2025物业委托管理经营合同书范本.docx

编号：__________

2025物业委托管理经营合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业委托管理经营合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
第二章：物业基本情况
2.1 物业位置及面积
2.2 物业设施及设备
2.3 物业用途
第三章：委托管理范围与内容
3.1 委托管理范围
3.2 委托管理内容
第四章：管理期限
4.1 合同期限
4.2 合同续约
第五章：管理费用
5.1 管理费用的计算与支付
5.2 费用调整
第六章：双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务
6.2 乙方权利与义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更
7.2 合同终止
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 法律适用
12.3 合同的份数与保管
第十三章：附件
13.1 物业相关法律法规
13.2 物业规划设计图纸
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页
14.2 乙方签署页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）：
甲方全称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.2 乙方（受托方）：
乙方全称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
第二章：物业基本情况
2.1 物业位置及面积：
物业位置：_________
物业面积：_________平方米
2.2 物业设施及设备：
物业设施列表：_________
物业设备列表：_________
2.3 物业用途：
物业用途描述：_________
第三章：委托管理范围与内容
3.1 委托管理范围：
委托管理范围详细描述：_________
3.2 委托管理内容：
委托管理内容详细描述：_________
第四章：管理期限
4.1 合同期限：
合同开始日期：_________
合同结束日期：_________
4.2 合同续约：
续约条件：_________
续约期限：_________
第五章：管理费用
5.1 管理费用的计算与支付：
管理费用计算方式：_________
管理费用支付方式：_________
支付周期：_________
支付日期：_________
5.2 费用调整：
费用调整条件：_________
费用调整方式：_________
第六章：双方权利与义务
6.1 甲方权利与义务：
甲方权利描述：_________
甲方义务描述：_________
6.2 乙方权利与义务：
乙方权利描述：_________
乙方义务描述：_________
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更：
合同变更条件：_________
合同变更程序：_________
7.2 合同终止：
合同终止条件：_________
合同终止程序：_________
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
甲方违约行为描述：_________
甲方违约责任承担方式：_________
8.2 乙方违约责任：
乙方违约行为描述：_________
乙方违约责任承担方式：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
争议解决方式：_________
争议解决地点：_________
9.2 诉讼管辖：
诉讼管辖法院：_________
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：
合同生效条件描述：_________
10.2 合同修改：
合同修改程序：_________
10.3 合同解除：
合同解除条件：_________
合同解除程序：_________
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：
保密内容描述：_________
11.2 保密期限：
保密期限描述：_________
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力：
不可抗力定义：_________
不可抗力后果处理：_________
12.2 法律适用：
合同适用法律：_________
12.3 合同的份数与保管：
合同份数：_________
合同保管方：_________
第十三章：附件
13.1 物业相关法律法规：
法律法规名称及编号：_________
13.2 物业规划设计图纸：
图纸编号及日期：_________
第十四章：签署页
14.1 甲方签署页：
甲方签署人：_________
甲方签署日期：_________
14.2 乙方签署页：
乙方签署人：_________
乙方签署日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊要求条款：
甲方对物业有特殊管理要求，包括但不限于：
（1）物业内部装修标准及风格；
（2）物业运营期间的业务推广及活动策划；
（3）物业安全标准的设定与实施；
（4）物业服务人员的培训及管理。
1.2 甲方监督权条款：
甲方有权对乙方的工作进行监督，以确保乙方的管理服务水平符合甲方的要求。甲方有权定期或不定期对物业进行检查，并要求乙方提供相关管理服务报告。
1.3 甲方调整权条款：
甲方根据物业管理的实际需要，有权对委托管理范围与内容进行调整。调整前，甲方应至少提前一个月通知乙方，并与乙方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量承诺条款：
乙方承诺按照合同约定的管理范围与内容，提供优质的管理服务，确保物业的正常运行。若乙方服务未达到约定标准，乙方应承担相应责任。
2.2 乙方经营风险防范条款：
乙方应采取有效措施，防范经营风险，确保物业经营活动的合规性。如乙方发生重大违法违规行为，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。
2.3 乙方培训及招聘条款：
乙方应定期对管理人员及员工进行培训，提高服务质量。同时，乙方应按照甲方的要求，招聘具备相关专业背景和经验的管理人员及员工。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责划分条款：
如合同涉及第三方中介，中介方应明确其职责范围，包括但不限于：
（1）协助甲方和乙方进行合同谈判及签订；
（2）协助甲方和乙方履行合同义务；
（3）处理合同履行过程中的争议及问题。
3.2 第三方中介费用条款：
中介方因提供服务而产生的费用，应由甲方、乙方和中介方协商确定。费用支付方式、支付时间等应在合同中明确。
3.3 第三方中介违约责任条款：
中介方如未能履行合同约定的职责，应承担违约责任。如导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应赔偿责任。
本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同各方在签订合同时，应仔细阅读本附件，并在合同中明确约定本附件的条款。如合同中未明确约定本附件条款，各方应另行签订补充协议，以确保合同的完整性和可执行性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关法律法规
2. 物业规划设计图纸
3. 物业管理制度与操作规程
4. 物业服务人员名单与资质证明
5. 物业经营预算与财务报表
6. 物业安全检查报告
7. 物业维修保养计划
8. 物业合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付管理费用
未履行合同约定的监督权
未按约定时间通知乙方调整管理范围与内容
2. 乙方违约行为：
未按约定提供优质管理服务
未采取有效措施防范经营风险
未按约定对管理人员及员工进行培训
3. 第三方中介违约行为：
未协助甲方和乙方履行合同义务
未处理合同履行过程中的争议及问题
未按约定承担违约责任
三、法律名词及解释：
1. 物业：指合同约定的不动产，包括建筑物、设施设备及附属设施。
2. 委托管理：指甲方将物业的管理权委托给乙方，由乙方负责物业的日常管理工作。
3. 管理费用：指乙方在履行管理职责过程中产生的各项费用，包括人员工资、维修保养、经营成本等。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付管理费用
解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付管理费用，若甲方延迟支付，乙方有权催告甲方支付，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方管理服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即改进管理服务质量，若乙方经提醒仍不改正，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 问题：第三方中介未能履行合同义务
解决办法：合同各方应加强对中介方的监督，如中介方未能履行合同义务，合同各方有权要求中介方承担违约责任，并可寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为专业物业管理公司
2. 甲方将物业管理工作委托给乙方，要求乙方提供高标准的管理服务
3. 乙方在管理过程中遇到第三方中介，中介负责协助合同各方履行合同义务
4. 合同各方在履行合同过程中，依法享有权利，承担义务，并遵守合同约定的违约责任条款
5. 合同在执行过程中，可能遇到支付管理费用、提供管理服务、处理争议等问题，各方应按照合同约定及相关法律法规妥善解决。