江西省房地产买受经纪服务合同.doc

江西省房地产(买受)经纪服务合同
JF——2017——002
合同编号：

江西省房地产（买受）经纪服务合同
（示范文本）

委托人：

房地产经纪（中介）机构：

江西省工商行政管理局
江西省住房和城乡建设厅
江西省消费者权益保护委员会
2017年12月制定

说 明

1、本合同文本为示范文本，由江西省工商行政管理局与江西省住房和城乡建设厅、江西省消费者权益保护委员会共同制定。适用于本省行政区域内房地产经纪（中介）机构接受房屋买受人委托（以下简称委托人）对房屋买受居间并提供产权登记服务而收取佣金活动。
2、本合同签订前，房地产经纪（中介）机构应向委托人出示本人营业执照和备案证明。委托人或其代理人应向经纪人出示自己有效身份证明原件，并提供复印件。委托人代理人办理房屋买受事宜，应提供授权委托书。
3、本合同签订前，房地产经纪（中介）机构应向委托人解释本合同内容，并书面告知以下事项：（1）应由委托人协助事宜、提供资料；（2）房屋买受一般程序及房屋买受可能存在风险；（3）房屋买受涉及税费；（4）经纪服务内容和完成标准；（5）经纪服务收费标准、支付方式；（6）委托人或经纪人认为需要告知其他事项。
4、合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同，任何一方不得将自己意志强加给对方。为体现合同双方自愿原则，本合同有关条款后留有空白，供合同双方协商约定或补充约定。本合同签订前，委托人应仔细阅读本合同条款，特别是其中可供协商、选择、补充、修改内容。空格“ ”部位为填写或添加内容，合同双方应协商确定。“□”中为可选择内容，以划“√或×”方式选定；对于实际情况未发生或合同双方不作约定，应在空格部位打×，以示删除。合同生效后，未被修改打印或印刷部分内容视为合同双方同意内容。
5、提示：房地产经纪（中介）机构参照本文本或单方制定合同视为合同格式条款，房地产经纪（中介）机构应按规定到发照工商或市场监督部门办理合同格式条款备案。
房地产经纪（中介）机构使用合同格式条款订立合同，合同格式条款中有损害消费者权益，无论是否备案，工商或市场监督部门将对合同违法行为进行处罚。

