买卖购房合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

买卖购房合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖购房合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的订立
1.4 合同的生效
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用年限
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 保修范围与期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止
10.2 合同失效
第十一章：附则
11.1 合同的份数
11.2 合同的解释
11.3 合同的修订
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 物业管理费
12.3 家具家电等物品的处理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方的身份证明
13.3 房屋现状图片
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 盖章（如有）
合同编号：2025MK001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
1.2 合同标的
本合同标的为甲方所有，位于__________（地址）的__________（房屋面积）平方米的住宅一套。
1.3 合同的订立
本合同由甲乙双方于2025年__________月__________日订立，经双方协商一致，自愿签订。
1.4 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：__________
房屋坐落：__________
建筑结构：__________
房屋类型：__________
2.2 房屋现状
房屋现处于__________（使用状态），室内设施包括__________（列出主要设施）。
2.3 房屋产权及使用年限
房屋产权性质：__________
土地使用权类型：__________
土地使用权终止日期：__________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，并保证房屋的现状。
3.2 买受人的权利与义务
乙方有权按照合同约定购买房屋。
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
本房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
乙方采取如下第__________种方式支付房价款：
（1）一次性付款
（2）分期付款
（3）按揭付款
4.3 支付时间
乙方应于__________年__________月__________日前，将房价款支付完毕。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
甲方应于本合同生效后__________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。
5.3 过户费用
过户费用包括但不限于__________（列出相关费用）。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 保修范围与期限
甲方对房屋质量问题的保修范围和期限如下：
保修范围：__________
保修期限：__________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方未按合同约定交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为房价款的__________%。
7.2 买受人违约责任
乙方未按合同约定支付房价款的，应支付甲方违约金，违约金为房价款的__________%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁地点
本合同的诉讼或仲裁地点为__________（具体地点）。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除
除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力或其他法定解除事由，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止
（1）甲乙双方按照约定履行完毕所有合同义务。
（2）双方协商一致终止合同。
（3）法律规定合同终止的其他情形。
10.2 合同失效
（1）合同期限届满。
（2）甲乙双方履行合同义务不符合约定，导致合同无法实现预期目的。
（3）法律规定合同失效的其他情形。
第十一章：附则
11.1 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 合同的解释
本合同未尽事宜，双方可协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同的修订
本合同的任何修订均需甲乙双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
甲乙双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。
12.2 物业管理费
房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
12.3 家具家电等物品的处理
家具家电等物品的处理方式按照甲乙双方的约定执行。如无约定，甲方应将房屋内的家具家电等物品移除，并承担相关费用。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方的身份证明
13.3 房屋现状图片
13.4 其他相关文件
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 盖章（如有）
甲方（出卖人）签字：__________
日期：__________
乙方（买受人）签字：__________
日期：__________
见证人（如有）签字：__________
日期：__________
盖章（如有）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方在出售房屋给乙方之前，如有第三方提出更高的购买价格，甲方应通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在接到通知后__________日内未表示购买意愿的，甲方有权与第三方签订购房合同。
附加条款二：房屋维修责任
自房屋交付之日起，甲方对房屋的原有结构、设施和设备负责保修__________年。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换。
附加条款三：户口迁移
甲方应在房屋过户完成后__________日内，将户口从房屋内迁出。如甲方未按约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。
附加条款四：房屋使用限制
甲方承诺在合同有效期内，不得将房屋出租给第三方使用，不得改变房屋的结构和用途。如甲方违反上述承诺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：付款方式变更
乙方有权在合同签订后__________日内，选择变更付款方式。如乙方选择分期付款，每期付款时间为__________个月，且每期付款金额不得低于房价款的__________%。
附加条款二：房屋交付时间变更
如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价款的__________%乘以迟延交付天数。
附加条款三：房屋验收
乙方有权在房屋交付时对房屋进行验收。如房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
附加条款四：装修限制
乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意，不得对房屋进行大规模装修或改变房屋结构。如乙方违反上述限制，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为人民币__________元。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
甲乙双方同意支付给第三方中介的佣金为房价款的__________%，共计人民币__________元。中介费用在合同签订后__________日内支付。
附加条款二：中介服务内容
（1）协助甲乙双方进行合同谈判和签订。
（2）协助甲乙双方办理房屋过户手续。
（3）提供房屋交易过程中的咨询服务。
附加条款三：中介责任
第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介原因导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：中介费用支付方式
甲乙双方应按照__________的方式支付中介费用。如一方未按约定支付中介费用，另一方有权要求其支付违约金，违约金为中介费用的__________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方的身份证明
3. 房屋现状图片
4. 房屋交易税费相关文件
5. 物业管理费相关文件
6. 家具家电等物品处理协议
7. 房屋验收报告
8. 装修改造方案（如有）
9. 房屋维修记录（如有）
10. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定提供房屋，视为违约。
3. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未按约定方式支付房价款，视为违约。
6. 甲乙双方未按约定时间办理过户手续，视为违约。
7. 甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法实现，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的证件，如身份证、护照等。
3. 房屋现状图片：指反映房屋实际状况的图片。
4. 房屋交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。
5. 物业管理费：指物业公司为管理物业所收取的费用。
6. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 过户手续：指将房屋所有权转移给买受人的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。
4. 问题：房屋质量问题导致纠纷。
解决办法：双方可协商确定维修责任方，维修费用由责任方承担。如协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果确定责任方。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方买卖存量住宅。
2. 场景：甲乙双方通过中介机构进行房屋交易。
3. 场景：房屋买卖过程中涉及装修改造。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及家具家电等物品的处理。
5. 场景：房屋买卖合同的履行与违约处理。