为本合同房价的0.5%。
7.2.2 甲方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的法律责任。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。
9.2 合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除情形的，双方可以解除合同。
十、合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时，合同终止。
10.3 合同失效条件：合同解除或者依法应当终止的，合同失效。
十一、其他约定
11.1 房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 物业管理费：自交付之日起，物业管理费由甲方承担。
11.3 水电煤等费用承担：自交付之日起，水电煤等日常使用费用由甲方承担。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件：乙方向甲方提供该房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证明复印件：甲乙双方应向对方提供有效的身份证明复印件。
12.3 房屋现状照片：乙方向甲方提供反映该房屋现状的照片。
十三、合同签署
13.1 签署地点：本合同在_______签署。
13.2 签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。
13.3 签署人：甲方（买方）：_______，乙方（卖方）：_______。
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的完整性与有效性：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（买方）：
______________
乙方（卖方）：
______________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方优先购买权：如果乙方在合同签订后，打算将该房屋出售给第三人，甲方享有优先购买权。甲方应在收到乙方通知后的十个工作日内，行使优先购买权。
2. 甲方购房补贴：如果乙方所提供的房屋，存在需要装修、改造等情况，甲方有权要求乙方提供相应的装修、改造费用补贴。具体金额和项目，双方可另行协商确定。
3. 甲方子女学位权：如该房屋所在区域存在学位限制，甲方有权要求乙方协助办理甲方子女学位事宜。如因乙方原因导致甲方子女无法获得学位，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方房屋租赁权：在房屋过户手续完成前，乙方应将房屋租赁给甲方，租金双方另行协商确定。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方房屋信息披露义务：乙方应在合同签订前，向甲方披露该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋质量、产权状况、物业费用等。如因乙方未披露相关信息，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方协助过户义务：乙方应协助甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方房屋交付义务：自房屋过户手续完成后，乙方应将房屋交付给甲方，如因乙方原因导致无法按时交付的，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方质量保证义务：自房屋交付之日起，房屋质量问题由乙方负责解决。如因乙方原因导致房屋存在质量问题，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 中介费用：中介费用由甲乙双方按照约定支付。如双方未能就中介费用达成约定的，中介费用按照行业标准支付。
2. 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房屋信息发布、看房安排、合同签订、过户协助等一站式服务。如中介未能提供约定服务，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介信息披露义务：中介应向甲方和乙方披露房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋质量、产权状况、物业费用等。如中介未披露相关信息，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介合规经营：中介应按照相关法律法规和政策规定，合规经营。如中介存在违规经营行为，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋产权调查报告
5. 房屋交易税费清单
6. 物业管理费缴纳证明
7. 水电气费用缴纳证明
8. 房屋装修改造费用预算
9. 学位证明文件
10. 房屋租赁合同
11. 房屋过户手续相关文件
12. 房屋质量保修合同
13. 中介服务合同
14. 第三方评估机构评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间支付房款，视为违约。
2. 乙方未能按约定时间完成房屋过户手续，视为违约。
3. 乙方提供的房屋存在重大质量问题，未经告知甲方，视为违约。
4. 甲方未能按约定时间履行过户手续，视为违约。
5. 中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。
6. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权转移至另一方的手续。
4. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 滞纳金：逾期履行合同应支付的违约金。
6. 保修期限：房屋质量保修的有效期限。
7. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方拖延支付房款。
解决办法：发送催款通知，协商支付计划，必要时依法采取诉讼措施。
2. 问题：乙方拖延办理过户手续。
解决办法：协商确定合理期限，必要时依法采取诉讼措施。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：委托第三方评估机构进行评估，根据评估结果协商解决。
4. 问题：物业费用纠纷。
解决办法：查阅物业费用缴纳证明，协商解决，必要时依法采取诉讼措施。
5. 问题：水电煤费用纠纷。
解决办法：查阅水电气费用缴纳证明，协商解决，必要时依法采取诉讼措施。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方自愿买卖房屋。
说明：双方达成交易意向，签订本合同，并履行相关手续。
2. 场景：中介参与房屋交易。
说明：中介协助甲乙双方达成交易，收取中介费，并协助办理相关手续。
3. 场景：房屋存在质量问题。
说明：乙方应如实告知甲方房屋质量状况，如存在问题，双方协商解决。
4. 场景：房屋过户手续办理。
说明：甲乙双方按照法律规定，共同办理房屋过户手续。
5. 场景：房屋交付。
说明：过户手续完成后，乙方将房屋交付给甲方。