房屋买受经纪服务合同
房屋买受委托人（甲方）：
□身份证号□护照号：
□营业执照注册号□统一社会信用代码：
□住址□住所：
邮政编码： 联系电话：
代理人：
□身份证号□护照号：
住址：
联系电话：
房地产经纪（中介）机构（乙方）：
□法定代表人□执行合伙人：
□营业执照注册号□统一社会信用代码：
房地产经纪机构备案证明编号：
住所：
邮政编码： 联系电话：
执业房地产经纪人（协理） 登记证号：
执业房地产经纪人（协理） 登记证号：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《房地产经纪管理办法》及其他有关法律法规和规章规定，委托人和房地产经纪（中介）机构在平等、自愿、公平、协商一致基础上就存量房屋买受居间事宜达成如下协议：
一、房屋基本需求
买受用途：□住宅□商业□办公□公寓□ ；
房屋户型： 室 、 厅 、 厨、 卫；
建筑面积： 平方米至 平方米；
朝向：□南北通透□不要全朝北□不限□ ；
电梯：□有□无□不限；
价格范围：总价 万元至 万元；
单价 元/平方米至 元/平方米；
付款方式：□全款支付□商业贷款□公积金贷款□组合贷款；
买受人贷款：□首套□二套
买受人购房：□首套□二套□三套及以上；
其他要求： 。
甲方如果变更房屋需求信息，应及时通知乙方。
二、经纪服务项目、内容以及完成标准
（一）经纪服务内容。乙方为甲方提供经纪服务内容包括：
1、提供相关房地产信息咨询；
2、寻找符合甲方要求房屋和带领甲方实地查看；
3、协助甲方核验房屋出卖人身份证明和房屋产权状况；
4、协助甲方办理购房资格查验；
5、协助甲方与房屋出卖人签订房屋买卖合同；
6、提示甲方与房屋出卖人办理房屋产权登记前物管费、水电费等费用清欠；
7、协助甲方办理房屋交付和产权登记手续；
8、其他： 。
（二）服务期限和完成标准。
1、经纪服务期限：
（1）自 年 月 日起至 年 月 日止；
（2）自本合同签订之日起至甲方与房屋出卖人签订房屋买卖合同之日止；
（3） 。
2、完成标准。乙方为甲方提供经纪服务完成标准为 种：
（1）在经纪服务期限内,甲方与乙方寻找房屋出卖人签订房屋买卖合同；
（2）协助甲方办理完成房屋产权登记；
（3）协助甲方办理完成银行按揭手续；
（4）协助甲方办理房屋交付手续。
（注：以上可多项选择）
三、服务费用及支付
（一）乙方达到本合同第二条第二款第2项约定经纪服务完成标准，经纪服务费用由：
1、甲方支付；
2、房屋出卖人支付；
3、甲方与房屋出卖人分别支付。
（二）经纪服务费用支付时间为下列第 种（注：只可选其中一种）：
1、房屋买卖合同签订之日起 日内支付；
2、产权登记程序完成之日起 日内支付；
3、其他： 。
（三）经纪服务费用计费方式：
1、房屋成交总价 %计收；
2、协议计收。
（四）经纪服务费用总额（大写）： 。
（五）其他： 。
乙方收到经纪服务费用后，应向甲方开具正式发票。
四、当事人权利义务
（一）甲方权利义务
1、甲方有权要求乙方告知或解释有关房屋买卖相关政策、市场信息等情况；
2、在合同签订后，有权督促乙方及时履行合同；
3、甲方不得隐瞒影响房屋买卖重大事项。如，购房及贷款、已有房屋数量等，或提供虚假资料，由此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任并承担违约责任；
4、甲方未按合同约定而与乙方寻找意向出卖人签订房屋买卖合同，应按照本合同第三条约定经纪服务费用标准向乙方支付经纪服务费用并承担违约责任；
5、甲方泄露由乙方提供房屋出卖人资料，给乙方、房屋出卖人造成损失，应依法承担赔偿责任并承担违约责任；
6、其他： 。
（二）乙方权利义务
1、乙方根据委托事项有权核验甲方提供材料、证件真实性；
2、乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方合法权益，不得隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益。否则，乙方应退还甲方已支付相关款项或费用。如果由此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任和违约责任；
3、乙方应对经纪活动中知悉甲方个人隐私和商业秘密予以保密，不得泄露甲方个人隐私或商业秘密，由此给甲方造成损失，乙方应赔偿损失，并承担违约责任；
4、乙方如因遗失甲方提供材料等原因造成甲方不能自行或通过其他中介机构与他人签订房屋买卖合同，或给甲方造成其他损失，乙方应赔偿损失，并承担违约责任；
5、乙方不得隐瞒真实房屋买卖信息，以赚取房屋买卖差价；
6、房地产交易资金由住房或房产管理部门设立交易资金监管账户托管。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金；
7、其他： 。
五、合同变更和解除
本合同条款需变更，应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。如果内容有不一致，以补充协议为准。违反法律法规规定强迫签订补充协议，补充协议无效。
本合同需解除，应经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。如果任何一方单方解除本合同，除应赔偿因解除本合同给对方造成损失，有违约行为应承担违约责任。
甲方隐瞒影响房屋买卖相关重大事项，或相关资料，乙方有权单方解除本合同。乙方泄露经纪活动中知悉甲方个人隐私和商业秘密或在为甲方提供经纪服务过程中隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益，甲方有权单方解除本合同。乙方除承担违约责任外，应退还甲方已支付相关款项或费用。
六、违约责任
（一）履约过程中，因甲方或乙方违约或过错造成经济损失，违约或过错方除应当承担因违约或过错造成一切损失外，支付经纪服务费用20％违约金。
（二）逾期支付。甲方与乙方之间互负付款义务而延迟履行，应按照逾期天数乘以应付款项万分之五计算违约金支付给对方，最高不超过应付款总额。
（三）如果因乙方过错导致房屋买卖合同无法履行，则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如果甲方已支付，则乙方应在收到甲方书面退款要求之日起10个工作日内将经纪服务费用退还甲方，并承担经纪服务费用20％违约金。
七、不可抗力
因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定除外。当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。
八、纠纷解决方式
本合同履行过程中发生争议，甲乙双方可以协商解决。协商不成，可向当地行政主管部门申请行政调解；也可向当地房地产经纪（中介）行业组织或消费者权益保护委员会申请调解。不接受调解或调解不成时，可以通过以下 方式： 解决：
（一）提交 仲裁委员会申请仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
九、其他事项：
十、合同生效
本合同一式 份，其中甲方 份、乙方 份，具有同等效力。
本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（签章）： 甲方代理人（签章）：
乙方（签章）：
房地产经纪人/协理（签名）： 证书编号：
房地产经纪人/协理（签名）： 证书编号：
联系电话：

签订日期： 年 月 日

附 件

房屋买受人及其代理人（有代理人）有效身份证明复印件。